L’étanchéité de façade est essentielle pour éviter des problèmes d’humidité en intérieur, ou la dégradation de vos maçonneries. Si vous vous posez des questions sur l’étanchéité d’une façade, ou sur les solutions à mettre en place sur une façade non étanche, nos façadiers vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur l’étanchéité d’un mur extérieur.
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L’importance de l’étanchéité d’une façade
Si on pense plus souvent à l’étanchéité d’une toiture, les murs extérieurs jouent un rôle souvent négligé dans la gestion des intempéries.
Et pour cause, les murs de façade participent directement à l’étanchéité d’un bâtiment, eux qui doivent être conçus pour servir de barrière contre la pluie et l’humidité.
Comprendre l’étanchéité d’une façade
Voyons ensemble pourquoi il est essentiel qu’une façade soit étanche.
On parle de l’étanchéité d’une façade pour désigner sa capacité à protéger l’intérieur des infiltrations d’eau de pluie. Un mur extérieur étanche va donc agir comme une barrière contre l’humidité, et n’absorbera pas l’eau de pluie.
Au contraire, une façade non étanche est une façade qui absorbera l’humidité, voire qui laissera passer une voie d’eau.
Si vous remarquez une dégradation de votre façade (tâches d’humidité, décollement d’enduit, faïençage de la façade, etc.) ou des soucis d’humidité en intérieur, il se peut que vos murs ne soient plus étanches.
De quoi dépend l’étanchéité d’un mur extérieur ?
Il est bon de comprendre que l’étanchéité d’une façade peut dépendre de nombreux éléments :
- Nature du revêtement de façade : l’étanchéité des murs dépend en premier lieu de leur revêtement. Les murs en briques ou en pierre apparente peuvent perdre de leur étanchéité avec le temps. De même, un enduit peut s’abîmer et souffrir de défauts d’étanchéité après un certain moment. Enfin, des murs non protégés (par exemple du parpaing non enduit) finiront toujours par souffrir de problèmes d’étanchéité.
- Etat du revêtement de façade : l’état de la façade joue pour beaucoup dans l’étanchéité. Si les joints d’un mur en briques ou en pierres sont dégradés ou effrités, il souffrira tôt ou tard d’infiltrations. De même, un enduit cloqué ou fissuré peut laisser passer l’humidité.
- Zingueries en façade : la qualité des éléments de façade peut aussi jouer. L’absence de zinguerie sur un bandeau de façade ou sur des rebords de fenêtre peut être à l’origine de défauts d’étanchéité.
- Menuiseries : les portes et fenêtres peuvent aussi représenter des défauts potentiels, s’ils ont été mal installés ou s’ils nécessitent une rénovation.
- Végétation et éléments rapportés : l’étanchéité d’un mur peut également être menacée par les éléments rapportés, comme un store banne, une sortie de pompe à chaleur ou un tuyau d’évacuation. La présence de plantes grimpantes et de végétaux invasifs peut aussi nuire à l’intégrité du support.
- Gouttières et descentes d’eaux pluviales : enfin, il ne faut jamais négliger l’impact de la gouttière ou de la descente de gouttière sur l’étanchéité d’une façade. Si les gouttières sont percées ou abîmées, elles peuvent apporter une quantité significative d’eau dans les murs.
Si votre façade est fortement abîmée ou dégradée, ou encore si elle est laissée nue (sans enduit, ou avec des enduits décollés ou dégradés), il y a de forts risques pour qu’elle ne soit plus pleinement étanche.
Dès lors, mieux vaut réaliser un ravalement de façade pour assurer la rénovation de vos murs, ou pour les protéger grâce à un revêtement extérieur (enduit de façade ou bardage).
Façade non étanche : les risques
Si l’étanchéité d’une façade est importante, ce n’est pas par hasard !
En effet, des défauts d’étanchéité dans vos murs peuvent entraîner de nombreux désordres :
- Problème d’humidité en intérieur : en premier lieu, des murs non étanches vont augmenter le taux d’humidité en intérieur, avec tous les désordres que cela peut produire (tâches d’humidité, dégradation des supports, etc.).
- Dégâts liés à l’humidité : à terme, des façades non étanches vont se traduire par des dégâts en intérieur, avec peintures qui cloquent, plaques de plâtre humides, moisissures et champignons.
- Mauvaise qualité de l’air : une humidité mal maîtrisée sera également à l’origine d’une dégradation de la qualité de l’air. Sur du long terme, cela peut créer ou aggraver des problèmes respiratoire (asthme, toux, etc.).
- Salissures et désordres en façade : côté extérieur, un défaut d’étanchéité en façade va faciliter l’apparition de salissures de façade liées aux algues et à la mousse.
- Dégradation du mur : à terme, les maçonneries peuvent également se dégrader. Et pour cause, les murs non étanches vont absorber l’humidité, et le support risque de se briser avec le cycle gel/dégel. Si vos pierres ou vos briques se cassent ou se désagrègent, cela est très certainement lié à leur porosité, et donc à l’absence d’étanchéité du support.
Ainsi, une façade non étanche va progressivement se dégrader, et les dégâts intérieurs comme extérieurs vont s’aggraver au fil du temps.
Certes, les dégâts liés à l’humidité ne seront pas aussi extrêmes que lors d’une infiltration d’eau par la toiture, mais cela n’enlève rien à leur gravité.
Si vous vous demandiez à quoi sert un ravalement de façade, vous comprenez ainsi qu’il permettra de rénover le mur extérieur et de rétablir son étanchéité.
Étanchéité de façade : les solutions
À présent que vous comprenez davantage l’importance de l’étanchéité d’un mur extérieur, encore faut-il savoir comment rétablir l’étanchéité d’une façade.
En la matière, il n’y a pas de miracle : seul un ravalement de façade, réalisé par un spécialiste, permet de garantir l’étanchéité d’un mur extérieur.
Pour cela, votre façadier doit en premier lieu réaliser un diagnostic de la façade, en identifiant ses désordres, avant de réaliser les travaux adaptés pour y mettre un terme.
Il existe de nombreuses solutions d’étanchéité de façade, plus ou moins adaptées en fonction de l’état et de la nature du mur :
- Traitement hydrofuge : sur des supports en bon état, le nettoyage rigoureux, suivi de l’application d’un hydrofuge pour façade, peut permettre de rétablir l’étanchéité du support. Il existe également des traitements reminéralisants, adaptés aux murs en pierre.
- Peinture de façade : sur un support légèrement abîmé, il est parfois suffisant d’appliquer une peinture pour façade, après avoir bien évidemment décapé l’ancien support, et réparé les éventuelles parties abîmées.
- Rejointoiement : les murs en briques ou en pierre peuvent avoir besoin d’un rejointoiement de façade, souvent réalisé à la chaux. Si les joints sont poreux ou friables, ce travail est indispensable pour garantir l’étanchéité de telles façades.
- Rénovation d’un enduit ou bardage : si l’enduit est fortement abîmé, refaire un enduit de façade reste la seule option pour protéger les maçonneries. Il peut aussi être possible d’opter pour un autre revêtement extérieur, comme le bardage.
- Travaux de zinguerie : en complément de l’une ou de plusieurs des solutions précédemment évoquées, il peut être nécessaire de refaire les zingueries en façade (rebords de fenêtres, bandeaux de façade, etc.), car des éléments de façade non étanches peuvent créer des points d’infiltration.
Il est fréquent que plusieurs solutions doivent être utilisées conjointement, selon l’état et la nature du support.
Par exemple, le ravalement d’une façade en pierre exige très souvent le nettoyage, suivi d’un rejointoiement, puis d’un traitement reminéralisant.
Voilà pourquoi un ravalement doit forcément être confié à une entreprise spécialisée, à même de déterminer le traitement adapté à votre façade.
La question de l’étanchéité d’une façade à l’air
Vous aurez compris que cette page s’intéresse spécifiquement à l’étanchéité des façades à l’eau. Pour conclure, il nous paraissait pertinent d’évoquer rapidement l’étanchéité à l’air.
L’étanchéité d’une façade à l’air désigne sa capacité à bloquer les transferts d’air entre l’intérieur et l’extérieur.
Or, l’étanchéité à l’air est un sujet délicat :
- Sur une façade moderne (béton, parpaing, etc.) : le support peut être parfaitement étanche à l’air. Cela peut être garanti par un enduit au ciment, ou encore par la pose d’un pare-pluie étanche à l’air.
- Sur une façade ancienne (briques, pierre, torchis, etc.) : les supports sont naturellement perspirants (ils laissent passer la vapeur d’eau). Une étanchéité du revêtement de façade à l’air risquerait alors d’emprisonner l’humidité à l’intérieur des murs, et pourrait donc créer ou accentuer des problèmes d’humidité.
Pour ces raisons, il est essentiel de toujours choisir des solutions adaptées à la nature du support. C’est particulièrement important lors de travaux d’isolation extérieure d’une maison ancienne.
S’il est essentiel qu’une façade soit étanche à l’eau, la question de l’étanchéité à l’air est plus complexe. Mieux vaut éviter d’utiliser des matériaux ou techniques inadaptées, car une étanchéité totale à l’air peut aussi créer des problèmes d’humidité, en empêchant la correcte évacuation de l’humidité intérieure.
Vous savez désormais tout sur l’étanchéité d’une façade. Besoin de professionnels de la façade en Île-de-France ? DSD Rénov est une entreprise de ravalement qui peut vous accompagner dans tous vos projets de façade. N’hésitez pas à nous contacter pour demander un devis gratuit, et sans engagement.
