Déterminer la rentabilité d’une isolation extérieure est plus délicat qu’on ne l’imagine. Il s’agit en effet de prendre en compte tous les bénéfices et les coûts induits par un projet d’isolation des murs par l’extérieur. Sur cette page, notre entreprise de ravalement détaille pour vous tout ce qu’il faut comprendre au sujet de la rentabilité d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE).
Est-ce rentable d’isoler sa maison par l’extérieur ?
L’isolation extérieure d’une maison est un chantier de façade, qui consiste à recouvrir l’ensemble des murs par des panneaux isolants, puis à couvrir ces derniers sous un enduit ou un bardage.
Par nature, il s’agit d’un chantier coûteux, puisqu’il refait intégralement les murs extérieurs de votre logement.
Déterminer la rentabilité d’une isolation extérieure
La rentabilité d’une isolation extérieure consiste à comparer les coûts et les bénéfices engendrés par les travaux. Sur une ITE, on calcule souvent cette rentabilité en années.
Par exemple, si un couple investit 12 000 € dans une isolation extérieure, et que les travaux permettent une économie annuelle de 400 € de chauffage, on considérera le chantier rentable après 30 ans.
Etant donné que la durée de vie d’une isolation extérieure oscille autour de 50 ans, on comprend que le chantier peut représenter un risque financier.
L’isolation par l’extérieur n’est pas rentable
Aussi surprenant que cela vous paraisse venant de la part d’une entreprise d’isolation extérieure : nous vous déconseillons la réalisation d’une isolation des murs par l’extérieur si votre seul objectif est la rentabilité.
L’exemple évoqué ci-dessus indique en effet que l’isolation des murs par l’extérieur est souvent longue à rentabiliser.
Et pour cause, le prix d’une isolation par l’extérieur est conséquent. On considère qu’isoler les murs par l’extérieur est deux à quatre fois plus coûteux que l’isolation par l’intérieur (ITI).
Du point de vue de la rentabilité pure, il sera nettement plus simple de rentabiliser une ITI, puisque son coût sera bien inférieur, et ce même si son efficacité est légèrement réduite.
Dans notre exemple, on peut considérer que le même couple paie 4000 € dans un projet d’ITI, avec des travaux un peu moins efficaces, qui permettent uniquement une économie annuelle de 360 € de chauffage. Du fait du coût bien moins élevé de l’isolation intérieure, leur projet est rentable après un peu plus de 11 ans, et semble donc nettement moins risqué.
Notre conseil : avant d’isoler les murs, mieux vaut investir dans l’isolation des combles. En effet, la majeure partie des déperditions thermiques se font par le toit, et non par les murs.
Rentabilité d’une isolation extérieure : un facteur de risque
Si nous préférons vous alerter sur le manque de rentabilité d’une isolation par l’extérieur, c’est tout simplement parce qu’un projet d’ITE fondé sur la rentabilité aura plus de risques d’être mal réalisé.
Les principaux risques sont les suivants :
- Travaux à bas coût : chercher à réduire à tout prix les coûts sur une ITE aura toujours un effet néfaste sur la qualité des travaux. Vous risquez un travail réalisé à la va-vite, non adapté à la nature des maçonneries ou avec de mauvaises finitions.
- Isolation extérieur en DIY : l’autre risque est que vous soyez tenté(e) d’isoler vous même les murs par l’extérieur. Or, un chantier d’ITE exige de véritables compétences de façadier.
Dans ces deux cas, vous risquez des problèmes suite à l’isolation extérieure, avec l’apparition de désordres (décollement des plaques, fissuration des enduits, problème de condensation en intérieur, etc.).
Or, même une ITE à petit prix ne sera pas rentable si elle doit être intégralement rénovée après quelques années !
Bénéfice et rentabilité de l’isolation extérieure
Après avoir insisté sur l’erreur de chercher à optimiser la rentabilité d’une isolation de maison par l’extérieur, il convient tout de même de défendre l’intérêt de tels travaux !
Si l’ITE est résolument moins rentable que l’ITI, elle n’en reste pas moins pertinente dans de nombreux cas.
Isolation et ravalement de façade
En premier lieu, il convient de ne pas oublier que l’ITE combine l’isolation des murs avec le ravalement de la façade.
Le prix d’un ravalement de façade est élevé, lui qui atteint très rapidement les 200 euros par mètre carré. Or, le ravalement fait partie des travaux d’entretien d’un bien immobilier ancien. Ainsi, un chantier de ravalement n’est jamais rentable en soi, mais représente un coût nécessaire pour conserver et valoriser son bien immobilier.
De ce point de vue, l’ITE est la seule manière de rentabiliser un ravalement ! Si votre façade est en mauvais état général et doit être ravalée, il peut dès lors être intéressant de dépenser un peu plus d’argent pour réaliser conjointement son isolation.
Gain en surface habitable
Un autre élément essentiel à prendre en compte est que l’ITE permet de conserver la totalité de votre surface habitable.
En France, le prix du mètre carré habitable oscille en moyenne autour de 2500 € pour une maison individuelle (et peut grimper jusqu’à 16 000 € à Paris !).
Or, on considère que l’isolation intérieure fait perdre 5 à 7 % de surface habitable. Si on part du principe que l’isolation d’une maison de 100 m² fait perdre 5 m², on perd virtuellement 12 500 € de surface habitable sur un bien à 2500 € par m² !
Dès lors, le prix d’isolation extérieure d’une maison de 100 m² semble bien plus rapidement rentabilisé, quand on prend en compte l’espace qu’il nous permet de conserver.
Valorisation immobilière
Enfin, il ne faut pas négliger l’impact positif d’une ITE sur la valorisation de votre bien :
- Amélioration du confort thermique (et phonique, selon l’isolant choisi),
- Façade ravalée et en parfait état,
- Amélioration du classement DPE.
L’isolation extérieure en copropriété est d’autant plus pertinente, car il peut s’agir de la seule manière d’améliorer durablement l’isolation d’un immeuble ancien.
Faut-il compter sur les aides pour rentabiliser une isolation par l’extérieur ?
Pour conclure sur le sujet, rappelons qu’il n’existe plus d’aide financière pour l’isolation extérieure en geste simple.
Seule une rénovation énergétique globale, avec ITE et bouquet de travaux, permettra de percevoir une aide MaPrimeRénov. À moins de vivre dans une véritable passoire thermique (avec nécessité de travaux de rénovation globale), il sera impossible de percevoir des aides grâce à l’isolation par l’extérieur.
Si c’est le cas de votre bien, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un conseiller France Rénov pour entamer une rénovation globale. Si vous cherchez une isolation rentable, nous vous conseillons de privilégier l’isolation intérieure, moins coûteuse et plus simple à réaliser soi-même.
Si vous considérez que l’ITE est un chantier adapté à votre projet et à votre bien immobilier, sachez que les équipes de DSD Rénov peuvent vous accompagner gratuitement dans l’étude et l’estimation de votre isolation extérieure d’un bien immobilier ancien.
