Isolation de toiture par l’extérieur : guide complet

Isolation de toiture par l'extérieur

L’isolation de toiture par l’extérieur est une technique d’isolation thermique du bâtiment. Ce chantier, qui nécessite de remplacer intégralement la couverture d’une toiture, peut vous permettre de supprimer tous les ponts thermiques existants au niveau des combles. Nos couvreurs en Île-de-France ont préparé pour vous un guide complet sur l’isolation extérieure d’une toiture, et vous expliquent tout ce qu’il faut savoir avant de réaliser de tels travaux.

Le principe de l’isolation de la toiture par l’extérieur

L’isolation de la toiture par l’extérieur consiste à isoler les combles d’une maison ou d’un immeuble par-dessus la charpente. Alors que les techniques d’isolation traditionnelles se font par l’intérieur (notamment avec la pose de panneaux isolants entre les chevrons de charpente, ou encore à travers l’isolation du plancher du grenier), cette solution permet d’isoler la toiture sans entamer l’espace intérieur, et sans avoir besoin de déménager les combles.

En revanche, isoler le toit par l’extérieur nécessite forcément de remplacer la couverture de toit actuelle, tout du moins dans le cadre d’une rénovation. Il est donc évident que c’est un chantier dont la complexité n’est pas négligeable, et donc le coût est élevé.

On parle d’ITE (pour Isolation Thermique par l’Extérieur) pour désigner ce type de travaux. Ce terme s’oppose à l’ITI (Isolation Thermique par l’intérieur), une technique plus fréquemment utilisée quand il s’agit d’isoler des combles.

L’isolation extérieure d’une maison est régulièrement réalisée en ce qui concerne l’isolation de façade par l’extérieur, mais il faut admettre que l’ITE d’une toiture est un chantier plus rare. Pourtant, isoler son toit par l’extérieur comporte de nombreux avantages. Cette page vous explique en détail tout ce que vous devez savoir sur l’isolation extérieure d’une toiture.

À savoir : si vous avez besoin de réaliser une isolation de toiture en Île-de-France, n’hésitez pas à faire appel à nos experts. Contactez-nous dès à présent pour un devis gratuit et sans engagement.
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Les différentes techniques d’isolation d’une toiture par l’extérieur

Il existe trois principales solutions d’ITE pour une couverture de toit. Globalement, le choix d’une technique d’isolation extérieure va essentiellement dépendre de l’état de la toiture et de la charpente, ainsi que de l’accessibilité à la toiture.

Sarking de toit

Le sarking est l’option la plus universelle et la plus efficace pour isoler un toit par l’extérieur dans le cadre d’une rénovation. Cette technique consiste à poser l’isolant par-dessus la charpente, grâce à un platelage en bois.

Une fois l’ancienne couverture de toit retirée, le sarking de toiture est réalisé en suivant différentes étapes : 

  1. Des planches de bois sont fixées par-dessus la charpente existante, et vont devenir le support de l’isolant. L’isolation se fait donc de manière uniforme, par-dessus les chevrons de charpente.
  2. On installe un frein vapeur au-dessus du platelage, qui va permettre d’éviter la formation de condensation sous l’isolant.
  3. L’isolant est posé sous forme de panneaux rigides. On utilise assez souvent de la fibre de bois en isolation extérieure, mais on peut également utiliser de la mousse synthétique ou encore de la laine de roche rigide incompressible. Les séparations entre deux panneaux sont traitées spécifiquement pour réduire les ponts thermiques.
  4. On pose un réseau de lattage et de contre-lattage par-dessus l’isolant, qui va permettre de recevoir la nouvelle couverture de toit. Une lame d’air est aménagée entre l’isolant et la couverture.
  5. Le toit peut finalement être installé par-dessus l’isolant.

Comme tous les travaux d’isolation, il est important d’assurer une mise en œuvre parfaite, pour éviter de créer des problèmes d’humidité ou de ventilation. Un sarking mal réalisé risquerait en effet d’être à l’origine de condensation, qui pourrait abîmer l’isolant et nuire à ses capacités d’isolation thermique ainsi qu’à sa durabilité.

Sarking de toiture

Le sarking est l’une des principales solutions d’isolation de toiture en ITE. Il repose sur l’utilisation d’un platelage fixé par-dessus les chevrons de la charpente.

Panneaux sandwich pour toiture

Une alternative au sarking est le panneau sandwich pour toiture. On parle de panneau « sandwich » pour désigner un panneau tout-en-un qui peut permettre d’isoler un toit par l’extérieur. L’isolant est « en sandwich » entre deux couches de finition, d’où ce nom.

Les panneaux sandwich sont des solutions préconçues qui se décomposent comme suit :

  1. Côté extérieur, on retrouve un support de couverture, qui va permettre de supporter les tuiles ou l’ardoise.
  2. On retrouve bien évidemment un isolant rigide intégré, qui va isoler les combles.
  3. Le pare-vapeur est directement intégré au panneau, pour éviter tout problème lié à la condensation.
  4. Côté intérieur, on retrouve une couche de finition, qui va permettre d’aménager rapidement les combles.

Les panneaux sandwich sont des structures assez lourdes, qui sont montées jusqu’à la toiture grâce à un engin de levage. Ils s’assemblent les uns dans les autres grâce à un astucieux système d’emboîtement qui permet de supprimer les ponts thermiques entre deux panneaux.

Cette technique ne nécessite pas de platelage et est plus rapide à réaliser que le sarking. En revanche, elle est impossible à mettre en œuvre si un engin de chantier ne peut pas intervenir.

Panneaux sandwich pour l'isolation d'une toiture

Les panneaux sandwich isolants sont des structures complètes, qui comprennent déjà la finition intérieure du plafond des combles. Ces panneaux peuvent s’emboîter, pour supprimer les ponts thermiques entre chaque panneau.

Caissons chevronnés isolants

Une dernière option d’ITE de couverture est le caisson chevronné isolant. Cette solution plus radicale est généralement utilisée dans la construction neuve, ou encore sur les gros projets de rénovation.

Et pour cause, le caisson chevronné est une structure similaire au panneau sandwich, si ce n’est qu’il contient également des chevrons de charpente (d’où son nom). Autrement dit, cette solution permet à la fois d’assurer l’isolation d’une toiture, mais aussi de former la charpente. Les caissons chevronnés sont posés directement sur les pannes de charpente, et permettent donc en un seul coup de former la charpente, l’isolation du toit et les finitions intérieures des combles.

Néanmoins, le caisson chevronné n’est pertinent que si la charpente est absente ou si elle doit être remplacée. Par ailleurs, il subsistera toujours des ponts thermiques entre les chevrons de charpente, puisqu’ils ne sont pas isolés. C’est donc la solution que nous préconisons le moins souvent. Du fait du poids de la structure de chaque caisson chevronné, une grue est indispensable pour réaliser ce type d’ITE.

À savoir : les caissons chevronnés sont généralement plus coûteux que les autres options, étant donné que cette solution comprend également du bois de charpente. Il ne serait donc pas pertinent de retirer une charpente en bon état pour poser une telle solution.

Caisson chevronnée isolation de toiture par l'extérieur

Similaire au panneau sandwich, le caisson chevronné est composé de deux chevrons de charpente. Il permet donc de constituer la structure de la charpente, tout en isolant la toiture. Il doit être mené jusqu’à la charpente à l’aide d’une grue.

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Prix d’une isolation de toiture par l’extérieur

La question du prix d’une isolation par l’extérieur est essentielle, car il s’agit de travaux coûteux. On peut difficilement comparer le prix d’isolation des combles par l’intérieur et par l’extérieur, tant cette seconde option nécessite un budget autrement plus conséquent. Le prix d’un sarking de toiture ou d’une isolation extérieure est important car il se décompose en deux éléments :

  • D’une part, il faut prévoir le prix de la mise en œuvre de l’isolant.
  • D’autre part, il faut prendre en compte le prix de remplacement de la couverture de toit.

Pour vous donner une idée précise du coût à prévoir pour vos travaux de rénovation de toiture, examinons en détail les tarifs des spécialistes.

Coût d’une isolation de toiture par l’extérieur (hors couverture)

Pour commencer, examinons la part de budget liée uniquement au coût de l’isolation, sans prendre en compte le prix de la toiture. Cela peut vous donner une idée de la différence de prix entre un remplacement de couverture avec et sans isolation extérieure.

En moyenne, le prix d’une isolation de toit extérieure se situe entre 100 et 350 euros par mètre carré, hors couverture. Cela signifie que sur le remplacement d’une toiture de 80 mètres carrés, il faudra prévoir entre 8000 et 24 000 euros TTC, uniquement pour les frais d’isolation.

Le tableau suivant vous présente le budget à prévoir en fonction de la technique appliquée par votre couvreur RGE :

Technique d’isolation de toiture par l’extérieur Budget à prévoir (hors couverture)
Caissons chevronnés pour toiture Entre 250 et 350 € par m²
Panneaux sandwich pour toiture Entre 150 et 250 € par m²
Sarking de toit Entre 100 et 300 € par m²

 

Le coût d’une isolation extérieure de toiture va dépendre de l’isolant thermique utilisé (polyuréthane, laine de verre, fibre de bois, etc.) et de la complexité de la toiture. Il est indispensable de demander un devis de sarking auprès d’une société spécialisée, pour avoir un budget précis à 100 %.

Budget total pour isoler et remplacer sa toiture

Naturellement, ce qui intéresse vraiment un propriétaire est le coût total des travaux d’isolation d’une toiture par l’extérieur.

Au global, on considère que le coût d’une isolation extérieure de toiture se situe entre 300 et 500 euros par mètre carré. Pour remplacer et isoler une toiture de 90 m² par l’extérieur, le budget total à prévoir sera ainsi situé entre 27 000 et 45 000 euros TTC. Le prix d’étanchéité d’une toiture-terrasse avec isolation est légèrement inférieur, car il s’agit d’une toiture radicalement différente à toutes les toitures en pente.

Le tableau ci-dessous vous aide à déterminer le prix d’un sarking en fonction de la couverture choisie :

Type de toiture Prix d’une isolation extérieure (couverture comprise)
Toiture-terrasse isolée Entre 230 et 250 euros par m²
Isolation extérieure d’un toit en tuiles Entre 300 et 400 € par m²
Isolation extérieure d’un toit en ardoise Entre 350 et 450 € par m²
Isolation extérieure d’un toit en zinc Entre 400 et 500 € par m²

 

Dans les faits, ce n’est pas uniquement le type de couverture qui peut impacter le prix. L’état de la charpente, les points particuliers de la toiture et la facilité d’accès au bâtiment sont autant de facteurs qui peuvent également influencer le budget de vos travaux.

Isolation d'une toiture terrasse

L’isolation d’une toiture-terrasse est moins coûteuse, car moins délicate à réaliser.

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Quelles aides financières pour une isolation de toit par l’extérieur ?

Si le prix d’un sarking ou d’une solution d’ITE est élevé, il faut savoir qu’il existe parfois certaines aides pour les travaux de rénovation énergétique. Les principales aides financières pour isoler un toit par l’extérieur sont :

  • Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : un dispositif d’État qui incite les entreprises polluantes à rembourser une partie des frais de rénovation énergétique des particuliers.
  • MaPrimeRénov : le dispositif principal d’aides à la rénovation énergétique mis en place par le gouvernement français.

Pour que les travaux soient éligibles à des aides, ils doivent être réalisés par une entreprise RGE (Reconnue Garant de l’Environnement) et doivent permettre d’atteindre une résistance thermique R de 7 KW /m² pour les combles aménagés. Il faut par ailleurs que votre foyer fiscal soit éligible aux aides financières, ce qui dépend notamment de vos revenus, de votre zone géographique et de la composition de votre foyer.

Dans tous les cas, les travaux d’isolation de toiture par l’extérieur vous laisseront systématiquement un reste à charge important, sauf pour certains ménages très modestes.

Gardez par ailleurs à l’esprit que les aides financières changent régulièrement (parfois plusieurs fois par an). N’hésitez pas à vous rapprocher de France Rénov, le service gouvernemental dédié à la rénovation énergétique, pour en savoir plus sur le montant actuel des aides et sur votre éligibilité.

À savoir : pensez également à consulter votre mairie, car il existe parfois des aides locales ou régionales plus ou moins importantes.

Intérêt de l’isolation d’un toit par l’extérieur

L’isolation de vos combles est un moyen efficace de réduire vos factures d’énergie et d’améliorer le confort thermique d’un bâtiment. Néanmoins, le prix d’une isolation extérieure des combles reste conséquent. Il est donc bon de comprendre la valeur ajoutée liée à l’isolation thermique d’une couverture par l’extérieur et au fait de profiter d’une toiture isolante.

Avantages de cette technique d’isolation thermique

Concrètement, isoler sa maison par l’extérieur est toujours une solution plus efficace que les ITI. Si le coût d’une ITE est bien plus élevé (voir plus bas), les avantages de l’isolation d’une couverture par l’extérieur sont nombreux :

  • L’isolation thermique fournie est sans discontinuité, ce qui permet de supprimer la quasi-totalité des ponts thermiques au niveau des combles. En ITI, même la meilleure isolation laissera toujours des faiblesses, notamment entre les chevrons de charpente.
  • Isoler par l’extérieur permet de laisser les poutres apparentes. Sur certains bâtiments anciens, c’est idéal pour un aménagement haut de gamme ou pour créer des pièces hautes de plafond.
  • Si les combles sont déjà aménagés, isoler par l’extérieur est la seule manière d’améliorer le confort thermique des combles sans refaire l’aménagement et les cloisons.
  • L’ITE permet de gagner en surface habitable. Isoler par l’intérieur nécessite de baisser le plafond des combles, ce qui peut les rendre peu agréables à occuper. Une isolation extérieure peut ainsi être pertinente, si elle vous permet d’être dispensé d’une rehausse de toiture (qui serait tout aussi coûteuse).
  • Comme elle se fait par l’extérieur, l’ITE n’a aucun impact sur le quotidien des habitants. Vous n’aurez pas à vider la pièce et pouvez continuer d’occuper le logement durant la totalité des travaux.

Les travaux d’isolation par l’extérieur sont résolument les plus efficaces et les plus confortables, puisqu’ils n’entraînent strictement aucun impact sur l’intérieur du bâtiment. Néanmoins, on gardera à l’esprit que leur réalisation nécessite un budget conséquent.

Inconvénients d’une isolation extérieure de toit

Le principal et majeur défaut d’une ITE de toiture est son prix. Il est rare que le prix d’une isolation des combles par l’intérieur dépasse les 100 euros par mètre carré. L’ITE peut donc 5 fois plus coûteuse qu’une ITI. Naturellement, la comparaison ne doit pas minimiser le fait qu’une isolation extérieure permet également de refaire la toiture, ce qui n’est pas négligeable.

Néanmoins, on comprend que l’isolation extérieure d’une toiture est un chantier extrêmement efficace… mais dont l’efficacité se paie !

Si vous avez conscience que l’isolation par l’extérieur va augmenter considérablement votre budget d’isolation des combles, et que cela ne vous pose pas de problèmes, le sarking ou ses alternatives seront un excellent investissement pour la rénovation énergétique de votre maison ou de votre immeuble.

Si le budget est un élément primordial de votre projet d’isolation des combles, l’ITI sera toujours un chantier nettement moins coûteux. Bien évidemment, rappelons également que l’ITE d’une toiture n’est pertinente que dans le cadre du remplacement complet d’une couverture. Si votre toiture est encore récente, ce ne sera clairement pas un bon calcul financier.
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Que isolant choisir pour une ITE de toiture ?

Le choix d’un isolant pour toiture par l’extérieur est généralement laissé libre. Dans le cas des panneaux sandwich ou des caissons isolants, les produits sont préconçus, et il faudra donc choisir le panneau ou le caisson le mieux adapté à vos préférences et à votre budget.

Pour le reste, ce sont généralement les panneaux isolants rigides ou semi-rigides qui sont utilisés pour isoler son toit par l’extérieur. Il faut en effet une structure facile à manipuler et résistante.

Côté isolants, nous préférons souvent travailler avec la fibre de bois, pour une isolation extérieure biosourcée qui offre un excellent confort d’été. Pour les budgets les plus limités, l’option la moins coûteuse est généralement le polyuréthane, un isolant synthétique durable et moins coûteux… mais qui n’offre pas un excellent confort d’été. La ouate de cellulose peut être un excellent compromis entre ces deux options.

Panneaux de fibre de bois

Les panneaux de fibre de bois sont particulièrement conseillés pour un sarking de toiture, car ils offrent une bonne isolation thermique et un excellent confort d’été (maintien de la fraîcheur dans les combles).

Quand faut-il isoler sa toiture par l’extérieur ?

Vous aurez compris que l’ITE de toiture est un chantier d’envergure, qui est avant tout conseillé dans certains cas très précis.

Concrètement, isoler son toit par l’extérieur est conseillé dans les cas suivants :

  • Uniquement si la couverture de toit doit être remplacée, sans quoi la réalisation de travaux de gros œuvre ne serait pas pertinente. Naturellement, l’ITE d’une couverture de toit peut aussi être réalisée dans la construction neuve.
  • Sur tous les projets qui exigent de laisser les poutres apparentes ou une grande hauteur de plafond sous les combles.
  • Dans les chantiers pour lesquels l’isolation des combles par l’intérieur n’est pas envisageable ou dans un projet d’aménagement des combles où on ne souhaite pas réaliser l’isolation par l’intérieur.
  • Pour les propriétaires qui veulent la meilleure isolation possible pour leur couverture. Ce sera notamment le cas si les combles sont déjà isolés par l’intérieur, mais que l’isolation acoustique et thermique n’est toujours pas satisfaisante.

Pour des raisons évidentes, l’ITE d’une toiture est plus souvent réalisée sur des combles aménageables, car son intérêt premier est d’améliorer le confort thermique et acoustique des combles aménagés.

Devis d’isolation de toiture par l’extérieur en Île-de-France

Vous savez désormais tout ce qu’il faut savoir sur le sarking de toit et sur les différentes manières d’isoler un grenier par l’extérieur. Sachez que nos couvreurs à Paris et en Île-de-France peuvent réaliser ce type de projet, partout en région parisienne.

DSD Rénov est une société de réfection immobilière spécialisée dans la rénovation et l’isolation des couvertures de toit. Nos couvreurs franciliens peuvent intervenir dans la rénovation de tous types de toitures en Île-de-France :

  • Couverture zinc à tasseaux et en joint debout,
  • Toitures en ardoises naturelles,
  • Toits en tuiles et en tuiles plates,
  • Étanchéité de toitures-terrasses,
  • Toitures Mansard, etc.

Si vous souhaitez isoler une toiture par l’extérieur en région parisienne, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir une estimation tarifaire gratuite et sans engagement. L’un de nos techniciens se rendra gratuitement sur place pour examiner la couverture de votre maison ou de votre immeuble. Cela lui permettra de vous livrer un devis d’isolation extérieure de toiture gratuit et sans engagement.

Nos compagnons couvreurs interviennent rapidement et assurent une mise en œuvre impeccable, pour vous garantir une toiture parfaitement isolée et très esthétique. Grâce à la richesse de nos corps de métier et à la présence d’architectes en interne, nous pouvons intervenir sur les chantiers les plus complexes, y compris dans les zones classées ou sur les bâtiments anciens et patrimoniaux.

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