Le bandeau de façade est l’une des modénatures les plus fréquentes sur les immeubles anciens, lui qui vient structurer une façade ancienne. Il forme un bandeau séparatif entre les étages, dont l’importance est souvent sous-estimée. Nos spécialistes du ravalement dans l’ancien vous expliquent en détail l’intérêt d’un bandeau de façade, et les solutions pour le rénover.
Besoin de réaliser le ravalement d’une façade ancienne ?
À quoi sert un bandeau de façade ?
Parmi les modénatures de façades anciennes, le bandeau de façade, ou bandeau filant, est pratiquement incontournable sur les immeubles de plusieurs étages.
Bandeau filant : définition
Commençons par rappeler la définition d’un bandeau filant.
Le bandeau de façade est une modénature horizontale, qui vient marquer la séparation entre les étages. Comme son nom l’indique, il forme un bandeau, en saillie ou plus rarement en creux, qui court tout le long de la façade, et se prolonge généralement sur tous les murs extérieurs d’un bâtiment.
Les bandeaux profilés se situent généralement au niveau des planchers bruts (entre les étages) ou s’alignent parfois à hauteur des baies. On peut les trouver entre chaque étage, ou de manière plus localisée, par exemple uniquement au-dessus du rez-de-chaussée.
Bon à savoir : citons également l’existence du bandeau d’attique, une frise décorative que l’on trouve parfois en couronnement d’une façade, et dont le rôle est avant tout ornemental.
Rôle d’un bandeau de façade
Si on peut l’imaginer uniquement décoratif, en particulier sur une façade en pierre de taille comme celle présentée plus haut, le bandeau filant a différents rôles et intérêts :
- Ornemental : certes, il participe au charme architectural d’une façade. En découpant les étages, il structure une façade ancienne et lui donne du volume. Certains bandeaux peuvent par ailleurs être sculptés, ornementés ou décorés.
- Technique : le bandeau est parfois utilisé pour séparer deux matériaux différents, par exemple entre un rez-de-chaussée en pierre de taille, et des étages enduits. Il permet également de masquer l’accroche entre les étages.
- Étanche : enfin, et on l’oublie trop souvent, le bandeau est un élément d’étanchéité, qui permet de déporter l’eau de ruissellement loin des maçonneries. C’est pour cette raison que les bandeaux de façade sont conçus pour être zingués.
Lors du ravalement d’une façade ancienne, il est donc important de ne pas négliger la conservation ou la rénovation des bandeaux filants, à la fois pour des raisons architecturales et techniques.
Bon à savoir : du point de vue architectural, les bandeaux profilés peuvent également vous informer sur la nature ou la date de construction d’un immeuble. Par exemple, on peut reconnaître une façade en plâtre parisienne à la présence systématique de bandeau entre chaque étage, les bandeaux protégeant les enduits au plâtre d’un écoulement direct des eaux de pluie.
Pourquoi rénover un bandeau filant ?
Lors du ravalement d’une façade ancienne, il est impératif d’accorder une certaine attention aux bandeaux filants. Un ravalement de qualité intégrera systématiquement leur rénovation.
Bandeau filant sur façade ancienne : les risques
Le bandeau en façade a plus qu’un simple rôle décoratif. En saillie sur la façade, le bandeau est directement exposé aux eaux de ruissellement, et permet de les écarter des maçonneries sous-jacentes.
Il doit par ailleurs être spécialement zingué pour éviter le rejaillissement des eaux de pluie (le fait que la pluie « rebondisse » sur le bandeau, et vienne s’infiltrer par-dessus).
Ne pas rénover des bandeaux filants peut entraîner de nombreux désordres :
- Salissures et mousses : les premiers effets d’un bandeau non zingué seront souvent l’apparition de mousse ou de coulures vertes ou noires au-dessus ou en dessous des bandeaux.
- Infiltrations d’eau : un bandeau ancien peut devenir une source d’infiltration d’eau et d’humidité. Côté intérieur, cela peut se traduire par des murs humides en partie basse et par un taux d’humidité plus élevé.
- Dégradation des supports : à terme, les bandeaux de façade ou les supports adjacents peuvent se dégrader, avec décollement d’enduits, cloquage de peintures ou dégradations du bandeau en lui-même.
- Chute de matériaux : dans les pires des cas, le bandeau de façade ou les enduits peuvent commencer à se décrocher, avec menace de chute de matériaux sur la voie publique.
Si votre façade n’a pas été ravalée depuis longtemps, l’état même des bandeaux peut être un indicateur de la nécessité de ravaler.
Des dégradations ou infiltrations au niveau des bandeaux, ou des salissures localisées autour de ces derniers, vous indiquent qu’ils ne sont pas étanches.
La rénovation d’un bandeau de façade
Refaire un bandeau de façade ne peut être réalisé que dans le cadre d’un ravalement complet, avec échafaudage.
Il s’agit en effet d’un travail de maçonnerie et de zinguerie, qui exige un accès sécurisé à la façade. Par ailleurs, le ravalement est essentiel pour garantir la bonne intégration esthétique des bandeaux de façade, avec application d’une finition badigeon ou d’une peinture.
La rénovation des bandeaux de façade peut se faire de différentes manières, selon leur nature et leur état :
- Nettoyage : sur un bandeau en bon état, il sera nettoyé avec une solution adaptée à son matériau et à la nature des salissures.
- Rejointoiement et consolidation : si nécessaire, les bandeaux peuvent être consolidés ou rejointoyés (s’ils sont en pierre).
- Reconstitution des profils : sur des façades abîmées, les bandeaux seront piochés et reconstitués. Les profils peuvent être reconstitués à l’identique par un staffeur, ou fournis préparés et coupés aux bonnes mesures.
- Finitions décorative : selon les cas, les bandeaux filants peuvent recevoir un traitement hydrofuge, une peinture ou un badigeon. Leur mise en peinture peut permettre des les intégrer aux enduits (couleur uniforme) ou au contraire de les en différencier (avec une couleur souvent plus claire).
- Zinguerie des bandeaux de façade : en absence de zingueries ou sur des zingueries défaillantes, il est essentiel de zinguer les bandeaux lors du ravalement, pour garantir leur étanchéité à long terme, et éviter que d’éventuelles coulures ou infiltrations viennent salir la façade récemment rénovée.
L’étanchéité des bandeaux est un véritable sujet, avec nécessité de reprise des larmiers. Il n’est par ailleurs pas rare que les zingueries des bandeaux filants s’enchaînent avec celle des tableaux de baies. L’intervention d’un zingueur est donc indispensable !
Prix de réfection d’un bandeau de façade
Concernant les coûts, vous aurez compris que la rénovation des bandeaux de façade ne peut se faire que dans le cadre d’un ravalement complet.
À défaut de pouvoir engager de lourds travaux, il arrive qu’un bandeau défectueux soit protégé temporairement derrière des filets, pour éviter la chute de matériaux. Mais mieux vaut le rénover rapidement pour éviter une détérioration progressive de la façade.
Pour estimer le coût de restauration des bandeaux filants, mieux vaut vous pencher sur le prix de ravalement d’une façade et faire intervenir un façadier pour une estimation.
Le budget lié aux bandeaux dépendra systématiquement de leur nature et de leur état. Il est évident qu’une restauration à l’identique de bandeau en pierre orné sera plus coûteuse qu’un simple nettoyage ou que la pose d’un profilé en plâtre chaux.
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