Réaliser une isolation par l’extérieur en copropriété permet d’améliorer considérablement l’isolation thermique d’un immeuble. Cette opération peut même s’avérer obligatoire lors de la rénovation d’une façade. Notre entreprise d’isolation extérieure vous explique tout ce qu’il faut savoir sur l’isolation thermique extérieure d’une copropriété, et vous conseille dans la réalisation de tels travaux.
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Principe de l’isolation par l’extérieur d’une copropriété
L’isolation thermique par l’extérieur, ou ITE, est un chantier d’isolation et de façade, qui peut être réalisé en neuf comme en rénovation. Si vous vivez dans un immeuble en copropriété, il se peut que votre prochain ravalement de façade nécessite la réalisation d’une ITE.
L’isolation extérieure d’un immeuble
Un chantier d’ITE en copropriété consiste à isoler les murs d’un immeuble par l’extérieur.
Une isolation thermique par l’extérieur va consister en la pose de panneaux isolants sur la façade existante, qui seront ensuite couverts par une finition (souvent un enduit de façade). Ce chantier 2-en-1 permet ainsi de ravaler la façade d’une copropriété tout en améliorant son isolation thermique.
L’isolation extérieure d’un immeuble en copropriété se déroule généralement en fonction des étapes suivantes :
- Choix d’une entreprise d’ITE : tout commence par le choix d’une société d’isolation extérieure. Le syndicat de copropriété propose généralement plusieurs devis aux copropriétaires, et le choix des travaux est voté en assemblée générale.
- Pose d’un échafaudage : les travaux en eux-mêmes débutent par la pose d’un échafaudage, comme pour tout chantier de ravalement de façade d’un immeuble.
- Traitement de la façade : avant l’isolation extérieure de la façade, les murs sont traités, nettoyés et si nécessaire réparés, afin de garantir un support propre, sec et sain.
- Pose d’un isolant extérieur : l’ITE consiste à poser des panneaux isolants sur les murs de l’immeuble, en continu. Des précautions particulières doivent être portées sur tous les points singuliers de la façade, et notamment les contours des fenêtres. La pose se fait de manière callée-chevillée, c’est-à-dire avec de la colle d’une part et des chevilles d’autre part, pour assurer le parfait maintien des panneaux isolants.
- Réalisation d’un sous-enduit : les isolants sont généralement couverts par un sous-enduit sur trame de fibre de verre, ce qui permet de les protéger de l’humidité tout en renforçant la façade.
- Finitions de la façade : enfin, l’isolation extérieure se termine par une finition. Il s’agit généralement d’un enduit de façade, qui permet de protéger définitivement l’isolant et de décorer les murs extérieurs.
L’ITE va permettre d’assurer à la fois le ravalement de la façade et d’apporter une meilleure isolation extérieure à l’immeuble.
Du point de vue extérieur, ce chantier va surtout augmenter légèrement l’épaisseur des murs de façade de la copropriété, car les panneaux isolants apportent quelques centimètres d’épaisseurs supplémentaires.
Intérêt d’une isolation par l’extérieur en copropriété
Il faut savoir qu’il existe une obligation d’isolation thermique de copropriété lors des gros travaux de façade. Dans certains cas, une copro peut donc être incitée à la réalisation d’une ITE.
Mais même en dehors du caractère obligatoire de tels travaux, il est intéressant de noter que la réalisation d’une ITE permet de profiter de nombreux atouts pour une copropriété :
- Un ravalement avec isolation : ravalement de façade et isolation extérieure vont de pair. Une ITE permet de rénover complètement la façade, ce qui fait partie des travaux d’entretien obligatoires de toute copropriété.
- Une meilleure isolation thermique : contrairement à un simple ravalement, une isolation extérieure permet d’améliorer considérablement l’isolation thermique des murs. Cela peut se traduire par une réduction de 15 à 25 % des déperditions thermiques du bâtiment, et donc une économie d’énergie importante pour chaque copropriétaire.
- Une meilleure isolation phonique : de même, si vous optez pour une isolation extérieure à la laine de roche ou à la fibre de bois, l’immeuble profitera d’une isolation acoustique efficace. C’est un investissement idéal pour réduire les nuisances sonores, notamment liées à la circulation aérienne, routière ou ferroviaire.
- Des aides financières : enfin, isoler les murs d’une copropriété par l’extérieur peut permettre de toucher certaines aides financières de l’État ou des collectivités. Ce n’est pas le cas des travaux de façade, qui sont rarement couverts par des aides.
En contrepartie, le prix d’une isolation extérieure est souvent plus élevé que le prix de ravalement d’un immeuble, ce qui peut refroidir certains copropriétaires.
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Isolation thermique par l’extérieur en copropriété : une obligation ?
On notera que de nombreuses copropriétés optent pour l’ITE de manière contrainte. Et pour cause, il existe une obligation d’isolation thermique des copropriétés.
L’article R173-1 à R173-8-3 du Code de la construction et de l’habitation rappelle que l’isolation d’une façade est obligatoire pour toute copropriété qui réalise le ravalement de 50 % ou plus de ses façades.
Si vous vivez dans une copropriété mal isolée, et à la façade non entretenue, il y a donc de fortes chances pour qu’une isolation extérieure soit obligatoire dans les prochaines années.
Il existe cependant différentes exceptions à cet état de fait :
- Les façades à caractère patrimonial ne peuvent être isolées par l’extérieur (bâtiments historiques, zones classées, etc.),
- Les chantiers où l’isolation représente une contrainte technique ou budgétaire trop forte peuvent également être exempts d’isolation.
Votre entreprise de ravalement et d’isolation sera la mieux à même de vous conseiller et de vous accompagner dans vos travaux de façade en copropriété.
Prix d’une isolation extérieure de copropriété
Il est forcément intéressant de se pencher sur le prix d’une isolation thermique par l’extérieur, en particulier en copropriété.
Le prix d’une ITE en copropriété dépendra forcément de la typologie d’immeuble et de la surface totale des murs à traiter. Le coût moyen d’une ITE sous enduit oscille entre 135 et 240 € par mètre carré.
Ainsi, le prix d’isolation par l’extérieur d’une copropriété oscille généralement entre 40 000 et 100 000 € au total, en fonction de la nature de l’immeuble. Bien évidemment, ce budget est réparti entre les copropriétaires, en fonction de la quote-part de chacun.
On estime que l’isolation extérieure d’une copropriété revient entre 3000 et 8000 € par copropriétaire en moyenne, mais ce budget dépendra bien évidemment de très nombreux critères (nombre de lots, surface totale des murs, choix d’une solution technique, etc.).
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Quelle subvention pour l’isolation thermique extérieure d’une copropriété ?
Comme évoqué plus haut, la réalisation d’une isolation par l’extérieur peut permettre de bénéficier de certaines aides, contrairement aux travaux de façade sans isolation.
Les principales aides à l’isolation d’une copropriété seront les suivantes :
- Ma Prime Rénov Copropriété : les travaux de rénovation énergétique d’immeubles en copro peuvent être partiellement couverts par Ma Prime Rénov Copropriété, qui peut financer entre 30 et 45 % du coût des travaux. Une aide complémentaire peut être attribuée aux copropriétés en difficulté, ou aux copropriétaires aux ressources modestes et très modestes. Attention cependant, cette aide exige souvent la réalisation d’un bouquet de travaux (isolation extérieure et changement de méthode de chauffage, par exemple).
- Les CEE : le syndicat de copropriété peut également chercher à toucher les certificats d’économie d’énergie (CEE), une aide complémentaire pour les travaux de rénovation énergétique.
- Les aides locales : ayez enfin le réflexe de consulter votre mairie pour savoir s’il n’existe pas des aides locales (communales, départementales ou régionales), car certaines collectivités ont mis en place des dispositifs d’incitation à l’isolation extérieure.
Dans le cadre d’une copropriété, les démarches doivent être réalisées par le syndicat, qui est tenu de constituer les dossiers et de gérer l’encadrement des travaux.
Devis d’ITE en copropriété
Vous avez un projet d’isolation extérieure d’un immeuble en copropriété ? Sachez que DSD Rénov peut réaliser tous vos projets d’ITE et d’enduits isolants sur immeubles.
Notre entreprise de ravalement et d’isolation peut estimer gratuitement le coût de vos travaux de façade en copropriété :
- Contactez-nous par téléphone ou remplissez le formulaire ci-dessous pour nous présenter votre besoin en matière de ravalement ou d’isolation d’un immeuble.
- L’un de nos façadiers itéistes peut se déplacer gratuitement pour étudier votre façade, prendre les mesures et préparer un devis d’isolation extérieure gratuit et sans engagement.
- Si notre offre commerciale vous convient, il ne reste plus qu’à la valider en assemblée générale pour nous confier votre projet de façade.
DSD Rénov est une société spécialisée dans la rénovation des façades anciennes. Nous pouvons donc sans mal vous proposer des solutions techniques adaptées à tous types de bâtis, et vous garantir une ITE qui ne dénature pas votre bien immobilier en copropriété.
