La surélévation bois est l’une des techniques de surélévation les plus répandues. En effet, une surélévation à ossature bois à l’intérêt premier d’être particulièrement légère. Cela permet donc de surélever un immeuble ou une maison sans porter trop de charges sur les fondations. Vous vous interrogez sur le prix d’une surélévation bois ? Vous cherchez à mieux comprendre cette solution d’agrandissement de maison ? Découvrez sur cette page tout ce qu’il faut savoir sur les surélévations en bois.
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Le principe de la surélévation bois
Si vous cherchez à gagner des mètres carrés habitables supplémentaires dans une maison ou d’un immeuble, la surélévation peut être une solution toute trouvée. En la matière, c’est la surélévation bois qui s’avère l’un des choix les plus fréquents.
Si vous vous intéressez à cette technique, laissez notre entreprise de surélévation vous expliquer tout ce qu’il faut savoir à son sujet.
Rappel sur la surélévation de maison
Avant toute chose, il paraît intéressant de rappeler en quoi consiste une surélévation de toiture.
La surélévation est une solution d’extension de maison par le haut, qui consiste à ajouter un étage ou une partie d’étage à un bâtiment existant. Il est possible de surélever tous types de bâtiments :
- Pour une maison, il s’agit souvent de réaliser une surélévation totale, qui ajoute un étage supplémentaire.
- Pour un immeuble en copropriété, une surélévation complète peut permettre de créer un ou plusieurs appartements supplémentaires.
- On peut également envisager des surélévations partielles, qui permettent d’ajouter une pièce en hauteur, ou de surélever un appartement.
Cette extension permet une augmentation importante de la surface habitable d’un bien immobilier. Par exemple, la surélévation totale d’une maison en plain-pied peut doubler la surface habitable de cette dernière.
En revanche, le prix d’une surélévation est particulièrement élevé, car il s’agit de travaux longs et complexes, qui nécessitent de retirer toute la couverture de toit et de refaire la charpente intégralement.
Le cas de la surélévation à ossature bois
La surélévation de toiture peut être réalisée avec différents matériaux, notamment avec des briques ou des parpaings, ou encore avec des solutions plus légères, parmi lesquelles la surélévation à ossature bois.
La surélévation bois est un assemblage entièrement constitué d’une ossature en bois de construction, qui permet de surélever rapidement une maison ou un immeuble. L’ossature bois peut être utilisée dans la construction neuve, elle qui permet de construire des maisons en kit à ossature bois (l’ossature bois est d’ailleurs la technique de construction la plus répandue aux Etats-Unis).
En France, l’ossature bois est une méthode de construction moins répandue. On la retrouve pour la construction de certaines maisons écologiques, mais aussi et surtout pour des projets de surélévation.
En effet, la surélévation à ossature bois est une solution très populaire, puisqu’elle permet de créer un étage supplémentaire de manière rapide et sans créer trop de poids sur les fondations. Mais découvrons justement les avantages d’une telle solution.
La surélévation bois est une méthode très populaire pour surélever un immeuble, notamment car elle est rapide à mettre en place et plus légère qu’une surélévation maçonnée.
Les avantages d’une surélévation de maison en bois
Lors de la surélévation d’une maison, la principale problématique repose sur la question du poids du ou des étages supplémentaires. Recourir pour une surélévation bois est souvent une solution pertinente pour réduire les charges qui portent sur les fondations. Mais là n’est pas la seule qualité de l’ossature bois !
Opter pour une surélévation bois peut vous apporter différents avantages bien précis :
Une surélévation de maison légère
Le premier avantage non négligeable d’une surélévation bois est la légèreté de cette surélévation. Vous n’êtes pas sans savoir qu’une surélévation de maison doit être la plus légère possible. L’idée est de ne pas apporter trop de poids sur les fondations existantes, pour ne pas affaiblir la structure.
Le bois apparaît comme une solution évidente pour réduire cette contrainte. En effet, le bois pèse cinq fois moins lourd que le parpaing. Cela constitue un avantage significatif pour un projet de surélévation de maison ou d’immeuble.
Le recours à la surélévation en bois est ainsi parfois l’une des seules solutions possibles pour surélever une maison sans envisager une reprise en sous-œuvre ou un renforcement des fondations.
À savoir : notez que surélever sa maison n’est pas toujours possible d’un point de vue technique. D’où la nécessité de réaliser une étude préalable avant de réaliser une surélévation.
Des travaux de rehaussement plus rapides
Un autre défaut des maçonneries, en dehors de leurs poids, est qu’ils sont nettement plus longs à mettre en place. L’un des défauts est que le mortier nécessite de sécher, ce qui retarde considérablement l’aménagement de la surélévation.
Le bois est une construction sèche, ce qui permet de réaliser la surélévation plus rapidement. Une surélévation en ossature bois est généralement conçue en atelier, puis assemblée sur place. Comme la surélévation est réalisée intégralement en bois, il s’agit d’un chantier sec, plus rapide à mettre en place.
L’usage d’une surélévation en bois assure la propreté et la rapidité de pose sur le chantier. À la suite des travaux de gros œuvres, la surélévation ne nécessite aucun délai de séchage, ce qui permet de commencer instantanément l’aménagement intérieur de la surface ajoutée.
La réalisation d’une surélévation ossature bois nécessite également moins de main-d’œuvre, par rapport aux autres types de rehausse de toit.
Une surélévation écologique
Grâce à l’usage d’un matériau recyclable et renouvelable, la surélévation d’une maison en bois constitue une solution d’agrandissement de maison respectueuse de l’environnement. Ce n’est pas un hasard si la construction en bois est de plus en plus populaire, partout en France.
En effet, la grande majorité des entreprises de construction se servent de bois qui proviennent de forêts durables et locales. La France préserve largement ses forêts et leur prélèvement est de loin inférieur à leur développement. C’est la principale raison du dédoublement de leur surface entre 1850 et 2019.
Quand on le compare à la construction maçonnée, l’ossature bois est ainsi une option d’extension de maison plus saine et plus respectueuse de l’environnement.
Autre atout écologique : le bois est un matériau naturellement isolant, qui assure une excellence isolation thermique à votre extension de maison.
Confiez-nous votre projet de surélévation de maison ou d’immeuble
Dans quels cas peut-on construire une surélévation bois ?
Avant de procéder à la surélévation d’une maison proprement dite, il est important de vérifier la faisabilité du projet. Les étapes d’une surélévation de toiture débutent par une étude de faisabilité technique et administrative.
Par simplicité, la première étape est de vérifier que votre projet sera autorisé par les services d’urbanisme. Les communes françaises disposent de règles d’urbanisme strictes, qui peuvent notamment imposer :
- La hauteur maximale des bâtiments,
- Les matériaux utilisés, particulièrement le bois,
- Le revêtement de la façade utilisé.
Après avoir vérifié la faisabilité administrative d’une surélévation, il est important de vérifier sa faisabilité technique. Il s’agit alors de réaliser une étude de surélévation complète, qui se penchera notamment sur l’état des fondations et sur la nature précise du projet. Cette étude s’accompagnement bien évidemment d’une estimation tarifaire, car le dernier grand critère de réalisation est bien évidemment le budget !
On rappellera que le prix d’une surélévation est très élevé, y compris en ossature bois. Une telle opération n’est généralement intéressante que dans les villes de France où le prix de l’immobilier est élevé, par exemple à Paris ou Lyon.
À savoir : dans les faits, il est pratiquement impossible qu’une surélévation soit refusée à cause des matériaux employés. Une surélévation à ossature bois sera généralement acceptée dès lors que les règles d’urbanisme n’interdisent pas de surélever le bien immobilier. Les finitions de façade et le choix de la couverture peuvent néanmoins être imposées par le Plan Local d’Urbanisme.
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Quel prix pour une surélévation en bois ?
Il faut savoir que le prix d’une surélévation de maison est nettement plus élevé que le prix d’une extension de maison horizontale. Cela s’explique par le fait qu’une surélévation nécessite le retrait complet de la toiture, et des travaux de gros œuvre assez importants (sans compter les frais liés à l’étude préalable).
Coût d’une surélévation à ossature bois au m2
Une manière globale (mais très imprécise) d’estimer le coût d’une surélévation est de se pencher sur un éventuel coût au mètre carré.
En règle générale, le coût d’une surélévation de maison à ossature bois sera généralement situé entre 2000 et 3500 euros par mètre carré (tous frais compris). Le coût d’une telle opération peut néanmoins varier énormément en fonction de la nature de la surélévation et des aménagements intérieurs prévus.
La seule manière de connaître précisément le coût d’une surélévation, qu’elle soit en bois, en métal ou maçonnée, est de demander un devis à des spécialistes locaux. Le budget exact d’une surélévation ne peut être calculé qu’à l’issue de l’étude préalable.
À savoir : une chose est sûre, à projet égal, la surélévation bois sera toujours moins coûteuse que la surélévation maçonnée. Sa rapidité de mise en place permet en effet de réduire les frais de main d’oeuvre, et sa construction est généralement moins coûteuse en matériaux.
De quoi dépend le prix d’une surélévation de maison en bois ?
Si le coût de construction d’une surélévation peut varier énormément d’un projet sur l’autre, c’est tout simplement parce qu’il s’agit d’un projet long, technique et complexe.
Dans les faits, le coût d’une surélévation en bois va varier en fonction de multiples critères :
- La surface totale : attention à ne pas trop vous fier aux prix au mètre carré ! Le coût au m2 peut en effet exploser sur un petit projet, car un tel chantier comportera toujours des frais fixes et incompressibles.
- Le type d’aménagement : la nature de la ou des pièces créée(s) peut forcément jouer dans le coût. Des frais complémentaires sont à prévoir pour aménager une salle de bain en surélévation, ou pour l’aménagement d’appartements.
- La structure de l’immeuble : il arrive que des travaux importants soient nécessaires pour supporter le poids d’une surélévation.
- Les matériaux utilisés : en dehors de la technique de construction (ici l’ossature bois), il existe de nombreux matériaux de construction complémentaires (isolants, revêtement de toiture, revêtements de sols, etc.). Le choix des matériaux et la finition globale de la surélévation peut avoir une influence sous-estimée sur le coût total des travaux.
Si vous souhaitez faire construire une surélévation en bois, n’hésitez pas à contacter notre société spécialisée. DSD Rénov est une entreprise de surélévation qui peut réaliser tous types de projets, et vous conseiller sur les techniques constructives à privilégier.
Notre équipe sera ravie d’étudier votre projet, et de vous proposer un devis de surélévation gratuit et sans engagement.
Comparativement, la surélévation bois est moins coûteuse qu’une surélévation maçonnée, et représente un budget relativement similaire au prix d’une surélévation à ossature métallique.
Quelles alternatives à la surélévation bois ?
La surélévation à ossature bois est l’une des méthodes les plus simples pour surélever une maison ou un immeuble… mais ce n’est pas la seule !
Contrairement aux idées reçues, il est fréquent que la surélévation à ossature métallique soit une option plus légère et plus rapide à mettre en place. Côté budget, les surélévations métalliques seront peu ou prou aussi intéressantes que les surélévations en bois. Leur principal défaut est qu’elles sont nettement moins écologiques à produire, même si le métal est un matériau recyclable.
Si votre projet exige une surélévation légère, les surélévations maçonnées ne seront clairement pas une solution viable, car elles apportent souvent trop de poids sur les fondations. Il est néanmoins toujours possible de renforcer les fondations d’un bien immobilier existant.
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Surélévation à ossature bois : quelles formalités ?
Si vous envisagez de surélever une maison en bois, il paraît essentiel de faire appel à une entreprise spécialisée. Côté formalités, il est bon de comprendre que surélever une toiture de maison nécessite différentes précautions :
- Une étude préalable est nécessaire, pour vous assurer de la faisabilité technique et administrative du projet.
- Un permis de construire est nécessaire pour tous les projets de plus de 40 m², ou qui portent la surface habitable à 150 m² ou plus.
- Le recours à un architecte est obligatoire pour les projets qui portent la surface de la maison à 150 m² ou plus.
- Naturellement, des travaux de surélévation doivent être couverts par de solides assurances.
Si vous êtes à la recherche d’une entreprise de surélévation de maison en bois, sachez que DSD Rénov peut prendre en charge tous les projets de surélévation de toiture à Paris, à Lyon ou en région parisienne. Grâce à nos architectes à notre bureau d’études en interne, nous pouvons vous proposer une solution clé en main, depuis la conception à la livraison de votre surélévation.
Si vous souhaitez nous rencontrer, la première étape est de nous contacter pour discuter de votre projet de surélévation. Notre équipe sera ravie de vous conseiller et de vous accompagner.
