À l’heure où l’isolation de la toiture est devenue indispensable, que ce soit pour les propriétaires individuels ou les copropriétés, il est plus que jamais pertinent de se pencher sur les solutions d’isolation de toit sur les bâtiments anciens. Le problème ? Certains types de toitures, notamment les toits à la Mansart, peuvent représenter quelques difficultés techniques. En tant que couvreurs franciliens, nous sommes par exemple souvent confrontés à des problématiques de sarking d’une toiture à la Mansart. Si le sujet vous intéresse, laissez-nous vous le présenter en détail.
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Table des matières
ToggleLes difficultés d’isolation d’un toit à la Mansart
Si vous êtes sur cette page, vous savez probablement en quoi consiste un toit à la Mansart, aussi appelée toiture mansardée, ou mansarde.
Ces toitures assez typiques du bâti ancien et de l’architecture des XIX et XXe siècles sont composées de deux parties.
La première est le terrasson, à savoir un pan de toiture très peu incliné, souvent composé de zinc, situé sur la partie haute de la toiture.
La seconde est le brisis, un pan de toiture très incliné et presque vertical, souvent visible depuis la rue, qui est généralement composé d’ardoise, voire de zinc ou plus rarement de tuiles.
Or, cette double pente des toitures mansardes peut représenter un certain défi d’isolation thermique, pour plusieurs raisons :
- Des pentes différentes : en premier lieu, les deux pentes de toiture peuvent nécessiter des techniques d’isolation différentes, car l’espace sous les combles ne sera pas du tout le même sous le terrasson et au niveau du brisis, en particulier si les combles sont aménagés.
- Un espace limité : par ailleurs, il est fréquent que les combles mansardés laissent peu de place à une isolation intérieure, car le terrasson est tellement peu incliné que les combles sont souvent très étroits. Le terrasson étant en zinc, il reste par ailleurs nécessaire de laisser une lame d’air entre l’isolant et la couverture, pour éviter la formation de condensation.
- Des espaces occupés : le dernier défi d’isolation d’une telle toiture est qu’elle concerne souvent des combles aménagés (que ce soit dans un hôtel particulier, ou encore dans l’appartement du dernier étage). Ainsi, l’isolation du brisis peut être rendue délicate par le faible espace intérieur, et par le fait qu’une isolation par l’intérieur entraînerait forcément une perte de surface.
Dans une ville comme Paris, où les immeubles haussmanniens disposent quasi systématiquement d’un toit à la Mansart, autant dire que la perte de surface peut représenter un véritable problème.
La question est alors de déterminer si les combles mansardés peuvent profiter d’une isolation de toiture par l’extérieur. Et nous allons voir que cela n’est pas si évident qu’il y paraît…
Bon à savoir : si les combles d’une toiture mansardée ne sont pas aménagés, la question de l’isolation posera moins problème. Il sera alors préférable d’isoler les combles par l’intérieur, sur le plancher du grenier. Cependant, il est très fréquent qu’un toit à la Mansart dispose de combles aménagés, car le brisis est très souvent orné de lucarnes, et conçu pour accueillir un appartement ou une « chambre de bonne » (comme on les appelle traditionnellement).
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Peut-on isoler un toit à la Mansart par l’extérieur ?
L’isolation extérieure d’une toiture mansardée semble une idée toute trouvée, elle qui peut permettre d’améliorer l’isolation des combles sans toucher à l’aménagement intérieur.
Voyons en quoi consisterait cette isolation extérieure d’un toit à la Mansart…
Le principe de l’isolation par sarking
À une époque où l’isolation extérieure des façades est pratiquement devenue incontournable, beaucoup de propriétaires ou copropriétés se penchent sur l’isolation extérieure des toitures. En la matière, c’est l’isolation par sarking qui sera généralement adoptée dans le cadre d’une rénovation.
Le sarking est une isolation extérieure de la toiture, qui consiste à poser des panneaux isolants par-dessus la charpente d’un bâtiment.
Sur des combles perdus et inaccessibles, comme le sont souvent ceux des toits à la Mansart, le sarking peut permettre de poser une plus large épaisseur d’isolant qu’une isolation par l’intérieur (ITI), et donc garantir une meilleure isolation thermique et acoustique que ne le permettrait une ITI.
En revanche, le sarking exige une rénovation complète de la toiture, puisque les travaux sont réalisés depuis l’extérieur, et exigent donc la dépose complète de la toiture existante, et la pose d’une nouvelle couverture, légèrement plus haute que la précédente.
La complexité d’isolation extérieure d’une toiture mansardée
Si le sarking d’une toiture à deux pans ne représente aucun problème technique, le sarking des toitures mansardées est une tout autre histoire.
En effet, le sarking d’une toiture va modifier légèrement les volumes de la toiture, en créant une surépaisseur par rapport à la couverture originelle. Or, le brisis d’un toit à la Mansart est directement intégré à la façade du bâtiment, puisqu’il se termine par un chéneau, qui repose lui-même sur une corniche.
Ainsi, il est impossible de réaliser l’isolation extérieure du brisis sans entraîner une modification conséquente des façades, en décalant le chéneau et en réalisant l’extension de la corniche.
Or, ces travaux sont extrêmement complexes et coûteux, et ne seront donc pratiquement jamais réalisés dans le cadre d’une rénovation de toiture traditionnelle.
Le sarking se concentrera donc généralement sur le terrasson, et pas sur le brisis, qui sera alors isolé par l’intérieur.
Peut-on isoler un brisis par l’extérieur ?
À titre purement exhaustif, nous tenons à rappeler ici que le sarking du brisis est techniquement possible, mais qu’il sera très rarement réalisé.
En effet, comme le sarking va entraîner un déport complet des chéneaux, et une extension de la corniche, il va impliquer de lourds travaux de façade et de maçonnerie. Cela aura un impact conséquent sur le coût des travaux, sur leur durée et sur la complexité technique et administrative du projet.
Alors que le sarking du terrasson ne représentera souvent pas d’enjeu administratif, le sarking du brisis aura un impact plus conséquent sur la façade, et nécessitera souvent des déclarations de travaux plus complexes à obtenir.
Dans les faits, le sarking complet d’un toit à la Mansart (brisis compris) ne sera réalisé que dans les projets de restauration lourde, avec reprise intégrale des façades.
Sur un bâtiment occupé ou dans un cadre de rénovation de toiture, le surcoût lié au sarking du brisis ne sera jamais justifié, et l’isolation extérieure du brisis ne sera donc pas un choix judicieux.
À moins que le projet n’entre dans le cadre d’une restauration complète ou d’un projet de grande ampleur, mieux vaut uniquement réaliser le sarking du terrasson.
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Sarking d’une toiture à la Mansart : quelle solution ?
Vous aurez compris que l’isolation extérieure d’un toit à la Mansart posera spécifiquement problème au niveau du brisis.
Cependant, force est de constater que le sarking des toitures anciennes mansardées reste un enjeu pour les propriétaires ou copropriétaires qui cherchent à entamer la rénovation énergétique de leur bien.
De notre expérience, l’option la plus simple pour un sarking de toiture mansardée sera la suivante :
- Sarking du terrasson : le sarking du terrasson ne représente pas un enjeu technique plus particulier que tout autre type de sarking. On conseille alors de réaliser l’isolation de la toiture zinc du terrasson avec un sarking en fibre de bois. Sur cette partie du toit, le sarking va permettre de poser une large épaisseur d’isolant, et compenser le très faible espace intérieur situé sous le terrasson. Sur certaines toitures parisiennes, le sarking est par ailleurs la seule manière d’isoler efficacement le terrasson.
- Isolation mince du brisis : le sarking du brisis n’étant souvent pas judicieux (trop complexe et trop coûteux), il faut opter pour une alternative du côté du brisis. Lors du sarking du terrasson, il est quoi qu’il en soit nécessaire de rénover également le brisis de la toiture. Dans ce cadre, on profitera des travaux pour assurer la meilleure isolation possible du brisis par l’intérieur, en utilisant généralement un isolant mince thermoréflecteur, parfois doublé d’isolant en panneaux si la surface le permet. Ce chantier peut également être l’occasion de remplacer les menuiseries du brisis, pour opter pour un double vitrage isolant.
Si cette solution est moins performante qu’un sarking total (brisis compris), elle reste généralement l’option la plus réaliste, et permet d’améliorer considérablement l’isolation sous les combles.
Comme vu plus haut, un tel travail d’isolation ne sera pas forcément justifié sur des combles non occupés. Si la partie mansardée de la toiture n’est pas aménagée, l’option la plus simple sera d’isoler le plancher du grenier par l’intérieur.
Quel budget pour le sarking d’une toiture mansardée ?
Pour en finir sur le sujet, il paraît intéressant d’évoquer le prix d’un sarking sur une toiture à la Mansart.
Comme vous l’aurez compris, le sarking consiste non seulement à isoler la toiture, mais aussi à la remplacer intégralement. Il ne sera donc judicieux que dans les cas où la toiture est ancienne, et nécessite une rénovation.
En règle générale, on considère que le prix d’un sarking de toiture à la Mansart sera situé entre 400 et 800 € par mètre carré, tous frais compris. Ce budget comprendra la rénovation complète du terrasson et du brisis, l’isolation du terrasson par sarking, et l’isolation du brisis avec isolant mince.
Naturellement, le budget à prévoir dépendra directement du type de bâtiment (immeuble ou maison individuelle), des conditions d’accessibilité et de la nature exacte des travaux.
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