Prix d’une rénovation totale de maison

Prix de rénovation totale d'une maison

La rénovation complète d’une maison revient à tout refaire dans le bâtiment. C’est un chantier à envisager si vous achetez une maison en très mauvais état. Néanmoins, mieux vaut bien calculer le prix d’une rénovation totale de maison. Et pour cause, de tels travaux peuvent nécessiter un investissement conséquent. Acheter une ruine à rénover n’est donc pas toujours un bon calcul financier. Notre entreprise de rénovation de maison en Île-de-France vous conseille sur le coût d’une rénovation totale de maison.

Que comprend la rénovation totale d’une maison ?

Pour chercher à estimer le prix de rénovation complète d’une maison, il est important de lister les travaux à réaliser.

Concrètement, la rénovation d’une maison peut se décomposer en plusieurs types de travaux :

  • Toiture, façades et menuiseries : on peut citer en premier lieu les travaux extérieurs, notamment le ravalement de façade, la couverture de toit ou encore les menuiseries (portes et fenêtres). Ces travaux se chiffrent systématiquement en milliers d’euros, et nécessitent donc un budget conséquent.
  • Rénovation électrique d’une maison : les maisons anciennes ne respectent pas les normes électriques, ce qui s’avère dangereux (risque d’incendie et d’électrocution). Or, mettre aux normes une installation électrique nécessite un budget important, d’autant plus que ces travaux vont souvent exiger de casser des cloisons pour faire passer des câbles.
  • Plomberie et assainissement : les travaux de plomberie sont également coûteux. S’il est nécessaire de déplacer une arrivée d’eau ou une évacuation, le coût sera conséquent. La pose ou la mise aux normes d’une fosse toutes eaux ou d’un autre système d’assainissement coûte également plusieurs milliers d’euros.
  • Rénovation énergétique d’une maison : avec l’importance de plus en plus grande de l’étiquette énergie d’une maison, il ne faut pas négliger les travaux de rénovation énergétique. Il s’agit ici des travaux de chauffage et d’isolation.
  • Salle de bain et cuisine : en rénovation intérieure, refaire une cuisine ou une salle de bain peut également coûter très cher, en particulier si on opte pour du sur mesure.
  • Aménagement intérieur d’une maison : les travaux de cloisons et d’aménagement intérieur ne sont pas forcément les plus coûteux… sauf s’il est nécessaire d’ouvrir un mur porteur.
  • Décoration d’une maison : enfin, les travaux de décoration et de second œuvre (peinture, revêtements, etc.) peuvent être plus ou moins coûteux, en fonction de la surface de la maison et de la qualité des matériaux choisis.

Pour chiffrer les travaux de rénovation, mieux vaut avoir une vision précise du bien immobilier à rénover. Mieux vaut lister scrupuleusement l’ensemble des éléments à rénover, car le moindre oubli peut ajouter quelques milliers d’euros à la facture…

Notre conseil : n’oubliez pas non plus les frais liés à la démolition et à l’évacuation des gravats, qui peuvent à eux seuls représenter plusieurs milliers d’euros, avant même que les premiers travaux aient été réalisés !

Rénovation complète d'une maison

Un projet de rénovation immobilière doit débuter par une liste exhaustive des travaux nécessaires.

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Quel budget pour rénover entièrement une maison ?

Le budget de rénovation complète d’une maison dépendra toujours du type de maison, de votre région, de la nature et de la finition des travaux. Par exemple, rénover une maison de maître sera souvent plus coûteux que de rénover une maison des années 80, à la fois car ce sont des maisons plus grandes et qu’elles nécessitent des compétences patrimoniales.

Tâchons d’estimer ensemble le plus précisément possible le coût de la rénovation totale d’une maison ancienne…

Quel est le coût d’une rénovation au m2 ?

Le prix de rénovation d’une maison est souvent calculé au mètre carré, en fonction de la surface habitable. Plus le bien immobilier à rénover est grand, et plus il faudra prévoir un budget important (en toute logique).

Concrètement, on estime que le prix d’une rénovation totale de maison se situe entre 1000 et 2000 euros par mètre carré TTC. Rénover une maison de 120 mètres carrés peut donc vous coûter entre 120 000 et 240 000 euros TTC (pose comprise).

Vous aurez compris qu’il n’est pas rare que les travaux de rénovation complète d’une maison atteignent, voire dépassent largement, les 100 000 euros. On comprend dès lors l’intérêt de bien s’informer sur le coût des travaux de rénovation.

À savoir : sur un bien immobilier en ruines et sans valeur patrimoniale, il peut être plus intéressant de raser la maison, puis de reconstruire, plutôt que de rénover le bien existant.

Combien coûtent les travaux intérieurs d’une maison ?

Bien souvent, le terme de rénovation de maison comprend davantage les travaux d’intérieur (installation électrique, aménagement d’intérieur, peintures et revêtements, cuisine et salle de bain, etc.).

Si le gros œuvre de la maison est dans un état correct, ce sont ces travaux qui vous intéressent directement. On peut estimer que le prix des travaux d’intérieur dans une maison peut osciller entre 400 et 1300 euros par mètre carré :

  • Comptez entre 400 et 500 euros par mètre carré pour une remise au goût du jour (peinture, revêtements et décoration).
  • Une rénovation partielle peut coûter entre 500 et 800 euros par mètre carré. Il s’agit ici de travaux plus conséquents (cuisine, salle de bain, etc.), mais qui restent localisés.
  • Le prix d’une rénovation intérieure complète (y compris l’isolation, l’installation électrique, la cuisine et la salle de bain) sera souvent chiffré entre 800 et 1300 euros par mètre carré.

Dans la majeure partie des cas, un budget de 1000 euros par mètre carré permet donc de refaire la totalité de l’intérieur d’une maison. La rénovation d’une maison de 100 m2 sera donc estimée autour de 100 000 euros, pose comprise. Mais ce budget ne comprend pas les travaux extérieurs, comme le ravalement, la toiture ou le remplacement des fenêtres.

À savoir : nous ne parlons pas ici de rénovation haut de gamme. Si vous souhaitez une maison domotique ou si vous utilisez des matériaux de grande valeur (marbre, bois massif, granit, etc.), le coût total des travaux intérieur peut être plus élevé.  

Prix des travaux de rénovation d’une maison

Pour vous donner une vision plus complète du coût de rénovation totale d’une maison, il nous parait intéressant de lister le prix des différents travaux intérieurs et extérieurs.

Le tableau ci-dessous vous donne une vision complète du budget de réfection d’une maison, chantier par chantier :

Type de travaux de rénovation Budget à prévoir (pose comprise)
Ravalement d’une façade Entre 40 et 250 € par m2
Changement de toiture Entre 100 et 250 € par m2
Pose d’une porte d’entrée Entre 1500 et 4000 €
Pose d’une fenêtre Entre 350 et 1000 € par fenêtre
Pose d’une baie vitrée Entre 1000 et 5000 €
Rénovation électrique Entre 80 et 200 € par m2
Isolation thermique par l’intérieur Entre 50 et 90 € par m2
Chauffage Entre 1000 et 25 000 €
Rénovation d’une salle de bain Entre 3000 et 10 000 €
Rénovation d’une cuisine Entre 2000 et 10 000 €
Isolation thermique par l’extérieur Entre 130 et 300 € par m2
Système d’assainissement individuel Entre 5000 et 14 000 €
Remise au goût du jour (intérieur) Entre 400 et 500 € par m2
Rénovation intérieure partielle Entre 500 et 800 € par m2
Rénovation intérieure complète Entre 800 et 1300 € par m2
Rénovation totale d’une maison Entre 1000 et 2000 € par m2

 

Tous les tarifs ci-dessus sont toutes taxes comprises (TTC) et comprennent la pose par un professionnel de la rénovation. Naturellement, seul un devis de rénovation peut vous donner un budget précis à 100 % pour vos travaux. On comprendra que le coût de certains travaux peut changer radicalement en fonction de vos besoins.

Le prix de rénovation du chauffage, par exemple, peut changer énormément en fonction de la solution choisie. Une chaudière à granulés de bois, par exemple, peut coûter plus de 20 000 euros, tandis que des radiateurs électriques peuvent ne coûter que quelques centaines d’euros à l’unité.

Prix de rénovation totale d'une maison

Le prix de rénovation totale d’une maison dépend de très nombreux éléments.

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Est-ce rentable de rénover une maison ancienne ?

La rénovation d’un bien immobilier est un projet comme un autre. Mais quand il entre dans le cadre d’une acquisition immobilière ou d’un investissement, on peut se poser la question de sa rentabilité.

Comment vérifier la rentabilité d’une réhabilitation de maison ?

Il peut être assez délicat d’estimer la rentabilité d’une restauration de maison ancienne. Concrètement, la rentabilité d’une rénovation immobilière se détermine à partir de différents éléments :

  • Les prix du marché immobilier local.
  • Le coût de la construction dans le neuf (prix d’un terrain constructible et le prix de construction d’une maison).
  • La valeur immobilière du logement.

Pour que le projet soit considéré comme « rentable », il faut que le prix de la maison à rénover et que le coût de la rénovation soient inférieurs ou égaux au coût d’achat d’un bien immobilier en bon état et/ou au coût d’une construction neuve.

Dans les faits, il est fréquent qu’un bien immobilier à rénover conserve un prix assez élevé sur les marchés immobiliers tendus. La garantie d’un projet « rentable » n’est donc clairement pas évidente. Pour s’assurer la meilleure marge de sécurité possible, l’important est surtout d’acheter le bien immobilier à un prix raisonnable, mais aussi de ne pas sous-estimer le coût des travaux.

À savoir : il est fréquent que l’achat et la rénovation d’un bien immobilier à restaurer coûtent plus cher que l’achat d’un bien immobilier en bon état. Il serait donc risqué d’imaginer que la rénovation est systématiquement un bon calcul financier.

Dans quel cas la restauration d’une maison est-elle intéressante ?

Dans une région où le marché immobilier est morne (peu d’acheteurs et prix de l’immobilier bas), il sera très rarement intéressant de réhabiliter une maison ancienne. Et pour cause, il est généralement moins coûteux de faire construire plutôt que de rénover une ruine !

Certaines situations peuvent néanmoins justifier la restauration d’une maison ancienne, et augmenter les chances de créer un projet rentable :

  • Si le prix de l’immobilier est élevé, il sera plus simple de justifier une restauration complète. Dans les villes les plus chères de France, le prix du mètre carré habitable peut aller de 5000 à 11 000 euros. Il est dès lors bien plus simple de justifier des dépenses de rénovation importantes.
  • Pour un bien immobilier de prestige, la restauration peut également être un calcul intéressant. La restauration d’une maison de maître ou d’un hôtel particulier peut permettre de détenir un bien immobilier de luxe, qui peut trouver son public. Attention tout de même, car la restauration d’un bien patrimonial sera nettement plus coûteuse que la rénovation d’une maison individuelle standard.
  • Dans un marché où les biens se font rares. Il peut être justifié de rénover un bien immobilier si c’est la seule manière de trouver un logement dans un quartier spécifique. Si le bien immobilier est unique en son genre (par exemple si c’est le seul à disposer d’un jardin dans les alentours, ou s’il a une vue magnifique) cela peut aussi être un plus. Mais attention, il peut être difficile de faire estimer un bien immobilier qui est une « anomalie » dans son marché.
  • Si les travaux ajoutent de la surface habitable. Pour vous assurer une valorisation immobilière, l’idéal est de créer une extension ou une surélévation de maison. La valeur d’une maison est souvent estimée en fonction de sa surface. Augmenter cette dernière justifiera donc plus simplement le prix des travaux.

Il convient finalement de rappeler que les travaux ne sont pas tous voués à une valorisation de votre patrimoine. Un chantier de rénovation peut être réalisé « à perte » (c’est-à-dire ne pas vous permettre de réaliser une plus-value équivalente au coût des travaux lors d’une vente), mais augmenter considérablement votre qualité de vie, ou tout simplement vous permettre de vous sentir bien dans votre maison. Naturellement, de tels travaux seront pertinents si vous avez pour projet de rester plusieurs années ou plusieurs décennies dans la même maison.

Rénovation totale d'une maison ancienne

Il n’est pas forcément conseillé de rénover un bien immobilier sans particularité, à moins qu’il ne soit situé dans un marché tendu.

Comment chiffrer les travaux de rénovation soi-même ?

Tous les tarifs évoqués jusqu’ici comprennent la pose et la fourniture. Il faut comprendre que la budgétisation des travaux est une compétence à part entière ! Il est très difficile de chiffrer soi-même ses travaux de rénovation.

On peut imaginer que rénover soi-même sa maison permet de faire une économie de 40 à 60 % sur le coût total des travaux. Un chantier de rénovation estimé à 100 000 euros pourrait donc vous revenir entre 40 000 et 60 000 euros si vous réalisez vous-même les travaux. Si cette économie a de quoi faire saliver, il ne faut pas idéaliser l’autorénovation, et ce pour différentes raisons :

  • Certains travaux nécessitent le recours à une entreprise de rénovation immobilière. À moins d’être vous-même professionnel du bâtiment, il vous sera très difficile de rénover une maison de A à Z. Mieux vaut par exemple faire appel à un électricien pour refaire une installation électrique, ou à un couvreur charpentier pour refaire sa toiture.
  • Rénover soi-même nécessite beaucoup de temps. Que vous vous y consacriez à temps plein ou non, cela va devenir un projet de vie extrêmement prenant. Il n’est pas rare qu’un projet de rénovation de maison s’étale sur 6 à 8 ans, voire plus, quand une entreprise peut le réaliser en moins d’un an.
  • En conséquence du point précédent, faire les travaux soi-même peut retarder la date d’emménagement ou de mise en location du bien, et donc vous coûter indirectement de l’argent.
  • Dans le cadre d’une rénovation énergétique, faire soi-même les travaux vous empêche de percevoir les aides de l’État, comme Ma Prime Rénov ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Ces aides peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.
  • Faire soi-même les travaux ne vous permet pas de profiter de la garantie décennale. En cas de malfaçons, vous êtes entièrement responsable du coût des travaux de réparation.

En tant qu’entreprise de rénovation en région parisienne, nous pourrions être accusés d’être un peu subjectifs dans nos propos ! Mais nous vous conseillons en toute sincérité de faire appel à des professionnels au moins pour le gros du chantier (travaux de gros œuvre, maçonnerie, électricité, plomberie et isolation).

Libre à vous de faire des économies sur les travaux les plus faciles d’accès, comme la peinture, l’aménagement extérieur ou la décoration.
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Quel artisan pour une rénovation immobilière complète ?

Dès lors que vos travaux nécessitent de faire appel à deux ou trois artisans différents (couvreur, façadier, maçon, etc.), il est préférable de faire appel à une société de rénovation globale.

Différents artisans peuvent vous accompagner sur la rénovation totale d’une maison :

  • Le maître d’œuvre : un maître d’œuvre est un professionnel chargé d’encadrer votre chantier et de coordonner les différents artisans. Il peut être un bon choix pour refaire toute une maison, à condition bien sûr de faire appel à un professionnel sérieux. Méfiez-vous d’un artisan individuel tous corps d’état qui vous proposerait de refaire la totalité d’une maison.
  • L’entreprise de bâtiment : idéalement, mieux vaut confier une rénovation à une entreprise générale du bâtiment. Cette dernière aura une équipe de plusieurs artisans, capable d’intervenir sur place. Elle vous dressera un devis complet et restera votre seule interlocutrice durant les travaux. Certains contrats sont plus intéressants que d’autres, notamment celui de contractant général, qui vous offre une vraie sécurité sur vos travaux.
  • La société de rénovation énergétique : si vous envisagez un chantier global, il peut être intéressant d’avoir recours à une entreprise de rénovation énergétique. Il s’agit simplement d’une entreprise du bâtiment qui dispose du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce label est indispensable pour recevoir les aides de l’État, notamment Ma Prime Rénov. Cette aide financière peut représenter plusieurs milliers d’euros.
  • Rénover une maison avec un architecte : faire appel à un architecte est pertinent pour un gros projet de rénovation. Tout comme le maître d’œuvre, l’architecte perçoit une rémunération qui varie en fonction du coût total des travaux. Il est généralement plus coûteux, mais a la valeur ajoutée de pouvoir faire des plans et de vous guider dans le choix des aménagements.

Si votre projet de rénovation immobilière se situe en région parisienne, n’hésitez pas à faire appel à DSD Rénov. Notre entreprise de rénovation RGE à Paris et en Île-de-France prend en charge tous les projets de rénovation de maison (rénovation intérieure et/ou rénovation de toiture et des façades). Nous faisons intervenir nos propres architectes, qui jouent le rôle de maître d’œuvre et vous accompagnent à chaque étape des travaux.

Devis de rénovation de maison en Île-de-France

Si vous souhaitez connaître précisément le coût d’une rénovation totale de maison, il est impératif de faire appel à une société de rénovation immobilière. Si votre projet est situé en région parisienne, nous pouvons vous proposer un devis de rénovation gratuit en Île-de-France.

DSD Rénov réalise tous types de projets de rénovation complète d’une maison, d’un immeuble ou d’un appartement. Pour chaque projet, nous vous proposons une prestation complète, travaux clé en main :

  • Un architecte ou un maître d’œuvre intervient gratuitement pour l’estimation des travaux. Un devis complet est édité, et vous permet de connaître le coût exact des travaux.
  • Notre bureau d’études en interne peut réaliser toutes les études nécessaires pour une restauration ou une surélévation.
  • Nous faisons intervenir notre équipe de compagnons pour tous vos besoins (ravalement, couverture, rénovation intérieure, rénovation énergétique, etc.).
  • Votre maître d’œuvre ou architecte vous informe chaque semaine de l’avancée des travaux, et reste disponible pour répondre à toutes vos questions.
  • Le chantier est livré dans les délais, et réalisé dans les règles de l’art.

Pour débuter votre projet de rénovation en Île-de-France, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone, ou à remplir le formulaire présent sur cette page.

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    N'hésitez pas à demander gratuitement un devis à DSD Rénov pour tous vos travaux de rénovation en Île-de-France (toiture, ravalement, surélévation...). Nous vous répondons sous 24 heures ouvrées. Vous pouvez également nous contacter au 01 87 66 65 49.