Le ravalement d’une façade en pierre nécessite certaines précautions. Et pour cause, ravaler une façade en pierre peut abîmer ou dégrader les maçonneries, si les travaux ne sont pas correctement conçus. Notre entreprise de ravalement spécialisée dans le bâti ancien détaille pour vous tout ce qu’il faut connaître sur les travaux de ravalement sur les façades en pierre.
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Les spécificités du ravalement de la pierre
On trouve de très nombreuses façades en pierre dans le bâti ancien. S’il s’agit d’un matériau de construction solide et très esthétique, la pierre doit être traitée avec attention. Le ravalement d’une façade en pierre ne doit donc pas être réalisé de n’importe quelle manière, sous peine d’entraîner de nombreux désordres dans le bâtiment.
Si la pierre est un matériau de construction solide et qui peut traverser les siècles (voire les millénaires), elle s’avère paradoxalement plus fragile et sensible que les matériaux de construction modernes que sont le béton et le ciment.
Ainsi, le ravalement des façades en pierre doit prendre en compte les spécificités et la faiblesse de la pierre naturelle :
- Il existe de nombreux types de pierre : pour commencer, chaque pierre a ses propres spécificités. On ne traite pas une façade en moellons comme une meulière ni une façade en pierre de taille. Il s’agit donc de comprendre et de connaître la composition exacte de chaque façade en pierre.
- Les murs en pierre sont anciens : nous l’avons vu, les bâtiments en pierre sont anciens. Une construction en pierre de moins d’un siècle peut en effet être considérée comme « jeune ». Dès lors, le ravalement de ces murs exige toutes les précautions liées à la rénovation de façade de maison ancienne. Mal réalisé, le ravalement pourrait notamment entraîner des désordres (humidité, dégradation de la pierre, etc.).
- La pierre exige des techniques traditionnelles : les maçonneries en pierre ne s’accordent pas avec les matériaux de construction modernes, car il s’agit d’un matériau perspirant (il laisse passer la vapeur d’eau). L’utilisation de joints ou d’enduits au ciment peut ainsi entraîner de nombreux désordres, en plus de dénaturer la façade. Voilà pourquoi il est primordial de faire appel à une entreprise de ravalement de façade spécialisée dans l’ancien.
- La pierre est sensible : la pierre peut rapidement être abîmée par des traitements trop agressifs, et subir ce qu’on appelle la maladie de la pierre. Utiliser un nettoyeur haute pression, par exemple, peut suffire à rendre une façade en pierre poreuse et à entraîner des dégâts irréversibles (décollement de plaques de pierre, trous dans la pierre ou dégradation complète du support).
- Les façades en pierre peuvent être protégées : enfin, le caractère patrimonial de certains bâtiments en pierre entraîne une difficulté supplémentaire. S’il s’agit de restaurer ou préserver des modénatures en pierre, par exemple, cela ne fera que complexifier les travaux de ravalement.
Pour ces différentes raisons, il est impératif de faire appel à des façadiers spécialistes de la pierre, pour traiter de telles maçonneries.
Et pour cause, un ravalement mal effectué sur la pierre pourrait avoir des conséquences plus néfastes que l’absence de ravalement !
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Les étapes du ravalement d’une façade en pierre
Les étapes du ravalement d’une façade en pierre peuvent varier en fonction de la nature et de l’état des murs en pierre.
Sur une façade abîmée ou ancienne, un ravalement de façade complet sera nécessaire, avec nettoyage, rejointoiement et traitement reminéralisant. Sur une façade en bon état général, un nettoyage peut suffire.
Voici les principales étapes d’un ravalement de façade en pierre :
- Diagnostic de façade : il est nécessaire en premier lieu de diagnostiquer la façade pour identifier les éventuels désordres et planifier les différentes étapes de ravalement. L’enjeu est de pouvoir restaurer la façade sans l’abîmer, et de corriger tous les désordres qui risqueraient d’accélérer le vieillissement du mur en pierre.
- Nettoyage de la façade : on réalise pour commencer un traitement de façade antifongique, ainsi qu’un nettoyage complet (avec une technique de nettoyage non agressive, comme l’hydrogommage de façade). Le nettoyage consiste à retirer les salissures, mais aussi les éventuels mousses, plantes grimpantes, lichen et champignons qui ont pu coloniser la façade. On retire les différentes salissures de façade, ce qui a tendance à éclaircir la pierre naturelle.
- Réparation de la façade : le ravalement nécessite de réparer l’ensemble des défauts de façade. Il peut s’agir de réparer des fissures, de piocher des réparations mal réalisées, voire de remplacer des pierres dans certains cas. Les petites réparations sont réalisées à l’aide de mortier à la chaux. Il est parfois nécessaire d’ajouter de nouvelles pierres, si le support est trop abîmé.
- Piochage : dans certains cas, il est nécessaire de réaliser le piochage de la façade dans l’optique de refaire les joints. Il est notamment nécessaire de remplacer des joints ou des enduits en ciment (qui emprisonnent l’humidité dans le mur) ou de piocher des joints à la chaux qui s’effritent.
- Rejointoiement : suite au piochage, un rejointoiement à la chaux est essentiel pour assurer l’étanchéité des murs en pierre. Sur les murs en pierre de taille ou en pierre apparente, les joints ont un rôle majeur dans l’étanchéité du mur.
- Rénovation des enduits de façade : pour les façades enduites ou partiellement enduites, il peut être nécessaire de réparer ou remplacer l’enduit, à l’aide d’un enduit à la chaux. Les façades en pierre ont souvent des soubassements à la chaux, qu’il peut être nécessaire de rénover intégralement. Bien évidemment, il ne faut absolument pas enduire une façade en pierre de taille ni une façade en pierre apparente, afin de ne pas dénaturer le bien immobilier.
- Travaux annexes : comme pour tout ravalement, la rénovation d’un mur en pierre peut exiger des interventions annexes, comme la restauration ou rénovation des modénatures, la pose de zingueries en façade, la rénovation des ferronneries ou encore la rénovation des descentes d’eaux pluviales. Chaque point singulier d’une façade peut exiger un traitement spécifique.
- Traitement de façade : une fois la façade nettoyée et rénovée, il est possible d’appliquer un traitement reminéralisant pour la pierre, qui va permettre d’assurer l’étanchéité de la surface. Ce traitement sera indispensable sur une façade ancienne ou sur un mur qui a été préalablement recouvert par un enduit ou par des éléments en ciment.
Naturellement, le ravalement d’une façade en pierre est une affaire de spécialiste. Il est essentiel de faire appel à une entreprise de ravalement qui maîtrise la construction ancienne.
Si vous avez un projet de restauration de façade en pierre en Île-de-France, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nos façadiers et techniciens sont en mesure de rénover tous types de façades en pierre, y compris sur les bâtiments inscrits ou classés au titre de monument historique.
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Les erreurs à éviter au moment de refaire une façade en pierre
Vous aurez compris qu’un mur extérieur en pierre ne doit pas être traité de n’importe quelle manière.
Ainsi, voici quelques erreurs à éviter quand on cherche à ravaler une façade en pierre :
- Ne pas diagnostiquer la façade : il est déconseillé de traiter une façade en pierre sans diagnostic préalable. L’enjeu est d’identifier clairement le type de façade, les désordres éventuels et les réparations à appliquer.
- Utiliser des matériaux non perspirants : les produits à base de ciment (mortiers au ciment, enduit au ciment, enduit bâtard chaux-ciment) sont à bannir sur une façade en pierre. Et pour cause, ces matériaux non perspirant auront tendance à étouffer le mur, et peuvent accentuer des problèmes d’humidité ou de remontées capillaires en intérieur.
- Peindre la pierre : n’appliquez jamais de peinture sur une façade en pierre naturelle. Peindre un mur en pierre va le dénaturer, et sera extrêmement difficile à rattraper.
- Ne pas respecter l’architecture initiale : il ne faut pas enduire un mur en pierre de taille ni laisser nue une façade en pierre qui n’a pas été conçue pour cela. Les façades en pierre ont souvent un charme unique et sont des témoins de l’architecture régionale. Il est donc dommage de les couvrir ou de les modifier. Pour cette même raison, l’isolation d’un mur en pierre par l’extérieur reste déconseillée sur le plan architectural.
- Utiliser des méthodes de nettoyage agressives : toutes les techniques de nettoyage abrasives sont à bannir, à commencer par le nettoyeur haute pression. Si une telle solution aura pour effet de nettoyer temporairement la façade, elle va affaiblir la pierre, qui risque par la suite de se casser au fur et à mesure des cycles gel/dégel, durant les hivers suivants.
- Utiliser des traitements chimiques : il ne faut jamais utiliser d’eau de javel, d’eau oxygénée ou tout autre produit non conçu pour la pierre au moment de nettoyer ou traiter la façade. On privilégiera les nettoyages peu abrasifs, notamment l’aérogommage ou l’hydrogommage.
- Réaliser des travaux partiels : mieux vaut éviter les petits travaux de nettoyage sur une façade en pierre, et privilégier des travaux de ravalement complets, quand ils s’avèrent nécessaires (environ à chaque décennie). Un nettoyage partiel risquerait en effet de créer des différences de teinte.
Pour éviter tout souci, l’idéal reste de confier le ravalement d’une façade à un spécialiste du ravalement de façades anciennes.
Ce sera quoi qu’il en soit une nécessité dans le cadre d’un ravalement de façade d’un bâtiment classé ou inscrit, projets dont la réalisation sera examinée de manière scrupuleuse et encadrée par un architecte.
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Les différents types de façades en pierre
Pour compléter nos précédents conseils, et vous donner une vision plus générale des différents traitements possibles sur les façades en pierre, il convient de détailler les différents types de maçonneries en pierre.
Naturellement, le ravalement d’une façade en pierre devra être adapté à la nature et aux spécificités architecturales de la façade, d’où l’intérêt du diagnostic préalable.
À titre informatif, voici les trois principaux types de façades en pierre que l’on peut retrouver dans le bâti ancien :
Les façades en pierre de taille
La pierre de taille est très certainement la technique de construction en pierre la plus simple à retrouver dans nos rues aujourd’hui. Et pour cause, cette façade en pierre habille de très nombreux bâtiments patrimoniaux, ainsi que les célèbres immeubles haussmanniens. Omniprésente à Paris, la pierre de taille se trouve également dans la plupart des grandes villes françaises.
Comme son nom l’indique, la pierre de taille est une pierre taillée en blocs par des tailleurs de pierre. Il s’agit généralement de gros blocs de pierre, d’où la nécessité de machines pour de telles constructions. La régularité de la pierre de taille permet de simplifier la construction et de réaliser des immeubles de plusieurs étages. Cette pierre est laissée apparente, et était donc sélectionnée pour sa résilience et sa résistance au gel. La pierre de taille est donc à la fois dure et non poreuse.
Le ravalement de pierre de taille nécessite généralement un nettoyage minutieux (mais qui ne doit pas être abrasif, pour ne pas abîmer la surface de la pierre, sous peine de la rendre poreuse), ainsi que le piochage des joints de façade.
Ces derniers, composés d’un mortier à la chaux, doivent être reconstitués entièrement lors du ravalement, car ce sont eux qui assurent l’étanchéité de la façade.
Bon à savoir : le ravalement de la pierre de taille exige aussi très souvent de refaire les zingueries en façade (bandeaux, étanchéité en plomb des balcons, etc.) afin d’éviter les risques de coulures sur la façade fraîchement ravalée.
Les façades en pierre apparente
En dehors de la pierre de taille, on trouve tous types de façades en pierres apparentes.
C’est le type de pierre (granit, grès, meulière, pierre calcaire blanche, etc.) et la technique de construction qui va faire varier l’apparence du bâtiment. Les pierres sont souvent moins régulières que la pierre de taille, ce qui offre des façades moins uniformes et plus rustiques (ce qui fait leur charme).
On retrouve notamment la pierre apparente dans certaines maisons bourgeoises et dans les villas d’Île-de-France, mais aussi dans les maisons fermières. Les pierres utilisées sont systématiquement des pierres non poreuses et donc non gélives. Elles sont liées par des joints formés à l’aide d’un mortier à la chaux, qui assure la parfaite étanchéité du mur extérieur.
Le ravalement d’une meulière ou de toute façade en pierre apparente est similaire à celui d’une façade en pierre de taille. Il sera nécessaire de nettoyer la façade, et de refaire des joints à la chaux.
Parfois, il peut être nécessaire de réparer, voire de remplacer certaines pierres. L’idéal est alors d’identifier préalablement le type de pierre, pour s’assurer d’une rénovation bien uniforme.
Les deux erreurs majeures seraient de couvrir les pierres avec un enduit, ou d’utiliser un mortier au ciment pour refaire les joints de façade.
Les façades en moellons
Enfin, nous pouvons ici citer les façades enduites à la chaux sur moellons de pierre.
Le moellon est une pierre de construction souvent tendre, plus ou moins taillée. Les moellons sont des pierres nettement plus irrégulières que la pierre de taille. Ils peuvent être manipulés à la main, et permettaient donc de construire sans machines.
Une façade en moellons enduite nécessitera la plupart du temps un ravalement à la chaux traditionnel. Il faut comprendre que les façades en pierre enduite sont généralement composées de pierres gélives. Il s’agit de pierres poreuses, qui vont absorber l’eau comme une éponge… et se fissurer en période de gel.
En conséquence, une façade en pierre gélive doit toujours être protégée par un enduit à la chaux. L’enduit est indispensable pour assurer l’étanchéité et la solidité de la façade. Il faut absolument utiliser un enduit à base de chaux, et sans ciment, pour laisser respirer la pierre.
Bon à savoir : il est vivement déconseillé de mettre à nu une façade en pierre qui n’a pas été conçue pour cela. Toutes les pierres ne sont pas forcément étanches comme la pierre de taille, et il serait bien évidemment risqué d’avoir une façade poreuse. Par ailleurs, les moellons sont rarement esthétiques sur les façades qui n’ont pas été conçues pour être laissées sans enduit.
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Prix d’un ravalement de façade en pierre
Pour conclure sur le sujet, il est intéressant de se pencher sur le coût d’un ravalement de façade en pierre.
Il est important de comprendre que le prix d’un ravalement extérieur dépend directement de la technicité et de la complexité du projet.
En moyenne, on considère que le prix d’un ravalement de façade en pierre peut osciller entre 150 et 350 € par mètre carré, en fonction de son état et de ses spécificités. Le ravalement d’une façade de 70 mètres carrés pourrait ainsi coûter entre 10 500 et 24 500 €.
Attention par ailleurs aux frais complémentaires, notamment liés à l’échafaudage ou aux travaux annexes (réparation de maçonneries, rénovation de modénatures, etc.).
De manière générale, seul un devis sur-mesure vous permet de diagnostiquer votre façade et d’estimer précisément le coût de votre ravalement.
Si vous avez un projet de façade en Île-de-France, nos experts peuvent intervenir gratuitement pour la réalisation d’un devis sur-mesure. N’hésitez pas à nous contacter.
