Entreprise de surélévation de maison et d’immeubles
La surélévation d’une maison ou d’un immeuble est un chantier conséquent, qui nécessite le recours à des spécialistes. Vous cherchez une expertise en matière de rehaussement de maison ? DSD Rénov est votre entreprise de surélévation. Nos architectes et nos compagnons spécialisés vous proposent des projets de surélévation clé en main, depuis les études préalables à la livraison du chantier. Découvrez notre service de surélévation de toiture.
Le principe de la surélévation de toiture
DSD Rénov est une société spécialisée dans la rénovation du bâti ancien. Si nous excellons notamment dans le ravalement de façade et la rénovation de couverture, notre expertise se tourne également vers la surélévation, un chantier extrêmement technique, mais particulièrement populaire dans les grandes villes de France.
Qu’est-ce qu’une surélévation de toiture ?
Pour rappel, la surélévation de toiture est une extension de maison par le haut (agrandissement vertical). Elle consiste à modifier un bâtiment existant dans l’objectif de lui ajouter un étage supplémentaire, ou une portion d’étage supplémentaire.
Cette opération peut aussi bien être réalisée sur une maison que sur un immeuble. En revanche, elle s’avère particulièrement coûteuse, car elle exige de lourds travaux et des études préparatoires poussées.
La réalisation d’une surélévation est donc avant tout pertinente dans les villes où le prix de l’immobilier est élevé (notamment Paris et Lyon).
À savoir : à l’échelle d’une copropriété parisienne ou lyonnaise, surélever un immeuble peut s’avérer très intéressant, car le coût des appartements créés peut largement rentabiliser une telle opération.
Les étapes d’un chantier de surélévation
Chaque surélévation nécessite des études préalables, pour vérifier la faisabilité du projet, que ce soit par rapport aux règles d’urbanisme ou tout simplement à la structure du bâtiment.
Le rehaussement d’une maison ou d’un immeuble va passer par les étapes suivantes :
- L’étude de projet est indispensable pour surélever une maison. Elle permet de déterminer la faisabilité d’une surélévation, grâce à l’étude des fondations et à l’étude des sols. Préalablement à l’étude technique, il faudra bien évidemment vérifier que les règles d’urbanisme autorisent la surélévation (notamment en ce qui concerne la hauteur maximale des bâtiments).
- Si la faisabilité de la surélévation est confirmée, une autorisation administrative est nécessaire pour une rehausse de toiture. Il peut s’agir d’une déclaration de travaux préalable, ou bien plus souvent d’une demande de permis de construire.
- Une fois les autorisations obtenues, un chantier de surélévation débute par le retrait de la couverture de toiture. Il est alors nécessaire de réaliser une nouvelle charpente, et d’entraîner un changement de pente de la toiture.
- La rehausse de toiture consiste à construire un étage supplémentaire, à l’aide d’une ossature bois, d’une ossature métallique, de briques ou de parpaings. Ce chantier nécessite donc généralement l’intervention de charpentiers, de maçons et de couvreurs.
- Ensuite, il s’agit de poser la toiture, sans oublier de soigner l’isolation neuve du toit, pour garantir les meilleures performances énergétiques du bâtiment et éviter les déperditions de chaleur.
- La réalisation des finitions extérieures, comme la réalisation d’un enduit ou la pose d’un bardage, va permettre de protéger la maison face aux intempéries et de finaliser la surélévation d’un logement.
- On réalisera enfin tous les travaux d’aménagement intérieur, qu’il s’agisse d’aménager une nouvelle pièce, voire de nouveaux appartements (dans le cadre d’une surélévation d’immeuble).
Dans un chantier de surélévation de toiture, DSD Rénov utilise toutes ses compétences d’entreprise de toiture et de rénovation complète, pour vous proposer une extension de maison réalisée dans les règles de l’art.
Tous nos projets de surélévation de maison sont livrés clé en main, réalisés par nos architectes en interne. Vous échangez avec un interlocuteur unique tout au long des travaux.
DSD Rénov : votre entreprise de surélévation de maison et d'immeuble
Nos architectes et spécialistes de la surélévation prennent en charge tous types de surélévation de toiture :
- Rehausse d’une maison,
- Modification de pente de toiture,
- Surélévation d’un immeuble de copropriété,
- Surélévation d’un appartement, etc.
Il ne faut pas oublier qu’un projet de surélévation nécessite systématiquement le recours à un architecte. Pour simplifier les choses, DSD Rénov fait intervenir l’un de ses architectes en interne.
DSD Rénov propose des projets de surélévation clé en main à Paris, en Île-de-France ou encore à Lyon, depuis l’étude de projet et l’étude des sols à la livraison du chantier. N’hésitez pas à nous contacter pour vérifier si votre projet se situe dans notre zone d’intervention.
Voyons plus en détail les différents projets de rehausse de toiture que notre équipe est capable de prendre en charge :
Surélévation de toiture complète
La surélévation complète consiste à ajouter un étage à une maison de ville ou à un immeuble.
Une surélévation complète vous permet de profiter d’un agrandissement de surface habitable conséquent :
- Pour une maison : vous aller pouvoir jusqu’à doubler votre surface intérieure (dans le cas des maisons de plain-pied, par exemple).
- Pour un immeuble : il peut s’agir de créer un ou plusieurs appartements supplémentaires, ce qui peut permettre de générer des revenus conséquents pour une copropriété. Les bénéfices engendrés peuvent notamment financer des travaux de rénovation importants, comme la réfection de toiture, le ravalement de façade ou l’isolation extérieure du bâtiment.
Pour ce type de projet, votre architecte dédié va réaliser une étude complète pour confirmer la faisabilité du projet. DSD Rénov vous conseillera sur les meilleures options pour une rehausse de maison intégrale.
Une surélévation complète va souvent passer par le recours à la surélévation à ossature bois ou à ossature métallique, qui s’avère plus légère et donc plus simple à supporter pour les fondations du bâti. Comme pour toute surélévation, la pose d’un escalier permettra de rejoindre cette nouvelle partie du bâtiment.
Surélévation partielle de toiture
La surélévation partielle d’une maison consiste comme son nom l’indique à surélever la maison sur une partie limitée de la toiture. Il peut par exemple s’agir de surélever le toit sur la moitié de la longueur du bâtiment.
Une surélévation partielle est préconisée sur les toitures les plus vastes, pour les propriétaires qui ont besoin d’une surface supplémentaire limitée, ou encore si l’architecte de surélévation préconise une rehausse de toit au poids réduit.
Dans certains cas, c’est l’architecture du bâtiment qui va justifier le recours à une surélévation partielle, ou tout simplement les règles d’urbanisme locales. C’est également une possibilité à prendre en compte pour une surélévation d’appartement, dans laquelle le copropriétaire du dernier étage cherche à créer un duplexe ou à agrandir sa surface habitable, sans impact sur les parties collectives de l’immeuble.
DSD Rénov est tout à fait en mesure d’assurer la mise en œuvre d’une surélévation partielle, pour ajouter un étage à une maison ou à un immeuble.
Surélévation d'immeuble
La surélévation d’immeuble passe souvent par une rehausse de toiture d’immeuble. La surélévation d’immeuble nécessite des compétences bien particulières, que les compagnons de DSD Rénov ont su développer au fil du temps.
Il faut en effet comprendre que l’agrandissement d’un immeuble nécessite forcément de renforcer les fondations, mais aussi d’anticiper toutes les modifications des parties collectives. Il n’est par exemple pas rare qu’une surélévation d’immeuble s’accompagne d’une pose ou d’un remplacement d’ascenseur.
Des travaux de surélévation en copropriété ou dans un immeuble particulier sont loin d’être des travaux faciles. Vous profiterez de l’expertise de DSD Rénov lors de votre projet de surélévation d’immeuble clé en main.
Tout comme dans le cadre d’une surélévation de maison, surélever un immeuble nécessite bien entendu la validation de l’étude préalable et de l’étude des sols.
Les différents types d'extensions par le haut
La surélévation d’une maison ancienne peut se réaliser de différentes manières et avec de nombreux matériaux. Bien évidemment, DSD Rénov est en mesure de réaliser toutes les surélévations à Paris et en Île-de-France.
On notera que le choix d’une méthode de surélévation dépend très souvent des résultats de l’étude préalable. La surélévation en région parisienne doit par ailleurs respecter le plan local d’urbanisme de votre commune. Par ailleurs, il ne faut pas oublier qu’il n’est pas toujours possible de surélever une maison ou un immeuble.
En fonction des résultats de notre bureau d’études en interne, nous allons vous proposer la solution de rehausse de toiture la mieux adaptée à votre bâti. Il faut savoir qu’il existe deux principaux types de surélévation :
Surélévation de maison en bois
Une surélévation à ossature bois permet d’agrandir sa maison rapidement, et surtout de diminuer les charges qui pèsent sur les fondations. Il ne faut pas oublier que les fondations d’une maison ne sont pas conçues pour ajouter un étage à sa maison.
Dès lors, une société de surélévation se doit de vous proposer une rehausse de toiture légère et qui peut être supportée par les fondations actuelles. En dehors de sa légèreté, la surélévation en bois a l’avantage d’être plus rapide à réaliser et à aménager.
Elle sera plus visible qu’une surélévation traditionnelle, puisque généralement équipée d’un bardage bois. Mais vous pouvez compter sur nos architectes et compagnons pour une surélévation ossature bois qui s’intègre parfaitement à votre bâti actuel.
Surélévation traditionnelle en Île-de-France
Il est fréquent que les propriétaires de l’ouvrage préfèrent une surélévation qui s’intègre à leur architecture actuelle. Pour surélever sa maison discrètement, vous pouvez opter pour une surélévation de toiture traditionnelle, réalisée en briques ou en parpaing. Le principe de la surélévation traditionnelle est de respecter l’architecture et les matériaux de la maison à surélever.
Nos compagnons spécialistes de la surélévation à Paris et en Île-de-France vont donc vous proposer une rehausse de toiture qui ressemble trait pour trait à votre façade actuelle, grâce à l’utilisation d’enduits ou de peinture.
Vous pouvez compter sur les compétences d’entreprise de ravalement de DSD Rénov pour réaliser ce chantier dans les règles de l’art.
Travaux de surélévation : nos conseils pratiques
Pour vous accompagner dans vos projets de surélévation, ou pour vous aider à mieux comprendre les étapes ou les spécificités d’une surélévation de maison ou d’immeuble, nos spécialistes de l’agrandissement de maison vous proposent différents dossiers pratiques sur la surélévation :
Quel est le prix d’une surélévation ?
Le coût d’une surélévation de maison et le prix d’une surélévation d’immeuble sont forcément élevés, puisqu’il s’agit de travaux de gros oeuvre. Néanmoins, il ne faut pas oublier qu’un chantier de surélévation de bâtiment permet d’augmenter considérablement la valeur d’un bien immobilier (proportionnellement à la surface habitable ajoutée).
Le prix d’une surélévation dépend généralement des éléments suivants :
- Spécificités du chantier et résultats de l’étude préalable,
- Complexité de la structure existante,-
- Matériaux de surélévation utilisés,
- Type de maison ou d’immeuble à surélever,
- Surface totale de la surélévation (le prix est toujours estimé en euros par m²),
- Destination de la surélévation (aménager une salle de bain ou une suite parentale en surélévation coûtera par exemple plus cher),
- Difficulté d’accès au chantier,
- Finitions et aménagement intérieur.
Pour vous donner un ordre globale de prix, le coût d’une surélévation au m² se situe généralement entre 2000 et 4000 euros par m². Des frais complémentaires peuvent néanmoins être nécessaires. Le budget exact dépendra toujours de la nature du projet et du type d’aménagements, d’où la nécessité de demander un devis sur mesure avant d’entamer un tel chantier.
Naturellement, l’estimation tarifaire d’une surélévation s’avère complexe. N’hésitez pas à nous contacter gratuitement, pour profiter d’un devis de surélévation gratuit à Lyon, Paris ou en Île-de-France.
L'importance du devis pour une surélévation
Vous êtes à la recherche d’une entreprise de surélévation à Paris, en Île-de-France ou encore à Lyon ? Et si vous faisiez appel aux experts de DSD Rénov !
Notre société fait partie des rares entreprises de surélévation à proposer une prestation clé en main, qui inclue non seulement l’intervention d’un architecte, mais aussi de professionnels du bâtiment qualifiés pour la réalisation du chantier.
Nous vous accompagnons dans tous vos projets de rehaussement de toiture :
- Surélévation d’immeubles ET surélévations de maison,
- Surélévation ossature bois,
- Surélévation à ossature métallique,
- Surélévation maçonnées, etc.
Tous nos chantiers débutent par un devis de surélévation gratuit et sans engagement. Vous pouvez même profiter d’une étude à distance pour vérifier la faisabilité administrative de votre chantier.
Échangez gratuitement avec un architecte qui vous renseignera sur les différentes étapes du projet, et vous donnera une vision claire du prix d’une surélévation.
Détaillez simplement vos besoins dans notre formulaire, et nous vous proposerons un devis de surélévation de maison gratuit et sans engagement, sous 24 heures ouvrées.
Profitez d’un projet de surélévation clé en main. DSD Rénov gère votre projet de A à Z, depuis l’étude de projet à la livraison du chantier.
Une fois l’étude de faisabilité réalisée, DSD Rénov s’engage sur un prix de surélévation ferme et définitif, pour un budget maîtrisé.
Notre bureau d’études en interne peut réaliser des études de sol rapidement, étudier les structures et proposer des plans sur mesure pour concrétiser votre projet.
Vos travaux de surélévation sont couverts par notre assurance décennale AXA. Nous intervenons 3 fois pour vérifier le chantier durant la période de garantie.
DSD Rénov est une entreprise spécialisée dans les travaux de toiture et la surélévation. Nous vous permettons de surélever un bâtiment sans le dénaturer, et en respectant sa structure et son architecture.
Grâce à notre expertise et au suivi de chantier réalisé par votre conducteur de travaux, nous nous engageons sur le respect des délais pour votre surélévation.