Prix d’une toiture au m2 en 2023

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Quel est le prix au m2 d’une toiture ?

Au moment de budgétiser la pose ou la rénovation d’une couverture de toit, un couvreur zingueur va généralement s’appuyer sur la surface totale de la toiture pour estimer ses tarifs. Dès lors, il est assez fréquent de parler de prix d’une toiture au m2.

Mais quel budget prévoir pour refaire sa toiture ?

Prix d’une toiture au m2

Il est évident que les tarifs d’une entreprise de toiture vont varier en fonction de chaque projet. Le coût total d’une toiture dépend essentiellement de sa surface et de son revêtement (tuiles, ardoises, zinc, etc.). Ainsi, le choix d’un type de toiture peut avoir un impact non négligeable sur votre budget total.

En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’une toiture au m2 se situe entre 50 et 320 euros, tous frais compris. Contrairement à certains prix évoqués sur internet, il s’agit là d’un budget total TTC, qui comprend tous les frais nécessaires pour refaire une toiture en tuile, en ardoise ou en zinc. Cela comprend donc notamment les frais d’échafaudage, de dépose de l’ancienne couverture et de fourniture d’une toiture neuve.

Le tableau ci-dessous vous donne une vision plus claire du prix d’une toiture au m2, en fonction du type de toit qui vous intéresse :

 

On gardera à l’esprit que le prix n’est pas le seul critère de choix d’une toiture. Renseignez-vous également sur la durée de vie d’une toiture, sa facilité d’entretien ou encore sur les règles d’urbanisme appliquées dans votre commune.

Gardez par ailleurs en tête que les tarifs ci-dessus évoquent un remplacement de toiture. Le prix de réparation d’une toiture ne sera pas strictement similaire, et sera souvent calculé au forfait plutôt qu’au mètre carré.
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Faut-il toujours se fier à un tarif de couvreur au mètre carré ?

En tant qu’entreprise de rénovation de toiture, nos clients sous-estiment souvent les tarifs sur un projet de petite dimension. Et pour cause, le calcul du coût au mètre carré ne sera jamais un calcul adapté pour une petite toiture !

Attention à ne pas trop vous fier au prix d’une toiture au m2 si vous avez un projet de toiture avec petite surface (moins de 40 mètres carrés). Il est bon de comprendre que la réfection d’une toiture comporte des frais fixes, qui seront les mêmes sur une couverture de 100 m2 et de 20 m2. C’est par exemple le cas du coût de pose et dépose de l’échafaudage.

En conséquence, le prix d’une toiture au m2 sera nettement plus élevé sur les petits projets. Ainsi, la plupart des chantiers de toiture de petite dimension sont calculés au forfait, plutôt qu’en fonction de la surface de la toiture.

Bien évidemment, le budget total sera forcément inférieur sur une petite toiture que sur une grande. Néanmoins, le prix au m2 aura tendance à être plus élevé sur les petites surfaces de toiture. Vous risquez donc de sous-estimer le budget de votre projet si vous avez une couverture de petite dimension.

Exemple : la réfection complète d’une toiture en tuiles de 20 mètres carrés peut rapidement atteindre 6000 € TTC (ce qui représente 300 € du m² !). L’impact des frais fixes ne doit donc clairement pas être négligé sur un petit projet de toiture. 

Quel coût pour refaire une toiture complète ? Les tarifs réels des couvreurs

Vous noterez que de nombreux sites internet mentionnent des tarifs plus bas quand il s’agit de parler du prix d’une toiture. En conséquence, les particuliers sont nombreux à sous-estimer le prix de rénovation d’une toiture.

Les fourchettes de prix mentionnées sur internet sont très souvent sous-estimées, et ce pour différentes raisons :

• De nombreux sites internet ne mettent jamais à jour leurs pages. On se retrouve donc avec des estimations parfois vieilles de plus de 10 ans. Quand on sait que le prix des tuiles peut bondir de 30 % en 5 mois, on comprend l’intérêt d’avoir des sources récentes.
• La plupart des prix évoqués sur le web mentionnent uniquement la fourniture et la pose d’une couverture de toit. Les étapes de rénovation d’une toiture vont généralement exiger bien plus de matériaux et de main-d’œuvre que la simple pose d’une toiture. Il s’agit de déposer l’ancienne couverture, mais aussi de fournir et poser un écran de sous-toiture, des liteaux et contre-liteaux, de l’isolant, de la zinguerie, etc.
• De très nombreux sites web qui mentionnent les budgets d’une toiture ne sont tout simplement pas issus du monde du bâtiment, et ont donc souvent une vision imprécise des tarifs.

Au contraire, le tableau ci-dessus est directement rédigé par nos artisans couvreurs. Notre entreprise de toiture intervient dans plusieurs régions françaises, sur de nombreux types de toitures. Nous avons donc une vision réaliste et récente des tarifs de pose ou de réfection d’une toiture.

Une chose est sûre : seul un devis de toiture sur mesure, réalisé par une entreprise locale, vous permet de connaître le budget de vos travaux de toiture. Notre conseil est de trouver un couvreur sérieux, pour lui demander une estimation. La plupart des devis de couvreurs sont gratuits. Libre à vous de demander deux ou trois devis, pour avoir une vision claire du budget exact à prévoir pour vos travaux, en fonction du marché local.

À ce propos, n’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez recevoir une estimation tarifaire gratuite et sans engagement.

Important : toute entreprise de toiture sérieuse va se déplacer pour examiner la toiture avant de réaliser un devis sur-mesure. Aucun couvreur ne peut réaliser une estimation en ligne, car la forme et les dimensions de la couverture peuvent avoir un impact important sur le coût total des travaux.

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Exemple de prix d’une toiture

Pour tout particulier qui cherche à faire rénover sa toiture, il est intéressant de s’appuyer sur quelques exemples précis.

Ci-dessous, nos couvreurs vous expliquent comment calculer le prix d’une toiture en fonction de sa surface, et vous donnent un exemple de budget pour une toiture de 100 mètres carrés.

Comment calculer le coût d’une toiture ?

Vous aurez compris que le devis de toiture reste l’option la plus sûre pour connaître exactement le prix de rénovation d’une toiture. Un professionnel sera le mieux à même de prendre les mesures d’une toiture, et d’estimer le coût de sa rénovation.

Ceci dit, l’estimation d’une toiture est généralement réalisée en deux étapes :

1. Calculer la surface d’une toiture : la surface d’une toiture (en mètres carrés) se calcule en multipliant la longueur (en mètres) par sa largeur (en mètres). Pour une surface exacte, il faut calculer la surface de chaque pan de toiture, puis additionner ses surfaces.
2. Multiplier par le prix au m2 : une fois que vous connaissez la surface d’une toiture, il reste à la multiplier par le coût estimé de réfection de la toiture au mètre carré (voir tableau ci-dessus). Cette technique vous donne une idée générale du budget à prévoir pour refaire votre couverture.

L’idée est d’avoir une première vision du coût d’une toiture, avant de faire appel à un spécialiste pour son estimation.

Dans de très nombreux cas, le budget moyen d’une toiture oscille entre 8000 et 25 000 euros TTC. Mais tout dépendra forcément de sa surface et du type de toiture dont il est question.

Le prix d’une toiture en zinc et en ardoise naturelle, qui sont des matériaux nobles, sera forcément plus élevé que le coût d’un toit en bac acier ou en tuiles mécaniques.

Quel prix pour refaire une toiture de 100 mètres carrés ?

Pour avoir une idée globale des budgets, beaucoup de particuliers s’intéressent au prix d’une toiture de 100 mètres carrés.

En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’un toit de 100 mètres carrés va se situer entre 19 000 et 32 000 euros TTC. Nous attirons votre attention sur le fait qu’une toiture de 100 m2 est déjà assez conséquente. De très nombreuses couvertures de maisons individuelles font moins de 80 mètres carrés de surface.

Le tableau ci-dessous vous donne une vision du prix d’un toit de 100 mètres carrés, en fonction du type de toiture :

 

Comme c’est systématiquement le cas sur internet, n’oubliez pas que les montants précisés ici sont avant tout des indications tarifaires globales. Le coût exact d’un chantier de toiture peut varier énormément en fonction de très nombreux critères. Le simple fait de devoir remplacer ou rénover la charpente peut par exemple augmenter considérablement le coût total de vos travaux de toiture.

 

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Quel est le prix d’une toiture terrasse ?

Un sujet particulier à évoquer en matière de couverture de toit est le prix d’étanchéité des toitures-terrasses.

Les toits plats sont un revêtement de toiture bien particulier, qui nécessite le recours à un couvreur étancheur (ce qui est l’une des spécialités de nos couvreurs). Il est bon de savoir que le coût d’étanchéité d’un toit plat est souvent plus élevé que celui d’une toiture en pente.

En moyenne, le prix d’une toiture-terrasse oscille entre 150 et 250 € par mètre carré. Si votre projet inclue une isolation, prévoyez entre 230 et 250 € par mètre carré.

Ainsi, un toit plat de 100 mètres carrés sera généralement facturé entre 15 000 et 25 000 € TTC. Ce budget est élevé du fait de la nécessité de refaire l’intégralité du système d’étanchéité sur ce type de toiture.

À savoir : la durée de vie moyenne d’une toiture plate est de 20 à 25 ans, ce qui est nettement inférieur à la plupart des toitures en tente, qui dépassent très souvent les 40 à 50 ans de durée de vie.  

Quel prix pour une toiture neuve ?

On notera que les tarifs évoqués jusqu’ici concernent la rénovation d’une toiture. Le prix d’une toiture neuve est généralement moins élevé, car il n’est pas nécessaire de retirer l’ancienne couverture.

En moyenne, le prix d’une toiture neuve est inférieur d’environ 50 à 70 euros par mètre carré. Le prix d’une toiture neuve au mètre carré se situe en moyenne entre 140 et 250 euros par mètre carrés (sans compter la charpente).

Attention, nous parlons ici uniquement de couverture de toit. Le recours à un charpentier couvreur pour faire à la fois la charpente et la couverture sera nettement plus coûteux. Comptez facilement 100 à 200 euros par mètre carré supplémentaires pour la pose d’une charpente… et plus encore pour les projets de charpente à 4 pans !

Dans tous les cas, le prix d’une couverture de toit neuve est généralement englobé dans le coût total de construction d’une maison. On peut donc difficilement comparer le prix d’une toiture neuve et les tarifs d’un couvreur pour une rénovation.
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De quoi dépend le budget de rénovation d’une toiture ?

Vous aurez remarqué que le prix d’une toiture peut aller du tout au tout. Il peut dès lors être intéressant de se pencher sur ce qui va influer sur le prix total d’une toiture.

De quoi dépendent les tarifs d’un couvreur ?

Concrètement, les tarifs d’un couvreur pour la pose ou la rénovation d’une toiture dépendent toujours des critères suivants :

• La surface de la toiture : plus une toiture est grande, et plus le budget total à prévoir sera important.
• La nature du revêtement : le choix d’un revêtement de toiture a un impact conséquent sur le budget. Le prix d’une toiture en zinc sera par exemple nettement plus élevé que celui d’un toit en tuiles. Attention néanmoins, ce choix aura aussi un impact sur la durée de vie d’une toiture. Méfiez-vous des couvertures bon marché, qui peuvent s’avérer peu durables et donc très peu intéressantes.
• Le nombre de pans de toiture : la forme et la complexité de la toiture peuvent jouer dans son prix. Une toiture à deux pans sera ainsi généralement moins coûteuse qu’une toiture à 4 pans.
• L’état de la charpente : la nécessité de refaire une charpente peut facilement doubler le coût total d’une toiture. Avant l’achat d’une maison avec une toiture ancienne, pensez donc toujours à vérifier l’état général de la charpente.
• L’accessibilité du toit : le prix d’une toiture sera généralement plus élevé pour les immeubles de plusieurs étages, du fait des frais relatifs à la pose d’un échafaudage.
• Les frais annexes : le prix de la zinguerie et des finitions (chéneaux, gouttières, rive, etc.) peut jouer sur le budget total des travaux.
• Le choix d’un couvreur : votre budget peut bien évidemment varier en fonction du couvreur à qui vous confiez les travaux. Ce n’est clairement pas une raison pour aller vers le couvreur le moins cher, l’essentiel étant de toujours vérifier que vous faites appel à une société de toiture compétente et expérimentée.

Tout particulier qui cherche à s’assurer du coût exact de son projet à intérêt à faire intervenir un ou plusieurs couvreurs, afin de réaliser des devis de toiture sur-mesure.

Comparer deux à trois devis d’entreprises de toiture permet généralement de se faire une idée globale des tarifs du marché.

Quelle couverture de toit choisir ?

Vous aurez compris que le choix d’une couverture de toit aura un lourd impact sur le budget global de rénovation d’une toiture.

Si vous cherchez quelle est la toiture la moins chère, il faudra vous tourner vers le bardeau bitumeux (aussi appelé shingle, fibrociment ou ardoise synthétique) ou encore vers la tôle. Mais ces solutions ne sont clairement pas adaptées pour un logement ! La tuile mécanique grand moule reste généralement l’option qui offre le meilleur rapport qualité/prix pour les budgets les plus restreints.

Certains choix plus coûteux sont néanmoins très pertinent, notamment l’ardoise naturelle (particulièrement appréciée sur les belles demeures) ou la couverture en zinc (très facile d’entretien sur les immeubles en copropriété).

Par ailleurs, n’oubliez pas que le choix d’une toiture doit respecter les règles d’urbanisme locales (certaines mairies vont imposer certains matériaux de toiture) et la nature de votre bâtiment.

Notre conseil : chercher la toiture la moins chère pour une maison individuelle est rarement un choix pertinent ! Les économies réalisées sur la pose de la toiture seront souvent perdues en travaux d’entretien ou de rénovation. Privilégiez une toiture durable et de qualité, comme la tuile ou l’ardoise, qui vous assureront une couverture solide pendant des décennies.  

Demandez gratuitement un devis de couvreur

Vous cherchez à faire estimer précisément le prix d’une toiture, par des artisans couvreurs spécialisés ? Dans ce cas, n’hésitez pas à faire appel à DSD Rénov !

Nos artisans couvreurs peuvent intervenir gratuitement pour estimer votre budget toiture. Chacun de nos devis de toiture est réalisé gratuitement et sur mesure, et détaille le coût de votre toiture point par point :

• Frais d’échafaudage,
• Dépose de l’ancienne couverture,
• Fourniture et pose d’une nouvelle toiture,
• Zingueries,
• Isolation de toiture, etc.

Si votre projet se situe dans notre zone d’intervention, nous serons ravis de fixer un rendez-vous.

Pour faire estimer le coût de réfection de votre toiture, il vous suffit de nous contacter par téléphone, ou de remplir le formulaire ci-dessous.