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Toit végétalisé : avantages et inconvénients

Le toit végétalisé, ou toit végétal, est une solution d’étanchéité de toit plat qui a le vent en poupe ! À la fois isolante, écologique et très esthétique, cette couverture de toit a tout pour plaire… Néanmoins, la pose d’un toit végétalisée reste assez coûteuse. Ainsi, il est essentiel de bien s’informer avant la pose d’une toiture végétalisée. Si vous vous intéressez aux toits verts et à leurs caractéristiques, nous vous proposons de revenir en détail sur les avantages et les inconvénients d’un toit végétalisé, et vous informons précisément sur cette solution d’étanchéité. Confiez-nous votre projet de toiture végétalisée

Qu’est-ce qu’un toit végétalisé ?

Si elles sont particulièrement à la mode, les toitures végétalisées restent assez peu connues du grand public. Pourtant, de plus en plus de communes incitent à la végétalisation des toitures, notamment pour améliorer la qualité de l’air et la biodiversité.

Toit plat végétal : définition

Le toit végétalisé, aussi appelé toit végétal ou encore toit vert, est une couverture de toit recouverte de végétation. On retrouve ce type de couverture dans certains projets d’étanchéité de toiture-terrasse ou d’étanchéité de terrasse.

Particulièrement technique, le toit vert exige la réalisation d’un système d’étanchéité conçu pour recevoir de la végétation. Cela est rendu possible grâce à une couche de substrat, à savoir un terreau en mesure de recevoir des plantes. Le substrat est okacé par-dessus le revêtement d’étanchéité, et il peut accueillir des plantes aux systèmes racinaires plus ou moins profonds (en fonction du type de toit vert).

Comme on peut aisément l’imaginer, végétaliser un toit terrasse est un chantier particulièrement technique :

  • Il faut en premier lieu garantir une étanchéité parfaite de la structure, car le toit végétal reste avant tout un revêtement de toiture !
  • En second lieu, il faut préparer correctement le substrat et les végétaux.

S’il est intéressant de créer ce type de toiture, c’est tout simplement car c’est une manière efficace de stimuler la biodiversité dans les grandes villes… sans oublier que la végétation sur les toitures a un côté isolant très efficace, comme nous le verrons plus bas sur cette page.

Les différents types de toitures-terrasses végétalisées

Pour donner une vision plus complète des toitures terrasses végétalisées, il paraît intéressant de rappeler qu’elles se déclinent en plusieurs options, en fonction du type de végétaux à importer sur la toiture.

On distingue ainsi trois options de toits végétalisés :

  • Le toit plat extensif : est l’option la moins technique, puisqu’elle utilise essentiellement des plantes vivaces et des succulentes (qui nécessitent peu d’entretien). Ce type de toit accueille un substrat de 6 à 15 cm d’épaisseur en moyenne.
  • Le toit plat semi-intensif : est une option plus adaptée dans l’optique de créer un toit végétalisé accessible. Il permet notamment de recevoir des graminées et des herbacés et de petites plantes. L’épaisseur du substrat oscille entre 15 et 30 cm en moyenne.
  • Le toit plat intensif : est l’option la plus technique, mais qui permet d’accueillir le plus de plantes. Avec un substrat supérieur à 30 cm de profondeur, ce type de toit végétalisé peut accueillir des arbustes, voire de créer un potager. Il exigera cependant systématiquement un système d’irrigation (ce qui n’est pas toujours le cas des autres options).

Dans tous les cas, la végétalisation n’est possible que sur une toiture plate, qui va permettre de supporter le substrat et d’assurer la croissance optimale des végétaux.

Qu'est-ce qu'un toit végétal ?
La toiture végétalisée est une toiture plate conçue pour recevoir des plantes.

Comment végétaliser un toit terrasse ?

Une bonne manière de comprendre la végétalisation d’un toit terrasse est de détailler les différents éléments qui composent un tel système d’étanchéité.

Végétaliser un toit nécessite d’appliquer l’ensemble des éléments suivants :

  1. L’élément porteur du toit est protégé par un pare vapeur, un film fin qui permet d’empêcher la formation de condensation et protège donc l’intégrité de l’isolant.
  2. Au-dessus de la membrane pare vapeur, on retrouve une isolation de toiture par l’extérieur, un élément incontournable pour tout projet de toiture plate. En effet, l’isolation est obligatoire quand on conçoit un toit plat.
  3. Un système d’étanchéité est posé par-dessus l’isolant. Il est spécifiquement conçu pour résister aux éléments racinaires, et ne pas percer.
  4. Un système de drainage est positionné par-dessus l’étanchéité. Il permet de capter et de rediriger les eaux de pluie.
  5. Un filtre est positionné au-dessus du drainage, pour filtrer les particules contenues dans la terre.
  6. Un substrat recouvre la totalité de la couverture. C’est lui qui va permettre de planter et de faire pousser la végétation.
  7. La toiture est enfin finalisée par une couche de végétaux, qui participent à l’isolation et à la beauté d’une toiture végétalisée.

Les toitures vertes sont de plus en plus populaires, notamment sur les constructions neuves, car elles permettent d’apporter de la verdure en plein cœur de ville. Leur caractère écologique n’est par ailleurs plus à prouver.

Mais comme toute solution de revêtement de toiture, il parait essentiel de bien s’informer sur le toit végétalisé avant de se laisser tenter par une telle installation.
Schéma de toiture végétalisée
Faites estimer gratuitement le prix d’une toiture végétalisée

Toit végétalisé : avantages et inconvénients

S’il est important de s’informer en détail sur le toit vert, c’est bien parce qu’il s’agit d’une couverture de toit très spécifique. Avant la pose d’une toiture végétalisée, il est essentiel de se renseigner sur les avantages, certes, mais aussi sur les défauts de cette toiture isolante et écologique.

Avantages de la toiture terrasse végétalisée

De nombreuses communes mettent en place des plans de végétalisation des toitures-terrasses, par souci écologique. Et pour cause, le toit végétalisé est clairement la couverture la plus écologique qui soit sur le marché. Il faut dire que c’est un toit qui profite de nombreux atouts.

Comme nous allons le voir, les avantages de la toiture végétalisée sont nombreux :

  • Une excellente isolation thermique : la toiture végétalisée crée à elle seule une couche d’isolation thermique complémentaire, qui permet d’offrir une excellente isolation thermique au bâtiment. Quand on sait que jusqu’à 30 % des déperditions thermiques se font par le toit, c’est un atout non négligeable.
  • Une isolation acoustique efficace : les végétaux et le substrat sont également très efficaces pour étouffer les bruits aériens, ce qui permet ainsi d’offrir une excellente isolation acoustique des bruits de circulation ou des bruits aériens.
  • Un meilleur confort d’été : la présence de végétation sur un toit plat permet de conserver au mieux la fraîcheur dans un bâtiment, ce qui améliore considérablement le confort d’été en comparaison avec une isolation plus traditionnelle. Ces toitures reflètent par ailleurs moins la chaleur que le béton, et peuvent donc rendre le climat d’une ville plus agréable.
  • Une toiture écologique : le toit végétal est extrêmement écologique, puisqu’il permet de réduire la pollution tout en facilitant la biodiversité. Cette toiture va en effet réduire les émissions de CO2 et attirer les insectes et les animaux qui participent à la biodiversité locale.
  • Un air plus sain : la présence d’une toiture végétale permet d’assainir l’air autour d’une maison en filtrant certaines particules néfastes. À l’échelle d’une ville, la multiplicité des toits végétaux peut clairement avoir un impact sur l’air.
  • Une gestion des eaux de pluie : le toit végétal permet d’absorber les eaux de pluie (voire parfois de stocker l’eau de pluie). Son utilisation permet de limiter les eaux stagnantes, ce qui évite des infiltrations d’eau ou des problèmes d’humidité dans la maison.
  • Une toiture esthétique : alors que l’étanchéité bitumeuse se contente de créer une toiture grise et peu esthétique, le toit végétal crée un poumon de verdure sur votre maison, et valorise parfaitement votre toiture plate.
  • Une durée de vie plus longue : la durée de vie d’un toit végétal se situe autour de 40 ans, contre 20 à 30 ans pour une toiture plate traditionnelle. La végétation et le substrat permettent en effet de protéger le système d’étanchéité, ce qui vous garantit une toiture durable.

Le toit végétalisé offre un vrai atout pour une construction, en particularité à l’échelle d’un immeuble en copropriété. Néanmoins, il faut admettre que les plans de végétalisation des villes françaises se font encore rares, et que cette couverture de toit est encore finalement assez peu répandue dans l’hexagone.
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Toit végétalisé : inconvénient

Les avantages d’un toit vert sont particulièrement intéressants… mais aucune solution de couverture n’est idéale ! Avant de vous décider, il parait essentiel de vous pencher également sur les défauts du toit végétalisé.

En premier lieu, rappelons que le toit végétal nécessite une toiture plate dans la majeure partie des cas, ce qui fait qu’il ne sera pas forcément adapté à tous types d’architecture. En dehors de ce détail, on distingue trois principaux inconvénients à la toiture végétalisée :

  • Un coût élevé : le prix d’une toiture végétalisée est élevé. Comptez au moins 350 € par mètre carré (en comprenant le système d’étanchéité). Cela en fait tout simplement l’une des couvertures de toit les plus chères, y compris au-delà du prix de l’ardoise naturelle ou du zinc, qui sont déjà des solutions haut de gamme.
  • Un entretien complexe : par ailleurs, il est conseillé de faire réaliser un entretien annuel pour une toiture végétalisée, ainsi qu’une vérification décennale de l’étanchéité et de la pousse de la couverture. Le coût d’entretien d’un toit vert est donc également plus élevé que le prix d’une toiture-terrasse traditionnelle.
  • Un poids élevé : du fait du poids du substrat, le toit végétalisé est lourd à supporter pour un bâtiment. Si vous êtes à la recherche d’une étanchéité légère, ce n’est clairement pas la couverture à privilégier. En conséquence, il arrive que le toit végétalisé ne soit pas adapté à certains bâtiments.

Si vous envisagez la pose d’une toiture végétalisée, il est donc bon de comprendre que cela aura un impact certain sur le prix de la toiture, mais aussi sur son entretien. En contrepartie, vous bénéficierez de la toiture la plus écologique qui soit, et vous profiterez d’un système d’étanchéité plus durable et plus résistant.

Quel est le prix d’un toit végétal ?

Comme vous l’aurez compris, le coût d’une toiture végétalisée fait partie des inconvénients à prendre en compte au moment d’opter pour ce type de toiture.

En moyenne, le coût de pose d’une toiture végétalisée oscille entre 350 et 500 euros par mètre carré, soit un budget conséquent de 35 000 à 50 000 € pour une toiture terrasse de 100 mètres carrés. Ce prix au m2 sera généralement dégressif en fonction de la surface totale à traiter, mais reste systématiquement plus élevé que le prix d’un toit terrasse plus classique.

Le budget se divise entre l’étude préliminaire, la préparation du projet et les différentes étapes d’étanchéité du toit. Naturellement, seul un spécialiste peut vous proposer une estimation 100 % précise du coût d’un toit végétal.

Si vous avez un projet de toiture végétalisée, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et sans engagement. Si votre bien immobilier se situe dans notre zone d’intervention, nous serons ravis de vous accompagner.

Coût toiture végétalisée
Le prix d’un toit végétal est systématiquement plus élevé que le coût d’étanchéité d’un toit plat. Il dépend notamment de la superficie totale de la toiture, mais aussi du type de toit vert (extensif, intensif, semi-intensif).

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Existe-t-il des aides pour la pose d’un toit végétalisé ?

Malgré son caractère écologique, la toiture végétalisée n’est pas forcément couverte par les principales aides à la rénovation énergétique. Contrairement à l’isolation par l’extérieur, elle ne sera donc pas couverte par des aides comme MaPrimeRénov ou encore les certificats d’Économie d’Énergie (CEE).

En revanche, du fait de son caractère écologique, certaines régions ou certaines communes proposent des aides financières pour la végétalisation d’une toiture. Dans un projet de rénovation de toit plat, certaines de ses aides peuvent même se cumuler avec celles liées à l’isolation d’une toiture. Mais le financement ne permettra jamais de couvrir la totalité des frais d’une toiture végétale. Considérez donc toujours la toiture verte comme une solution coûteuse.

Les aides et financements dépendent notamment des plans de végétalisation de la ville. N’hésitez pas à consulter votre mairie pour savoir si vous êtes en mesure de recevoir des subventions pour végétaliser un toit.

Entretien d’un toit plat végétalisé

En dehors de l’aspect financier et technique de la végétalisation d’une toiture-terrasse, il est bon de ne pas oublier la nécessité d’entretien d’une telle couverture de toit.

Les toitures végétalisées nécessitent un entretien nettement plus complexe que les autres couvertures de toit :

  • Comme pour toute toiture terrasse, il est nécessaire de réaliser le contrôler et l’entretien régulier du complexe d’étanchéité. Et pour cause, un toit plat est sensible et il doit être régulièrement révisé pour éviter les risques d’infiltration d’eau.
  • Par ailleurs, une telle solution de toiture exige une attention particulière à l’entretien des végétaux. C’est particulièrement le cas pour un toit végétal intensif, qui doit être soigné comme le serait un jardin.

Tout projet de végétalisation d’une toiture plate doit donc prendre en contre l’aspect « entretien et contrôle » d’un tel projet, qui nécessite souvent le recours à des spécialistes.

À savoir : par défaut, il est conseillé de réaliser un entretien annuel de toute toiture terrasse, par un couvreur étancheur. Pour le toit végétalisé, un contrôle bi-annuel est souvent conseillé, voire un entretien plus régulier quand il s’agit de créer une terrasse suspendue… au risque de voir les plantes dépérir ou mourir. 

Entretien d'un toit végétal.
Le toit végétalisé doit être régulièrement entretenu, à la fois pour assurer la qualité du système d’étanchéité, mais aussi pour vérifier la bonne santé des plantes.

Devis d’installation d’un toit végétalisé

Si vous cherchez à faire installer un toit végétalisé en Île-de-France ou en région normande, sachez que notre entreprise d’étanchéité de toiture-terrasse peut vous accompagner dans tous vos projets de toiture verte.

Nos couvreurs étancheurs sont en mesure de réaliser tous types de systèmes d’étanchéité et de toitures végétalisées. Nous pouvons ainsi notamment réaliser un toit végétal extensif, semi-intensif ou encore intensif. Nous pouvons également vous conseiller dans le choix et dans la mise en oeuvre de votre système d’étanchéité et d’isolation d’un toit plat.

Tous nos projets de toit végétalisé débutent par la réalisation d’un devis de toit vert gratuit et sans engagement. N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou à remplir notre formulaire. L’un de nos experts interviendra gratuitement pour diagnostiquer votre toiture plate et vous proposer un devis gratuit et sans engagement.

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