Quelle est la meilleure isolation extérieure pour une maison ?

L’isolation extérieure des murs d’une maison est la manière la plus efficace d’isoler sa façade. Mais il faut savoir qu’il existe différentes techniques et matériaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Vous vous demandez quelle est la meilleure isolation extérieure pour une maison ? Notre entreprise d’ITE vous explique tout ce qu’il faut savoir sur l’isolation extérieure d’une maison. Nous vous renseignons également sur les meilleurs isolants extérieurs et les meilleures solutions d’ITE pour votre logement.

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Quelle est la meilleure isolation par l’extérieur ? En bref

Si vous cherchez une réponse rapide à la question de savoir quelle est la meilleure isolation par l’extérieur, laissez-nous vous résumer les choses !

Dans les faits, on peut distinguer deux meilleures isolations thermiques par l’extérieur, en fonction de votre budget :

• Pour les budgets réduits : la meilleure isolation par l’extérieur sera souvent considérée être la laine de roche. Elle offre en effet de bonnes performances thermiques et phoniques, le tout pour un budget maîtrisé.
• La meilleure isolation par l’extérieur pour une maison: sera généralement l’ITE à la fibre de bois. En plus de ses capacités isolantes, elle profite d’un temps de déphasage thermique très long, ce qui se traduit par un bien meilleur confort d’été. C’est également un isolant naturel, et donc plus sain et moins polluant à produire que la laine de roche.

Ceci dit, il est évident que la question de la meilleure isolation par l’extérieur ne peut trouver une réponse fiable et précise en quelques lignes ! La suite de cette page vous donne tous les critères à connaître pour choisir votre solution d’isolation extérieure en connaissance de cause.

L’isolant à éviter : nous vous déconseillons les solutions d’isolation extérieure aux isolants synthétiques, à commencer par le polystyrène. Certes, ils sont les moins coûteux, mais n’apportent ni confort d’été, ni isolation phonique.

Intérêt et principe de l’isolation de façade par l’extérieur

Avant d’aller plus dans le détail pour savoir quelle est la meilleure isolation extérieure, il convient de rappeler en quoi consiste cette technique de rénovation énergétique du bâtiment.

Le principe de l’isolation extérieure d’une maison

Si vous cherchez une manière d’améliorer considérablement l’isolation d’une maison, vous avez déjà très certainement entendu parler de l’isolation extérieure.

Cette technique est aussi appelée ITE, pour « isolation thermique par l’extérieur« . L’isolation extérieure d’une maison consiste à couvrir ses murs de panneaux isolants, afin de créer une couche isolante sans discontinuité.

L’isolation d’un mur extérieur se fait généralement en trois temps :

1. Préparation de la façade : on prépare le mur à l’aide d’un nettoyage et d’un traitement antifongique, pour s’assurer qu’il est propre et sain.
2. Pose de l’isolant : on couvre le mur de panneaux isolants, généralement fixés à l’aide de colle et de chevilles (on parle de pose calée chevillée).
3. Revêtement de façade : on protège les panneaux isolants sous un enduit ou sous un bardage.

Cette technique, qui se réalise entièrement depuis l’extérieur, permet d’isoler une maison ancienne de manière efficace. Dans le même temps, il s’agit d’une opération de ravalement de façade, qui modifie complètement l’apparence du bien immobilier. L’ITE peut donc être une belle manière d’embellir une façade de maison.

Rappel : si vous cherchez à entamer des travaux d’isolation sur une maison ancienne, gardez en tête que la toiture représente le premier point de déperdition thermique (environ 25 %), puis les murs extérieurs (environ 20 %), les fenêtres (environ 15 %) et enfin le plancher bas (environ 10 %).

Les atouts de l’isolation d’une maison par l’extérieur

L’isolation des murs par l’extérieur est l’une des meilleures solutions isoler sa façade. En effet, cette technique crée une enveloppe thermique autour des murs d’une façade, ce qui supprime la quasi totalité des défauts dans l’isolation.

Cette technique d’isolation extérieure a de nombreux avantages :

• Une excellente solution d’isolation thermique : elle supprime l’intégralité des ponts thermiques existants au niveau d’une façade. L’isolation thermique est donc optimale.
• Une rénovation complète de la façade : une isolation par l’extérieur permet d’isoler des murs tout en réalisant un ravalement de façade complet. En effet, l’isolant est placé par-dessus la façade existante, et une finition de façade est réalisée pour le couvrir. Ce peut donc être l’occasion de moderniser la façade d’une maison.
• La conservation de l’espace habitable : l’isolation extérieure permet de conserver la surface habitable à l’intérieur d’une maison. Dans les régions où le prix du mètre carré habitable est élevé, cela peut être un vrai avantage.
• Aucun impact sur l’intérieur : dernier avantage, ces travaux vont permettre d’isoler les murs tout en laissant le logement habitable durant les travaux. Vous n’avez pas à vider les pièces, ni à changer leur disposition.

Néanmoins, il reste important de bien choisir son isolation extérieure de façade. Et pour cause, le choix des matériaux et des finitions aura forcément un impact sur le coût et l’efficacité de l’isolation, mais aussi sur l’apparence de la façade.

À savoir : n’oubliez pas qu’il existe différents points de vigilance pour une ITE. Idéalement, il est conseillé de changer les menuiseries en même que l’ITE (pour limiter les ponts thermiques en jonction menuiseries/maçonneries). Il faut également accorder une attention particulière à la présence de balcons ou d’éléments en saillie, qui peuvent représenter un défi pour l’isolation extérieure d’un bâtiment.

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Quels matériaux pour une ITE ?

Le principal choix d’une isolation par l’extérieur repose sur celui des matériaux. On peut en effet choisir quel isolant extérieur appliquer, mais aussi quelle finition de façade. Faisons le tour des principales options en la matière.

Quel est le meilleur isolant extérieur ?

Beaucoup de particuliers cherchent le meilleur isolant extérieur pour leur maison. En réalité, il n’y a pas un « meilleur isolant » qui sort absolument du lot. Chaque solution a ses avantages et ses limites.

En tant qu’entreprise d’isolation par l’extérieur en Île-de-France, nous pouvons utiliser différents types de matériaux en fonction des besoins et des préférences du client. En ITE, on utilise des isolants thermiques rigides, sous forme de panneaux, car ils sont les plus simples à manipuler. L’isolant doit également pouvoir être coupé facilement, pour s’adapter aux spécificités d’une façade.

Voici les principaux isolants extérieurs utilisés pour une façade :

• Le polystyrène expansé (PSE) : l’isolation extérieure au polystyrène est la plus commune, car la moins coûteuse. C’est celle que l’on retrouve le plus sur les immeubles en copropriété. Cet isolant synthétique est néanmoins assez polluant, et a une mauvaise réaction au feu. C’est également un mauvais isolant phonique, et qui conserve mal la fraîcheur en été.
• Le polystyrène extrudé (XPS) : le polystyrène extrudé est très proche du PSE, mais s’avère un peu plus dense. Il isole donc mieux, et bénéficie également d’un meilleur confort thermique en été. Il souffre néanmoins lui aussi d’une mauvaise réaction face au feu.
• La mousse résolique : la mousse résolique en ITE est un autre isolant synthétique, qui est plus efficace que le PSE, dispose d’une meilleure isolation phonique et résiste au feu. Tout comme le polystyrène extrudé, il peut permettre une épaisseur d’isolation plus faible que le PSE ou la laine de roche. À choisir entre le XPS et la mousse résolique, on préférera cette dernière, car son comportement au feu est bien meilleur.
• La laine de roche : la laine de roche peut être considérée comme l’un des meilleurs isolants extérieurs. Solide, elle a de bonnes capacités acoustiques et thermiques. Elle est plus chère que le PSE, mais moins coûteuse que les isolants écologiques. Elle offre les mêmes performances thermiques que le PSE, mais une meilleure isolation phonique et un meilleur confort thermique en été.
• La laine de verre : la laine de verre est très similaire à la laine de roche, mais souvent un peu moins coûteuse. En revanche, elle est moins dense et prodigue donc un moins bon confort thermique en été. La laine de verre peut être utilisée lors d’une ITE… mais on lui préférera si possible la laine de roche.
• La fibre de bois : la fibre de bois est un isolant extérieur biosourcé, et donc nettement plus respectueux de l’environnement que les solutions citées ci-dessus. En revanche, cet isolant est aussi bien plus cher. Du point de vue des performances, elle est équivalente à la laine de roche… mais elle est plus saine et moins polluante à produire.
• La laine de chanvre : les panneaux de laine de chanvre isolants peuvent aussi être utilisés en ITE (principalement sous bardage). Ils restent moins polyvalents que la fibre de bois, mais offrent à peu près les mêmes performances.
• Le liège isolant : le liège est un isolant naturel résistant à l’humidité. Il est donc idéal pour une isolation extérieure des soubassements. Son défaut principal est un prix très élevé.

Naturellement, d’autres isolants peuvent être utilisés en ITE. Les matériaux les plus fréquemment utilisés restent néanmoins le polystyrène expansé (option la moins chère), la fibre de bois (option la plus écologique, mais bien plus coûteuse) ou encore la laine de roche (un excellent compromis entre les deux précédentes options).

Quelle est la meilleure finition d’ITE ?

Rassurez-vous si le choix d’une isolation extérieure de façade vous semble déjà trop complexe, il existe moins d’options en ce qui concerne la finition d’une ITE !

Globalement, l’isolation thermique par l’extérieur peut se faire sous deux types de finitions :

• L’isolation extérieure sous enduit : est l’option la plus commune, mais aussi la moins coûteuse. On notera qu’un isolant extérieur peut accepter tous types d’enduits. Il est donc possible de réaliser un crépi de façade, un enduit-ciment ou encore un enduit à la chaux extérieur. L’essentiel est de veiller à ce que l’enduit et l’isolant utilisés soient adaptés aux matériaux de la façade.
• L’ITE sous bardage : l’autre option est l’isolation extérieure sous bardage. Il s’agit alors de poser un bardage extérieur par-dessus l’isolant. Ce choix est plus coûteux. Il peut offrir une meilleure isolation thermique (si vous choisissez un bardage en bois).

En toute honnêteté, le choix de finition est avant tout une affaire de goût, puisqu’il impacte fortement l’aspect extérieur de la maison. La plupart des propriétaires vont opter pour l’enduit de façade, à la fois moins cher, plus traditionnel et plus fréquemment accepté par les règles locales d’urbanisme.

Néanmoins, si vous appréciez l’apparence d’un bardage de façade, réaliser une ITE peut être l’occasion de changer radicalement l’apparence de votre logement.

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Quelle est la meilleure isolation extérieure et comment la choisir ?

Au moment d’isoler votre façade, il est important de vous pencher sur le choix des matériaux .

Le choix d’un isolant pour façade dépend de différents critères (votre budget, vos préférences, etc.). Ainsi, la meilleure isolation extérieure pour une maison est avant tout celle qui s’adapte à vos besoins et à vos contraintes.

Les principaux isolants extérieurs pour façade

Voici nos différents conseils d’isolants thermiques extérieurs, en fonction de votre problématique première :

• L’ITE la moins chère : sans hésiter, l’option la moins coûteuse sera toujours le polystyrène expansé (PSE). Cela explique sa popularité sur le marché de l’ITE.
• L’isolation extérieure faible épaisseur : si vous cherchez un isolant faible épaisseur pour l’isolation par l’extérieur, nous aurions tendance à conseiller la mousse résolique, qui est certainement l’isolant synthétique qui correspond le mieux à une ITE faible épaisseur. Ce choix peut vous permettre de gagner quelques centimètres sur l’épaisseur totale de l’ITE.
• Le bon rapport qualité/prix : le polystyrène étant décevant par bien des aspects (résistance au feu, confort d’été, isolation acoustique…), l’isolation par l’extérieur à la laine de roche est certainement l’option la plus satisfaisante pour les particuliers exigeants, mais qui ne tiennent pas absolument à disposer d’un isolant écologique.
• L’isolant extérieur le plus écologique : pour les projets d’ITE qui cherchent des matériaux naturels et écologiques, nous avons tendance à utiliser la fibre de bois (qui offre selon nous le meilleur rapport qualité/prix… mais reste plus chère que la laine de roche ou le PSE). Il existe néanmoins d’autres solutions comme les panneaux de liège ou la laine de chanvre. N’hésitez pas à consulter notre article sur l’isolation extérieure biosourcée si le sujet vous intéresse.

À titre personnel, nos équipes conseillent en priorité la laine de roche et la fibre de bois pour une ITE efficace et performante.

Certes, la plupart des professionnels vous conseillent le PSE, à la fois moins cher et plus simple à poser, mais il représente selon nous deux défauts importants : il souffre d’un très mauvais déphasage thermique (et n’apporte donc aucun confort d’été) et n’offre aucune isolation phonique à votre façade.

De quoi dépend le choix d’un isolant extérieur ?

Le choix d’un isolant peut dépendre d’un ensemble de critère :

• L’épaisseur disponible, car certains chantiers peuvent nécessiter un isolant faible épaisseur (notamment si la façade porte directement sur la voie publique). Dans ce type de cas, le choix d’isolants synthétiques (PSE, mousse résolique, etc.) est souvent nécessaire.
• La résistance thermique visée, car le choix d’un isolant aura un impact direct sur l’efficacité de votre isolation. Les contraintes techniques (épaisseur disponible, résistance thermique à atteindre, etc.) peuvent parfois conditionner le choix d’un isolant.
• Le budget, car le coût des travaux peut varier énormément en fonction de l’isolant. Au moment de contacter une entreprise d’isolation extérieure, n’hésitez pas à demander des devis pour les différentes propositions, ce qui peut vous aider à vous faire une idée du budget général.
• L’impact écologique, car les isolants synthétiques, comme le polystyrène expansé, sont nettement plus polluants à produire que les isolants naturels comme le liège ou la fibre de bois.

On gardera à l’esprit que le choix d’un isolant a un impact non négligeable sur le prix d’une isolation extérieure. On parle ici d’un écart de prix qui peut représenter plusieurs milliers d’euros sur l’isolation d’une maison. Le budget reste donc un critère important lors de votre choix d’isolant.

Quelle est la meilleure isolation pour une maison ancienne ?

Au moment d’isoler une maison par l’extérieur, il est important d’accorder une attention particulière au respect du bâti existant.

Il faut savoir que les maisons anciennes auront systématiquement besoin d’une isolation extérieure respirante. Sans cela, vous risquez de provoquer ou d’accentuer des problèmes d’humidité, en empêchant à vos murs de respirer… et donc d’évacuer une partie de l’humidité présente dans l’air.

Contrairement à ce que l’on peut parfois lire, la laine de roche est un matériau respirant, de même que tous les isolants biosourcés (liège, chanvre, fibre de bois, etc.).

Si votre budget est limité, vous pouvez donc opter pour une isolation extérieure à la laine de roche pour isoler une maison ancienne par l’extérieur.

S’il vous importe de réaliser une isolation écologique, optez pour la fibre de bois. Ce second choix aura l’atout non négligeable d’améliorer votre confort d’été.

Important : n’oubliez pas de réaliser également une finition respirante (comme l’enduit à la chaux) pour l’ITE d’une maison ancienne.

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Quelle autorisation pour isoler sa maison par l’extérieur ?

Comme tous les travaux qui modifient l’apparence extérieure d’un bâtiment, l’ITE doit faire l’objet d’une déclaration d’urbanisme.

L’isolation extérieure d’une maison nécessite généralement une déclaration préalable de travaux (DP). Il s’agit d’une autorisation plus simple et rapide à obtenir qu’un permis de construire.

Si le chantier exige la pose d’un échafaudage sur la voie publique, il faudra par ailleurs faire une demande de permission ou d’autorisation de voirie.

Votre entreprise d’isolation extérieure peut réaliser les démarches ou vous conseiller dans leur réalisation. En cas de question, pensez à contacter les services d’urbanisme de votre commune.

Important : attention à ce que la finition choisie (enduit ou bardage) respecte les règles d’urbanisme locales. Référez-vous au besoin au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.

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Combien coûte l’isolation extérieure d’une maison ?

Il est essentiel de bien s’informer sur le prix d’une isolation par l’extérieur, car ce chantier exige un certain budget. Comme vu plus haut, il sera nettement plus cher qu’un ravalement de façade, et nettement plus coûteux qu’une isolation des murs par l’intérieur.

Prix d’isolation extérieure d’une maison au m2

La plupart des entreprises d’ITE vont se fier sur des prix au mètre carré, en fonction de la surface totale des murs à couvrir. Il s’agit d’une bonne manière d’estimer globalement les tarifs d’isolation d’une maison par l’extérieur.

En moyenne, le prix d’isolation extérieure d’une maison varie entre 150 et 270 euros par mètre carré, tous frais compris.

Ce budget comprend :

• La pose d’un échafaudage,
• La préparation de la façade,
• La fourniture et la pose d’un isolant,
• La réalisation d’un enduit extérieur.

Attention néanmoins, le budget peut être plus élevé si vous optez pour une isolation extérieure avec bardage (parfois appelées filière sèche). Une ITE avec bardage peut coûter jusqu’à 350 euros du mètre carré, et son coût variera essentiellement en fonction de la nature du bardage.

Prix d’isolation extérieur d’une maison de 100 m2

Pour se faire une idée générale du budget, certains propriétaires s’intéressent au prix d’une ITE de 100 mètres carrés.

Vous l’aurez compris, on considère que le prix d’isolation extérieure d’une façade de 100 m2 peut osciller entre 15 000 et 27 000 euros TTC, en moyenne. Il peut grimper jusqu’à 35 000 euros pour une ITE sous bardage.

On notera que ces tarifs portent non pas sur une maison de 100 m2 habitables, mais bel et bien sur l’isolation de 100 m2 de façades. Pour estimer votre propre budget, vous avez donc tout intérêt à vous pencher sur les surfaces de vos murs extérieurs, plutôt que sur la surface habitable du bien à isoler.

Aides financières pour une ITE

Si le prix d’une isolation extérieure de maison est élevé, il existe parfois des aides financières de l’Etat et des collectivités pour les travaux d’ITE.

Au niveau national, c’est MaPrimeRénov qui permet d’obtenir certaines aides financières pour isoler sa maison par l’extérieur. En 2023, cette aide pouvait monter jusqu’à 75 euros par mètre carré. Au niveau local, l’idéal est de vous renseigner auprès de votre mairie pour identifier les éventuelles aides disponibles.

Pensez toujours à faire votre dossier d’aide avant de débuter les travaux et de signer le moindre devis, car les aides financières ne sont généralement pas versées si les travaux ont démarré avant la demande.

Les aides financières portent uniquement sur la rénovation d’un bâtiment ancien (construit depuis plus de 15 ans), et sont très souvent soumises à des conditions de revenus.

Important : certaines sociétés peu recommandables parlent parfois d’isolation extérieure à 1 €. Il s’agit d’un dispositif qui n’a jamais existé. Il est important de comprendre que le reste à charge est généralement conséquent lors de l’isolation extérieure d’une maison, sauf pour les ménages aux revenus très modestes.

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Quelle épaisseur pour une isolation extérieure de maison ?

Pour conclure sur le sujet, n’oubliez pas non plus de prendre en compte l’épaisseur d’une isolation extérieure. En la matière, souvenez-vous que l’épaisseur d’une ITE varie en fonction :

• De la résistance thermique visée : la résistance thermique est une mesure qui permet de désigner la capacité d’un mur à garder la chaleur. Plus vous visez une résistance thermique élevée, et plus l’épaisseur d’isolant à poser sera grande.
• Du type d’isolant choisi : chaque isolant peut s’avérer plus ou moins efficace. C’est la conductivité thermique qui désigne l’efficacité d’un isolant. Attention : vous devez chercher les isolants dont la conductivité thermique est la plus faible, car ce sont les plus efficaces.

À titre de référence, vous devez atteindre une résistance thermique de  3,7 m2. K/W pour obtenir des aides de l’État, si vous y êtes éligible. Mais rien ne vous empêche de viser une résistance thermique plus élevée. Plus l’isolant est épais, et plus vous pouvez améliorer le gain énergétique d’une isolation extérieure.

En général, l’épaisseur d’une isolation thermique par l’extérieur se situe entre 13 et 18 centimètres, et dépasse rarement les 20 centimètres. Un professionnel de l’isolation extérieure vous conseillera en détail sur l’épaisseur d’isolant à utiliser.

Notez que nous pouvons vous accompagner pour tous vos projets d’isolation extérieure de maison et d’immeubles. N’hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit et sans engagement.

Devis d’isolation extérieure d’une maison

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Nous réalisons tous types d’isolation thermique par l’extérieur, mais pouvons également vous proposer des solutions alternatives, comme les enduits isolants. Tous nos projets d’isolation extérieure font l’objet d’une estimation gratuite et sans engagement.

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