Le ravalement de façade est un chantier indispensable sur des murs extérieurs abîmés, salis ou mal entretenus. Il consiste à réparer, rénover, nettoyer ou embellir les façades d’une maison. Mais attention : le coût d’un ravalement est souvent plus élevé qu’on ne l’imagine. Nos façadiers spécialistes vous expliquent tout sur le prix d’un ravalement de façade au m2, et vous aident à mieux budgétiser un tel projet.
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Prix d’un ravalement de façade au m2
Les tarifs d’une entreprise de ravalement vont varier en fonction de l’état et de la nature du support.
Il est d’usage d’évoquer le coût d’un ravalement par mètre carré, en fonction de la surface de façade à traiter, même si un tel calcul peut représenter des défauts.
En moyenne, le prix d’un ravalement de façade se situe entre 100 et 350 € par mètre carré, tous frais compris.
Naturellement, le coût des travaux de façade dépend avant tout de leur nature, comme le présente assez bien notre tableau comparatif :
| Nature du ravalement | Coût du ravalement de façade (par m²) | Prix pour 100 m² |
|---|---|---|
| Nettoyage de façade | Entre 25 et 100 € | Entre 2 500 et 10 000 € |
| Peinture de façade | Entre 100 et 150 € | Entre 10 000 et 15 000 € |
| Enduit monocouche | Entre 100 et 180 € | Entre 10 000 et 18 000 € |
| Enduit à la chaux | Entre 150 et 260 € | Entre 15 000 et 26 000 € |
| Façade en brique | Entre 140 et 280 € | Entre 14 000 et 28 000 € |
| Façade en pierre | Entre 150 et 300 € | Entre 15 000 et 30 000 € |
| Isolation thermique par l’extérieur | Entre 160 et 300 € | Entre 16 000 et 30 000 € |
| Bardage extérieur | Entre 160 et 350 € | Entre 16 000 et 35 000 € |
Contrairement à de nombreux prix présentés sur internet, ce budget prend en compte l’ensemble des frais inhérents à un ravalement (échafaudage, nettoyage et préparation des supports, etc.), et pas seulement le coût de traitement des façades.
De quoi dépend le prix d’un ravalement ?
Les travaux de façade peuvent prendre de multiples formes, en fonction de l’état et de la nature des murs à traiter. Ainsi, s’il est rare que le prix d’un nettoyage de façade dépasse les 100 euros par mètre carré, le coût d’un ravalement avec reprises des enduits peut rapidement atteindre deux fois ce montant, voire plus.
Le budget de ravalement de murs extérieurs dépend en effet de nombreux critères :
- Surface à ravaler : plus la surface de ravalement est importante, et plus le ccoût des travaux est élevé. Dans le cadre d’un ravalement en copropriété, c’est la surface de votre appartement qui peut également jouer, car la répartition des coûts se fait en fonction des quotes-parts de chacun.
- Nature du support : les façades en briques ou en pierre sont souvent plus délicates, et donc plus coûteuses à rénover, que les façades enduites.
- État du support : on ne peut pas comparer un simple nettoyage de façade et la restauration d’une façade ancienne. Si vous laissez vos murs extérieurs se dégrader (fissures, remontées capillaires, infiltrations d’eau, etc.), il faudra prévoir un budget d’autant plus important pour les rénover.
- Isolation extérieure : avec l’isolation extérieure obligatoire sur certains bâtiments, il faut parfois prévoir des frais complémentaires liés à l’isolation thermique par l’extérieur.
- Hauteur de l’immeuble : les frais d’échafaudage ne sont pas négligeables, en particulier sur les immeubles. La hauteur totale du bâtiment, tout comme la durée des travaux, peut faire grimper le budget d’un ravalement.
- Matériaux et finitions : le choix d’un type d’enduit ou de sa finition, le choix des isolants ou encore le choix d’un bardage en bois peuvent parfois impacter considérablement le coût total des travaux.
- Choix de l’entreprise : enfin, le choix d’un façadier peut jouer dans la balance, d’où l’intérêt de comparer différents devis de ravalement.
Au moment de comparer plusieurs offres de façadier, attention à toujours vous assurer que les devis portent sur le même type de travaux de façade.
Un ravalement avec nettoyage et peinture sera moins cher qu’une réfection des enduits. En revanche, le premier sera couvert par une assurance biennale, tandis que le second sera couvert par l’assurance décennale.
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Budget de ravalement d’une façade
Pour mieux vous aider à comprendre les différences de prix entre deux ravalements, appuyons nous sur quelques exemples :
Quel budget pour un ravalement de façade de maison de 70 m² ?
Une surface de 70 m² va représenter la façade principale d’une maison mitoyenne d’un côté ou des deux côtés.
En moyenne, le prix d’un ravalement de façade de maison de 70 m² sera situé entre 12 000 et 20 000 € TTC pour une façade classique, tous frais compris.
La nature exacte des travaux fera cependant varier le coût total. Un simple nettoyage sans échafaudage sur une telle façade sera rarement facturé plus de 2500 € TTC, tandis qu’une réfection complète des enduits, avec reprise de maçonneries, pourrait nécessiter un budget supérieur à 20 000 €.
Quel est le prix de ravalement d’une façade de 100 m² ?
Très souvent, un ravalement de façade de maison individuelle concerne autour de 100 mètres carrés de façade. Cela va représenter une grande façade sur rue, ou encore deux façades d’une maison mitoyenne d’un côté.
En moyenne, le coût d’un ravalement d’une façade maison de 100 m2 se situe entre 15 000 et 25 000 € TTC pour un ravalement sans contraintes techniques.
Une fois encore, le prix peut descendre sous les 4000 € (pour un simple nettoyage) comme il peut largement dépasser les 30 000 euros pour un chantier technique et complexe.
Quel coût pour le ravalement d’une façade de 200 m² ?
Dès lors que vous devez ravaler plusieurs murs extérieurs d’une façade, les surfaces à traiter peuvent vite grimper. Un ravalement des quatre murs d’une maison non mitoyenne en R+1 représentera assez rapidement 200 m² de surface.
En moyenne, un ravalement simple d’une façade de maison de 200 m² sera estimé entre 20 000 et 50 000 € TTC. Votre budget façade peut donc rapidement grimper si vous devez refaire les quatre murs extérieurs d’une maison.
Le prix de ravalement d’un immeuble de plusieurs étages peut être plus élevé encore, du fait de frais d’échafaudage plus élevé.
Devis de ravalement : ce qu’il doit contenir
Le prix d’un ravalement au m2 ou au total peut changer du tout au tout en fonction de très nombreux éléments. Dès lors, la seule manière de connaître son budget ravalement est de demander des devis d’entreprises de ravalement de façade locales.
Le devis est un document rédigé par un professionnel de la façade, et qui vous indique en détail :
- La nature des travaux de ravalement à prévoir,
- La liste des différentes interventions,
- Le prix unitaire de chaque intervention HT et TTC,
- Le coût total du ravalement.
Une société de ravalement de façade sérieuse proposera systématiquement des devis gratuits et sans engagement. Un devis ne peut être considéré comme sérieux que si un technicien s’est déplacé pour étudier la façade, prendre les mesures et réaliser une estimation précise.
À titre informatif, vous trouverez ci-dessous un exemple de devis de ravalement d’une façade.
Notre conseil : en plus de vous livrer le budget d’un ravalement de façade, l’intervention d’un façadier vous permet d’échanger avec ce dernier et de vous rendre compte de son sérieux et de son professionnalisme.
Les frais complémentaires liés à un ravalement extérieur
Il ne vaut mieux pas sous-estimer le prix des travaux de façade, en particulier si les surfaces en jeu sont grandes ! En tant qu’entreprise de ravalement, nous maîtrisons forcément les coûts exacts de tels travaux en façade.
Pour conclure sur le sujet, attention à ne pas négliger les coûts supplémentaires parfois importants sur un projet de façade :
- Frais d’accessibilité : si les prix évoqués sur cette page comprennent les échafaudages, attention en cas de surcoût lié à un accès difficile (échafaudage sur toiture, maison de plusieurs étages, frais de voirie, etc.).
- Maçonneries : reprise de fondations, réparation de fissures, travaux de maçonneries…
- Menuiseries : mise en peinture ou remplacement de fenêtres, portes, volets battants…
- Ferronneries : mise en peinture ou remplacement de garde-corps, marquises, barreaux en fer forgé…
- Zingueries : rénovation de gouttières, remplacement de descente de gouttière, zinguerie des appuis de fenêtres…
- Modénatures : reprise de corniche, bandeaux de façade, modénatures extérieures, etc.
Enfin, ne sous-estimez pas le prix d’isolation extérieure d’une maison, si votre projet de façade contient un volet ITE. Il est évident qu’une isolation par l’extérieur représentera un budget plus conséquent qu’un ravalement simple.
Vous savez désormais tout sur le prix de ravalement d’une façade de maison. Besoin d’un estimatif précis pour vos travaux de rénovation d’une façade ancienne ? N’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes du bâti ancien pour recevoir un devis de ravalement gratuit, sans engagement.
