Le prix d’un ravalement au m2 est parfois difficile à anticiper sans consulter une entreprise de ravalement. Il est pourtant essentiel d’avoir une certaine idée du budget d’un ravalement de façade avant d’entamer de tels travaux. Nos façadiers en Île-de-France ont préparé pour vous un dossier complet sur le coût d’un ravalement de façade, et vous expliquent tout ce qu’il faut savoir pour budgétiser efficacement la rénovation d’une façade de maison ou d’immeuble.
Quel est le prix d’un ravalement au m2 ?
Le prix d’un ravalement de façade débute généralement autour de 5000 euros TTC pour une maison, mais peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros. Dès lors, il est essentiel d’avoir une certaine idée du coût des travaux de ravalement.
La majorité des façadiers vont réaliser une estimation en fonction de la surface totale de la façade (en mètres carrés). Il n’est donc pas rare de voir les tarifs exprimés en fonction d’un prix de ravalement au m2. Il est dès lors très intéressant d’avoir une certaine idée de ces tarifs…
Comparatif de prix d’un ravalement au m2
Difficile d’estimer le budget de vos travaux de façade sans en savoir plus sur la nature du bâtiment.
Le coût d’un ravalement de façade au mètre carré peut être fixé à 35 euros (pour les ravalements les plus simples) tout comme à plus de 300 euros du m2 (pour les projets les plus techniques). Ravaler 100 mètres carrés de façade peut donc théoriquement coûter entre 3500 et 30 000 euros !
C’est avant tout la nature de la façade qui va influer sur le prix d’un ravalement au m2. Le tableau ci-dessous vous aide à vous faire une idée plus précise du budget à prévoir, en fonction de la nature de votre façade ou du revêtement de façade qui vous intéresse :
Tous les tarifs ci-dessus vous donnent une idée précise du budget total à prévoir pour le ravalement d’une façade au m2. Naturellement, seul un devis de façadier local vous permet de connaître un budget précis à 100 %. Gardez d’ailleurs en tête qu’aucune entreprise de ravalement sérieuse ne peut estimer le prix d’un ravalement sans se rendre sur place.
Attention : le prix au mètre carré doit être multiplié par la surface totale de façade à ravaler, et non pas par la surface habitable du bâtiment. Pour calculer votre budget total, il est impératif de mesurer la surface complète de chacun de vos murs extérieurs.
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De quoi dépend le coût d’un ravalement de façade au m2 ?
Si le prix d’un ravalement peut aller du simple au décuple, ce n’est pas en fonction du bon vouloir d’un façadier ! En réalité, certaines façades sont nettement plus délicates, et donc plus coûteuses à ravaler.
Pour avoir une vision plus objective des tarifs des façadiers en France, il est utile de comprendre de quoi va dépendre le coût d’un ravalement au m2. De manière concrète, votre budget ravalement sera déterminé en fonction des critères suivants :
- La surface totale à ravaler : c’est évident, une façade de 100 mètres carrés sera deux fois plus coûteuse à rénover qu’une façade de 50 mètres carrés (à quelques dizaines ou centaines d’euros près). La surface d’une façade joue donc énormément dans le budget total. Le nombre de murs d’une maison peut également jouer sur le prix d’un ravalement.
- Le type de support : comme vu dans le tableau ci-dessus, la nature de la façade joue énormément sur le coût. Le prix de ravalement d’une façade de maison ancienne sera généralement plus élevé que le coût d’un enduit de façade moderne. Le coût atteint des sommets dans le cadre de la rénovation d’un bâtiment classé, qui peut exiger le recours à des techniciens spécialisés (ornemanistes, spécialistes de la pierre de taille, etc.).
- L’état du support : plus la façade est abîmée et plus il faudra prévoir des frais de ravalement important. Un enduit de façade moderne peut exiger une simple remise au goût du jour, tandis qu’un enduit fissuré exigera un ravalement D3 sur fibre de verre, qui sera une technique plus coûteuse à réaliser. De même, réparer des désordres sur la façade peut coûter cher. Le prix de traitement des remontées capillaires peut par exemple ajouter plusieurs milliers d’euros à la facture.
- La difficulté du chantier : la hauteur totale du bâtiment, ainsi que le nombre de fenêtres et d’éléments de façade (modénatures, balcons, fenêtres, etc.) peuvent influer sur la difficulté, et donc sur le coût des travaux.
- Le coût des matériaux : le choix des finitions et matériaux peut jouer dans les tarifs d’une entreprise de ravalement. Vouloir une isolation extérieure écologique ou choisir le meilleur bardage extérieur peut avoir un impact non négligeable sur le budget total. Néanmoins, mieux vaut éviter de vouloir faire trop d’économies sur les matériaux et les techniques. L’enjeu reste de profiter d’une façade durable.
- Les services compris : le remplacement des menuiseries, la rénovation des décors de façade ou la pose de modénatures sont autant de services complémentaires qui auront un impact sur le budget.Le prix d’une isolation par l’extérieur, par exemple, peut être deux fois plus élevé qu’un ravalement de façade simple.
Bien entendu, chaque société de ravalement peut appliquer ses propres tarifs, et l’écart va forcément exister entre deux spécialistes de la façade. Voilà pourquoi il est toujours conseillé de contacter au moins deux sociétés différentes avant de ravaler une façade.
Un syndicat de copropriété est quoi qu’il en soit toujours tenu de présenter au minimum deux devis d’entreprises de ravalement, lors de tels travaux (et pour tous les autres chantiers de copropriété).
Commet connaître la surface d’une façade ?
Pour connaître son budget de ravalement de façade, il est impératif de calculer la surface des murs à ravaler.
La surface d’une façade est déterminée en multipliant la hauteur du bâtiment par sa largeur :
- Si la façade d’une maison fait 7,50 mètres de hauteur (hors toiture) sur 9 mètres de largeur, la surface à ravaler est donc de 67,5 mètres carrés.
- Attention à faire ce calcul sur chacun des murs d’une maison. Une maison non mitoyenne sera généralement plus coûteuse à ravaler, car il faudra ravaler quatre murs (contre seulement 2 pour une maison mitoyenne des deux côtés).
Un spécialiste du ravalement de façade n’aura aucun mal à prendre les mesures de votre maison ou de votre immeuble. Son intervention est d’autant plus précieuse pour l’estimation qu’il peut examiner votre façade et en déduire le type de ravalement le mieux approprié à sa nature et à son état.
Prix d’un ravalement en fonction du bâtiment
Il est intéressant d’avoir une idée du budget total d’un ravalement de façade, ne serait-ce que pour préparer son financement. Néanmoins, il est bon de comprendre que les tarifs peuvent aller du tout au tout en fonction du bâtiment à traiter ! Comme vu plus haut, ce sont avant tout la surface et la nature de la façade qui vont influer sur le budget à prévoir pour vos travaux.
Combien coûte un ravalement de façade de maison ?
Ravaler une façade de maison individuelle coûte moins cher que le ravalement d’un immeuble. Néanmoins, le propriétaire doit régler la totalité des frais (puisqu’ils ne sont pas divisés entre les copropriétaires).
En moyenne, le coût d’un ravalement de façade de maison individuelle se situe entre 5000 et 30 000 euros TTC. Comme on peut l’imaginer, le budget va dépendre de la nature du bâtiment :
- Comptez entre 5000 et 10 000 euros pour le ravalement d’une façade de maison moderne.
- Comptez entre 10 000 et 20 000 euros pour le ravalement d’une façade de maison ancienne.
- Comptez entre 20 000 et 30 000 euros pour la restauration et le ravalement de façade d’une maison de maître ou d’un hôtel particulier.
Nous parlons bien ici des budgets de ravalement d’une façade, et pas d’un simple nettoyage ou traitement de façade saine. Vous aurez bien compris que les budgets peuvent s’envoler pour la restauration des façades anciennes. Si vous envisagez l’achat d’une maison bourgeoise en mauvais état, mieux vaut donc prévoir un budget conséquent pour sa restauration.
Vous comprendrez également que le coût d’un ravalement est dépendant de la surface à traiter. Si vous devez ravaler une maisonnette mitoyenne des deux côtés, le prix du ravalement pourrait être légèrement inférieur aux budgets évoqués ci-dessus. Mais gardez en tête qu’il reste toujours des frais fixes (échafaudage, déplacement, etc.), même pour les petits projets.
Quel est le prix d’un ravalement de façade d’immeuble ?
Le prix de ravalement d’un immeuble est généralement plus élevé que pour une maison individuelle. La raison en est simple : les murs extérieurs d’un immeuble sont nettement plus vastes. Les frais liés à l’échafaudage (pose et dépose) sont également bien plus élevés (ils se comptent en milliers d’euros pour un grand bâtiment).
Côté budget, on considère que le prix de ravalement de façade d’un immeuble se situe entre 10 000 et 60 000 euros TTC en moyenne. Dans le cas des immeubles, le nombre d’étages est forcément un facteur déterminant dans le budget total. La nature du bâtiment est également à prendre en compte. La rénovation d’une façade haussmannienne peut ainsi représenter un coût nettement supérieur au ravalement d’un immeuble des années 80. Le nombre de façades est aussi un facteur déterminant.
Gardez en tête qu’il s’agit ici uniquement de budgets moyens, car on peut difficilement comparer les immeubles. Il arrive que le coût d’un ravalement de façade d’immeuble dépasse les 100 000 euros. Dans tous les cas, seuls les devis d’entreprises locales vous permettent de connaître précisément le budget à prévoir.
Plus récemment, c’est également le prix d’une isolation par l’extérieur qu’il faut prendre en compte. Et pour cause, les travaux d’isolation extérieure sont obligatoires dans le cadre d’un chantier de ravalement de façade. Cela peut facilement rajouter quelques dizaines de milliers d’euros supplémentaires à la note finale.
À savoir : le coût d’un ravalement est divisé entre les copropriétaires, en fonction de leur quote-part ou des répartitions indiquées dans le règlement de copropriété. Chaque copropriétaire doit en général régler entre 2000 et 8000 euros pour le ravalement d’un immeuble.
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L’importance du devis pour ravaler sa façade
Vous aurez compris que le prix d’un ravalement au m2 ou au total peut changer du tout au tout en fonction de très nombreux éléments. Dès lors, la seule manière de connaître son budget ravalement est de demander des devis d’entreprises de ravalement de façade locales.
Le devis est un document rédigé par un professionnel de la façade, et qui vous indique en détail :
- La nature des travaux de ravalement à prévoir,
- La liste des différentes interventions,
- Le prix unitaire de chaque intervention HT et TTC,
- Le coût total du ravalement.
Une société de ravalement de façade sérieuse proposera systématiquement des devis gratuits et sans engagement. Un devis ne peut être considéré comme sérieux que si un technicien s’est déplacé pour étudier la façade, prendre les mesures et réaliser une estimation précise.
À titre informatif, vous trouverez ci-dessous un exemple de devis de ravalement d’une façade.
Notre conseil : en plus de vous livrer le budget d’un ravalement de façade, l’intervention d’un façadier vous permet d’échanger avec ce dernier et de vous rendre compte de son sérieux et de son professionnalisme.
Pourquoi les tarifs des façadiers sont-ils souvent sous-estimés sur internet ?
Vous aurez remarqué que de nombreux sites internet évoquent des tarifs souvent bien en deçà de la réalité sur internet. En effet, il est assez rare de trouver des informations fiables sur le prix d’un ravalement de façade sur le web.
Ceci s’explique par différents facteurs :
- Les sites internet qui mentionnent le coût d’un ravalement appartiennent rarement à des professionnels du bâtiment. Le texte que vous lisez en ce moment est rédigé par une entreprise de ravalement dans les Hauts-de-Seine. Nous avons donc l’habitude d’estimer le prix des ravalements, puisque c’est notre métier !
- Les tarifs présents sur internet datent parfois de plus d’une décennie ! Comme on peut l’imaginer, les tarifs des façadiers ont augmenté ces dernières années, et les sites dédiés au BTP ne se sont pas toujours mis à jour.
- Il est rare qu’un site internet mentionne le coût complet d’un ravalement de façade. Il est fréquent qu’ils indiquent le prix d’un enduit monocouche au m2, mais sans prendre en compte les frais d’échafaudage ou de préparation de la façade. Or, ces frais peuvent parfois être aussi élevés que le prix de pose l’enduit en lui-même !
Pour ces différentes raisons, il est bon de comprendre que la seule manière de connaître le prix exact d’un ravalement de façade est de consulter des entreprises locales. Seul un devis récent, réalisé par un façadier qui est intervenu sur place pour l’estimation, peut vous garantir de connaître le budget exact à prévoir pour ravaler votre façade.
Devis de ravalement de façade en Île-de-France
Vous aurez compris qu’un devis de ravalement de façade reste essentiel pour quiconque veut calculer un budget précis à 100 %. Si vous avez un projet de ravalement de façade de maison ou d’immeuble en Île-de-France, sachez que DSD Rénov peut vous accompagner de A à Z.
Faire confiance aux façadiers de DSD Rénov, c’est bénéficier d’une expertise reconnue sur le marché francilien, et profiter des bénéfices suivants :
- Nous réalisons tous types de ravalements de maison et d’immeubles, dans tous les départements d’Île-de-France.
- Nos façadiers sont notamment spécialisés dans la rénovation de façades de maison ancienne.
- Nous pouvons intervenir sur tous les projets, y compris pour la rénovation d’un bâtiment classé ou inscrit au titre de monument historique.
- Au besoin, et pour les projets les plus complexes, nous pouvons faire intervenir nos architectes en interne, ainsi que notre bureau d’études.
- Tous nos chantiers sont bien évidemment couverts par la garantie décennale.
Si vous devez rénover ou restaurer une façade en Île-de-France, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour recevoir un devis de ravalement gratuit et sans engagement. L’un de nos façadiers se rendra gratuitement sur place pour examiner votre façade, vous conseiller sur vos travaux eet estimer le coût total du ravalement de façade.
