Le prix de ravalement d’une façade meulière peut s’avérer élevé, en particulier en cas de rejointoiement. Et pour cause, les façades en pierre meulière exigent des précautions bien spécifiques. Nos façadiers spécialistes du bâti ancien vous expliquent en détail le prix de ravalement d’une façade meulière au m2, et vous aident à mieux comprendre le coût total d’un tel projet.
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Quel est le prix de ravalement d’une meulière ?
Il n’est pas forcément conseillé de comparer le prix de ravalement d’une meulière avec le coût d’un enduit de façade ou d’un ravalement traditionnel. Et pour cause, le ravalement d’une meulière peut nécessiter des travaux nettement plus minutieux, et donc plus coûteux.
Pour le comprendre, penchons-nous sur le prix de ravalement d’une meulière au m2.
Prix de ravalement d’une façade meulière au m2
Le budget à prévoir pour le ravalement d’une maison en meulière va naturellement dépendre de l’état initial de cette dernière.
En moyenne, le prix d’un ravalement de meulière se situe entre 170 et 260 euros par mètre carré, en fonction de la nature exacte des travaux.
Ainsi, le prix d’un ravalement de façade meulière de 100 m² sera souvent estimé entre 17 000 et 26 000 euros TTC.
Plus votre façade est ancienne et abîmée, et plus il faudra prévoir un budget important pour sa remise à neuf.
Comparatif de prix de ravalement d’une meulière
Afin de vous donner un peu plus de repères concernant le prix de ravalement d’une meulière au m2, le tableau suivant détaille pour vous le budget à prévoir en fonction de la nature exacte des prestations :
| Type de ravalement | Prix au m² (TTC) |
|---|---|
| Nettoyage d’une façade meulière | 170 à 190 € |
| Nettoyage et rejointoiement | 190 à 220 € |
| Rénovation complète d’une façade meulière | 220 à 260 € |
Si votre maison meulière est ancienne, fortement salie et avec des joints abîmés, le prix du ravalement sera très certainement situé entre 220 et 260 € par mètre carré.
Ce budget comprend bien entendu un ravalement complet avec nettoyage complet, piochage de façade et nouveaux joints à la chaux, et l’ensemble des traitements nécessaires sur une belle façade ancienne (traitement des boiseries, des modénatures, des ferronneries, etc.).
De quoi dépend le prix de ravalement d’une façade meulière ?
Pour résumer les choses simplement, le prix de ravalement d’une meulière va systématiquement dépendre de sa taille (surface totale à traiter) et de son état.
Plus précisément, le prix de ravalement d’une maison meulière peut évoluer en fonction des éléments suivants :
- La surface de la façade : plus une façade est grande, et plus son coût de ravalement sera élevé, en toute logique. Le nombre d’étages du bâtiment peut également jouer dans le prix du ravalement, car il a notamment un impact sur les frais liés à l’échafaudage.
- L’état des joints : il est évident que le rejointoiement d’une façade meulière nécessite du temps, et donc un certain coût. Notez que le rejointoiement de façade sera nécessaire si les joints actuels sont creusés ou s’effritent, ou encore si les joints de votre maison meulière sont composés de ciment, et non de chaux, car les joints en ciment peuvent accentuer des problèmes d’humidité dans la maison.
- L’état de la pierre meulière et du support : l’état de vos pierres meulières peut également jouer sur le coût total, notamment s’il faut remplacer certains éléments de façade pour des raisons esthétiques et/ou structurelles. Sur une façade mal entretenue, les pierres meulières peuvent s’effriter et nécessiter une réparation ou un remplacement. La présence d’enduits à piocher aura également un impact sur le budget à prévoir.
- Les modénatures de façade : la présence de modénatures et d’éléments de façades spécifiques (céramique, briques, garde-corps, etc.) peut avoir un léger impact sur le coût. Un ravalement de meulière est souvent l’occasion de rénover également les boiseries, les ferronneries, les menuiseries et les décors de la façade, ce qui ajoute forcément au budget total des travaux.
- Les problèmes d’humidité : en cas de remontées capillaires, le traitement de l’humidité représente un surcoût à ne pas négliger (en particulier si les travaux s’accompagnent de rénovations intérieures, au niveau de la cave par exemple).
La manière la plus efficace de connaître précisément le prix de ravalement d’une façade meulière sera de faire intervenir un façadier pour l’étude du projet.
Si vous le souhaitez, nos façadiers peuvent intervenir sur tous types de façades meulières en Île-de-France. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour recevoir gratuitement un devis de ravalement de meulière, sans engagement.
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Pourquoi faire ravaler une façade meulière ?
Si le prix de ravalement d’une meulière peut sembler élevé, la rénovation de telles façades reste essentielle pour préserver le caractère, et donc l’intérêt patrimonial, d’un tel bien immobilier.
Les qualités architecturales d’une maison meulière
La rénovation de façade d’une maison meulière est essentielle pour conserver les qualités architecturales et historiques d’un tel bâtiment.
Constructions anciennes et généralement d’un certain prestige, les maisons en meulière ont été pour la plupart réalisées entre 1880 et 1930. Elles sont composées avec des pierres meulières, une roche siliceuse notamment utilisée pour les meules à grain (d’où son nom).
Les meulières sont reconnaissables entre tous, grâce à différents signes :
- La pierre meulière est une roche poreuse, couverte de milliers de petits trous, qui peuvent lui donner l’apparence d’une éponge.
- Les murs en pierre meulière ont des joints à la chaux, souvent en forme d’alvéoles. Les façades meulières ont donc des joints bien plus irréguliers que ne peuvent l’être ceux d’une façade en brique ou en pierre de taille.
- La pierre meulière de construction aborde une couleur rouge ou ocre, caractéristique.
- Les meulières sont généralement des maisons de maître, assez majestueuses et souvent décorées de modénatures en briques. On trouve notamment très souvent des chaînes d’angle en briques, qui viennent renforcer la structure.
Avec son apparence si unique, il est difficile de confondre une façade meulière de tout autre mur extérieur en pierre naturelle.
Bon à savoir : si l’histoire de la pierre meulière vous intéresse, nous vous conseillons cet excellent dossier du parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse.
L’importance du ravalement d’une meulière
Comme vu plus haut, les meulières sont généralement des constructions anciennes (certaines dépassent le siècle). Si cette roche est particulièrement solide, elle reste sensible à l’épreuve du temps.
De manière concrète, une façade en pierre meulière peut souffrir de différents types de désordres :
- Les joints d’une meulière, réalisés en mortier de chaux, ont tendance à se creuser et à perdre de leur étanchéité après des décennies. Il peut donc être nécessaire de les refaire pour assurer l’étanchéité de la façade.
- La pollution a tendance à former une couche noirâtre par-dessus une façade meulière, et à l’obscurcir considérablement.
- La pierre meulière a tendance à devenir poreuse au fil du temps, ce qui tend à créer ou accentuer des problèmes d’humidité et de remontées capillaires (infiltrations d’eau par le sol, et qui remontent le long des murs).
- Dans certains cas, les désordres sont liés à un ravalement non respectueux du matériau de base. L’utilisation de joints de ciment, notamment, peut abîmer considérablement les pierres et entraîner de très nombreux problèmes d’humidité.
Le ravalement d’une maison meulière permet donc non seulement d’embellir sa façade, mais ce peut aussi parfois être l’occasion de réduire des problèmes d’humidité et de remontées capillaires, parfois très importants.
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Comment rénover une façade en pierre meulière ?
Pour une maison meulière, il est primordial de faire appel à une entreprise de rénovation spécialisée dans les façades patrimoniales.
Votre entreprise de ravalement doit utiliser des matériaux anciens, comme l’enduit à la chaux et le mortier à la chaux. L’usage de ciments ou de mortiers modernes pourrait dégrader votre façade, car un mur en meulière a besoin de perspirer (laisser passer la vapeur d’eau) pour évacuer correctement l’humidité.
Examinons ensemble comment rénover une façade de maison meulière :
Comment nettoyer une meulière ?
Une partie du ravalement de façade meulière consiste à nettoyer la pierre, afin de lui redonner son éclat et sa clarté.
Le nettoyage d’une façade meulière nécessite certaines précautions :
- En premier lieu, il est important de toujours diagnostiquer la façade. Si certaines pierres sont abîmées ou friables, une rénovation de façade sera nécessaire. Un nettoyage sur une façade abîmée pourrait en effet déclencher des problèmes d’humidité de façade.
- Seules des techniques de nettoyage de façade « douces » sont à appliquer sur une façade en pierre meulière. On peut préconiser un hydrogommage de façade (avec une pression de moins de 3 bars) ou un brossage de façade à la brosse douce et à l’eau.
- Le nettoyage haute pression est à bannir sur une maison meulière. Il en va de même pour le sablage et pour toutes les techniques de nettoyage abrasives. Ces techniques vont en effet rendre la façade poreuse. Si vous utilisez un nettoyeur haute pression sur une maison en meulière, les pierres meulières.
Le nettoyage d’une façade meulière doit être confié à une société de ravalement qui sait nettoyer les façades en pierre. Fuyez tout façadier qui vous propose un nettoyage haute pression ou un sablage sur une façade meulière.
À savoir : une pierre meulière devenue poreuse (par exemple du fait d’un nettoyage trop agressif) risque d’absorber l’eau. En hiver, l’eau présente dans la pierre risque de geler, et de fissurer le matériau de façade.
Comment rénover une façade de maison ancienne ?
Si votre façade en pierre meulière n’a pas reçu de ravalement de façade depuis de longues années, mieux vaut procéder à sa rénovation. Seule une société spécialisée dans les façades anciennes et patrimoniales doit prendre en charge les façades meulières.
Un façadier peu expérimenté risque d’utiliser des matériaux peu respectueux du support, ce qui peut avoir de graves conséquences.
Un ravalement de façade meulière va généralement passer par les étapes suivantes :
- Nettoyage de la façade : application d’un traitement antifongique et nettoyage complet de la façade, à l’aide de méthodes adaptées à la pierre naturelle.
- Dégarnissage des joints : piochage soigné des anciens joints abîmés ou non adaptés, et dépoussiérage.
- Rejointoiement de meulière : rejointoiement complet à l’aide d’un mortier à la chaux dosé à la main (et surtout pas d’un mortier de ciment). On utilise un mortier dont la teinte respecte celle des pierres.
- Rénovation des modénatures : brossage, rénovation ou restauration des modénatures (chaînes d’angle en briques, corniches et bandeaux de façade, etc.).
- Finitions de la façade : ponçage, traitement et mise en peinture des boiseries et des ferronneries.
- Traitement de la façade : application d’un traitement reminéralisant pour les pierres, afin d’assurer l’étanchéité de la façade à long terme, et la conservation des supports.
Naturellement, une réfection de façade ancienne nécessite de faire appel à des spécialistes. Si vous êtes à la recherche d’une société de ravalement de façade meulière en Île-de-France, n’hésitez pas à nous contacter.
L’un de nos façadiers spécialisés se rendra gratuitement sur place pour une estimation et la réalisation d’un devis de ravalement de façade.
FAQ – Prix de ravalement d’une façade meulière
Quel est le prix moyen d’un ravalement de façade meulière ?
Le tarif moyen d’un ravalement de meulière se situe entre 170 et 260 € par m², selon l’état de la façade. Pour une façade de 100 m², cela représente un budget compris entre 17 000 et 26 000 € TTC.
Pourquoi le ravalement d’une meulière coûte-t-il plus cher ?
Les façades meulières exigent des techniques patrimoniales, un rejointoiement à la chaux, des traitements doux, et parfois la restauration de modénatures. Ces travaux sont plus longs et minutieux que sur une façade classique.
Qu’est-ce qui influe sur le prix du ravalement d’une meulière ?
Le type de joints, l’état de la pierre, la présence de modénatures, les éventuelles remontées capillaires et la surface totale de la façade sont les principaux critères qui impactent le budget.
Peut-on nettoyer une façade meulière au nettoyeur haute pression ?
Non. Un nettoyage haute pression ou sablage est fortement déconseillé. Il faut privilégier un hydrogommage doux ou un brossage manuel pour ne pas rendre la pierre poreuse.
Quand faut-il refaire les joints d’une façade meulière ?
Dès que les joints sont creusés, friables ou composés de mortier de ciment (à proscrire). Le rejointoiement à la chaux assure la perspirance et l’étanchéité naturelle du mur.
Qui contacter pour ravaler une façade meulière ?
Il est indispensable de faire appel à une entreprise spécialisée dans le bâti ancien. DSD Rénov est experte en ravalement de meulières en Île-de-France et peut vous proposer un devis gratuit.
