Le ravalement de façade fait partie des travaux essentiels pour garantir l’étanchéité d’un bien immobilier. Le ravalement peut même être obligatoire, dans certains cas. Si vous cherchez une définition du ravalement de façade, ou si vous souhaitez mieux comprendre la nature d’un tel chantier, nos façadiers spécialisés vous expliquent tout.
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Définition du ravalement de façade
Le ravalement de façade désigne tous les travaux qui visent à nettoyer, rénover ou réparer la façade d’une maison ou d’un immeuble.
La définition du Larousse à ce sujet est la suivante :
Nettoyage d’un mur par grattage, lavage, ragréage et/ou application d’un enduit. (La loi française prescrit le ravalement des façades d’immeubles au moins tous les 10 ans.)
Dans les faits, un ravalement de façade englobera tous les travaux qui visent à assurer l’esthétisme et l’étanchéité d’un mur extérieur.
En dehors de l’application d’un enduit, le ravalement peut aussi être l’occasion de réaliser la pose d’un bardage sur une maison ancienne, ou encore des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE).
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À quoi sert un ravalement de façade ?
S’il est important pour un propriétaire ou copropriétaire de comprendre la définition du ravalement, c’est bien parce que de tels travaux peuvent s’avérer obligatoires, que ce soit aux yeux de la loi ou dans l’optique de la préservation du bien immobilier.
Rôle d’un ravalement de façade
Le rôle d’un ravalement de façade est double :
- Assurer l’étanchéité d’une façade : le rôle premier du ravalement est de préserver ou de rétablir l’étanchéité d’une façade. Cette dernière est garantie par la présence d’un revêtement de façade (enduit ou bardage) parfaitement réalisé ou rénové. L’étanchéité peut aussi passer par la rénovation de zingueries (descente de gouttière, rebord de fenêtre, etc.).
- Garantir l’esthétisme d’une façade : en second lieu, le ravalement permet de décorer une façade ou de lui assurer une belle apparence. Cela peut passer par un simple nettoyage de façade (qui retire les salissures) par la rénovation du revêtement ou encore par la réalisation de décors ou modénatures.
Plus récemment, le ravalement de façade peut aussi être l’occasion d’améliorer l’isolation de la façade, si vous décidez d’opter pour une ITE plutôt qu’un simple ravalement extérieur.
Bon à savoir : un ravalement de façade en lui-même aura une incidence très faible sur l’isolation du bâtiment. Pour cela, il est indispensable de réaliser une ITE, qui consiste à poser des panneaux isolants sur la façade, puis à les protéger derrière un revêtement extérieur.
Les avantages d’un ravalement de façade
Le ravalement peut être un chantier obligatoire dans certains cas (évoqués dans la partie suivante), tout comme il peut être décidé par le propriétaire ou par le conseil syndical de copropriété.
Dans tous les cas, la réalisation d’un ravalement extérieur vous apportera les avantages suivants :
- Des désordres réparés : en premier lieu, un ravalement est l’occasion de réparer les désordres en façade, qu’il s’agisse de fissure, de décollement d’enduits, de décolorations ou encore de présence de mousse ou de salissures.
- Réparation des maçonneries : dans certains cas, le ravalement peut être l’occasion de réaliser de véritables réparations structurelles, par exemple dans le cas de la restauration de pans de bois ou de la réparation de pierres ou briques abimées ou détachées.
- Murs étanches : la finalité technique du ravalement est d’assurer des murs parfaitement étanches, conçus pour éviter toute infiltration d’eau ou d’humidité par les murs.
- Façade esthétique : l’autre intérêt est bien évidemment d’afficher une façade propre, saine et esthétique, qui met en valeur le bien immobilier. Le ravalement peut ainsi être l’occasion de moderniser une façade ancienne ou de changer une couleur de façade.
- Mise en conformité : enfin, rappelons que le ravalement est parfois exigé par les services d’urbanisme de la mairie. Il permet alors à un propriétaire de respecter une injonction de ravalement, dans le cadre du ravalement décennal ou suite à un arrêté de péril.
Si le prix d’un ravalement de façade peut être élevé, un tel chantier a l’avantage de valoriser un bien immobilier. Et pour cause, la façade est la première partie visible d’une maison ou d’un immeuble.
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Ravalement de façade et isolation extérieure : obligatoire ?
Pour conclure sur le sujet, il paraissait important de faire un point sur les réglementations autour du ravalement.
Obligation de ravalement de façade
Les communes françaises peuvent mettre en place un ravalement obligatoire, sur une fréquence décennale, par le biais d’un arrêté préfectoral.
Dans ces communes, un bâtiment devra être ravalé tous les 10 ans, et la mairie sera en droit d’envoyer une injonction de ravalement aux copropriétés ou propriétaires qui n’ont pas respecté cette fréquence.
En dehors de ce cadre, le ravalement peut être imposé en cas de mise en danger, par exemple si des matériaux tombent sur la voie publique (chute de pierres ou de morceaux d’enduits, par exemple).
Obligation d’isolation extérieure
Par ailleurs, on notera que la nouvelle loi sur le ravalement de façade, ou loi ALUR, peut imposer une isolation extérieure des façades dans le cadre d’un ravalement.
Dès lors qu’un bâtiment d’habitation reçoit un ravalement d’au moins 50 % de ses façades, le propriétaire doit dans la mesure du possible intégrer des travaux d’isolation par l’extérieur.
Cette obligation ne s’appliquera pas sur les maçonneries sensibles à l’humidité (façades en pierre, murs en torchis, maisons à colombages, etc.), ni dans le cas où les contraintes techniques ou budgétaires rendent l’isolation peu pertinente.
Vous connaissez désormais en détail la définition d’un ravalement de façade, et les réglementations autour de ce type de travaux.
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