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Le ravalement de façade en copropriété est un chantier qui représente un certain coût, et doit être anticipé. Une rénovation de façade sur un immeuble passera ainsi par différentes étapes clés, depuis l’expression du besoin à la livraison du chantier, en passant par le choix des prestataires. Pour vous donner une vision plus claire d’un tel projet, notre entreprise de façade vous présente les principales étapes d’un ravalement en copropriété.

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Quand réaliser un ravalement de façade en copropriété ?

En premier lieu, il paraît utile de rappeler en quoi consiste un ravalement de façade, et quand il doit être réalisé en copropriété.

Pour rappel, le ravalement de façade est un terme qui englobe tous les travaux de remise à neuf, de rénovation ou d’embellissement d’une façade d’immeuble.

Différentes raisons peuvent exiger le ravalement d’une façade dans une copropriété :

  • L’injonction de ravalement : dans de nombreux cas, une copropriété va décider d’un tel chantier suite à la réception d’une injonction de ravaler. Ce document est édité par la mairie, et peut être envoyé dans toutes les communes concernées par un ravalement obligatoire (souvent tous les 10 ans). L’injonction de ravalement peut aussi être exigée sur une façade jugée dangereuse, par exemple suite à l’apparition de fissures ou à la chute de matériaux.
  • La vétusté de la façade : le syndicat de copropriété peut aussi décider d’un ravalement du fait d’une façade vétuste. Le ravalement peut avoir pour objet de réparer des désordres (chute d’enduit, fissures, etc.) ou tout simplement d’embellir ou de moderniser la façade.
  • La volonté d’isoler la façade : plus récemment, il arrive que les travaux de façade soient votés dans une volonté de réaliser l’isolation de la façade. Cela sera le cas pour un bâtiment ancien et très mal isolé, dont les appartements deviennent coûteux à chauffer.

On notera que tous les travaux de ravalement ne sont pas nécessairement obligatoires (sauf dans le cas de la réception d’une injonction).

En revanche, mieux vaut vous alarmer si la façade de votre immeuble se dégrade. En plus de représenter un danger pour les passants, une façade en mauvais état peut être une source d’infiltrations d’eau ou de dégradations.

Pour aller plus loin : si vous cherchez à en savoir plus sur les lois du ravalement de façade en copropriété, pensez à consulter notre guide sur le sujet.

Ravalement façade immeuble en copropriété
Le ravalement d’une façade d’immeuble peut être décidé par la copropriété (pour rénover, réparer ou isoler la façade), ou imposé par la mairie (par le biais d’une injonction de ravalement).

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Les étapes d’un ravalement de façade en copropriété

Si vous êtes copropriétaire ou représentant du conseil syndical, il est toujours utile de comprendre comment se déroule un chantier de ravalement de façade, depuis l’expression du besoin à la réception des travaux.

Passons en revue les principales étapes d’un ravalement en copropriété :

L’expression du besoin en ravalement

En premier lieu, la copropriété va exprimer le besoin et la volonté de réaliser des travaux de ravalement.

Les travaux de ravalement seront généralement décidés lors d’une assemblée générale de copropriété, et ce pour différentes raisons :

  • Suite à la réception d’une injonction de ravalement, auquel cas les travaux sont obligatoires, et seront donc urgents.
  • À l’approche d’un délai légal de ravalement, dans les communes où le ravalement est obligatoire sur une certaine fréquence (généralement tous les 10 ans).
  • Sur conseil du syndic, par exemple suite à la réception d’un rapport d’expertise, dans le cadre de l’entretien général du bâtiment.
  • Suite à l’expression du besoin par certains copropriétaires, par exemple du fait de la vétusté des maçonneries, de désordres (infiltration d’eau, murs humides, etc.) ou d’un manque d’isolation des murs.

Une fois les travaux décidés, le syndicat de copropriété (parfois représenté par le syndic) va entamer les premières démarches.

La préparation du projet de ravalement

Suite à la décision d’un ravalement de l’immeuble, la ou les personnes en charge de l’entretien du bâtiment vont préparer le projet de ravalement, en vue de la consultation des entreprises.

Un projet de ravalement devra généralement faire l’objet d’un cahier des charges techniques, qui vise à résumer :

  • L’état actuel des façades,
  • La nature exacte du projet de ravalement,
  • Les prescriptions des services d’urbanisme,
  • Les normes de réalisation, etc.

Si le syndicat de copropriété travaille avec un architecte, c’est souvent ce dernier qui va préparer un cahier des charges techniques. Ce dernier peut par exemple prendre la forme d’un DCE (dossier de consultation des entreprises), ou d’un CCTP (cahier des clauses techniques particulières).

Le syndic peut également être à l’origine de la documentation, et prendre en charge la consultation des entreprises.

Travaux de façade en copropriété
La copropriété va commencer par réaliser le diagnostic de sa façade. Un dossier technique sera ensuite établi pour présenter le projet aux entreprises de ravalement, et ainsi recevoir des estimations tarifaires.

L’étude de prix du ravalement

Une fois la nature exacte du projet définie, il est temps de consulter les entreprises et de faire estimer précisément le coût du ravalement en copropriété.

Les entreprises de ravalement s’appuient généralement sur le cahier des charges techniques, et sur leur propre examen des façades à ravaler, pour proposer un devis de ravalement.

Il est fréquent que le syndic de copropriété présente des devis de ravalement au syndicat de copropriété, mais ce dernier est aussi libre de consulter des entreprises de son choix, à condition bien sûr que le devis respecte la nature des travaux décrits dans le cahier des charges techniques (afin que les différents devis présentés s’appuient sur une base technique commune).

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Choix de l’entreprise et démarches administratives

Le choix d’un façadier ravaleur se fait systématiquement en assemblée générale, durant laquelle les propositions des différentes entreprises contactées sont comparées.

Le choix de l’entreprise de façade est voté à la majorité, selon les règles de copropriété applicables. Le choix sera souvent établi en fonction du coût des travaux, de l’expertise de l’entreprise et de la qualité des solutions techniques proposées.

Une fois l’entreprise validée, son contrat est signé, et les démarches administratives sont entamées (déclaration préalable, demande d’occupation du domaine public pour l’échafaudage, etc.).

Le chantier est planifié durant cette étape, et les copropriétaires sont informés des principales dates du

La réalisation des travaux

Une fois les autorisations administratives obtenues, le ravalement de l’immeuble peut enfin commencer.

Les principales étapes d’un ravalement de façade en copropriété sont les suivantes :

  1. Pose de l’échafaudage et mise en sécurité du chantier,
  2. Traitement antifongique de la façade,
  3. Nettoyage des supports,
  4. Réparation de la façade,
  5. Rénovation ou remplacement des enduits ou revêtements de façade,
  6. Rénovation des éléments annexes (zingueries, menuiseries, ferronneries, etc.).

Le ravalement se terminera suite à la réception du chantier, durant laquelle le syndic (ou les représentants syndicaux) s’assurent de la bonne réalisation des travaux, ou exigent la correction d’éventuels défauts constatés.

Bien entendu, la nature exacte des travaux variera en fonction de la nature et de l’état des façades. Par exemple, l’isolation extérieure d’une copropriété exigera un chantier bien différent d’un simple nettoyage de la façade.

Travaux de ravalement de façade en copropriété
Le chantier de façade n’est terminé qu’après la réception des travaux sans réserve. Il garantit une façade parfaitement rénovée, esthétique et sécuritaire.

Quel budget pour des travaux de ravalement de façade d’un immeuble ?

Pour les copropriétaires, l’intérêt premier est souvent porté sur le coût de ravalement de l’immeuble, car ce dernier peut représenter des sommes importantes.

Pour rappel, le coût du ravalement est généralement réparti entre les différents copropriétaires, souvent en fonction de leur quote-part. En moyenne, le coût d’un ravalement oscille entre 2000 et 8000 € par copropriétaire, mais c’est un budget qui peut varier énormément en fonction de la nature du bâtiment et du nombre de lots de la copropriété.

Pour connaître précisément les tarifs, le syndicat de copropriété devra forcément s’appuyer sur des devis de ravalement de façade, réalisés en fonction du cahier des charges du projet.

Si vous avez un besoin de ravalement ou d’isolation extérieure en copropriété, en région parisienne, n’hésitez pas à faire appel à nos équipes. Nous serons ravis de vous proposer un devis de ravalement de façade gratuit et sans engagement.

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    Les étapes d'un ravalement en copropriété

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