La consolidation d’une façade peut être nécessaire suite à l’apparition de fissures ou de désordres structurels. Cependant, consolider une façade nécessite la réalisation d’un audit structurel, et la mise en oeuvre de travaux parfois complexes. Notre entreprise de ravalement et de rénovation du bâti ancien vous explique comment consolider une façade, et quels types de travaux sont nécessaire face à une façade fissurée ou à des maçonneries fragilisées. Confiez-nous vos travaux de façade !
Quand faut-il consolider une façade ?
La consolidation d’une façade consiste à traiter spécifiquement les maçonneries pour assurer le bon maintien de la façade. Il s’agit de travaux de gros oeuvre, extrêmement complexes, et qui nécessitent notamment le recours à un bureau d’études.
La consolidation des murs de façade peut être nécessaire dans différents cas :
- Apparition de fissures sur la maison ou l’immeuble,
- Déformation des maçonneries,
- Affaissement des sols ou de la structure,
- Malfaçons (notamment suite à l’ouverture d’un mur porteur), etc.
Dès lors que vous avez des doutes sur l’intégrité de vos maçonneries, mieux vaut faire intervenir un expert. L’expertise d’une façade peut permettre de mettre en valeur un besoin de consolidation.
Idéalement, mieux vaut consolider une façade dès l’apparition de premiers désordres ou suspicions de désordres. Plus tôt les travaux sont pris en charge, et moins l’immeuble risque de souffrir de problèmes structurels.
Important : dans certains cas, des défauts de structure peuvent représenter un grand danger pour les occupants d’une bâtisse. Face à des bruits importants ou à une déformation subite de structure, n’hésitez pas à contacter un spécialiste en urgence, voire les pompiers si vous suspectez un danger grave et imminent.
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Les étapes de consolidation d’une façade
Inutile de chercher à consolider une façade sans le recours à des professionnels. La consolidation de vos maçonneries exigera en effet un audit préalable, qui visera à identifier clairement les désordres et leur origine.
Diagnostic de structure et audit structurel
Tout comme la réparation de fissure de façades, la consolidation des murs extérieurs débute par l’identification de l’origine du désordre. Il est impossible de consolider une façade sans déterminer préalablement les causes de sa fragilité.
L’audit structurel, réalisé par un bureau d’études, permet d’identifier les causes des désordres et de lister les travaux nécessaires pour consolider la façade. C’est donc une étape indispensable pour savoir comment réparer des maçonneries abimées.
Important : notez bien que le bureau d’études est là uniquement pour un audit de la structure et pour vous conseiller sur la réalisation des travaux. Si le désordre fait suite à une malfaçon ou si vous cherchez à dégager des responsabilités, il est indispensable de réaliser en premier lieu un constat d’huissier de justice.
Quels travaux pour la consolidation de façade ?
Vous l’aurez compris, les travaux de consolidation d’une façade dépendront naturellement de l’origine des désordres. Sur un bâti ancien, il n’est pas rare de devoir cumuler différents travaux de gros oeuvre afin d’assurer la solidité des maçonneries.
Pour vous donner quelques exemples, voici différents travaux qui peuvent être préconisés pour consolider les murs de façade :
- La reprise en sous-œuvre : si l’audit évoque une fragilité ou un mauvais dimensionnement des fondations, il peut être nécessaire de réaliser une reprise en sous-oeuvre, qui consiste à renforcer les fondations, souvent en reportant les charges en profondeur.
- Le renfort de structures : dans certains cas, on peut substituer la reprise en sous-oeuvre par un renfort des structures réalisé à partir de profilés métalliques ou des tours d’étaiement. Ces éléments sont posés sous les murs ou plafonds à renforcer, ou en remplacement d’anciens profilés dégradés.
- La pose de linteaux ou de poutres : si les défauts de structure touchent spécifiquement les ouvertures (portes et fenêtres), il peut être nécessaire de renforcer ou remplacer les linteaux (partie supérieure qui soutient les maçonneries au-dessus des ouvertures). Sur le bâti ancien, on remplacera les linteaux en bois (qui peuvent être attaqués par l’humidité ou les insectes) par des linteaux métalliques.
- La croix de chaînage : en présence de fissures structurelles, on peut réaliser une croix de chaînage pour réduire les risques d’apparition de fissure. La mise en oeuvre d’une croix de chaînage consiste à passer des tirants métalliques à travers les murs, afin d’éviter l’écartement des maçonneries. Les tirants sont mis sous tensions et assemblés en façade par la mise en place d’une clé de tirant.
- Le rebouchage des fissures : reboucher les fissures d’une façade est rarement une solution à long terme ! Elle permet néanmoins de compléter les autres travaux de consolidation d’une façade. Avant réparation, la fissure doit être creusée en biseau. On utilisera de préférence un mortier liquide sans retrait, qui réduit les risques de fissuration possible. Rappelons qu’il est inutile de reboucher une fissure sans avoir préalablement supprimé sa cause d’apparition.
Naturellement, il peut exister d’autres solutions, qui dépendront des causes exactes des désordres de vos maçonneries.
Les travaux annexes à la consolidation d’une façade
Si la consolidation survient suite à l’apparition de fissures ou dégradations de la façade, les travaux de consolidation d’une façade sont bien évidemment complétés d’un ravalement de façade en bonne et due forme.
Consolider une façade nécessite souvent de mettre les maçonneries à nu. On complètera donc tous les travaux de gros oeuvre par la réalisation d’un enduit ou par la pose d’un revêtement de façade.
Le revêtement de façade permettra non seulement d’embellir les murs extérieurs d’une maison, mais aussi et surtout d’assurer leur étanchéité et donc de les protéger de futurs désordres liés à l’humidité.
Des travaux d’étanchéité peuvent également être nécessaires : rénovation des zingueries, rénovation de toiture, imperméabilisation des murs, etc.
À qui confier la consolidation d’une façade ?
Il est inenvisageable de chercher à consolider une façade soi-même, car ce type de travaux exige forcément une grande expertise.
Votre premier interlocuteur est un bureau d’études, à même de réaliser le diagnostic structurel de la façade pour identifier les travaux à réaliser.
Par la suite, vous aurez besoin de faire appel à des spécialistes adaptés à la nature des travaux :
- Entreprise de maçonnerie,
- Entreprise de ravalement,
- Ou architecte, si vous souhaitez confier la maîtrise d’oeuvre à un spécialiste.
Notez que notre société est en mesure d’intervenir sur le ravalement et la consolidation des façades. Pour les projets très techniques, nous faisons intervenir nos architectes en interne, pour appliquer scrupuleusement les recommandations du bureau d’études techniques.
Si vous cherchez à consolider une façade ancienne, n’hésitez donc pas à contacter nos équipes pour demander un devis gratuit et sans engagement.
Important : face à la nature délicate des travaux, il est forcément impératif de faire appel à une entreprise couverte par une assurance décennale. Il est impensable de confier une consolidation de façade à un entrepreneur individuel.
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Quel est le coût de consolidation des façades ?
Pour conclure sur le sujet, rappelons que le prix de consolidation d’une façade peut être élevé, car il s’agit souvent de travaux de gros oeuvre assez conséquents.
Il n’est pas rare que le prix de consolidation d’une façade se compte en dizaine de milliers d’euros. Tout dépend bien évidemment de la nature et de l’état de la façade. Quand il est nécessaire de réaliser des travaux de consolidation, il s’agit souvent de chantiers longs et coûteux, puisqu’ils mettent en cause la solidité de l’ouvrage.
Attention néanmoins : ce n’est pas parce qu’une façade se fissure légèrement qu’une consolidation est forcément nécessaire. En cas de doute, la première étape est de réaliser une expertise pour avoir une première vision des travaux à réaliser, et donc une estimation globale du budget.
Si vous êtes à la recherche d’une entreprise de rénovation immobilière en mesure de réaliser une rénovation et une consolidation de façade d’immeubles ou de maisons, n’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes.
