Si votre toiture est vétuste ou souffre d’infiltrations, mieux vaut envisager sa rénovation. Attention cependant : le prix d’une toiture au m2 peut varier énormément en fonction de la nature de votre couverture, de sa surface ou de son accessibilité. Nos couvreurs spécialisés vous expliquent en détail comment connaître le coût de rénovation d’une toiture.
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Prix de rénovation d’une toiture au m2
On parle de prix de toiture au mètre carré, car le budget total d’une couverture de toit dépend notamment de la surface à couvrir. Ce budget par mètre carré dépend essentiellement du choix de revêtement de toiture.
Quel est le prix d’une toiture au m2 ?
Les tarifs d’une entreprise de toiture vont varier en fonction de chaque projet. Le coût total d’une toiture dépend essentiellement de sa surface et de son revêtement (tuiles, ardoises, zinc, etc.). Ainsi, le choix d’un type de toiture peut avoir un impact non négligeable sur votre budget total.
En moyenne, le budget de rénovation d’une toiture au m2 se situe entre 70 et 400 euros, tous frais compris. Refaire une toiture de 100 m2 représentera ainsi un budget situé entre 7000 et 40 000 € en moyenne.
Ce coût comprend les frais d’échafaudage, de dépose de l’ancienne couverture et de fourniture d’une toiture neuve (partie courante). Attention cependant aux éventuels frais complémentaires : surcoût lié à un accès difficile, traitement des zingueries, remplacement des fenêtres de toit, rénovation de charpente, isolation thermique et phonique, etc.
Si notre échelle est si vaste, c’est parce que le tarif de pose d’une toiture dépend notamment de la qualité du matériau installé, comme nous allons le voir ci-dessous.
Exemple de prix de toiture au m2
Le coût de vos travaux dépend directement du choix d’une couverture de toit.
Le tableau ci-dessous vous donne un comparatif des différents types de toitures :
| Type de toiture | Prix de rénovation au m² | Budget pour 100 m² |
|---|---|---|
| Tôle de toiture | 70 à 120 € | 7 000 à 12 000 € |
| Shingle (fibrociment) | 90 à 130 € | 9 000 à 13 000 € |
| Tuile béton | 120 à 180 € | 12 000 à 18 000 € |
| Tuile mécanique (à emboîtement) | 240 à 320 € | 24 000 à 32 000 € |
| Tuile canal | 220 à 270 € | 22 000 à 27 000 € |
| Tuile plate | 270 à 340 € | 27 000 à 34 000 € |
| Bac acier | 240 à 290 € | 24 000 à 29 000 € |
| Toit de chaume | 270 à 350 € | 27 000 à 35 000 € |
| Ardoise naturelle | 290 à 350 € | 29 000 à 35 000 € |
| Toiture en zinc | 260 à 400 € | 26 000 à 40 000 € |
On gardera à l’esprit que le budget n’est pas le seul critère de choix d’une toiture. Renseignez-vous également sur la durée de vie d’une toiture, sa facilité d’entretien ou encore sur les règles d’urbanisme appliquées dans votre commune.
Choisir la couverture de toit la moins coûteuse n’est pas un choix intéressant à long terme. La tôle sera par exemple systématiquement refusée sur les maisons individuelles des villes concernées par un PLU, et est quoi qu’il en soit une couverture de toit très désagréable (peu durable, pas isolée, très bruyante).
De quoi dépend le prix de rénovation d’une toiture ?
Vous aurez remarqué que le budget toiture peut aller du tout au tout. Il peut dès lors être intéressant de se pencher sur les éléments qui auront le plus d’impact sur les coûts.
Les tarifs d’un couvreur pour la pose ou la rénovation d’une toiture dépendent toujours des critères suivants :
- La surface du toit : plus une toiture est grande, et plus le budget total à prévoir sera important.
- La nature du revêtement : le choix d’un revêtement de toiture a un impact conséquent sur le budget. Attention, ce choix a aussi un impact sur la durée de vie d’une toiture. Méfiez-vous des couvertures bon marché, qui peuvent s’avérer peu durables et donc très peu intéressantes pour un logement.
- Le nombre de pans de toiture : la forme et la complexité du toit jouent dans son prix. Une simple toiture à deux pans sera ainsi moins coûteuse qu’une toiture à 4 pans ou qu’un toit à la Mansart.
- L’état de la charpente : le budget de rénovation d’une charpente peut rapidement faire doubler votre budget total. En cas d’infiltrations de toiture et de dégâts sur la charpente, mieux vaut bien anticiper ces coûts.
- L’accessibilité du toit : le coût de l’échafaudage sera nettement plus élevé pour les immeubles de plusieurs étages, du fait des frais relatifs à la pose d’un échafaudage. Si vous souhaitez vous pencher sur les travaux de toiture en copropriété, consultez notre guide dédié.
- Les frais annexes : il est rare qu’un pan de toiture ne comporte aucun point singulier. Chaque particularité du toit (noue, souche de cheminée, fenêtre de toit ou lucarne, solin, etc.) peut nécessiter un coût supplémentaire.
- Le choix d’un couvreur : votre budget peut bien évidemment varier en fonction du couvreur à qui vous confiez les travaux. Ce n’est clairement pas une raison pour aller vers le couvreur le moins cher, l’essentiel étant de toujours vérifier que vous faites appel à une société de toiture compétente et expérimentée.
Tout particulier qui cherche à s’assurer du coût exact de son projet à intérêt à faire intervenir un ou plusieurs couvreurs, afin de réaliser des devis de toiture sur-mesure.
Comparer deux à trois devis d’entreprises de toiture permet généralement de se faire une idée globale des tarifs du marché.
Bon à savoir : la hausse du prix de la tuile et des matériaux de construction, notamment liée à celle des combustibles, entraîne une grande volatilité dans les tarifs des couvreurs.
Budget de pose d’une toiture : attention aux frais annexes
La notion de tarif d’un couvreur au mètre carré peut parfois être traître pour qui cherche à estimer son budget de réfection de toiture.
Et pour cause, refaire sa toiture peut exiger de nombreux coûts supplémentaires, rarement intégrés dans un prix au m2 :
- La charpente : le toit repose sur une charpente en bois qui, si elle est attaquée, doit absolument être traitée ou rénovée.
- Les zingueries : les zingueries font partie intégrante de l’étanchéité d’une toiture. Or, elles peuvent être très nombreuses sur une toiture avec de nombreux points singuliers (abergement de cheminée, noue, lucarnes, chéneaux, solins, etc.).
- L’isolation : mieux vaut refaire une toiture avec isolation, pour supprimer les déperditions énergétiques de la toiture. Or, une isolation de qualité peut rapidement ajouter plusieurs milliers d’euros dans la balance. Il faut également anticiper la ventilation du toit, qui exige la mise en place de tuiles ou de dispositifs spécifiques.
- Les souches de cheminée : la nécessité de reprendre ou de rénover des souches de cheminée peut aussi représenter des frais supplémentaires, parfois très importants sur les toits d’immeubles ou de belles demeures.
- Les menuiseries : enfin, attention à ne pas négliger le coût éventuel des menuiseries. Un changement de toiture est l’occasion de remplacer un vélux ou un chien assis, avec les frais que cela peut engendrer.
Ces points singuliers et frais annexes sont parfois très nombreux, notamment sur les toitures anciennes et patrimoniales, ou encore sur les toits de copropriété. On peut ainsi trouver des projets où la partie courante représente 30 000 €, mais où les travaux complémentaires ajoutent 15 000 € de plus.
Voilà pourquoi seul un devis de toiture sur-mesure vous garantira un budget toiture précis et fiable.
Réparation ou rénovation complète d’une toiture ?
Vous aurez compris que le tarif de rénovation complète d’une toiture se compte très souvent en dizaines de milliers d’euros. Il sera souvent situé entre 20 000 et 35 000 € pour une maison individuelle sans particularité, mais peut rapidement dépasser les 60 000 € pour un immeuble, et plus encore pour une belle demeure ancienne.
Dès lors, les propriétaires ou copropriétaires peuvent être tentés de retarder les travaux.
Voici les principaux signes qu’une toiture doit être rénovée :
- Infiltrations multiples : un toit qui fuit à plusieurs endroits est forcément touché par un désordre, une malfaçon ou de la vétusté. Si les infiltrations se multiplient, une réfection complète est préférable !
- Réparations antérieures : si une toiture a déjà été réparée à de multiples reprises, avec de nouvelles infiltrations régulières, c’est très certainement que sa rénovation complète doit être envisagée.
- Âge avancé de la toiture : si votre toit a plus de 60 ans, sa rénovation peut être réfléchie, dès lors qu’il montre de premiers signes de faiblesse. Mieux vaut faire entretenir régulièrement un toit ancien, pour anticiper les gros travaux.
- Dégradations importantes : si la toiture est visiblement abîmée, avec plus de 30 % de la surface touchée, ou encore si le toit se déforme ou semble visiblement vétuste, mieux vaut ne pas traîner avant sa réfection !
Si votre toit n’est pas concerné par ces différents critères, alors une simple réparation pourrait suffire en cas de fuite ou d’infiltration. Faites alors appel à un couvreur pour l’inspection et la réparation du toit.
Si vous cherchez à mieux comprendre les étapes de rénovation d’une toiture, consultez notre dossier sur le sujet.
Besoin de rénover une toiture ? N’hésitez pas à nous contacter pour faire estimer le prix d’une toiture par nos experts.
