Le ravalement d’une façade d’immeuble coûtera forcément plusieurs dizaines de milliers d’euros. Si ce coût est divisé entre les copropriétaires, il n’en reste pas moins un montant important à anticiper. Pour vous aider à mieux prévoir votre budget, notre entreprise de ravalement spécialisée dans l’ancien vous explique tout sur les frais de rénovation d’une façade d’immeuble de plusieurs étages.
Quel est le prix de ravalement d’un immeuble ?
Le budget total de ravalement d’une façade d’immeuble est souvent plus élevé qu’on ne l’imagine. Et pour cause, ravaler un bâtiment de plusieurs étages exige de nombreux frais et différentes interventions.
Coût d’un ravalement de façade d’immeuble au m2
En moyenne, le coût de ravalement d’une façade d’immeuble sera situé entre 100 et 350 euros par mètre carré (frais d’échafaudage compris), même si certains projets exigent exiger un budget nettement supérieur.
Le tarif de ravalement d’un immeuble dépendra directement de la nature des travaux :
| Fourchette de prix | Nature du ravalement d’immeuble | Budget pour 150 m² (TTC) |
|---|---|---|
| Autour de 100 €/m² | Enduit monocouche extérieur, nettoyage, traitement, peinture de façade | Autour de 15 000 € |
| 100 à 200 €/m² | Enduit patrimonial (enduit à la chaux), ravalement de façades modernes | 15 000 à 30 000 € |
| 200 à 350 €/m² | Parements, bardages, isolation thermique par l’extérieur (ITE) | 30 000 à 52 500 € |
| Au-delà de 300 €/m² | Rénovation de façades anciennes (brique, pierre de taille), ITE avec isolants perspirants | 45 000 € et plus |
Dans la grande majorité des cas, le coût d’un ravalement de façade d’immeuble va osciller entre 150 et 250 euros par mètre carré. Le tarif sera cependant plus élevé pour les façades anciennes et patrimoniales, et moins élevé pour les travaux de façade les plus simples (nettoyage ou entretien régulier).
Exemple : le tarif de ravalement d’une façade d’immeuble de 150 m² (ce qui correspond à un R+3 mitoyen des deux côtés) se situera généralement entre 22 500 et 37 500 €, mais pourra grimper jusqu’à 52 500 € (et parfois plus !) si les travaux sont complexes.
Budget total d’un ravalement d’immeuble
Le coût total des travaux de façade dépendra forcément de la surface totale à traiter, et de son état.
Si on s’intéresse à un budget global, le prix d’un ravalement de façade d’immeuble est souvent situé entre 30 000 et 70 000 euros TTC pour une copropriété de moins de 10 lots.
Le coût dépend notamment de la nature de la rénovation :
- Nettoyage et entretien : le coût de nettoyage d’une façade immeuble va souvent coûter entre 20 000 et 40 000 euros.
- Ravalement complet : un ravalement de façade complet coûtera généralement entre 40 000 et 70 000 euros.
Bien évidemment, le budget total sera plus élevé sur les très grands immeubles, et peut parfois rapidement dépasser les 100 000 €. Dans le cadre de copropriété, la taille du bâtiment reste très souvent proportionnelle au nombre de lots. Le montant des travaux par copropriétaire ne sera donc pas forcément plus élevé sur les très grandes propriétés.
Les immeubles anciens sont également plus coûteux à rénover. Voilà pourquoi le coût d’un ravalement de façade à Paris peut s’avérer parfois très élevé.
Prix de ravalement d’immeuble par copropriétaire
Lors d’un ravalement de façade dans une copropriété, le prix des travaux est divisé entre les différents copropriétaires, en fonction des tantièmes de chacun. En toute logique, plus votre appartement est vaste, et plus le coût du ravalement sera important.
On considère que le ravalement de façade coûte en moyenne entre 2000 et 8000 euros par copropriétaire. Ce budget peut néanmoins grimper jusqu’à 10 000 euros (et parfois plus !) pour les grands appartements.
Un copropriétaire d’un appartement haut de gamme qui occuperait un ou plusieurs étages d’un immeuble pourrait donc bien se voir payer plus de 15 000 euros de ravalement de façade. Mais si vous vivez en studio, soyez rassuré : le coût du ravalement dépassera rarement les 4000 euros !
À savoir : si les travaux de ravalement d’une copro ont été votés avant la vente du bien immobilier, c’est théoriquement le vendeur qui doit supporter le coût du ravalement de façade.
De quoi dépend le prix d’un ravalement d’immeuble ?
Il ne faut jamais sous-estimer la complexité de l’estimation des travaux de ravalement, en particulier sur une façade ancienne et complexe (immeuble haussmannien, immeuble à pans de bois, façade Art Déco, etc.).
Le prix d’un ravalement d’immeuble va dépendre des éléments suivants :
- Type de support : les façades anciennes sont plus coûteuses à ravaler. Un immeuble en briques ou en pierre de taille est plus coûteux à rénover qu’un enduit monocouche sur béton.
- Nature de l’immeuble : plus l’immeuble est ancien et patrimonial, et plus il faudra s’attendre à un budget conséquent. Le ravalement d’un immeuble haussmannien avec modénatures et balcons en fer forgé sera forcément plus coûteux que le ravalement d’un immeuble des années 90.
- Règles locales d’urbanisme : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut imposer des matériaux ou des règles en matière de ravalement, ce qui peut indirectement avoir un impact sur la facture. De même, un ravalement en zone ABF risque d’être plus délicat, et donc plus coûteux.
- Nombre d’étages et surface à traiter : le nombre de façades à traiter et leur surface totale ont un impact direct sur le budget total. Un immeuble de 8 étages sera donc par nature plus coûteux à rénover qu’un immeuble de 2 étages.
- Difficultés d’accès : le coût des échafaudages peut rapidement s’envoler en cas de difficultés d’accès. Un travail en zone étroite, l’accès d’un pignon sur toiture ou la pose d’un échafaudage sur verrière sont autant de contraintes d’accès qui se répercuteront sur le coût de rénovation de la façade.
- État de la façade : un mur extérieur bien entretenu sera forcément moins coûteux à rénover. Si votre façade souffre de fissures, de dégâts importants, d’infiltrations d’eau ou d’éléments en mauvais état (modénatures, balcons, bandeaux de façade…), le ravalement sera plus complexe et coûteux.
- Nature des travaux : un traitement avec nettoyage et peinture coûtera forcément moins cher qu’un piochage de façade avec réfection complète d’un enduit. De même, les travaux d’isolation thermique par l’extérieur seront plus coûteux qu’un ravalement simple.
- Choix de l’entreprise : chaque entreprise de ravalement de façade applique ses propres tarifs. Le choix d’un professionnel peut donc avoir un impact sur votre budget. Attention néanmoins, les ravalements pas chers ne sont pas systématiquement les plus satisfaisants…
Au niveau individuel, le prix d’un ravalement en copropriété dépend également du nombre de copropriétaires et du tantième ou millième de chacun. Plus il y a de copropriétaires concernés, et plus le coût total des travaux sera divisé.
Mieux vaut donc anticiper le coût d’un ravalement d’immeuble si vous vivez dans une copropriété de quelques lots. Moins il y aura de copropriétaires, et plus le coût individuel est élevé. C’est un élément important à prendre en compte avant d’acheter un appartement dans un immeuble en mauvais état général.
Attention aux frais complémentaires au moment de ravaler un immeuble
Au moment de refaire une façade d’immeuble, attention à certains frais complémentaires, qui peuvent représenter un coût très important.
Le coût d’un ravalement de façade d’immeuble peut ainsi être gonflé par les éléments suivants :
- Travaux d’étanchéité : la présence de balcons à rénover peut ajouter plusieurs milliers d’euros à la facture totale.
- Ferronneries et menuiseries : si le ravalement comporte le traitement de garde-corps, d’éléments en fer forgé, de fenêtres ou encore de volets, cela s’en ressentira dans le budget global.
- Zingueries : le remplacement des zingueries (gouttières, descentes, bandeaux de façade, etc.) sera un ajout de plus dans le budget total.
- Décors : les modénatures de façade (corniches, bandeaux de façade, moulures) et les décors peuvent être très coûteux à rénover ou à restaurer.
- Maçonnerie : en présence de nombreuses fissures et dégradations, il faudra prévoir des frais de réparation et de maçonneries (parfois très importants en cas de lourd désordre).
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : investir dans une ITE aura un surcoût important par rapport à un ravalement simple.
Ainsi, il convient de bien différencier un « simple » ravalement de façade (à savoir nettoyer ou traiter une façade sale, mais en bon état) de la rénovation complète d’une façade (sur des murs extérieurs fortement abîmés, fissurés ou encore qui souffrent de problèmes d’étanchéité).
Par ailleurs, ne sous-estimez pas le coût des travaux annexes, comme la rénovation de toiture en copropriété. Si un immeuble est très mal entretenu, de frais de rénovation parfois très importants peuvent s’avérer nécessaires avant, pendant ou après un chantier de ravalement.
Anticiper le ravalement d’une copropriété
Si vous êtes déjà copropriétaire ou si vous vous apprêtez à acheter un appartement, il peut être intéressant d’anticiper les frais liés au ravalement de l’immeuble.
Voici les principaux éléments à surveiller pour anticiper de lourds travaux de façade sur un immeuble :
- L’état général de la façade est déjà un bon indicateur. Si elle est sale et/ou en mauvais état, vous pouvez raisonnablement imaginer qu’un ravalement aura lieu dans les années à venir. Ce sera particulièrement le cas à Paris ou dans toutes les communes où le ravalement décennal est obligatoire.
- Le carnet d’entretien de la copropriété peut vous indiquer quand ont été réalisés les derniers travaux de ravalement. C’est aussi l’occasion de prévoir d’autres frais importants (chaudière, rénovation de toiture, ascenseur, cage d’escalier, etc.).
- Le diagnostic technique global est également un document intéressant à consulter, s’il existe. Il peut mentionner les travaux à prévoir et leur coût approximatif.
À titre indicatif, la fréquence de ravalement à Paris est décennale, comme dans d’autres communes françaises. Cela signifie qu’une copropriété parisienne doit obligatoirement réaliser un ravalement tous les 10 ans. Même si cette obligation n’est pas nationale (elle se décide pour chaque commune). On peut considérer qu’un immeuble doit être ravalé tous les 10 à 15 ans.
Si un immeuble n’a pas été ravalé depuis plus de 10 ans, il est raisonnable d’imaginer qu’un ravalement de façade deviendra nécessaire sous peu.
À savoir : n’hésitez pas à consulter le syndicat de copropriété en cas de question, y compris avant un achat immobilier. Les gros travaux, comme le ravalement d’une façade, sont généralement prévus 2 à 3 ans à l’avance.
Comment faire estimer le coût d’un ravalement de façade d’immeuble ?
Le ravalement d’un immeuble de plusieurs étages reste un chantier conséquent, et dont le coût ne se calcule pas en quelques minutes !
Deux choix s’offrent à vous pour estimer précisément le budget du ravalement :
- Le recours à un architecte : un cabinet d’architecte peut vous accompagner dans l’étude et l’estimation du projet de ravalement, tout comme dans le choix des entreprises. Le cabinet est souvent incontournable sur les très gros projets, même si son recours n’est pas obligatoire.
- La consultation d’entreprises de ravalement : pour un ravalement d’immeuble sans architecte, libre à vous de consulter directement des sociétés de ravalement, qui peuvent vous proposer des devis complets et sur-mesure. Attention alors à bien vous renseigner sur l’entreprise et sur ses précédentes réalisations.
Si vous êtes à la recherche d’une entreprise de ravalement de façade d’immeuble, en particulier dans le bâti ancien, n’hésitez pas à faire appel à nos équipes. Nous serons ravis de vous proposer l’étude et l’estimation gratuite de vos projets de façade.
