Le coût d’étanchéité d’un toit plat est très spécifique. Il est fréquent de parler d’un prix d’étanchéité de toit terrasse au m2, car la surface de votre toiture aura forcément un impact sur le budget total à prévoir. Par ailleurs, il faut savoir que le prix d’un toit plat dépendra également d’autres critères, notamment le type d’étanchéité et l’isolation de la toiture. Nos couvreurs étancheurs vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur le coût d’étanchéité d’une toiture-terrasse.
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Quel est le prix d’étanchéité d’un toit terrasse au m2 ?
Construire un toit plat ou refaire son étanchéité nécessite le recours à un couvreur étancheur, spécialiste de l’étanchéité de toiture.
Il est bon de comprendre que les toits plats sont des toitures très spécifiques, qui nécessitent une attention toute particulière. Au moment de faire ou de refaire l’étanchéité d’une toiture-terrasse, mieux vaut alors bien anticiper le budget à prévoir.
Il est fréquent que le prix d’un toit plat soit calculé en fonction de sa surface. En moyenne, on considère que le prix d’étanchéité d’un toit-terrasse se situe entre 150 et 250 € par mètre carré, tous frais compris. Ce budget dépendra notamment du système d’étanchéité choisi, ainsi que de son isolation.
Coût d’étanchéité d’un toit-terrasse au m2 sans isolation
Si vos travaux ne nécessitent pas l’isolation de la toiture, ce qui peut être le cas lors d’une rénovation ou pour l’étanchéité d’un bâtiment non chauffé (garage, entrepôt, etc.), le budget à prévoir sera forcément inférieur à celui d’un projet avec isolation.
En moyenne, le prix d’étanchéité d’un toit-terrasse sans isolation se situe entre 150 et 180 euros par mètre carré, tous frais compris.
Ce budget permet d’étanchéifier intégralement un toit plat lors d’une rénovation. Attention néanmoins : l’isolation d’une toiture-terrasse est obligatoire pour tous les immeubles d’habitation. Or, isoler un toit plat exige des frais complémentaires.
Important : l’isolation et l’étanchéité d’un toit plat sont réalisées conjointement, car l’isolant sert systématiquement de support au système d’étanchéité.
Prix d’étanchéité d’un toit terrasse avec isolation
Dans la majeure partie des cas, un projet d’étanchéité de toiture va nécessiter la pose d’un isolant de toiture. L’isolation est notamment obligatoire pour tout bâtiment habité. Naturellement, la pose d’un isolant pour toit plat aura un impact sur le coût total de l’opération.
On considère que le prix d’étanchéité d’une toiture-terrasse isolée se situe entre 230 et 250 euros par mètre carré, tous frais compris.
C’est le budget à prévoir pour tous les travaux de réfection complète d’un toit plat sur un immeuble en copropriété ou sur une maison.
À savoir : ces tarifs évoquent uniquement une étanchéité de toiture plate classique (type étanchéité goudronnée, EPDM, etc.). Le prix d’une toiture végétalisée peut quant à lui facilement dépasser les 450 euros par mètre carré !
Le prix d’étanchéité d’un toit plat avec isolant est plus élevé, mais l’isolation est obligatoire pour tout bâtiment chauffé.
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Coût d’étanchéité d’une toiture-terrasse de 100 m2
Les budgets évoqués plus hauts, contrairement à de nombreux prix présents sur internet, évoquent un tarif tous frais compris (fourniture, main-d’œuvre, frais annexes, etc.).
Ainsi, il est intéressant d’avoir une vision précise du prix d’étanchéité d’un toit plat de 100 mètres carrés. À titre d’exemple, le prix d’étanchéité d’un toit-terrasse de 100 mètres carrés sera situé entre 15 000 et 25 000 € TTC :
- Prévoyez entre 15 000 et 18 000 euros pour une couverture non isolée.
- Anticipez entre 23 000 et 25 000 euros pour une toiture plate isolée.
Notez que ces budgets ne comprennent pas forcément l’ensemble des frais sur un gros projet de rénovation. L’aménagement d’un toit-terrasse peut par exemple entraîner des frais supplémentaires parfois conséquents (garde-corps, système de sécurité, etc.).
Dans tous les cas, seul un devis d’étanchéité de toit plat peut vous assurer un tarif 100 % précis et adapté à votre chantier. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez un projet de toit plat situé en Île-de-France ou en Normandie. Nous serions ravis de vous proposer un devis gratuit et sans engagement.
Coût des différents types d’étanchéité de toit terrasse
En tant qu’entreprise de couverture et d’étanchéité, nous n’aimons pas particulièrement évoquer le prix d’étanchéité d’un toit plat en fonction du système d’étanchéité choisi.
Et pour cause, le budget n’est jamais un critère de choix d’étanchéité, et il est impératif de choisir un système adapté aux contraintes et à la nature du projet. Ceci dit, il paraît intéressant d’évoquer plus particulièrement le coût de chaque système d’étanchéité :
Prix d’une étanchéité liquide au m2 (système SEL)
Le système d’étanchéité liquide (SEL) est une solution d’étanchéité de toiture terrasse à base de résine, qui s’avère particulièrement utile sur les surfaces difficiles d’accès.
L’application de la résine est généralement plus simple et rapide que les autres systèmes d’étanchéité (à condition que le support soit parfaitement préparé). En moyenne, le prix d’une étanchéité liquide oscille entre 150 et 180 € par mètre carré.
On notera néanmoins qu’un SEL est rarement la solution d’étanchéité la plus universelle, en particulier en rénovation. Ce n’est pas non plus le système d’étanchéité le plus efficace.
Les systèmes d’étanchéité liquide se présentent sous forme de résine, et s’appliquent en trois couches sur le support à étanchéifier.
Prix de pose d’une membrane EPDM au m2
L’étanchéité EPDM pour toiture est l’une des solutions les plus courantes, elle qui peut aussi bien être posée en toiture froide qu’en toiture chaude. On la retrouve notamment sur des toitures plates avec des formes simples, car c’est un matériau résistant et qui peut couvrir de vastes surfaces.
Côté budget, les membranes EPDM sont souvent des solutions assez coûteuses. Le prix d’une membrane EPDM au m2 oscille entre 200 et 240 € par mètre carré en moyenne, tous frais compris.
La membrane en elle-même est généralement plus coûteuse (et plus écologique) que les solutions bitumeuses. La pose est également plus longue et plus minutieuse.
La membrane EPDM est notamment pertinente sur les vastes toitures, sur les toitures aux formes simples ou encore pour la réalisation d’une toiture végétalisée
Coût d’une étanchéité bitumeuse
Les solutions d’étanchéité bitumeuse sont parmi les plus fréquemment utilisés sur le marché. Leur budget est généralement similaire à celui d’une membrane EPDM.
En moyenne, le coût d’une étanchéité bitumeuse oscille entre 190 et 250 € par mètre carré en moyenne, tous frais compris. La membrane EPDM en elle-même est plus coûteuse à l’achat, mais l’étanchéité bitumeuse exige un peu plus de matériel et plus de temps, d’où un coût total globalement similaire.
En règle générale, la pose d’une membrane EPDM offre des résultats plus durables et plus efficaces que l’étanchéité bitumeuse, ce pour quoi on conseille d’opter pour la seconde option (qui sera souvent à peine plus coûteuse, ou au budget égal).
Le prix d’une étanchéité bitumeuse est égal ou légèrement inférieur au coût d’une membrane EPDM. En règle générale, on conseillera davantage le recours à l’EPDM.
Prix d’une toiture terrasse végétalisée
Du côté extrême des budgets, on peut enfin citer le coût de végétalisation d’une toiture terrasse. La toiture végétalisée est une couverture de toit à part, conçue pour recevoir un substrat (une couche de terre) qui servira de support à des végétaux.
Le prix d’une toiture végétalisée oscille entre 300 et 500 euros par mètre carré en moyenne. Il dépendra notamment de la nature exacte de la toiture (elle peut être extensive pour recevoir uniquement des graminées, ou intensive pour recevoir des arbustes et des plantes).
Il est évident qu’un projet de végétalisation de toit plat est très spécifique, et doit nécessiter un budget nettement plus élevé que toute autre solution d’étanchéité de toiture.
Le prix d’un toit végétal est systématiquement plus élevé que le coût d’étanchéité d’un toit plat. Il dépend notamment de la superficie totale de la toiture, mais aussi du type de toit vert (extensif, intensif, semi-intensif).
De quoi dépend le prix d’étanchéité d’un toit plat ?
Au moment de trouver un couvreur pour toit plat, il est essentiel de vous informer sur ce qui peut influer sur le coût de votre système d’étanchéité.
Concrètement, le budget d’étanchéité d’une toiture-terrasse va dépendre des éléments suivants :
- La surface totale : le coût d’étanchéité d’un toit plat est directement impacté par la surface totale à couvrir. Attention cependant : le prix au mètre carré sera nettement plus élevé sur de petits projets. Refaire l’étanchéité d’une toiture-terrasse nécessite certains frais fixes, qui se feront ressentir sur une petite surface de toiture (inférieure à 50 m²).
- Le système d’étanchéité : il existe plusieurs solutions d’étanchéité pour un toit plat. La plus commune est l’étanchéité bitumeuse (étanchéité soudable à chaud), mais on peut aussi citer la membrane EPDM (membrane à froid) ou encore le système d’étanchéité liquide. On notera que le choix d’un système d’étanchéité se fait au cas par cas, non pas en fonction du budget, mais bel et bien en fonction des caractéristiques de la toiture.
- La nature de la toiture : il existe différents types de toitures-terrasses. Il faut savoir que le budget total peut être plus élevé pour une toiture plate accessible, qui nécessitera des frais supplémentaires liés à la sécurité et à la protection du revêtement d’étanchéité.
- La protection d’étanchéité : lors de l’étanchéité d’une terrasse ou d’un toit plat accessible, le budget peut être plus élevé en fonction de la protection du système d’étanchéité. Un toit plat carrelé, par exemple, sera souvent plus coûteux à réaliser qu’une toiture plate gravillonnée.
Au moment de refaire l’étanchéité d’une toiture-terrasse, libre à vous de contacter plusieurs couvreurs étancheurs pour vous faire une idée globale des tarifs du marché local.
Le prix d’étanchéité d’un toit-terrasse dépendra toujours de sa surface. Attention cependant aux petits projets, qui peuvent voir le prix au mètre carré exploser, du fait de frais fixes et incompressibles.
Gratuit : votre devis d’étanchéité de toit plat
Les spécificités de l’étanchéité d’une toiture plate
Si vous devez travailler sur une toiture-terrasse, il est intéressant de comprendre que l’étanchéité d’un toit plat représentera toujours un défi technique.
La pente d’une toiture permet en effet d’évacuer naturellement les eaux de pluie. Sur un toit plat, cette action naturelle n’est pas possible (car l’inclinaison de la toiture est bien trop faible pour cela). Dès lors, l’étanchéité d’une toiture plate ne supporte aucun défaut :
- Le système d’étanchéité doit recouvrir la totalité de la couverture.
- Chaque singularité de toiture doit être traitée avec attention. Ce sera notamment le cas des acrotère de toiture, du relevé d’étanchéité ou encore des fenêtres de toit et hublots.
- L’étanchéité d’un toit plat doit être vérifiée régulièrement, et refaite intégralement tous les 15 à 30 ans en moyenne.
Il est important de garder à l’esprit que tous les couvreurs n’interviennent pas forcément sur ce type de couverture. Voilà pourquoi il est essentiel de faire appel à des spécialistes de l’étanchéité.
Demander un devis d’étanchéité de toit plat
Vous avez un projet d’étanchéité de toit plat ? Quelle que soit la nature de votre projet et le type de toiture terrasse que vous souhaitez concevoir (toit plat accessible, non accessible, toiture végétalisée, etc.), nos équipes peuvent vous conseiller et vous accompagner.
Seul un spécialiste de l’étanchéité peut vous garantir une estimation fiable à 100 %. En effet, votre budget de toiture plate dépendra toujours de nombreux critères, et la seule manière de l’estimer précisément est de recevoir un ou plusieurs devis d’entreprises locales.
Nos couvreurs étancheurs peuvent intervenir gratuitement pour examiner votre projet et vous proposer une estimation sans engagement. Qu’il s’agisse de refaire l’étanchéité d’un immeuble ou de rénover la toiture plate d’une maison individuelle, nous vous proposons un chantier d’étanchéité clé en main, y compris sur les projets les plus complexes.
Pour faire estimer dès à présent votre projet d’étanchéité de toit plat, contactez-nous dès-à-présent par téléphone ou remplissez le formulaire ci-dessous.
