La présence de fissure de maison peut être signe d’une usure normale de vos murs extérieurs, tout comme il peut s’agir d’un signe alarmant. Face à la fissuration d’une maison, mieux vaut bien vous informer sur l’origine des fissures et vérifier leur évolution. En tant que spécialistes du ravalement de façade, nous pouvons vous informer de manière détaillée sur les différentes fissures de maison. Nous vous expliquons également que faire en cas de fissures sur une maison.
À propos des fissures de maison ?
En tant que société de ravalement, il nous arrive fréquemment de rénover des façades fissurées.
Cependant, nous allons forcément distinguer deux types de fissures :
- Nous intervenons sans mal sur les fissures superficielles, qui sont généralement liées à l’usure de l’enduit de façade.
- Mais nous n’intervenons pas toujours sur des fissures profondes, qui peuvent être liées à des problèmes structurels parfois importants, et nécessitent très souvent une expertise préalable.
Tout propriétaire a intérêt à être attentif s’il remarque des fissures sur les murs extérieurs ou intérieurs de sa maison. Tâchons de découvrir plus en détail quelles sont les différents types de fissures, et comment les reconnaître.
Qu’est-ce qu’une fissure ?
Au risque de citer l’évidence, il paraît intéressant de définir la fissure. Pour rappel, une fissure est une fente que l’on va retrouver sur la surface d’un mur ou d’un plancher.
En règle générale, une fissure de maison sera située au niveau de sa façade. Les fissures peuvent être plus ou moins larges (leur profondeur indiquant très souvent leur niveau de gravité). On retrouve différentes formes de fissures :
- Les fissures verticales,
- Les fissures horizontales,
- Les fissures obliques,
- Les fissures en escalier…
En règle générale, on retrouve les fissures à la jonction de deux éléments, au niveau des joints de la maçonnerie ou encore sur les points particuliers d’une façade (par exemple autour des menuiseries).
Quelles sont les causes de fissures dans une maison ?
Il est bon de comprendre que l’apparition d’une fissure sur votre maison peut être liée à différentes causes :
- Séisme ou catastrophe naturelle.
- Mouvement de terrains, qui sont de plus en plus souvent liés à la sécheresse des sols argileux.
- Défaut d’étanchéité du bâtiment,
- Malfaçons (défaut des fondations, ajout de charges sur la structure, etc.),
- Usure de l’enduit ou de la maçonnerie, etc.
Dès lors qu’une maison souffre de fissures préoccupantes et de lézardes, il sera généralement nécessaire de faire intervenir un expert indépendant pour déterminer l’origine de la fissure.
En tant que façadiers, nous n’intervenons jamais sur une façade fortement fissurée sans faire intervenir préalablement un bureau d’études. L’idée est d’identifier clairement les causes des fissures, pour réaliser les travaux de rénovation adaptés, avant toute autre action de ravalement de façade.
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Reconnaître les fissures d’une maison
En premier lieu, il est bon de comprendre que toutes les fissures ne sont pas forcément graves. Sur le long terme, une fissure peut toujours représenter un défaut dans l’étanchéité du bâtiment, mais chaque fissure ne va pas indiquer un problème structurel.
Il paraît intéressant de reconnaître les différents types de fissures sur une maison. Les experts vont différencier les fissures en fonction de leur profondeur :
Les microfissures
On va parler de microfissures pour désigner des fissures généralement superficielles. Une microfissure a une largeur inférieure à 2/10e de millimètre.
Dans les faits, la microfissure est pratiquement invisible de loin, et on l’aperçoit en s’approchant du mur. Elle peut également former un réseau de microfissures, qu’on va appeler le faïençage.
Il est fréquent que les microfissures touchent uniquement l’enduit ou la peinture de façade, et non pas la maçonnerie. Elles n’ont donc aucun impact structurel ni aucune gravité, si ce n’est sur le plan esthétique.
Sur une façade ancienne, le meilleur remède à la présence de microfissures est le ravalement de la façade !
Les fissures fines
Au-delà de 0,2 mm d’épaisseur, on peut considérer que l’on ne se trouve plus face à une microfissure. On va parler de fissures fines pour désigner toutes les fissures dont l’épaisseur oscille entre 0,2 mm et 2 mm.
Les fissures fines sont celles que l’on retrouve généralement sur les points particuliers d’une façade :
- Contour des fenêtres, souvent en oblique.
- Le long des joints, sous forme de fissures en escaliers ou de fissures verticales ou horizontales.
- Au niveau des planchers, sous forme de fissures horizontales.
Une fissure fine n’est pas forcément préoccupante, mais il est important de surveiller son évolution. On peut néanmoins s’inquiéter face à la multiplicité des fissures fines sur les murs d’une maison.
Les fissures profondes
Au-delà d’une certaine épaisseur, les fissures d’une maison deviennent alarmantes. Une fissure qui dépasse 2 mm d’épaisseur sera considérée comme une fissure profonde.
Les fissures profondes sont considérées comme dangereuses, car elles indiquent généralement que les maçonneries sont touchées. Bien souvent, la fissure profonde sera liée à un mouvement de terrain ou à un défaut des fondations.
On fera intervenir rapidement un expert face à la présence de fissures de maisons profondes, et on surveillera attentivement leur évolution.
Les lézardes
Enfin, on va parler de lézardes pour désigner toutes les fissures dont l’épaisseur atteint ou dépasse les 2 cm. Les lézardes sont tout simplement des ouvertures au niveau du mur, qui démontrent clairement un souci structurel.
La présence d’une lézarde doit être considérée avec attention, car elle peut mettre en danger la solidité du bâtiment, et va forcément entraîner des infiltrations d’eau. Mieux vaut faire intervenir immédiatement un expert.
Dès lors que vous avez des fissures profondes qui évoluent rapidement, il reste essentiel de réagir promptement. Il en va parfois de la sécurité des occupants du lieu.
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Quand s’inquiéter face à une fissure de maison ?
Vous l’aurez compris, les fissures dans la maçonnerie ou sur un enduit peuvent prendre différentes formes et avoir différents niveaux de gravité. Une fissure légère sur une maison ancienne peut simplement être liée à l’usure du bâtiment.
De manière générale, mieux vaut vous alarmer rapidement face à une fissure extérieure dans les cas suivants :
- Face à la multiplicité des fissures sur une façade.
- En cas de fissures profondes et de lézardes.
- Face à des fissures qui évoluent (dont l’épaisseur et la longueur augmentent).
- En cas de lézardes.
- Suite à un évènement climatique (séisme, sécheresse, etc.), en particulier si plusieurs maisons du voisinage sont touchées.
- Si les fissures touchent un logement neuf (encore couvert par la garantie décennale).
- Si les fissures apparaissent suite à des travaux de rénovation (extension, surélévation, ouverture de mur porteur, travaux significatifs sur la façade, etc.).
- Si les fissures apparaissent subitement. Si une lézarde survient du jour au lendemain, il est conseillé de quitter le bâtiment jusqu’à l’intervention d’un expert.
- Sur un logement qui n’a pas été rénové ou entretenu depuis longtemps.
Sur une maison fissurée, il est important de toujours surveiller l’évolution des fissures. L’idée est d’une part de vérifier que le bâtiment n’est pas en danger, et d’autre part de dégager les responsabilités (notamment suite à des malfaçons).
Du point de vue technique, des fissures de maison peuvent être à l’origine d’infiltrations d’eau (qui peuvent entraîner de multiples dégâts) et dans le pire des cas d’effondrement du bâtiment.
Que faire en cas de fissure de maison ?
Face à l’apparition de fissures sur une maison, mieux vaut être prudent et attentif. Naturellement, la marche à suivre dépendra de la nature et de la gravité des fissures.
Le premier réflexe est de toujours suivre l’évolution des fissures légères. C’est d’autant plus important sur un bâtiment qui vient d’être rénové ou qui vient d’être construit. On peut à cet effet utiliser des jauges qui permettent de mesurer et de suivre l’épaisseur des fissures.
Fissure et catastrophe naturelle
Si les fissures sont liées à un mouvement de terrain, ce qui est de plus en plus fréquent sur les terrains argileux (qui ont tendance à se déformer en cas de sécheresse), les propriétaires auront tout intérêt à contacter la mairie.
La marche à suivre sera généralement la suivante :
- Il est important d’échanger avec votre voisinage pour identifier la gravité de la chose. La mairie n’engagera pas de mesure sur un seul bâtiment touché.
- Tous les administrés touchés doivent alerter la mairie pour engager une procédure de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle.
- Si l’arrêté de catastrophe naturelle est reconnu, il faut immédiatement déclarer le problème de fissures.
L’intervention d’un expert fissure indépendant restera nécessaire pour créer votre dossier d’indemnisation.
Fissure et assurance décennale
Si les fissures sont liées à une malfaçon (si elles surviennent suite à la construction ou à la rénovation d’une maison), il est important de faire jouer l’assurance décennale de vos artisans ou de votre constructeur.
Vous devez alors vous retourner contre votre constructeur ou votre architecte, pour demander gain de cause. Pour rappel, l’assurance décennale court jusqu’à 10 ans suivant la réception du chantier.
Une fois encore, il sera souvent nécessaire de faire intervenir un expert pour faire reconnaître la présence de fissure. Face à un professionnel qui ne vous répond pas, ne laissez pas traîner la situation.
Fissures et vices cachés
Si vous remarquez des fissures suite à l’achat d’une maison ancienne, il est parfois possible de vous retourner contre le vendeur. La garantie de vices cachés peut jouer jusqu’à deux ans suite à l’achat d’une maison.
Attention : l’ancien propriétaire ne peut être tenu que pour vices cachés, c’est-à-dire si vous êtes en mesure de prouver qu’il était au courant de la présence de fissures ET si les fissures ne sont pas mentionnées dans l’acte d’achat.
Ce sera par exemple le cas si des travaux de fortune ont été réalisés pour masquer la présence de fissures importantes.
Microfissures et rénovation de façade
Face à la présence de microfissures ou de fissures légères qui nuisent à l’apparence de votre façade, la meilleure solution sera de réaliser le ravalement d’une façade ancienne.
La rénovation d’une façade va permettre de supprimer les microfissures et d’uniformiser la façade, avec la réalisation des travaux appropriés :
- Piochage des enduits non adaptés (si nécessaire),
- Traitement des points particuliers de la façade (chaînes d’angle, contours des fenêtres, etc.
- Nouvel enduit de façade.
La présence de microfissures et de fissures légères peut être liée à un enduit mal réalisé ou non adapté (par exemple la réalisation d’un enduit-ciment sur une maison ancienne).
Si votre logement n’a pas été ravalé depuis longtemps, mieux vaut faire intervenir des spécialistes de la façade.
Fissure et risque d’effondrement
Pour terminer, il est important d’évoquer le danger d’effondrement. Rassurez-vous, les fissures qui déclenchent l’effondrement d’une maison du jour au lendemain sont rares.
La présence de microfissures ne représente strictement aucun danger, et la présence de fissures légères nécessite simplement de veiller à l’évolution du bâti.
Voici les signes qui indiquent un risque d’effondrement de la maison :
- Apparition de lézardes et fissures inquiétantes en intérieur comme en extérieur, de manière rapide,
- Craquements et bruits structurels,
- Maison penchée ou inclinée,
- Multiplication des fissures,
- Portes et fenêtres difficiles à ouvrir et fermer.
Face à ces signes, il est conseillé d’alerter immédiatement la mairie, voire les pompiers si vous remarquez une évolution subite du bâtiment.
Le caractère urgent peut être accentué par la présence de causes précises, comme la réalisation de travaux dans la maison ou dans les bâtiments voisins, ou la survenue d’un séisme ou d’un mouvement de terrain. Mieux vaut évacuer le bien jusqu’à l’intervention des services dédiés.
Important : sur des fissures légères, mais qui évoluent, mieux vaut faire intervenir un expert en bâtiment pour identifier les causes et les solutions.
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Comment réparer une fissure sur un mur extérieur ?
Pour conclure sur le thème des fissures de maison, il paraît intéressant de se pencher sur les différentes solutions de réparation de ce type de fissures.
Comment réparer une fissure profonde ?
Pour des raisons évidentes, la réparation des fissures profondes doit absolument être confiée à des experts. La démarche à suivre pour les propriétaires sera généralement la suivante :
- Intervention d’un expert fissure indépendant, qui permettra d’identifier la cause des fissures de manière précise, de lister les travaux à réaliser pour rénover le problème et de dégager les responsabilités de chacun.
- Intervention d’une entreprise de rénovation, qui appliquera les travaux correctifs de manière à rénover et à restaurer la façade.
La réparation de ce type de fissures peut notamment nécessiter une reprise en sous-oeuvre, ou d’autres travaux de maçonnerie importants. Il est donc tout à fait exclu de les réaliser sans un expert couvert par l’assurance décennale.
La réparation des fissures légères
Les fissures légères et superficielles, s’il est établi qu’elles n’évoluent pas, peuvent être plus simples à réparer.
La réparation d’une fissure légère se fait généralement en plusieurs étapes :
- On procède au départ à l’ouverture de la fissure, à l’aide d’un grattoir triangulaire ou d’un outil adapté.
- Il est ensuite nécessaire de dépoussiérer et nettoyer la fissure.
- On applique ensuite un enduit de réparation, adapté à la nature de la façade et à ses matériaux.
Il est fréquent que la réparation d’une fissure légère reste visible, du fait de la différence de couleur et/ou de texture entre l’enduit de façade et l’enduit de réparation. Une peinture de façade peut dès lors être nécessaire suite à la réparation. Si elles sont mal réalisées ou si les fissures ne sont pas superficielles, ces réparations peuvent être de courte durée.
Sur une façade ancienne, mieux vaut faire appel à une entreprise de ravalement pour vos travaux de façade. Ces professionnels seront les mieux à même de rénover la façade dans les règles de l’art, et d’éviter l’apparition future de fissures ou de microfissures. La solution peut par exemple être la réalisation d’un enduit armé, qui évitera l’apparition de nouvelles microfissures.
Si vous cherchez une société de ravalement en Île-de-France ou en Normandie, sachez que nous pouvons intervenir sur tous types de façades de maisons anciennes. N’hésitez pas à nous contacter pour un devis de ravalement gratuit et sans engagement.
