Il est toujours intéressant de se pencher sur la durée de vie d’un enduit de façade, pour anticiper de futurs travaux de ravalement. En effet, les enduits extérieurs anciens peuvent ne plus jouer leur rôle d’étanchéité, après un certain âge. Combien de temps dure un enduit de façade ? Comment savoir s’il doit être remplacé ? Nos spécialistes des façades anciennes vous expliquent tout sur la durée de vie des enduits de façade.
Quelle est la durée de vie d’un enduit extérieur ?
Le rôle d’un enduit est de décorer, protéger et étanchéifier un mur extérieur. Appliqué sur le mur sous forme de mortier, l’enduit va recouvrir la totalité des maçonneries et créer une couche protectrice. Or, cette couche n’a pas une durée de vie infinie.
Durée de vie moyenne d’un enduit de façade
En moyenne, on considère que la durée de vie d’un enduit de façade se situe entre 25 et 50 ans.
Nous parlons ici bien entendu des enduits minéraux (enduit à la chaux ou au ciment), lorsqu’ils sont réalisés dans les règles de l’art.
Ces enduits traditionnels sont appliqués en trois couches sur des maçonneries nues :
- Une couche d’accroche (ou gobetis),
- Un corps d’enduit
- Et enfin une couche de finition.
Si vous faites réaliser un tel enduit sur un bâtiment neuf, ou si vous décidez de refaire un enduit de façade lors d’un ravalement, sa durée de vie pourra facilement atteindre et dépasser les 25 ans.
Passée cette période, il pourrait être nécessaire de rénover la couche de finition, voire de refaire intégralement les enduits, selon leur état.
Durée de vie des différents enduits
Il existe différents types d’enduits, et la durée de vie d’un enduit peut varier énormément en fonction de sa nature :
- Enduits décoratifs : la durée de vie d’un enduit décoratif, c’est-à-dire seulement d’une couche de finition réalisée en rénovation (type enduit taloché, enduit écrasé, etc.), se situe entre 10 et 20 ans en moyenne.
- Enduits au ciment : un enduit au ciment neuf (réalisé en trois couches) aura une durée de vie de 25 à 40 ans en moyenne.
- Enduit à la chaux naturelle : les enduits de façade à la chaux peuvent durer plus longtemps encore, avec une durée de vie moyenne qui oscille entre 30 et 50 ans, s’ils sont correctement réalisés.
- Enduits organiques : les enduits sous forme de résine ont une durée de vie plus faible, située entre 10 et 20 ans en moyenne. Ces derniers sont uniquement posés en rénovation, sur un ancien enduit
Si vos enduits dépassent cette durée, un ravalement de façade est indispensable ! Il est alors conseillé de réaliser un diagnostic de la façade.
L’enjeu sera de vérifier l’état général de l’enduit, pour déterminer si le ravalement peut consister en un simple enduit décoratif (posé suite au nettoyage, décapage et/ou au traitement de la façade) ou s’il est nécessaire de piocher le mur extérieur pour refaire partiellement ou intégralement les enduits.
Enduit extérieur à refaire : les signes qui ne trompent pas
Si l’âge de vos enduits extérieurs vous inquiète, certains signes peuvent révéler la nécessité absolue de refaire une façade de maison ou d’immeuble :
- Décollement ou cloquage des peintures et enduits : si la peinture d’une façade s’écaille ou cloque, c’est signe que la finition doit être reprise, voire qu’elle n’est pas adaptée à la nature du mur.
- Gonflement des enduits : le gonflement partiel des enduits ou leur déformation est également un indicateur à ne pas négliger, car il sera souvent suivi d’une chute de matériaux.
- Effritement des enduits : si les enduits peuvent se gratter ou s’effriter à la main, c’est signe qu’ils ne jouent plus du tout leur rôle d’étanchéité.
- Microfissures : la présence de microfissures indique que la couche de finition de l’enduit doit être refaite, et/ou qu’elle a été mal appliquée.
- Fissures : si les maçonneries sont touchées par des fissures plus profondes (lézardes, fissures en escalier, etc.), mieux vaut s’assurer de leur origine, avant de rénover les surfaces.
- Le son : un enduit extérieur qui sonne creux est signe révélateur de la nécessité d’une rénovation (au moins partielle) des enduits, avec piochage des parties qui sonnent creux, et rénovation à l’aide d’un mortier de réparation adapté.
Ces différents désordres peuvent avoir des origines variées : vétusté de l’enduit, enduit mal réalisé, enduit non adapté à la nature des maçonneries, infiltrations d’eau dans les murs extérieurs, etc.
Dans tous les cas, le résultat est le même : il sera impératif de reprendre les enduits, au moins partiellement.
Important : face à des désordres préoccupants, comme la multiplication des fissures, il est impératif de faire diagnostiquer le bâtiment, par exemple par le biais d’un diagnostic structurel obligatoire. L’enjeu est de veiller à ce que la dégradation de l’enduit ne soit pas liée à une origine structurelle (mouvement de terrain, défaut de fondations, etc.).
De quoi dépend la durée de vie d’un enduit ?
Pour conclure sur le sujet, on notera que la durée de vie d’un enduit peut varier en fonction de différents critères :
- Qualité de pose : si les murs sont mal préparés ou si l’enduit n’est pas appliqué dans les meilleures conditions, il risque de fissurer ou de se détériorer plus facilement.
- Nature de l’enduit : le choix de l’enduit doit être adapté à la nature des maçonneries. Un enduit organique sur une façade ancienne risque par exemple de très rapidement cloquer, puisqu’il bloque les échanges d’humidité.
- Exposition de la façade : si vos murs extérieurs sont très exposés aux intempéries et aux UV, ou si le bâtiment est situé dans un climat rude avec forts écarts de température (bord de mer, montagne, etc.), les enduits seront moins durables.
- Étanchéité du bâtiment : il est fréquent qu’un enduit s’abime du fait d’un défaut d’étanchéité de l’immeuble, par exemple une fuite de la toiture ou un défaut des zingueries (bandeaux de façade, rebords de fenêtres, gouttière, descente d’eaux pluviales ou d’eaux usées, etc.).
- Entretien des façades : enfin, la qualité d’entretien des façades peut prolonger leur durée de vie. Une façade non entretenue depuis plus de 10 ans aura plus de risques de se dégradée, d’où l’intérêt d’un ravalement décennal.
Vous savez désormais tout sur la durée de vie des enduits extérieurs. Notez que cette durée de vie est un élément important à comprendre au moment de comparer les prix d’un ravalement, ou les préconisations techniques réalisées sur votre façade.
Un façadier qui préconise le piochage et la reprise complète des enduits sera forcément plus cher qu’un façadier qui réalise uniquement une peinture de façade ou un enduit décoratif, En revanche, si votre façade est déjà fortement abimée, cette première option sera indispensable pour vous garantir des murs parfaitement étanches et durables, pour plusieurs décennies !
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