L’enduit plâtre et chaux est un enduit de façade traditionnel, notamment typique de certains immeubles parisiens du XIXe siècle. Il faut noter que la rénovation des enduits chaux plâtre exige certaines précautions, car ce type de revêtement peut souffrir de nombreux désordres s’il est mal pris en charge. Nos façadiers spécialistes du bâti ancien vous expliquent tout sur le ravalement des enduits plâtre et chaux.
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Qu’est-ce qu’un enduit chaux plâtre ?
L’enduit plâtre et chaux est un enduit extérieur bien spécifique, qu’on retrouve avant tout utilisé sur certaines façades anciennes du XIXe et du début du XXe siècles.
Qu’est-ce que le mortier plâtre et chaux (MPC) ?
Le mortier plâtre chaux (ou MPC) est un mortier intérieur ou extérieur assez similaire aux mortiers à la chaux traditionnels.
Comme son nom l’indique, le MPC est un mortier composé de chaux aérienne, de plâtre et d’eau. Son utilisation est strictement similaire à celle de l’enduit à la chaux, si ce n’est que sa composition utilise du plâtre.
Dans ce mortier, le plâtre fait office de liant, et le chaux permet d’apporter ses grandes capacités de résistance mécanique.
Dans les faits, le mortier chaux plâtre est surtout une particularité régionale, qui abondait en Île-de-France du fait de la présence de carrières de plâtre. On parle ainsi souvent de plâtre de Paris, ou encore d’enduit du Marais (en référence au célèbre quartier parisien) pour désigner les enduits à base de plâtre.
Attention : le plâtre utilisé dans un enduit MPC est un plâtre spécifique (plâtre gros), différent du plâtre de finition utilisé en intérieur, car il est conçu pour être mélangé à la chaux et appliqué en façade.
Identifier les enduits chaux plâtre
De manière générale, la réalisation d’un mortier plâtre et chaux est avant tout intéressante dans le cadre d’un ravalement de façade en plâtre. Le plâtre apportant des complexités techniques supplémentaires, il n’est pas forcément utile ni conseillé dans d’autres cas (autant se contenter alors d’un enduit à la chaux).
Quand on s’intéresse à un ravalement de façade en plâtre, encore faut-il savoir reconnaître de tels enduits !
Dans les faits, les façades en plâtre sont avant tout reconnaissables grâce à des détails d’architecture et de technique :
- L’architecture : les façades en plâtre arborent généralement toujours des modénatures de maison, souvent sous forme de soubassements marqués, de bandeaux de façade entre chaque étage et de corniches.
- L’urbanisme local : il n’est pas rare que les services d’urbanisme aient déjà identifié les façades en plâtre de leur commune, ce type d’enduits extérieurs se trouvant uniquement sur des bâtiments anciens.
- L’apparence de la façade : il existe différentes finitions et apparences pour un enduit extérieur au plâtre, certains ont même une apparence fausse brique ou fausse pierre. Mieux vaut dès lors faire appel à un spécialiste des façades anciennes pour identifier et restaurer ce type d’enduits extérieurs.
On conseillera tant se faire que peut de conserver les façades en plâtre anciennes.
Le souci étant que ces façades sont généralement présentes sur des bâtiments très anciens, et sont fréquemment exposées à des désordres importants (qu’ils soient liés à de précédentes rénovations mal réalisées ou tout simplement à la vétusté du support).
Un piochage de façade complet est préconisé dès lors que plus de 40 % de la façade doit être reprise. Et pour cause, les nouveaux enduits utilisés s’accordent souvent mal avec les anciens enduits en plâtre, et la réfection complète sera donc la manière la plus simple de garantir un revêtement de façade durable et sans microfissure.
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Comment rénover les enduits plâtre et chaux ?
La réalisation d’un enduit extérieur plâtre et chaux est particulièrement technique, et doit absolument être confiée à des professionnels.
Ravalement des enduits de façade en plâtre : attention aux désordres !
En premier lieu, il est fréquent qu’un ravalement mal réalisé donne lieu à des désordres sur une façade en plâtre :
- Microfissures : l’apparition de nombreuses fissures et microfissures est signe que les enduits sont anciens, et doivent être rénovés.
- Gonflement des enduits : l’application d’enduits non adaptés au support (par exemple enduit au ciment) peut entraîner un gonflement et un décollement des enduits, qui sonnent creux et se dégagent par plaques.
- Cloquage des peintures et revêtements : l’application de peintures et résines inadaptées peut entraîner des désordres liés à l’humidité, et entraîner le cloquage des peintures.
Lors d’une rénovation d’un enduit chaux et plâtre, il est impératif de diagnostiquer la façade, et de réaliser un ravalement adapté à sa nature et à son état. Autrement, les désordres risquent d’arriver quelques années, voire quelques mois à peine, suite au ravalement.
Les étapes de rénovation d’un enduit chaux plâtre
À moins que la façade ne soit que légèrement abîmée, par exemple du fait d’un désordre très localisé, l’option la plus sûre pour éviter les désordres sera la reprise complète des enduits (à 100 %).
Voici les principales étapes de réalisation d’un enduit de façade pâtre et chaux :
- Piochage de la façade : comme vu précédemment, la réfection d’une façade au plâtre nécessite généralement un piquage de la façade, c’est-à-dire le retrait complet de l’ancien enduit. C’est la seule manière d’assurer un futur enduit stable et durable.
- Réparation et traitement des murs extérieurs : il est nécessaire de réaliser un traitement de façade antifongique, afin de supprimer les algues et les végétaux en façade. Le ravalement peut aussi exiger la réparation des maçonneries, notamment si le piochage met à jour des défauts importants (fissures, linteaux de fenêtre endommagés, pans de bois pourri, etc.).
- Pose d’une maille en fibre de verre : il est conseillé de poser une trame en fibre de verre, qui facilitera l’adhérence de l’enduit et garantira un résultat plus solide et sans microfissure.
- Réalisation d’un corps d’enduit plâtre et chaux : on peut ensuite réaliser un corps d’enduit en plâtre et chaux, posé à la truelle par couches successives, pour atteindre une une épaisseur d’environ 2 à 3 cm. Le mortier doit être appliqué suffisamment rapidement pour former une seule couche, bien homogène. Cet élément va constituer le gros de l’enduit et protéger les maçonneries.
- Finitions de l’enduit chaux plâtre : après avoir laissé le corps d’enduit sécher (entre 2 et 7 jours en moyenne), il est possible de reprendre la réalisation avec un enduit de finition en plâtre et chaux sur une épaisseur légèrement inférieure. La finition permet d’égaliser le support et de donner l’apparence voulue à la façade. Il existe différentes teintes de chaux et différentes finitions (grattée, recoupée à la berthelet, etc.) .
Bien souvent, le ravalement d’une façade en plâtre et chaux passe également par la rénovation des modénatures (elles aussi souvent composées de mortier plâtre et chaux ou tout simplement avec un mortier à la chaux aérienne).
Pour des raisons évidentes, la rénovation d’une façade plâtre et chaux exige le recours à des spécialistes. Si vous le souhaitez, nos artisans façadiers ont l’habitude d’intervenir sur de telles typologies de façades.
Bon à savoir : les mortiers plâtre et chaux ne sont adaptés que sur les maçonneries anciennes, conçues pour les recevoir. Cet enduit ne pourrait par exemple pas adhérer sur un mur en béton ou en parpaings.
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Prix de ravalement d’un enduit plâtre et chaux
Si vous devez réaliser le ravalement d’une façade en plâtre ou en plâtre et chaux, notez que ce type de projet peut représenter une somme importante.
En effet, le prix d’un ravalement dépend notamment de la typologie de la façade, et la rénovation des façades anciennes est généralement plus coûteuse. Cela sera particulièrement le cas si un piochage de la façade est nécessaire.
En moyenne, le prix d’un ravalement de façade avec enduit plâtre chaux oscille entre 150 et 250 € par mètre carré, tous frais compris. Les frais de ravalement d’une façade peuvent notamment varier en fonction :
- De la surface totale à traiter,
- De l’état de la façade et de la nécessité d’un piochage de façade,
- Des décors et modénatures de façade,
- De la typologie et de la nature du bien à ravaler (monument historique, nombre d’étages, etc.).
- Des éventuels désordres (maçonneries, fissures, déformations, etc.).
La manière la plus sûre de connaître votre budget pour une façade plâtre chaux sera de faire réaliser des devis par des entreprises spécialisées.
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez un projet de rénovation d’une façade plâtre et chaux.
Votre devis pour enduit chaux et plâtre
Vous avez besoin de réaliser la restauration d’une façade en plâtre ou le ravalement d’une façade en plâtre et chaux ? Faites appel à des artisans façadiers spécialisés dans la rénovation des façades anciennes.
DSD Rénov est une société de ravalement qui peut intervenir sur tous types de bâtiments anciens, y compris les immeubles inscrits ou classés au titre de patrimoine historique.
Nos artisans façadiers peuvent se déplacer gratuitement pour l’étude de votre façade ancienne et l’estimation de votre enduit de façade plâtre et chaux.
Il vous suffit pour cela de nous contacter par téléphone ou de remplir le formulaire ci-dessous, afin de nous présenter vos besoins et de recevoir un devis d’enduit plâtre et chaux gratuit et sans engagement.
