Le ravalement de façade d’une maison de maître peut nécessiter des sommes importantes. Et pour cause, ces belles demeures anciennes exigent l’usage de techniques et de matériaux bien spécifiques. Si vous devez réaliser la rénovation d’une belle demeure, il paraît important de vous pencher sur le coût de tels travaux. Nos façadiers spécialistes du bâti ancien vous en disent plus sur le prix de ravalement d’une maison de maître.
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Qu’est-ce qu’une maison de maître ?
Avant de revenir en détail sur le prix de ravalement d’une maison de maître au m2, rappelons en quoi consiste ce type de belle demeure.
La maison de maître, ou demeure de maître, est une grande maison bourgeoise que l’on peut retrouver aussi bien en ville qu’à la campagne. La maison de maître était généralement le logement de grandes familles bourgeoises, et on la retrouvait notamment au sein d’exploitations agricoles et vinicoles.
Partie intégrante du riche patrimoine architectural français, la maison de maître est généralement reconnaissable aux différents points suivants :
- Une forme généralement carrée, avec des façades imposantes,
- Un nombre important de menuiseries (il n’est pas rare d’en compter neuf, voire plus, par façade),
- La présence d’au moins un chien-assis de toiture, voire plus,
- Des matériaux de façade patrimoniaux (façade extérieure en pierre de taille, moellon ou enduit à la chaux),
- La présence d’une ou plusieurs cheminées,
- Des modénatures de façade.
Les premières maisons de maître sont apparues après la Révolution française, avec l’essor de la bourgeoisie (ce n’est pas pour rien qu’on parle également de « maison bourgeoise »). On peut considérer la maison de maître comme le penchant bourgeois du manoir noble.
À partir de 1830, on voit apparaître de plus en plus de maisons bourgeoises, parfois dans les villes (comme résidences bourgeoises), mais aussi et surtout dans les campagnes (comme exploitations agricoles). La maison bourgeoise de campagne est généralement située au cœur d’un domaine agricole.
Cette mode de la maison bourgeoise commence néanmoins à péricliter vers la fin du XIXe siècle, et aura tendance à disparaître à la Première Guerre Mondiale. La plupart des demeures bourgeoises ont ainsi été construites entre 1830 et 1914.
La cause de leur disparition est souvent d’ordre financier, ces logements étant coûteux à entretenir ou à moderniser. L’exode urbain peut également expliquer l’abandon progressif de ces bâtiments prestigieux, mais très souvent situés en campagne.
Il faut néanmoins remarquer que le terme « demeure de maître » reste assez générique, et que les caractéristiques d’une demeure peuvent varier en fonction de sa date de construction et de sa région.
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Quel est le prix de ravalement d’une maison de maître ?
Si vous êtes l’heureux propriétaire d’une maison de maître, il est impératif de bien vous renseigner sur le coût de sa rénovation.
Et pour cause, le coût de ravalement d’une maison de maître est souvent plus élevé que celui d’un bien immobilier plus récent.
Prix de ravalement de façade d’une maison de maître au m2
En moyenne, le coût de ravalement d’une maison de maître se situe en moyenne entre 150 et 300 euros par mètre carré, en fonction de son état et des matériaux utilisés.
Ainsi, le ravalement d’une façade de maison de maître de 140 m² peut être estimé entre 21 000 et 42 000 euros TTC.
À titre comparatif, le prix d’un ravalement extérieur au m2 est plus souvent situé entre 90 et 150 € par mètre carré pour un bien immobilier moderne.
Important : des frais supplémentaires seront à prévoir s’il est nécessaire de restaurer des modénatures ou de remplacer les menuiseries. Dans tous les cas, seul un devis peut vous livrer le coût exact de vos travaux.
De quoi dépend le prix d’un ravalement de maison de maître ?
Pour un projet patrimonial comme une demeure bourgeoise, le budget lié à une restauration de façade peut dépendre de multiples éléments.
Concrètement, le coût d’un ravalement de façade de maison de maître va toujours dépendre des éléments suivants :
- La surface totale de la façade : c’est l’élément qui a le plus d’impact sur le budget. Gardez bien en tête que le prix du ravalement dépend de la surface de la façade à traiter, et non pas de la surface habitable du bâtiment (qui sont deux éléments bien distincts).
- L’état initial des murs extérieurs : plus la façade est abîmée, et plus le budget à prévoir sera élevé. D’où la nécessité d’entretenir régulièrement sa façade.
- Le matériau de façade : un enduit à la chaux sera moins coûteux à rénover qu’un mur en pierre.
- Les menuiseries : le remplacement des menuiseries peut ajouter plusieurs milliers d’euros en plus lors d’un tel chantier, et ne doit donc clairement pas être négligé.
- Les décors de façade : sur les bâtiments classés, la restauration des modénatures peut représenter une somme importante.
- Les autorisations administratives : si le bâtiment est classé ou inscrit (ce qui est souvent le cas pour les demeures bourgeoises), il faut également prévoir quelques frais supplémentaires liés à la constitution des dossiers et permis de construire.
Quoi qu’il en soit, un chantier de ravalement de façade de demeure ancienne ne peut être estimé que sur devis, après intervention sur place.
La complexité de ravalement de façade d’une maison bourgeoise
Si les maisons bourgeoises sont très appréciées pour leur caractère patrimonial et haut de gamme. Leur valeur immobilière peut être très élevée dans les grandes villes, mais on peut également trouver certaines maisons de maître à rénover dans des campagnes.
Différents éléments expliquent que le prix de ravalement d’une maison de maître au m2 est plus élevé que le coût des autres projets de façade :
Les matériaux de façade anciens
Le premier élément complexe lié à un ravalement de maison de maître est la nature de la façade.
Les maisons de maître, de par leur âge, sont systématiquement conçues à partir de matériaux anciens.
On retrouve ainsi tous types de façades de demeures de maîtres :
- Façade en plâtre,
- Enduit à la chaux,
- Façade en moellons,
- Façades meulières,
- Façades en pierre de taille, etc.
Un tel chantier nécessite donc des compétences en ravalement patrimonial, avec l’utilisation de matériaux et techniques anciennes.
Hors de question, par exemple, d’utiliser des enduits à base de ciment, qui dénatureraient les façades et pourraient causer d’importants problèmes d’humidité.
Les menuiseries
Un autre élément qui peut poser problème (et coûter cher !) lors d’un ravalement de demeure bourgeoise est la présence de nombreuses menuiseries.
Il n’est pas rare qu’une maison de maître comporte plusieurs dizaines de portes et fenêtres, car l’une des caractéristiques architecturales de ces demeures est la présence de menuiseries parfaitement alignées.
Entre les fenêtres, les portes-fenêtres et les chiens-assis, la rénovation des menuiseries peut représenter un véritable défi.
C’est également un budget important à prendre en compte si vous envisagez de remplacer les fenêtres, par exemple dans l’optique de poser du double vitrage.
Les modénatures de façade
Dernier défi lié à la façade des demeures bourgeoises : les modénatures et décors.
Les maisons de maître sont souvent recouvertes de décors de façades en plâtre ou en pierre de taille :
- Bandeaux de façade,
- Corniches,
- Chaînes d’angle,
- Encadrements de fenêtres,
- Frontons, etc.
Selon la complexité et l’âge de ces modénatures, il peut être nécessaire de faire appel à des spécialistes pour leur restauration.
À savoir : si le bâtiment est en zone classée ou s’il est lui-même protégé, il est impératif de restaurer l’ensemble des modénatures à l’identique. Les travaux devront alors être validés par un architecte des bâtiments de France.
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Devis de rénovation de façade d’une maison de maître
La meilleure manière de connaître le prix d’un ravalement de façade de maison de maître sera de faire estimer le projet par des spécialistes de la façade ancienne.
Si vous devez rénover une maison de maître en région parisienne, notez que notre entreprise, DSD Rénov, peut estimer gratuitement votre projet de ravalement d’une maison de maître.
Nos façadiers peuvent prendre en charge la totalité de votre projet de ravalement de façade, y compris si le bâtiment est classé ou situé dans une zone protégée.
N’hésitez pas à nous contacter pour nous demander un devis de ravalement de façade gratuit et sans engagement pour une demeure ancienne.
Précisez-nous vos besoins par téléphone ou en remplissant le formulaire présent sur cette page. L’un de nos façadiers spécialisés pourra intervenir gratuitement sur place, pour réaliser l’estimation du chantier et vous conseiller sur sa réalisation.
FAQ – Ravalement de façade de maison de maître
Quel est le prix moyen d’un ravalement de maison de maître ?
Le prix se situe généralement entre 150 et 300 € par m², tous frais compris. Pour une façade de 140 m², cela représente un budget compris entre 21 000 et 42 000 € TTC.
Pourquoi le ravalement d’une maison de maître est-il plus cher ?
Les demeures bourgeoises nécessitent des techniques patrimoniales, la restauration de modénatures, et parfois le remplacement de nombreuses menuiseries. Ces contraintes font grimper le prix par rapport à un ravalement classique.
Quels éléments influencent le coût du ravalement ?
Les principaux facteurs sont : la surface totale des façades, le type de matériau (pierre, chaux, meulière…), l’état initial des murs, le nombre de menuiseries, les décors de façade et les éventuelles contraintes patrimoniales.
Faut-il une autorisation pour ravaler une maison classée ?
Oui. Si le bâtiment est protégé (inscrit ou classé) ou situé en zone patrimoniale, un architecte des bâtiments de France doit valider les travaux. DSD Rénov peut se charger de l’ensemble du dossier administratif.
Quel est le meilleur enduit pour une maison ancienne ?
Les maisons de maître nécessitent généralement un enduit à la chaux, parfaitement adapté aux maçonneries anciennes. L’enduit ciment est à proscrire.
Peut-on refaire la toiture en même temps que la façade ?
Oui, c’est souvent recommandé pour optimiser l’échafaudage et la coordination des travaux. DSD Rénov peut également prendre en charge la rénovation complète de toiture sur ce type de bien.
