Le ravalement d’une maison ancienne est une opération délicate, qui doit être réalisée avec la plus grande précaution. Les façades anciennes sont conçues avec des matériaux traditionnels (briques, pierre, pans de bois, mortiers à la chaux, etc.) et peuvent rapidement se dégrader si des techniques ou des produits inadaptés sont utilisés. Une rénovation mal menée peut entraîner des problèmes d’humidité, de fissuration ou de perte de l’authenticité du bâti. Nos spécialistes du bâti ancien vous donnent tous les conseils à connaître dans le ravalement des façades anciennes.
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L’importance du ravalement d’une maison ancienne
La rénovation d’une façade ancienne est une véritable nécessité pour tout propriétaire d’un bien immobilier ancien, dont les murs extérieurs présentent de premiers signes de faiblesse.
Pourquoi rénover une façade ancienne ?
Si votre façade n’a pas été ravalée depuis un certain temps, il est important de réfléchir à sa rénovation.
Il faut comprendre que le ravalement d’une façade de maison ancienne est important à différents titres :
- Assurer l’étanchéité d’une façade : une façade mal entretenue peut souffrir de fissures, de joints creusés ou abîmés, d’enduit de façade friable et d’autres désordres. Refaire sa façade permet de protéger le bâtiment en assurant l’étanchéité des murs extérieurs.
- Protéger sa maison : une façade mal entretenue peut entraîner des infiltrations d’eau, mais aussi des problèmes de condensation ou encore de remontées capillaires. Assurer l’étanchéité d’une façade permet ainsi de la préserver durablement.
- Assurer l’esthétisme des murs extérieurs : le ravalement est également un chantier esthétique. Il s’agit de profiter d’une façade parfaitement entretenue et belle, car c’est le premier élément visible d’une maison.
- Conserver son patrimoine : dans le cadre d’une ferme bourgeoise, d’une maison de maître ou d’un bâtiment patrimonial, il s’agit enfin de préserver le charme et l’authenticité de son bien immobilier. Certaines communes, comme Neuilly-sur-Seine, obligent un ravalement régulière, pour préserver le patrimoine de la ville.
Si vous achetez une maison ancienne avec un certain cachet, ou si votre façade n’a pas été rénovée depuis un long moment, il est donc intéressant de vous pencher sur les travaux de ravalement et de rénovation des murs extérieurs.
Signes qu’un ravalement de maison ancienne est nécessaire
Dans le cadre d’un achat immobilier ou tout simplement pour l’entretien de son logement, il est intéressant de savoir quand rénover une façade ancienne.
Différents éléments vous indiquent que le ravalement d’une façade ancienne devient nécessaire :
- Propreté de la façade : une façade mal entretenue est généralement sale. La pollution et les intempéries vont déposer une couche grisâtre sur la plupart des murs. Un mur sale indique qu’une façade n’a pas été entretenue depuis plusieurs années, et a besoin à minima d’un nettoyage de façade. Une façade sale souffrira par ailleurs souvent d’autres désordres…
- L’état général de la façade : l’apparence générale de la façade est forcément un indice. Recherchez la présence de fissures, de chutes de matériaux, de tâches (notamment au niveau des soubassements, ce qui pourrait indiquer des remontées capillaires). Sur un mur en brique ou en pierre, regardez l’état des joints et vérifiez s’ils sont friables. Sur une façade enduit, cherchez la présence de microfissures ou de cloquage de peinture.
- La qualité des supports : n’hésitez pas à gratter les joints et les enduits, et à vérifier l’état général du support. Des briques anciennes risquent de se casser sous l’effet gel/dégel, les façades en pierre peuvent être touchées par différentes pathologies, les enduis peuvent être fissurés ou abimés. Des traces d’enduits ou de mortiers de réparation sont autant d’indices de petites réparations partielles.
- La présence de traces : la présence de coulures noires ou vertes indique souvent des défauts d’étanchéité en façade (absence de zinguerie, défaut de descente de gouttière, etc.). La présence de tâches d’humidité peut également indiquer un support devenu poreux.
- La date du dernier ravalement : une bonne fréquence de ravalement est tous les 10 ans. Si vous savez que le dernier ravalement est plus ancien, c’est signe que l’intervention d’un façadier est conseillée. Si la façade n’a pas été ravalée depuis plus de 20 ans, mieux vaut programmer rapidement le chantier.
- Les matériaux de façade : les matériaux de façade peuvent vous indiquer la nécessité d’une rénovation. Sur une façade ancienne (en briques ou en pierre), méfiez-vous de la présence d’un enduit-ciment (reconnaissable à sa teinte grise). Sur une façade en torchis, l’état général de l’enduit vous indique s’il est nécessaire de le rénover.
- Les problèmes d’humidité : que ce soit sur la façade ou en intérieur, des problèmes d’humidité au niveau des murs indiquent la nécessité de rénover une façade ancienne. L’humidité peut être due à la présence de fissures, ou encore à des remontées capillaires. Une maison ancienne humide pourrait nécessiter des frais de rénovation importants.
Dès lors qu’une façade ancienne n’a pas été entretenue depuis de longues années, nous vous conseillons de faire appel à un façadier pour sa rénovation. Plus vous attendrez entre deux ravalement, et plus le coût total de l’opération pourrait être élevé.
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Rénover une façade de maison ancienne
Les bâtisses anciennes, qu’il s’agisse de maisons de maître, de corps de fermes ou de maisons bourgeoises, sont généralement solides et durables. Mais la rénovation de l’ancien, quand elle est mal réalisée, peut mener à des désordres, notamment des problèmes de condensation liés à une mauvaise évacuation de l’humidité intérieure.
Dès lors, il convient de faire très attention au moment de rénover une façade ancienne, qu’elle soit en briques, en torchis ou encore en pierre.
Précautions relatives au ravalement d’une façade traditionnelle
On va parler de maison ancienne pour désigner les logements conçus avec des matériaux de construction anciens, notamment la pierre (meulière, moellons, pierre de taille…), la brique ou encore le torchis.
Différentes précautions doivent être menées pour rénover une maison ancienne :
- Usage de matériaux adaptés : il est impératif d’utiliser des matériaux naturels et respirants. On utilise par exemple l’enduit à la chaux, mais jamais un enduit au ciment. On évitera également les isolants non respirants, comme le polystyrène expansé. Tous les produits à base de ciment sont à bannir, car ils ne laissent pas les murs respirer.
- Perspirance des matériaux : de même, il faut veiller à la bonne ventilation de la façade. Les techniques d’isolation ou de rénovation modernes ont tendance à rendre les murs étanches à l’air. Sur un bâtiment ancien, cela va systématiquement créer des problèmes de condensation et d’humidité. D’où l’importance, une fois encore, de bien choisir ses matériaux et techniques de rénovation.
- Respect du support et des matériaux : il faut également respecter le support d’origine. N’utilisez jamais un nettoyeur haute pression sur une maison ancienne. Ce dernier a tendance à abîmer les enduits traditionnels, mais peut aussi rendre les briques et les pierres poreuses. Certes, vous allez nettoyer la façade, mais en dépit de son étanchéité !
- Conservation de la façade : si vous travaillez sur le ravalement d’une maison de maître ou d’une belle demeure ancienne, attention à toujours conserver ou restaurer les éléments architecturaux de la façade. Nous parlons ici des décors de façades, modénatures, mais aussi des garde-corps, des ferronneries, marquises, voire même des volets en bois s’ils ont un intérêt architectural.
- Respect des règles d’urbanisme : il faut enfin faire attention aux règles d’urbanisme locales. Un bâtiment ancien est parfois protégé ou situé en zone classée. Auquel cas, vous êtes dans l’obligation de maintenir la façade à l’identique, et donc d’opter pour un ravalement qui conserver les matériaux et l’apparence de la façade.
De manière globale, il est important de tenir en compte des spécificités d’une façade ancienne. L’usage de mauvais produits ou de mauvaises techniques va abîmer votre façade, parfois de manière permanente. Par exemple, un nettoyage trop agressif de la pierre de taille va abîmer le calcin, une couche de protection qui ne peut pas se reformer une fois qu’elle est touchée.
Les différents types de ravalements sur un bâti ancien
Pour rénover un mur extérieur ancien, il existe différentes solutions. Naturellement, la technique de rénovation va toujours dépendre du type de façade et de son état.
Globalement, voici les principales manières de rénover une façade ancienne :
- Le nettoyage de façade : le nettoyage est l’étape indispensable pour tous les ravalements. Il s’agit en premier lieu de traiter la façade avec un produit antifongique et algicide (de préférence biodégradable) et d’appliquer une technique de nettoyage adaptée. On évitera les produits chimiques ou les nettoyages haute pression sur les façades anciennes. Pour les murs extérieurs particulièrement sales, il faudra certainement faire appel à un spécialiste (qui pourra par exemple réaliser un hydrogommage).
- Le piochage de façade : sur des façades très anciennes ou mal rénovées, il peut être nécessaire de réaliser un piochage de façade. C’est notamment nécessaire pour retirer un enduit-ciment ou pour refaire un enduit plâtre trop ancien. Attention par ailleurs à ne jamais mettre à nu un mur destiné à être enduit. Sur de nombreuses façades anciennes, l’enduit est indispensable pour assurer l’étanchéité d’un mur extérieur.
- L’enduit de façade traditionnel : sur les façades enduites, on réalisera généralement un nouvel enduit de façade à la chaux. Ce sera l’occasion de moderniser la façade grâce à un enduit neuf, et très esthétique.
- Le rejointoiement de façade : sur les façades en briques ou en pierre de taille, il est parfois nécessaire de refaire les joints. Ces derniers sont réalisés avec du mortier à la chaux, et deviennent friables avec le temps. La réfection des joints de façade est un chantier minutieux.
- Le traitement de façade : sur les façades en pierre ou en brique, on termine souvent la rénovation par la pose d’un traitement de façade hydrofuge, qui va permettre de garantir l’étanchéité des matériaux de construction, pour de longues années.
Idéalement, mieux vaut maintenir une façade ancienne à l’identique. Rester au plus proche des matériaux d’antan va conserver le charme et la durabilité d’une maison ancienne. On peut néanmoins parfois poser un bardage sur une maison ancienne ou modifier sa couleur, à condition que le projet soit accepté par la mairie.
À savoir : une déclaration préalable de travaux est obligatoire pour tous les travaux qui changent l’aspect extérieur d’une maison (couleurs, matériaux, nombre de fenêtres, etc.).
Prix de rénovation d’une façade ancienne au m2
Il est important de se pencher sur le prix de rénovation d’une façade ancienne. Et pour cause, refaire la façade d’une maison ancienne peut être plus coûteux que de rénover une façade en parpaings.
Globalement, le prix d’une rénovation de façade se situe entre 40 et 250 euros par mètre carré. Rénover une façade de 85 m2 peut ainsi coûter entre 3400 et 21 250 euros TTC.
Dans la majorité des cas, le prix de rénovation d’une façade ancienne ne dépassera pas les 150 euros par mètre carré. Mais il faut s’attendre à des prix plus élevés sur des façades patrimoniales avec modénatures. Le prix au m2 de rénovation d’une façade dépend notamment :
- De l’état de la façade (faut-il uniquement la nettoyer ou faut-il la refaire ?),
- Du type de mur extérieur (briques, pierre de taille, torchis, meulière, etc.),
- Des traitements de façade nécessaires.
- De l’entreprise de façade à qui vous faites appel.
Comme on peut s’en douter, les façades patrimoniales comme la façade en pierre de taille, la façade d’une meulière ou même les anciennes façades en briques seront plus chères à rénover que les simples façades enduites. Le coût sera particulièrement élevé quand il s’agira de piocher une façade pour mettre le mur à nu avant de refaire l’enduit ou les joints. De même, prévoyez un budget supplémentaire important s’il est nécessaire de remplacer les menuiseries d’une maison ancienne.
Notez que notre entreprise est notamment spécialisée dans la rénovation des façades anciennes en Île-de-France. N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir gratuitement un devis de ravalement de façade en région parisienne.
