Il existes différentes étapes d’un ravalement de façade de maison. Un ravalement de façade complet doit garantir des murs parfaitement traités et durables. Pour cela, il est nécessaire de passer par différentes phases et différents types de travaux. Nos experts façadiers vous présentent chaque étape d’un ravalement extérieur.
Besoin d’un façadier en Île-de-France ?
Le rôle d’un ravalement de façade
Avant d’évoquer les étapes d’un ravalement de façade, il est pertinent de rappeler l’intérêt de tels travaux, qui restent encore souvent trop méconnus des propriétaires.
Si vous avez déjà parcouru notre guide du ravalement de façade, vous savez que le ravalement d’une façade à trois rôles principaux :
- Réparer les désordres des murs extérieurs : son intérêt majeur, mais souvent oublié, est de réparer tous les désordres éventuels d’une façade (fissure, décollement des enduits et peinture, infiltrations, etc.).
- Assurer l’étanchéité des façades : un ravalement garantit par ailleurs l’étanchéité des murs extérieurs. Cette tâche passe notamment par la rénovation des zingueries (descentes de gouttière, tableaux de fenêtres, etc.) et des revêtements (enduits ou bardages).
- Améliorer l’aspect de la façade : enfin, le ravalement permet bien évidemment de rajeunir une façade et de lui assurer un bel aspect extérieur.
Il est impératif de garder en tête ces trois rôles lors d’un ravalement extérieur. Se concentrer uniquement sur l’aspect décoratif d’un ravalement risque en effet de mener à des travaux de façade peu durables.
Ceci précisé, penchons-nous sur les différentes étapes d’un ravalement extérieur.
Bon à savoir : cette page s’intéresse spécifiquement au ravalement d’une maison individuelle. Si vous cherchez à en savoir plus sur les étapes d’un ravalement en copropriété, nous avons un dossier complet sur le sujet, qui s’intéresse plus en avant aux étapes administratives liées à une copropriété.
Recevez gratuitement un devis de ravalement en région parisienne
Les différentes étapes d’un ravalement de façade
Si vous devez faire ravaler la façade d’une maison, il est utile de comprendre comment seront réalisés les travaux.
On notera que les étapes d’un ravalement dépendront forcément de l’état et de la nature de la façade.
Sur une façade saine et en bon état général, un simple nettoyage de façade pourra suffire. Sur une façade qui n’a pas été entretenue depuis plus de 10 ans, comme c’est souvent le cas, il pourra être nécessaire de passer par l’ensemble des étapes suivantes :
Diagnostic de la façade et estimation des coûts
Quelle que soit la nature de votre façade, le ravalement doit systématiquement passer par une étude par un façadier.
Le diagnostic de la façade doit permettre d’identifier clairement :
- La nature de la façade (type de maçonnerie, type de revêtement, etc.),
- Les différents désordres,
- Les souhaits du maître d’ouvrage (le propriétaire).
L’enjeu est de définir clairement la nature des travaux à envisager (réparations, nettoyage, pose d’un revêtement de façade, isolation thermique par l’extérieur, etc.).
Cette étape permettra également de définir le prix du ravalement, à travers la réalisation d’un devis complet et sur-mesure.
Bon à savoir : en cas de désordres structurels importants, par exemple des fissures sur une maison, mieux vaut faire en premier lieu appel à un expert (parfois mandaté par l’assurance), qui pourra réaliser un diagnostic technique.
Démarches administratives
Une fois la nature des travaux décidée, et le devis de ravalement signé, il est fréquent qu’un ravalement fasse l’objet de démarches administratives :
- La déclaration préalable : sera systématiquement nécessaire pour les projets de modification d’une façade, ou encore dans les communes qui ont voté un ravalement de façade obligatoire. En cas de doute sur les démarches à entreprendre, échangez avec le service d’urbanisme de votre mairie.
- La demande d’échafaudage : si la façade donne sur la voie publique, il est également nécessaire de faire une demande d’échafaudage en mairie, afin de pouvoir poser l’échafaudage sur le domaine public.
Par la suite, la réalisation des travaux de façade exige la pose d’un échafaudage, qui sera présent tout au long du chantier pour faciliter l’accès aux murs extérieurs et travailler en toute sécurité.
Bon à savoir : chez DSD Rénov, notre entreprise de ravalement prend en charge toutes les démarches administratives. Mais certains façadiers laissent ce travail à la charge du propriétaire.
Besoin d’une entreprise de ravalement en île-de-France ?
Nettoyage de la façade
Un ravalement de maison passera systématiquement par le nettoyage de la façade, qui permet de raviver l’éclat des murs extérieurs et de les assainir.
Le ravalement débutera souvent avec l’application d’un traitement antifongique de la façade, qui supprime les mousses, lichen et végétaux qui se déposent naturellement sur les murs anciens.
Par la suite, il existe plusieurs techniques de nettoyage de façade, en fonction de l’état et de la nature des matériaux :
- Nettoyage haute pression,
- Microsablage de façade,
- Hydrogommage de façade, etc.
Le choix d’une technique sera dicté par la nature et l’état du support, afin de garantir un nettoyage efficace, mais qui n’altère pas l’intégrité des murs (pierres, briques, enduits, etc.).
Réparation de la façade
Sur des façades anciennes et abîmées, le ravalement exigera forcément des réparations.
La réparation d’une façade peut passer par différents types de travaux :
- Traitement des fissures,
- Piochage des supports anciens et dégradés,
- Décapage des peintures usées ou abîmées,
- Application de mortier de réparation,
- Rejointoiement de la façade, etc.
En cas d’importants désordres sur le bien immobilier (fissure structurelle, défaut de fondations, etc.), ce travail doit se faire conjointement avec la reprise des maçonneries.
Rénovation du revêtement de façade
Une fois les murs nettoyés, préparés et réparés, le façadier peut procéder à l’application ou à la rénovation du revêtement de façade.
Une fois encore, il existe de nombreuses solutions, en fonction de la nature de la façade :
- Enduit monocouche,
- Enduit à la chaux,
- Pose d’un bardage,
- Traitement de la pierre apparente,
- Peinture de façade, etc.
Cette étape doit permettre de rénover le support et d’assurer une façade esthétique et parfaitement étanche.
Selon l’état initial de la façade, un ravalement peut consister en une simple peinture de façade, tout comme à la réfection complète d’un enduit, avec piochage intégral du support et réalisation d’un enduit en trois couches.
Bon à savoir : sur certains supports, il peut également être nécessaire d’appliquer un traitement hydrofuge en complément, qui permettra de garantir l’étanchéité des murs extérieurs à long terme.
Gratuit : votre devis de façade en Île-de-France
Finitions de la façade
En finalisation des travaux, le ravalement d’une façade exige souvent la réalisation de certaines finitions esthétiques ou décoratives :
- Rénovation des zingueries (rebord de fenêtre, descente de gouttière, bandeaux de façade, etc.),
- Rénovation et mise en peinture des boiseries (volets, fenêtres, etc.),
- Rénovation et mises en peinture des ferronneries (garde-corps, marquises, etc.),
- Pose ou rénovation des décors et modénatures de fenêtres (chaîne d’angle, encadrement de fenêtre, etc.).
Si le maître d’ouvrage souhaite une finition décorative ou l’ajout de modénatures extérieures, elles seront assurées en finition, pour offrir sa touche finale à la façade.
On notera que certaines finitions ont aussi un rôle majeur dans l’étanchéité d’une façade. Refaire des bandeaux de zinc d’une façade assurera un meilleur écoulement des eaux de pluie, et évitera l’apparition de salissures ou d’infiltrations au niveau du bandeau. De même, la mise en peinture des volets protège efficacement le bois contre l’humidité et la dégradation.
Réception des travaux
Enfin, un chantier de ravalement se termine à l’issue de la réception du chantier.
La réception du ravalement permet au maître d’ouvrage de s’assurer que les travaux correspondent bien à ses attentes et au devis de façade signé. Il peut si nécessaire émettre des réserves, afin que les façadiers puissent ajouter les touches finales le cas échéant.
Une fois le chantier accepté sans réserve, l’entreprise de ravalement peut procéder au démontage de l’échafaudage, et nettoyer le chantier afin de livrer un bien immobilier rénové avec une façade parfaitement étanche, durable et esthétique.
Confiez-nous vos projets de façade en région parisienne
À qui confier son ravalement ?
Un ravalement de façade ne consiste pas seulement à embellir un bâtiment : il permet aussi de protéger les murs et d’assurer leur étanchéité. C’est pourquoi il est important de faire appel à une entreprise qualifiée et bien assurée.
Avant de choisir un façadier professionnel, vérifiez qu’il :
- A une vraie expérience dans le ravalement (surtout si votre façade est ancienne ou en pierre),
- Est bien déclaré, avec un numéro SIRET,
- Dispose d’une assurance décennale, qui couvre les travaux pendant 10 ans.
Prenez aussi le temps de comparer plusieurs devis, pour comprendre les prestations proposées et vous assurer qu’on vous propose une offre complète et clé en main.
En choisissant un artisan sérieux, vous avez l’assurance d’un chantier bien mené, conforme et durable.
Vous cherchez une entreprise de ravalement en région parisienne ? DSD Rénov vous accompagne pour tous vos travaux de ravalement en Île-de-France.
N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir un devis gratuit et sans engagement.
