Prix d’une isolation par l’extérieur

Qu’est-ce qu’une ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) ?

Avant d’évoquer le prix d’une isolation par l’extérieur, rappelons en quoi consiste ce procédé. Une ITE, pour Isolation Thermique par l’Extérieur, est une solution d’isolation thermique du bâtiment.

L’ITE consiste à envelopper un immeuble existant à l’aide d’une couche d’isolant. Cet isolant est ensuite protégé par un revêtement de façade, dans le but d’assurer sa parfaite étanchéité et sa durabilité.

On distingue trois principales solutions d’ITE : 

• L’isolation extérieure sous enduit (filière humide), qui est la plus fréquemment utilisée en rénovation.
• L’isolation extérieure sous bardage (filière sèche), qui est la plus courante dans le neuf.
• On peut enfin citer la réalisation d’enduits isolants extérieurs, qui n’est pas à proprement parler une ITE, mais permet tout de même d’améliorer légèrement l’isolation des murs.

Dans un cas comme dans l’autre, il s’agit de travaux complexes, et le prix d’une ITE est donc particulièrement élevé. Rappelons donc que l’isolation extérieure d’un bâtiment n’est recommandée que dans le cadre d’une rénovation globale (s’il est à la fois nécessaire d’isoler les murs et de ravaler la façade).

À savoir : sur les bâtiments anciens, la loi a mis en place une obligation d’isolation thermique des copropriétés qui doivent réaliser des travaux de façade ou de toiture. C’est une raison de plus de bien connaître le budget lié à une isolation extérieure.
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Combien coûte une isolation extérieure ?

Si vous envisagez d’isoler une maison ou un immeuble par l’extérieur, il est impératif de prévoir un certain budget pour de tels travaux. Commençons par présenter les différentes options d’isolation thermique extérieure, ainsi que le coût à prévoir pour leur réalisation.

Isolation par l’extérieur : prix d’une ITE

La réalisation d’une isolation de façade nécessite un certain budget. Sur la plupart des chantiers, on considère que le prix d’une isolation de façade par l’extérieur se situe entre 135 et 320 euros par mètre carré. Isoler une façade de 80 mètres carrés va donc coûter entre 10 800 et 25 600 euros TTC.

Le budget à prévoir dépendra essentiellement du type d’ITE dont il est question :

• Pour une ITE sous enduit, comptez en moyenne entre 135 et 240 euros par mètre carré.
• Pour une ITE sous bardage, comptez entre 180 et 320 euros par mètre carré.

Contrairement à certains prix présentés sur internet, il s’agit là d’un tarif complet, qui comprend les différents coûts relatifs à une ITE, notamment les frais d’échafaudage et le traitement de façade préalable.

Prix d’un enduit isolant extérieur

Pour être complets sur le coût d’isolation extérieure d’une façade, il paraît important d’accorder un peu d’attention à l’enduit isolant extérieur.

Une ITE consiste à utiliser une couche d’isolant (souvent de 8 à 15 cm) sur la façade, ce qui masque complètement la façade initiale. De ce fait, l’ITE est souvent non adaptée aux bâtiments anciens et patrimoniaux, comme les maisons de maître ou les immeubles haussmanniens.

L’utilisation d’un enduit isolant, à savoir un enduit de façade qui contient des matériaux isolants, est une alternative à l’ITE pour ce type de biens immobiliers. L’enduit isolant permet d’isoler la façade par l’extérieur sans la dénaturer.

Il existe deux principales solutions préconisées :

• Le prix d’un enduit isolant chaux-chanvre ou chaux liège : se situe entre 270 et 330 € par mètre carré. La résistance thermique de ce matériau reste néanmoins très faible, et on ne peut en aucun cas le comparer à une ITE. Ce peut néanmoins être une solution intéressante en complément d’une isolation par l’intérieur. Nos spécialistes conseillent tout particulièrement l’enduit isolant chaux liège, le liège étant plus performant que la chaux.
• Le coût d’un enduit isolant à l’aérogel : oscille entre 340 et 400 € par mètre carré. Ce matériau isolant très technique est coûteux à produire et à poser. Il permet néanmoins d’égaler l’efficacité d’une ITE, si on pose une couche de 8 centimètres d’épaisseur.

Du fait du coût élevé de l’enduit isolant, on ne l’appliquera que dans les projets qui ne peuvent tout simplement pas être isolés autrement. L’enduit isolant à l’aérogel est par exemple préconisé sur les bâtiments patrimoniaux qui ne peuvent pas être isolés par l’intérieur, dans le cadre d’une restauration de façade complète.

À savoir : le prix des enduits isolants est élevé en rénovation, car cette technique exige le piochage de la façade. Les tarifs sont ainsi moins élevés sur un bâtiment neuf.

Prix d’isolation extérieure au m2

Vous aurez compris que les tarifs d’une isolation par l’extérieur sont généralement calculés au mètre carré, en fonction de la surface de façade à couvrir.

Pour résumer aisément le coût d’isolation extérieure d’une façade, voici un tableau comparatif du budget à prévoir, selon la solution choisie :

Notez que le choix d’un isolant dépend avant tout du type de bâtiment dont il est question. Les isolants non respirants (mousse résolique, polystyrène, isolants synthétiques) sont réservés aux bâtiments en parpaing, en béton ou en ciment. Pour l’isolation extérieure d’un bâtiment ancien, privilégiez un isolant respirant (laine de roche, fibre de bois, liège, isolants naturels).

À savoir : l’isolation extérieure au polystyrène expansé est la solution la moins chère. Néanmoins, le polystyrène expansé est un matériau inflammable. Sur la façade d’un immeuble, il doit obligatoirement être conjugué avec des bandes coupe-feu, généralement composées de laine de roche.

De quoi dépend le prix d’isolation extérieure d’une maison ?

Le prix d’une isolation extérieure varie en fonction de très nombreux critères. Pour maîtriser ou tout simplement comprendre votre budget, notez que les tarifs des entreprises d’isolation pour une ITE sont établis en fonction des éléments suivants :

• La surface à traiter : plus une façade est grande, et plus le budget sera élevé. C’est assez logique car le prix d’une ITE est toujours estimé au mètre carré.
• Le type d’isolation extérieure : il existe différentes techniques d’isolation extérieure de façade. Le choix d’une technique peut avoir une légère influence sur le budget total à prévoir.
• Le revêtement choisi : la finition d’une isolation extérieure joue forcément sur le coût. Pour la façade, ce sera le choix entre un enduit de finition ou un bardage extérieur. Faire poser un bardage sur une ITE sera clairement l’option la plus coûteuse. Le type d’enduit et ses finitions peuvent également impacter le budget.
• L’isolant thermique utilisé : ne négligez jamais l’impact du prix de l’isolant sur le coût total des travaux. Par exemple, une isolation extérieure biosourcée (à partir de matériaux naturels et écologiques) sera bien plus coûteuse qu’une isolation au polystyrène expansé.
• La résistance thermique visée : l’état actuel du bâtiment et son isolation peut influencer légèrement le coût. Si le bâtiment est déjà isolé par l’intérieur, il est possible de faire quelques économies sur les matériaux isolants, à travers une épaisseur d’isolation extérieure plus faible.
• La complexité des travaux : le budget total peut être augmenté par la complexité du chantier. Le nombre d’éléments de façades (menuiseries, balcons, etc.) peut rendre l’isolation extérieure plus longue, et donc plus coûteuse.
• Le nombre de murs à traiter : pour l’isolation des murs extérieurs, le nombre de murs va forcément avoir un impact sur le coût. L’ITE d’une maison non mitoyenne sera ainsi plus coûteuse que l’ITE d’une maison accolée.
• Le type de bâtiments : la nature du bâtiment joue pour beaucoup. L’isolation extérieure d’une maison ancienne (construite avant 1950) sera souvent plus coûteuse, car elle nécessitera une isolation extérieure respirante. Résultat, on met de côté le polystyrène expansé, qui est l’isolant le moins cher, mais ne permet pas à la façade de respirer. L’isolation extérieure des bâtiments patrimoniaux est la plus coûteuse, car elle nécessite l’utilisation d’enduits isolants très spécifiques (aérogel).

Pour ces différentes raisons, seul un devis d’isolation thermique par l’extérieur peut permettre de connaître clairement le budget à prévoir pour de tels travaux.

Dans le cadre d’une isolation extérieure de copropriété, le syndicat est tenu de proposer au minimum deux devis d’entreprises différentes. Pour un propriétaire de maison individuelle, comparer les devis peut également être une sécurité, ou une manière de guider son choix d’artisan.

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Quel budget pour l’isolation extérieure d’une maison ?

Le prix d’isolation extérieure d’une maison, vous l’aurez compris, dépend avant tout de la surface des murs à traiter.

Attention : c’est bien la surface de la façade qu’il faut prendre en compte, et non pas la surface habitable d’une maison. Pour estimer le coût d’une isolation des murs par l’extérieur, il faut donc mesurer la surface de la façade.

On notera que la surface d’un mur extérieur se calcule en multipliant la longueur de la façade (en mètres) par sa hauteur (toujours en mètres). Faites ce calcul sur chacun des murs à traiter pour avoir une vision complète de la surface totale à isoler.

En moyenne, le prix d’une ITE de maison individuelle se situe généralement entre 10 000 et 30 000 euros TTC. Le coût de ces travaux sera très rarement inférieur à 8000 euros, et seules les grandes maisons ont un budget supérieur à 30 000 euros.

L’exception étant néanmoins l’utilisation d’enduits isolants, qui sont généralement plus coûteux que les autres solutions d’isolation des murs par l’extérieur.

Exemple de prix pour l’ITE d’un immeuble en copropriété

Comme précédemment, le prix d’isolation extérieure d’un immeuble dépend clairement de la surface totale à traiter. Si le budget à prévoir peut être à peine supérieur à celui d’une maison dans le cadre d’une petite copropriété, un immeuble de plusieurs dizaines d’étages exigera nécessairement un budget d’isolation conséquent.

En moyenne, on considère que le prix d’isolation thermique par l’extérieur d’un immeuble se situe entre 30 000 et 70 000 euros. Pour les immeubles les plus vastes, le budget peut néanmoins dépasser les 100 000 euros TTC.

Le coût d’une ITE par copropriétaire dépendra quant à lui de la taille de chaque lot et du nombre de copropriétaires. En moyenne, il faut prévoir entre 3000 et 8000 euros par copropriétaire pour de tels travaux, mais la facture sera parfois nettement supérieure (notamment pour les bâtiments anciens).

Naturellement, les travaux d’isolation extérieure doivent être votés en assemblée générale de copropriété. Le syndicat doit alors présenter au minimum deux devis d’isolation thermique par l’extérieur.

N’hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à isoler un immeuble par l’extérieur. Notre équipe se déplace gratuitement pour établir un devis sans engagement.

À savoir : l’isolation extérieure d’un immeuble est désormais obligatoire dans le cadre de travaux de rénovation importants. Un immeuble qui doit réaliser un ravalement de façade complet (hors nettoyage et petites réparations) sera donc tenu de réaliser dans le même temps une ITE, sauf dans le cadre de certaines dérogations.

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Intérêt de l’isolation thermique par l’extérieur

Vous aurez compris que le coût d’une isolation extérieure dépasse très souvent les 10 000 euros, et peut s’avérer bien plus élevé en ce qui concerne certains projets.

Dès lors, il est important de noter les différents atouts liés à de tels travaux :

• Pour commencer, l’isolation extérieure est l’isolation la plus efficace. En effet, elle supprime tous les ponts thermiques qui subsistent quand on isole par l’intérieur, notamment au niveau des planchers. Ainsi, le gain énergétique d’une isolation extérieure est nettement supérieur à tout autre type d’isolation.
• Les travaux d’isolation extérieure laissent le bâtiment habitable. Il n’y a pas à bouger quoi que ce soit en intérieur, contrairement aux travaux d’ITI (isolation thermique par l’intérieur), qui exigent de vider les lieux.
• En conséquence du point précédent, isoler par l’extérieur est la seule technique réaliste pour les logements collectifs. Cela permet en effet d’isoler tout un bâtiment, sans avoir à réaliser des travaux intérieurs dans chaque appartement.
• Les techniques d’ITE permettent de conserver son espace intérieur. Isoler par l’intérieur va en effet réduire votre surface habitable, tandis que l’ITE permet une isolation optimale, sans avoir à refaire son aménagement intérieur.
• On notera que l’isolation extérieure d’un bâtiment peut permettre de toucher certaines aides financières de l’Etat, si vous y êtes éligible, notamment les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) ainsi que MaPrimeRénov. Les aides à l’isolation par l’extérieur ne couvriront en rien le coût total des travaux, mais peut vous permettre de réduire le prix d’un ravalement.
• Enfin, n’oublions pas que les travaux d’isolation extérieure peuvent s’avérer obligatoire dans certains cas.

Malgré tout, il est évident que le prix d’une isolation extérieure n’est justifiée que dans le cadre d’une rénovation importante d’un bâtiment. Une ITE sur une façade neuve ne sera pas très pertinente. En effet, le dernier atout des travaux d’ITE est de réaliser la rénovation du bâtiment. Après les travaux, votre façade sera très esthétique, parfaitement isolée et durable.

Devis d’isolation extérieure

Vous savez désormais tout sur le prix des travaux d’isolation par l’extérieur. Si vous avez un projet d’isolation extérieure, sachez que DSD Rénov peut vous accompagner dans tous les chantiers d’ITE et d’enduits isolants.

Spécialistes du bâtiment ancien et de la rénovation de bâtiment classé, nous pouvons intervenir sur tous types de projets, y compris pour l’isolation extérieure d’une maison ancienne ou d’un bâtiment du patrimoine.

Nos chantiers sont livrés clés en main, et nous pouvons faire intervenir de multiples corps de métier pour réaliser les chantiers de ravalement de façade et d’isolation extérieure les plus complexes. Nous réalisons non seulement l’isolation extérieure de façade, mais aussi le sarking de toiture, ou toute autre solution d’isolation de couverture.

Chacun de nos projets débute par la réalisation d’un devis d’isolation extérieure gratuit et sans engagement. N’hésitez pas à nous contacter dès à présent par téléphone, ou à remplir notre formulaire de contact, ci-dessous.