La rénovation extérieure d’une maison est importante pour mettre en valeur son bien immobilier. Rénover les extérieurs permet par ailleurs d’assurer l’étanchéité d’une maison ou d’un immeuble. En tant qu’entreprise de rénovation spécialisée dans le ravalement et la couverture, nous pouvons forcément vous donner de nombreux conseils sur la rénovation extérieure. Découvrons ensemble tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.
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L’intérêt de la rénovation extérieure
Bien souvent, les propriétaires ou futurs propriétaires s’intéressent davantage à la décoration et à l’aménagement intérieur plutôt qu’à la rénovation des extérieurs. Et pourtant, rénover les extérieurs d’une maison peut coûter cher, et il est donc primordial de bien anticiper ce type de travaux.
La rénovation extérieure d’une maison va toucher tous les éléments extérieurs du bâtiment, à savoir les murs extérieurs ainsi que la toiture.
Dans les faits, la rénovation extérieure d’un bâtiment peut s’avérer essentielle à différents égards :
- En premier lieu, les extérieurs d’une maison participent à l’étanchéité du bâtiment. En dehors de toute considération esthétique, des extérieurs bien entretenus vont limiter tout risque d’infiltration d’eau.
- Ensuite, les rénovations extérieures peuvent embellir considérablement un bien immobilier. La rénovation extérieure d’une maison des années 80 peut permettre de la moderniser. N’oublions pas que les extérieurs sont la première partie visible d’une maison, d’où l’intérêt de les soigner. À ce propos, n’hésitez pas à consulter nos conseils pour embellir la façade d’une maison.
- Enfin, la rénovation des extérieurs peut participer à améliorer l’isolation d’une maison. Il s’agira alors de travaux de rénovation énergétique, à commencer par l’ITE (pour isolation thermique par l’extérieur).
Du point de vue technique, ces travaux visent à disposer d’un bâtiment parfaitement étanche et isolé. Du point de vue architectural, ils peuvent participer à décorer ou à moderniser le bâti.
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Quels sont les travaux de rénovation extérieure d’une maison ?
En tant qu’entreprise de rénovation extérieure, nous sommes forcément à même de vous présenter les principaux travaux extérieurs d’une maison ou d’un immeuble.
Tâchons de détailler chacun de ces travaux, et de présenter leur rôle et leur utilité.
Les travaux de toiture et de zinguerie
Les travaux extérieurs qui ont le plus d’impact sur l’étanchéité du bâtiment sont clairement les travaux de toiture et d’évacuation des eaux pluviales.
Les travaux de toiture visent à étanchéifier le toit du bâtiment, à l’aide d’un revêtement spécifique. Le choix d’une toiture peut dépendre du type de bâtiment, des préférences du propriétaire et des règles d’urbanisme locales. Les principales toitures de logements sont les suivantes :
- Tuiles de terre cuite,
- Toits en ardoise naturelle,
- Couvertures en zinc,
- Toitures plates.
Il est important de ne pas négliger le rôle des zingueries dans l’étanchéité du bâtiment. L’évacuation des eaux pluviales (gouttières, chéneaux, descentes, etc.) permet de diriger les eaux de pluie, et d’éviter des infiltrations d’eau au niveau de la façade.
Bien évidemment, les travaux de toiture peuvent être accompagnés d’isolation. La plus efficace est l’isolation de toiture par l’extérieur, mais son coût est particulièrement élevé. Voilà pourquoi la plupart des propriétaires se tournent plutôt vers une isolation intérieure des combles.
À titre informatif, le toit est responsable de 25 à 30 % des déperditions thermiques d’une maison.
Les travaux de ravalement
L’autre type de chantier évident en extérieur est le ravalement de façade. Même si les murs extérieurs sont moins « urgents » à rénover que la toiture, ils participent également à l’étanchéité du bâtiment.
Le ravalement de façade est essentiel à différents points :
- Il permet d’assurer l’étanchéité des murs d’une maison.
- La rénovation de façade permet de renforcer les maçonneries et la structure du bâtiment.
- Le ravalement a forcément un rôle décoratif important.
- Enfin, les travaux de façade peuvent être l’occasion de réaliser une ITE (isolation thermique par l’extérieur).
Selon l’état actuel du bâtiment, le ravalement peut être un simple nettoyage de façade, tout comme il peut s’agir d’une réfection complète (par exemple avec la réfection d’un enduit ou la pose d’un bardage extérieur).
À savoir : il est parfois également conseillé de refaire les zingueries d’une maison au moment du ravalement. Et pour cause, une gouttière qui fuit risque d’accélérer le vieillissement d’une façade ou d’être à l’origine de salissures.
Les menuiseries et l’isolation extérieure
Enfin, pour compléter les différentes rénovations extérieures d’une maison, on peut citer les travaux d’isolation (déjà brièvement évoqués).
Deux types de travaux extérieurs peuvent améliorer l’isolation d’une maison :
- L’isolation par l’extérieur : l’ITE consiste à poser un isolant sur la façade, puis à protéger ce dernier sous un enduit ou sous un bardage de façade. On notera que l’on considère que les murs extérieurs d’une maison sont responsables de 20 à 25 % de ses déperditions thermiques.
- Le remplacement des menuiseries : le remplacement des fenêtres, des baies vitrées, des portes-fenêtres et des portes fait également partie des travaux extérieurs. Il est bon de savoir que les menuiseries extérieures sont responsables de 10 à 15 % des déperditions thermiques d’une maison.
Sur le bâti ancien (par exemple une façade de maison de maître), on va déconseiller, voire interdire, l’isolation thermique par l’extérieur. Et pour cause, cette dernière modifie trop l’apparence du logement.
En lieu et place, on peut réaliser la pose d’un enduit isolant extérieur. Certes moins isolant qu’une ITE, ce dernier a l’avantage premier de ne pas trop modifier l’apparence extérieure d’une maison ancienne (notamment en conservant les modénatures et décors de façade).
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Quel budget pour la rénovation extérieure d’une maison ?
Au moment de l’achat d’un bien immobilier, ou tout simplement de sa rénovation, mieux vaut se pencher sérieusement sur les extérieurs.
Et pour cause, la rénovation extérieure d’une maison peut coûter cher ! Avant un achat immobilier, prenez donc toujours le temps de vous pencher sur l’état des toitures et des façades de maison, pour anticiper d’éventuels frais.
À titre informatif, le tableau ci-dessous vous donne une vision globale du prix de rénovation extérieure d’une maison, en fonction de la nature des travaux :
Bien évidemment, le coût des travaux extérieurs dépendra toujours du choix des matériaux et de la nature exacte des travaux.
Par exemple, le coût de ravalement d’une façade ancienne sera généralement plus élevé que pour un bâtiment moderne, car les travaux nécessiteront des matériaux spécifiques, comme des enduits à la chaux.
La meilleure manière de connaître le coût des travaux est de demander des devis à des entreprises locales.
À savoir : si vous avez besoin des services d’un couvreur ravaleur, n’hésitez pas à faire appel à nos services ! DSD Rénov est une société référente pour les travaux de rénovation extérieure, qu’il s’agisse de ravalements ou de couvertures.
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Quand faut-il rénover les extérieurs d’un bâtiment ?
Face au coût de rénovation extérieure d’une maison, mieux vaut savoir anticiper les travaux ! En copropriété, il est fréquent que les chantiers extérieurs soient anticipés plusieurs années à l’avance.
Pour un propriétaire seul, mieux vaut être attentif à l’évolution de ses extérieurs, pour mieux anticiper les coûts. L’entretien régulier d’une maison reste la meilleure manière de réduire le prix d’un ravalement ou d’une couverture de toit.
Quand rénover la toiture ?
En moyenne, la durée de vie d’une toiture oscille entre 40 et 70 ans. Seules certaines toitures en ardoise ou en zinc peuvent atteindre une durabilité supérieure.
Plusieurs signes peuvent vous indiquer la nécessité de remplacer une couverture :
- La présence de mousse en abondance (qui est au moins signe que la toiture n’est pas correctement entretenue).
- La déformation de la couverture, qui n’est plus parfaitement droite,
- De nombreuses tuiles manquantes ou cassées,
- L’état déplorable du revêtement de toit (tuiles noircies, ardoise cassée, etc.),
- L’absence ou la déformation des zingueries.
Il est toujours intéressant de vérifier au possible l’état de la charpente. Si votre couverture souffre d’infiltrations, mieux vaut faire intervenir un couvreur rapidement, ne serait-ce que pour un entretien et une vérification de la toiture.
Quand rénover la façade ?
En moyenne, la fréquence des ravalements de façade est de 10 ans. C’est en tout cas la fréquence à respecter pour les communes qui ont imposé un ravalement obligatoire.
Plus largement, on conseille de faire intervenir un façadier au moins tous les 15 ans, ou au pire tous les 20 ans si la façade est encore en bon état général.
Une fois de plus, l’apparence extérieure d’une maison peut clairement indiquer la nécessité d’un ravalement. On fera notamment attention :
- Aux salissures de façade (traces noires ou vertes, présence de mousse),
- À la présence de fissures ou microfissures,
- À des parties d’enduit dégradées ou manquantes,
- À une décoloration totale ou partielle des murs extérieurs,
- À des infiltrations d’eau au niveau des murs (notamment les remontées capillaires).
Bien évidemment, accordez toujours une grande importance à la présence et à l’évolution de fissures de façade, si elles existent. Les fissures peuvent être le signe d’un problème important au niveau des fondations ou des maçonneries.
À savoir : le remplacement des menuiseries dépend quant à lui essentiellement de l’état et de la nature de vos menuiseries. Il faut à tout prix envisager un remplacement de fenêtres à simple vitrage. Sur du double vitrage, vérifiez l’état général des fenêtres et de leur système d’ouverture pour définir si leur remplacement est nécessaire.
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Maison avant/après les rénovations extérieures
Il est évident qu’investir dans la rénovation extérieure d’une maison n’améliore pas uniquement l’étanchéité du bâtiment, mais aussi son apparence. Pour des résultats durables et de qualité, il est essentiel de faire appel à des spécialistes compétents.
Pour vous donner une idée de l’impact d’une rénovation extérieure de maison, nous avons décidé de vous présenter quelques photos de l’un des chantiers de DSD Rénov. Ce dernier consistait en un ravalement de façade à la chaux, doublé d’une rénovation de toiture en ardoise.
Le résultat est pour le moins édifiant :
Dans cet exemple de travaux sur une belle demeure parisienne, le propriétaire a profité des travaux pour rendre au bâtiment son aspect initial (un enduit à la chaux blanc, plutôt qu’un enduit orangé), ce qui paradoxalement participe à moderniser le bien immobilier !
Naturellement, les modifications extérieures d’une maison doivent toujours respecter les règles d’urbanisme locales, puisqu’elles feront systématiquement l’objet d’une demande d’autorisation (souvent la déclaration préalable).
Vous avez un projet de rénovation extérieure de maison ou d’immeuble ? Dans ce cas, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir un devis de rénovation gratuit et sans engagement.
