La rénovation de toiture ancienne et patrimoniale ne doit pas être confiée à n’importe quel couvreur. Si vous envisagez de refaire une toiture ancienne et traditionnelle, il est impératif de réaliser un diagnostic préalable, et de faire appel à des spécialistes (zingueurs, ardoisiers, chaumiers, charpentiers, etc.). Nos spécialistes du bâti ancien détaillent pour vous les étapes et méthodes pour rénover une toiture traditionnelle sans la dénaturer.
La richesse architecturale des toitures anciennes
La France est un pays à l’architecture riche et variée, notamment conservée grâce à des règles d’urbanisme parfois strictes.
Si vous êtes l’heureuse ou l’heureux propriétaire d’un bien immobilier ancien, il se peut que vous ayez à coeur de conserver, de préserver ou de restaurer votre toiture ancienne, et c’est tout à votre honneur !
Les bâtiments anciens disposent souvent de toitures traditionnelles complexes et variées.
Parmi les toitures anciennes typiques de l’hexagone, nous pouvons notamment citer :
- Les toitures végétales : les toits les plus anciens et traditionnels utilisent des matériaux 100 % naturels, à l’image du toit de chaume, réalisé avec des joncs de roseaux ou de la paille de seigle, et encore très fréquent dans certaines régions comme la Normandie ou la Camargue. On peut également citer les tuiles de bois (bardeaux) que l’on trouve encore dans le Limousin.
- Les couvertures en pierres : les toits en pierre sont également indissociables de l’architecture traditionnelle, avec la lauze et l’ardoise (dont les termes sont parfois confondus en fonction des régions), très fréquents dans le Cotentin et en Corrèze.
- Les toits en tuiles traditionnelles : la France est aussi le pays de la tuile traditionnelle, qui se divise entre différentes types de tuiles : la tuile plate au Nord et la tuile canal du Sud-Ouest (pour simplifier !), sans oublier les déclinaisons régionales comme la tuile vernissée de Bourgogne !
- Les toitures métalliques : finissons avec les couvertures métalliques, plus anciennes qu’on ne l’imagine. Citons ici les toitures en plomb, utilisées dès l’Antiquité et aujourd’hui très rares, qui furent suivies par le fer blanc, les toitures en cuivre et enfin les toits en zinc. La pose de toitures en zinc est ainsi pratiquement incontournable sur les projets de rénovation de toitures du XIXe siècle.
Il est par ailleurs fréquent de voir les matériaux de couverture traditionnels se mélanger sur un même toit. On trouve par exemple très souvent des brisis en ardoise sur des toits en zinc, ou encore des faîtages en tuiles de terre cuite sur du chaume.
Dans tous les cas, il est évident que l’entretien ou la rénovation d’une toiture traditionnelle exigera une attention bien particulière.
Entretenir et rénover une toiture ancienne
Mieux vaut bien s’informer sur les méthodes d’entretien et de réfection des toitures anciennes avant l’achat d’un bien immobilier de prestige.
Et pour cause, travailler sur une couverture de toit traditionnelle va augmenter considérablement le coût de rénovation d’une toiture, et exiger le recours à des professionnels qualifiés.
L’entretien des toitures anciennes
En premier lieu, notons l’importance de l’entretien des couverture de toit anciennes, et de leur étude régulière.
Les couvertures traditionnelles regorgent souvent de points singuliers (lucarnes, noues, ornements en zinc, etc.), qui peuvent être à l’origine de désordres et d’infiltrations.
Il est impératif de réaliser régulièrement l’étude et l’entretien d’une toiture ancienne, à travers un examen et des travaux minutieux :
- Inspection annuelle des toitures anciennes, avec étude des points singuliers,
- Nettoyage de toiture et de gouttières, quand cela est nécessaire,
- Remplacement des éléments abimés ou manquants (tuiles, ardoise, zingueries, etc.),
- Rénovations partielles, quand cela est nécessaire.
Le prix de rénovation complète d’une toiture traditionnelle est souvent conséquent, et il est donc préférable de prolonger la durée de vie d’une telle toiture à travers un entretien régulier et adapté.
Important : même pour l’entretien courant de la toiture, mieux vaut faire appel à des couvreurs spécialisés dans l’ancien. Un nettoyage de toiture trop agressif ou des traitement de toiture non adaptés (par exemple la mise en peinture de l’ardoise ou du zinc) peuvent représenter un risque important ! L’entretien d’un toit de chaume, par exemple, ne peut être confié qu’à des chaumiers qualifiés.
Le diagnostic d’une toiture traditionnelle
Pour éviter les mauvaises surprises, en particulier lors d’une acquisition immobilière, mieux vaut faire réaliser le diagnostic d’une toiture ancienne pour anticiper sa rénovation totale ou partielle.
Une étude professionnelle de la couverture doit vous donner une vision complète de votre toiture ancienne :
- Photographies précises et détails de la toiture,
- Étude des points singuliers et de l’état de la couverture principale,
- Tests d’étanchéité (si nécessaire),
- Étude des combles et de l’état de la charpente,
- Mention des désordres ou des éléments inadaptés,
- Estimation du coût des réparations, le cas échéant.
L’enjeu est d’anticiper une rénovation mineure ou majeure d’une toiture traditionnelle, pour éviter des frais imprévus.
Il est vivement conseillé de provisionner un budget pour l’entretien et la rénovation d’une toiture ancienne (en particulier sur les immeubles ou les grandes demeures) afin d’éviter les mauvaises surprises et les cas d’urgence.
Dans le cas d’une couverture de très grande taille, sur un château par exemple, une inspection de la toiture par drone peut être une manière efficace d’inspecter et de diagnostiquer la toiture.
Les étapes de rénovation d’une toiture ancienne
S’il s’avère nécessaire de rénover intégralement une couverture de toit traditionnelle, mieux vaut faire appel à des spécialistes qualifiés.
Une rénovation de toiture de qualité passera nécessairement par les étapes suivantes :
- Diagnostic et avant-projet : nous avons déjà évoqué l’importance du diagnostic préalable. En cas de réfection, ce dernier doit être accompagné d’une étude complète, qui déterminera précisément les solutions techniques à mettre en place lors de la réfection. Ce travail peut être réalisé par une entreprise de couverture spécialisée, ou par un architecte.
- Estimation du budget : suite à la pré-étude, il sera possible de réaliser l’estimation budgétaire du projet, en faisant appel à plusieurs couvreurs spécialisés. Attention à bien sélectionner des professionnels du bâti ancien, ayant de belles références à leur actif.
- Démarches préalables : une fois l’entreprise sélectionnée, il sera nécessaire de réaliser les démarches préalables. La rénovation d’une toiture ancienne exige souvent une déclaration préalable (DP). Si le bâtiment est situé en zone protégée, le projet devra être accepté par un architecte des bâtiments de France (ABF). Si le bâtiment est inscrit ou classé, il sera indispensable d’impliquer l’ABF dès l’avant-projet.
- Dépose de la toiture : le chantier en lui-même débute par la pose d’un échafaudage de sécurité et par le retrait de l’ancienne couverture et sa mise en gravats.
- Rénovation de la charpente : sur des bâtisses anciennes et plus que centenaires, il n’est pas rare de devoir anticiper des frais de rénovation de charpente, en particulier si le bien a déjà été touché par des infiltrations.
- Réfection des parties courantes : le projet nécessitera par la suite de rénover la couverture. La nature du chantier dépendra du type de couverture et de la complexité du toit. Mieux vaut alors faire appel à des couvreurs spécialisés (couvreurs zingueurs, ardoisiers, etc.).
- Finitions de la toiture : un chantier de rénovation de bâti ancien exigera très souvent de nombreuses finitions, qu’il s’agisse de zingueries, de solins, de souches de cheminées, d’ornements de toit en zinc, d’épis de faîtage ou encore de menuiseries extérieures d’ornement et de ferronnerie (lambrequins, auvents, marquises, garde-corps, etc.).
Même dans le cas d’une couverture de toit traditionnelle (maison bourgeoise, hôtel particulier, ancien corps de ferme, etc.), il est important de profiter d’une réfection de toiture pour assurer la rénovation énergétique du bâtiment. Un remplacement de toiture facilitera par exemple l’isolation du toit, et peut permettre de mettre un terme à d’importantes déperditions énergétiques.
Notez pour conclure que la rénovation d’une toiture ancienne en zone ABF exigera généralement de conserver le même type de matériaux. Il est donc primordial de sourcer des matériaux de toiture de conception ou d’aspect artisanal, afin de respecter la qualité architecturale du lieu.
Besoin de spécialistes de la rénovation de couvertures de toit traditionnelles ? N’hésitez pas à faire appel à DSD Rénov pour l’étude et l’estimation de votre réfection d’une toiture ancienne !
