La présence de fissures de façade sur une maison peut être le simple signe de l’usure naturelle des murs extérieurs… comme le symptôme d’un problème plus sérieux. Face à une fissure de maison, il est essentiel de bien comprendre l’origine de la fissuration et de surveiller son évolution dans le temps. Certaines fissures sont uniquement esthétiques, tandis que d’autres peuvent révéler un désordre structurel ou un défaut d’étanchéité. Notre entreprise de ravalement vous explique tout sur l’origine, le diagnostic et la réparation des fissures en façade.
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Les causes d’apparition de fissures en façade
Les fissures de façade sont des fentes ou cassures qui traversent l’enduit ou le mur extérieur d’une maison ou d’un immeuble.
On distingue deux grandes catégories : les fissures superficielles (microfissures et faïençage d’enduit par exemple) et les fissures structurelles (lézardes, fissures en escalier).
Les fissures superficielles résultent de l’usure naturelle de l’enduit, des variations thermiques ou du retrait du mortier lors du séchage. Elles ont un impact uniquement esthétique.
Les fissures structurelles sont plus graves et peuvent être causées par une multiplicité de causes :
- Mouvements de terrain et sécheresse des sols argileux,
- Séismes ou catastrophes naturelles,
- Défauts de fondation ou malfaçons,
- Défaut d’étanchéité du bâtiment (façades, toiture, descentes d’eaux pluviales, etc.),
- Ajout de charges sur la structure, etc.
Face à des fissures importantes, une expertise technique est indispensable avant tout travail de réparation. En tant que spécialiste du ravalement, nous intervenons uniquement après diagnostic pour identifier les causes exactes et appliquer les solutions adaptées.
Les différents types de fissures de façade
Les fissures d’une maison ne sont pas toujours synonymes de danger. Il existe ainsi plusieurs types de fissures, plus ou moins alarmantes selon leur ampleur et leur rapidité d’évolution.
Faisons le tour des principaux types de fissures :
Les microfissures
On va parler de microfissures en façade pour désigner des fissures généralement superficielles. Une microfissure a une largeur inférieure à 2/10e de millimètre.
Dans les faits, la microfissure est pratiquement invisible de loin, et on l’aperçoit en s’approchant du mur. Elle peut également former un réseau de microfissures, qu’on va appeler le faïençage.
Il est fréquent que les microfissures touchent uniquement l’enduit ou la peinture de façade, et non pas la maçonnerie. Elles n’ont donc aucun impact structurel ni aucune gravité, si ce n’est sur le plan esthétique.
Sur une façade ancienne, le meilleur remède à la présence de microfissures est le ravalement de la façade !
Les fissures fines
Au-delà de 0,2 mm d’épaisseur, on peut considérer que l’on ne se trouve plus face à une microfissure.
On va parler de fissures fines pour désigner toutes les fissures dont l’épaisseur oscille entre 0,2 mm et 2 mm.
Les fissures fines sont celles que l’on retrouve généralement sur les points particuliers d’une façade :
- Contour des fenêtres, souvent en oblique.
- Le long des joints, sous forme de fissures en escaliers ou de fissures verticales ou horizontales.
- Au niveau des planchers, sous forme de fissures horizontales.
Une fissure fine n’est pas forcément préoccupante, mais il est important de surveiller son évolution. On peut néanmoins s’inquiéter face à la multiplicité des fissures fines sur les murs d’une maison, en particulier si les enduits sont récents.
Les fissures profondes
Au-delà d’une certaine épaisseur, les fissures d’une maison deviennent alarmantes. Une fissure qui dépasse 2 mm d’épaisseur sera considérée comme une fissure profonde.
Les fissures profondes sont considérées comme dangereuses, car elles indiquent généralement que les maçonneries sont touchées.
Les fissures profondes sont souvent témoin d’un problème plus important que l’usure des enduits :
- Mouvement de terrain,
- Problèmes liés aux fondations (fondations mal dimensionnées, affaissées, etc.),
- Travaux mal conçus ou calculés (surélévation de maison, ouverture de mur porteur, etc.),
- Défaut d’étanchéité (fuite de toiture, défaut de chéneau, etc.)…
Face à de telles fissures, mieux vaut faire intervenir rapidement un expert, et surveiller leur évolution.
Les lézardes
Enfin, on va parler de lézardes pour désigner toutes les fissures dont l’épaisseur atteint ou dépasse les 2 cm. Les lézardes sont tout simplement des ouvertures au niveau du mur, qui démontrent clairement un souci structurel.
La présence d’une lézarde doit être considérée avec attention, car elle peut mettre en danger la solidité du bâtiment, et va forcément entraîner des infiltrations d’eau. Mieux vaut faire intervenir immédiatement un expert, puis réaliser une réparation structurelle et un ravalement de façade.
Dès lors que vous avez des fissures profondes qui évoluent rapidement, il reste essentiel de réagir promptement. Il en va parfois de la sécurité des occupants du lieu.
Risques et dangers liés à des fissures dans une maison
Les fissures dans la maçonnerie ou sur un enduit peuvent prendre différentes formes et avoir différents niveaux de gravité. Une fissure légère sur une maison ancienne est souvent liée à l’usure naturelle du bâtiment.
De manière générale, mieux vaut vous alarmer rapidement face à une fissure extérieure dans les cas suivants :
- Multiplicité des fissures sur une façade,
- Fissures profondes et lézardes,
- Fissures évolutives (dont l’épaisseur et la longueur augmentent).
- Apparition suite à un évènement climatique (séisme, sécheresse, etc.).
- Fissures sur un logement neuf (encore couvert par la garantie décennale).
- Apparition suite à des travaux de rénovation (extension, surélévation, ouverture de mur porteur, travaux significatifs sur la façade, etc.).
- Apparition subite. Si une lézarde survient du jour au lendemain, il est conseillé de quitter le bâtiment jusqu’à l’intervention d’un expert.
Sur une maison fissurée, il est important de toujours surveiller l’évolution des fissures. L’idée est d’une part de vérifier que le bâtiment n’est pas en danger, et d’autre part de dégager les responsabilités de chacun (notamment suite à des malfaçons).
Du point de vue technique, des fissures de maison peuvent être à l’origine d’infiltrations d’eau (qui peuvent entraîner de multiples dégâts) et dans les cas les plus extrêmes un effondrement du bâtiment.
Démarches à suivre face à l’apparition de fissures de maison
Face à l’apparition de fissures sur une maison, mieux vaut être prudent et attentif. Naturellement, la marche à suivre dépendra de la nature et de la gravité des fissures.
Le premier réflexe est de toujours suivre l’évolution des fissures légères. C’est d’autant plus important sur un bâtiment qui vient d’être rénové ou qui vient d’être construit. On peut à cet effet utiliser des jauges qui permettent de mesurer et de suivre l’épaisseur des fissures.
Par ailleurs, les démarches à réaliser vont dépendre du contexte et des causes d’apparition des fissures :
- En cas de mouvement de terrain : si les fissures sont liées à un mouvement de terrain (fréquent sur les terrains argileux qui se déforment en cas de sécheresse), contactez votre mairie. Échangez avec votre voisinage pour identifier l’ampleur du problème, puis alertez la mairie pour engager une procédure de reconnaissance de catastrophe naturelle. Une fois l’arrêté obtenu, déclarez immédiatement le problème à votre assurance habitation. L’intervention d’un expert fissure indépendant restera nécessaire pour créer votre dossier d’indemnisation.
- En cas de malfaçon récente : si les fissures surviennent suite à la construction ou rénovation de votre maison, faites jouer l’assurance décennale de vos artisans ou de votre constructeur. Cette garantie court jusqu’à 10 ans suivant la réception du chantier. Retournez-vous contre votre constructeur ou architecte, et faites intervenir un expert si nécessaire.
- Suite à l’achat d’une maison ancienne : la garantie de vices cachés peut jouer jusqu’à deux ans après l’achat, à condition de prouver que l’ancien propriétaire connaissait l’existence des fissures et ne les a pas mentionnées dans l’acte d’achat.
- Pour les microfissures esthétiques : la rénovation de façade permet de supprimer les microfissures et d’uniformiser l’aspect extérieur. Cela inclut le piochage des enduits inadaptés, le traitement des points particuliers et l’application d’un nouvel enduit approprié.
Important : sur des fissures légères mais évolutives, faites intervenir un expert en bâtiment pour identifier les causes et les solutions.
Fissure et risque d’effondrement
Face à la recrudescence des effondrements d’immeubles, il est utile d’évoquer le sujet dans un dossier dédié aux fissures de maison.
Voici les signes qui indiquent un risque d’effondrement de la maison :
- Apparition de lézardes et fissures inquiétantes en intérieur comme en extérieur, de manière rapide,
- Craquements et bruits structurels,
- Maison penchée ou inclinée,
- Multiplication des fissures,
- Portes et fenêtres difficiles à ouvrir et fermer.
Face à ces signes, il est conseillé d’alerter immédiatement la mairie, voire les pompiers si vous remarquez une évolution subite du bâtiment.
Le caractère urgent peut être accentué par la présence de causes précises, comme la réalisation de travaux dans la maison ou dans les bâtiments voisins, ou la survenue d’un séisme ou d’un mouvement de terrain. En cas de doute, mieux vaut évacuer le bien jusqu’à l’intervention des services dédiés.
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Réparer les fissures d’une maison : solutions
Pour conclure sur le thème des fissures de maison, il paraît intéressant de se pencher sur les différentes solutions de réparation de ce type de fissures.
Réparer une fissure profonde
Pour des raisons évidentes, la réparation des fissures profondes doit absolument être confiée à des experts. L
a démarche à suivre pour les propriétaires sera généralement la suivante :
- Intervention d’un expert fissure indépendant, qui permettra d’identifier la cause des fissures de manière précise, de lister les travaux à réaliser pour rénover le problème et de dégager les responsabilités de chacun.
- Intervention d’une entreprise de rénovation, qui appliquera les travaux correctifs de manière à rénover et à restaurer la façade.
La réparation de ce type de fissures peut notamment nécessiter une reprise en sous-œuvre, ou d’autres travaux de maçonnerie importants. Il est donc tout à fait exclu de les réaliser sans un expert couvert par l’assurance décennale.
Reboucher des fissures légères
Les fissures légères et superficielles, s’il est établi qu’elles n’évoluent pas, peuvent être plus simples à réparer.
La réparation d’une fissure légère se fait généralement en plusieurs étapes :
- Ouverture de la fissure : on procède au départ à l’ouverture de la fissure, à l’aide d’un grattoir triangulaire ou d’un outil adapté.
- Nettoyage de la fissure : il est ensuite nécessaire de dépoussiérer et nettoyer la fissure.
- Enduit de réparation : on applique ensuite un enduit de réparation, adapté à la nature de la façade et à ses matériaux.
- Peinture de finition : il est fréquent que la réparation d’une fissure légère reste visible, du fait de la différence de couleur et/ou de texture entre l’enduit de façade et l’enduit de réparation. Une peinture de façade peut dès lors être nécessaire suite à la réparation.
Si elles sont mal réalisées ou si les fissures ne sont pas superficielles, ces réparations peuvent être de courte durée.
Sur un bien immobilier qui n’a pas été entretenu depuis des années, seul le ravalement d’une façade ancienne permettra une rénovation complète et durable, et évitera la réapparition des fissures et désordres.
Si vous cherchez une société de ravalement, sachez que nous pouvons intervenir sur tous types de façades de maisons anciennes. N’hésitez pas à nous contacter pour un devis de ravalement gratuit et sans engagement.
