Il est toujours délicat d’estimer le prix de ravalement d’une maison à colombages. Et pour cause, ce type de bien immobilier est non seulement rare, mais aussi complexe à rénover. Notre société de ravalement spécialisée dans le bâti ancien se propose de vous en dire plus sur le coût de rénovation d’une façade à colombages.
La rénovation des maisons à colombages
La maison à colombages est un bien immobilier ancien et très atypique, que l’on retrouve tout particulièrement en Normandie et en Alsace (mais aussi dans d’autres régions, et notamment dans les centres-villes historiques). En France, c’est à Rouen que l’on retrouve le plus grand nombre de façades à colombages, reconnaissables entre mille grâce à la présence de poutres (aussi appelées pans de bois).
Si ces logements anciens ont un charme unique, il est évident que la rénovation d’une maison à colombages représente un véritable défi.
Ravaler une façade en pans de bois est complexe à différents niveaux :
- Pour commencer, il faut comprendre que le ravalement de façade d’une maison ancienne représente toujours un défi technique, car il est indispensable d’utiliser des matériaux anciens et adaptés à la nature exacte des murs à rénover.
- Ensuite, il ne faut pas oublier que les façades en pans de bois sont composées… de bois ! Il s’agit d’un matériau sensible et qui nécessite des précautions de rénovation toutes particulières.
- Enfin, il est fréquent que les bâtisses à colombages soient situées dans un secteur protégé, quand elles ne sont pas elles-mêmes inscrites ou classées. Le maître d’œuvre doit alors forcément disposer de solides connaissances en matière de rénovation patrimoniale et de préservation du patrimoine.
Ceci dit, l’entretien d’une maison à colombages reste essentiel pour préserver son étanchéité et protéger la façade. Il est donc indispensable de prendre soin d’un tel logement, et notamment de sa façade, surtout quand on sait que la façade elle-même participe pour beaucoup au charme et à la valeur d’un tel bien immobilier.
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Peut-on faire un ravalement sur des colombages ?
Du fait de la rareté d’un tel bien immobilier sur le marché, on peut s’interroger sur la possibilité de rénover ou de ravaler une maison en pans de bois.
Peut-on ravaler une maison à colombages ?
La question de la possibilité du ravalement nous est parfois posée par certains propriétaires ou futurs propriétaires de maisons en pans de bois. Bien évidemment, il est tout à fait possible de ravaler des murs en pans de bois, et c’est même indispensable.
Il ne faut pas oublier que les façades sont directement exposées aux intempéries et à l’épreuve du temps. Un matériau comme le bois est même bien plus exposé que d’autres.
Comme tout chantier de façade sur un bâtiment ancien, le ravalement d’une telle façade doit néanmoins faire l’objet de précautions :
- On évitera à tout prix les techniques de nettoyage agressives, qui pourraient dégrader les pans de bois et les rendre poreux. On va donc privilégier des techniques douces, comme l’aérogommage de façade.
- Il faut privilégier les techniques qui ont le moins d’impact sur la façade et son apparence, pour permettre de conserver au maximum les spécificités d’une telle façade.
- On utilisera uniquement des matériaux respirants, pour éviter une dégradation des pans de bois. Selon les régions et les structures, l’ossature en pans de bois est remplie par du torchis, des briques, voire de moellon.
- On apportera une attention toute particulière au soubassement de façade, dont la structure est essentielle pour l’étanchéité d’un tel ouvrage.
- Enfin, il est essentiel de penser à rénover la couverture (avancée de toiture) et/ou les zingueries, pour préserver au maximum la façade d’une exposition directe aux intempéries.
Comme c’est souvent le cas sur du bâti ancien, la rénovation d’une maison à colombages nécessite parfois de corriger d’anciens travaux mal réalisés. Il n’est donc pas rare de devoir piocher des enduits en ciment, fréquemment utilisés, mais pas du tout adaptés à une façade en pans de bois.
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Peut-on recouvrir une façade à colombages ?
L’autre question à se poser est la possibilité de recouvrir une façade à pans de bois. C’est notamment évoqué dans le cadre de projets d’ITE (isolation thermique par l’extérieur), d’autant plus que l’isolation extérieure d’une façade peut être obligatoire lors de certains travaux extérieurs.
Pour donner une vision pragmatique de la chose, on peut voir la chose de deux manières différentes :
- Du point de vue technique : il est toujours possible de recouvrir des pans de bois. Le principal risque étant de créer de la condensation et de l’humidité dans la façade, qui pourrait abîmer les poutres. Pour éviter cet écueil, il est indispensable d’utiliser en enduit à la chaux et des matériaux respirants.
- Du point de vue architectural : recouvrir une façade en pans de bois peut être considéré comme une aberration. Si une façade a été conçue avec colombages apparents, la conservation du patrimoine exigerait de laisser la façade telle quelle… d’autant plus quand les pans de bois participent au charme et à la valeur du bien immobilier.
En tant qu’entreprise de ravalement spécialisé dans le patrimoine et le bâti ancien, nous vous conseillons vivement de conserver vos colombages apparents… sauf dans le cas où la façade n’a pas été initialement conçue à cet effet, et que les pans de bois apparents accélèrent donc son dépérissement.
À savoir : l’obligation d’isolation extérieure ne concerne pas le bâti ancien, et n’est donc jamais exigée sur une façade à colombages.
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Quel est le prix de ravalement d’une maison à colombages ?
Si vous êtes propriétaire ou futur propriétaire d’un bâtiment à pans de bois, mieux vaut bien vous informer sur les coûts de rénovation d’une telle structure. Et pour cause, ce type de façade sera forcément plus coûteux à entretenir qu’une façade d’immeuble en parpaings ou en béton.
Prix de ravalement d’une maison à colombages au m2
Le coût de ravalement d’une façade ancienne est toujours plus élevé que celui d’un bâtiment moderne. C’est particulièrement le cas pour une maison à colombages, dont la façade est en grande partie composée de pans de bois, qu’il est nécessaire de nettoyer et de traiter.
En moyenne, on considère que le prix d’un ravalement de maison à pans de bois sera situé entre 200 et 300 euros par mètre carré TTC. Une façade à colombages de 150 mètres carrés pourrait ainsi nécessiter un budget de ravalement situé entre 30 000 et 45 000 euros TTC.
Ce budget permet un ravalement complet de la façade, que ce soit les pans de bois en eux mêmes, mais aussi les autres parties de la façade (briques, soubassements en pierre, enduits extérieurs, etc.).
Comment connaître le coût de rénovation d’une façade en pan de bois ?
Bien évidemment, le budget de rénovation d’une façade de maison à colombages peut varier en fonction de différents éléments.
Concrètement, le coût de ravalement d’une maison à colombages peut varier en fonction de :
- La surface totale de la façade,
- L’état initial du mur,
- La nature du mur (briques, moellons, pierres, etc.),
- La hauteur du bâtiment.
Le seul moyen de connaître le coût de vos travaux est de faire appel à un façadier spécialisé dans le bâti ancien. À titre informatif, sachez que notre société, DSD Rénov, peut intervenir sur tous vos projets de maisons à colombages en Normandie ou en Île-de-France.
Devis pour ravalement d’une façade à colombages en Normandie et Île-de-Franne
Vous avez besoin de rénover une maison à colombages en Normandie ou en région parisienne ? Dans ce cas, sachez que notre société spécialisée peut vous accompagner dans tous vos travaux de façade !
Notre entreprise de ravalement de façade en Normandie est notamment spécialisée dans les façades anciennes, ce qui comprend entre autres les façades en pan de bois ! Notre équipe vous propose un accompagnement complet dans la rénovation d’une maison à colombages :
- Déplacement gratuit pour examen et études de la façade à rénover.
- Réalisation d’un devis de ravalement gratuit et sans engagement.
- Ravalement de façade complet, et possibilité d’isolation extérieure sur maison à colombages.
Rénover ou restaurer une façade à colombages nécessite absolument une expertise technique et une grande connaissance du bâti ancien. Voilà pourquoi notre société de rénovation s’avère incontournable pour un chantier de façade si technique.
Pensez à nous contacter dès à présent pour nous présenter vos besoins en matière de rénovation d’une maison à colombages.
