La rénovation d’un appartement haut de gamme peut nécessiter un budget conséquent. En effet, la rénovation haut de gamme utilise des matériaux coûteux et exige des compétences très spécialisées. Cette page vous conseille sur la rénovation d’un appartement haut de gamme, et vous donne une vision plus claire du budget à prévoir pour de tels travaux.
Qu’est-ce qui définit un appartement haut de gamme ?
On va parler de rénovation haut de gamme pour désigner les travaux qui nécessitent des matériaux et compétences qui sortent de l’ordinaire.
Concrètement, la rénovation haut de gamme est généralement nécessaire dans les biens immobiliers de prestige. Il s’agit de créer un espace intérieur unique en son genre, qui met parfaitement en valeur votre bien immobilier.
Quels critères pour un appartement haut de gamme ?
L’immobilier haut de gamme est une niche qui intéresse de plus en plus d’investisseurs. On parle aussi parfois d’appartement de luxe ou encore d’appartement de standing.
Concrètement, un appartement haut de gamme partagera souvent les qualités suivantes :
- Un espace intérieur vaste, souvent bien supérieur à la moyenne française. Il est rare qu’un appartement haut de gamme fasse moins de 150 mètres carrés.
- Des matériaux de haute qualité, souvent naturels et rares. On peut bien entendu citer le marbre (matériau « luxe » par excellence dans l’esprit collectif), mais aussi le parquet en bois massif, les essences de bois exotique, les carreaux de ciment, etc.
- Une décoration intérieure soignée et réfléchie (décoration contemporaine, moulures, œuvres d’art, mobilier sur mesure, etc.).
- Des caractéristiques rares, voire uniques (vue sur la ville, appartement en duplex, toiture-terrasse, jardin suspendu, etc.).
- Des équipements haut de gamme (jacuzzi, sauna, domotique, etc.).
Le « haut de gamme » est par définition la gamme la plus haute. Il s’agit donc de biens immobiliers exceptionnels, qui ne laissent jamais indifférent.
L’importance de la localisation pour l’immobilier de prestige
Difficile de parler d’immobilier haut de gamme sans parler de la localisation. Et pour cause, l’emplacement d’un appartement joue pour beaucoup dans son caractère haut de gamme.
Concrètement, la localisation d’un bien immobilier participe à son caractère exceptionnel, que ce soit :
- Grâce à une situation géographique unique, par exemple pour un appartement qui dispose d’une vue superbe sur une ville ou sur un paysage. Ce n’est pas un hasard si les appartements du dernier étage sont souvent les plus chers.
- De par sa localisation dans un immeuble de prestige, par exemple dans un immeuble haussmannien d’époque à Paris.
- Ou tout simplement du fait du prix de l’immobilier très élevé dans le quartier où est situé l’appartement.
À titre d’exemple, le prix de l’immobilier à Paris peut atteindre plus de 15 000 euros du mètre carré pour un appartement. Les appartements de luxe à Paris se trouvent donc dans les zones les plus prisées, notamment dans l’île Saint-Louis ou encore dans le quartier du Marais.
À savoir : dans les faits, rien n’empêche de réaliser une rénovation haut de gamme dans un appartement « standard », mais ce ne serait pas le meilleur calcul financier. Les investisseurs intéressés par un appartement de luxe vont en effet être très exigeants sur le voisinage direct et sur le quartier.
Demandez un devis de rénovation haut de gamme en Île-de-France
Qu’est-ce qu’une rénovation haut de gamme ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier de prestige, ou que vous êtes très exigeant dans la rénovation d’un appartement, vous allez peut-être vous tourner vers la rénovation haut de gamme.
Dans les faits, un chantier de rénovation haut de gamme rassemblera les caractéristiques suivantes :
- Présence d’un architecte : le recours à un architecte est indissociable d’un projet haut de gamme. Et pour cause, qu’il s’agisse de restaurer un appartement ancien ou de créer un appartement design et contemporain, le regard et l’expertise d’un architecte seront essentiels à la réussite du projet.
- Compétences rares : un chantier haut de gamme nécessite généralement des compétences rares. On peut par exemple faire appel à un marbrier, à un verrier, à un menuisier ébéniste ou encore à un staffeur ornemaniste.
- Sur mesure : le haut de gamme recourt systématiquement à du sur mesure, que ce soit pour le mobilier (bibliothèque sur mesure, dressing, etc.) ou pour certains équipements (escaliers, baies vitrées, mezzanine, etc.). L’idée est de s’adapter parfaitement à l’espace, pour offrir une proposition unique.
- Matériaux haut de gamme : le prix des matériaux peut être dix fois plus élevé (et parfois plus encore) dans un chantier de rénovation haut de gamme. Il s’agit de travailler avec les meilleurs matériaux, notamment des matériaux naturels comme la pierre naturelle ou le bois massif. Le recours à des verrières est également fréquent.
- Équipements de luxe : les différents équipements d’un appartement haut de gamme seront bien évidemment de très haute qualité, qu’il s’agisse des sanitaires, des équipements électriques (interrupteurs, lustres et éclairages, etc.) ou encore des équipements de chauffage.
- Confort de vie : une rénovation haut de gamme vise à assurer le meilleur confort de vie possible, ce qui passe notamment par des travaux d’isolation thermique et phonique, mais aussi par une réflexion autour de la lumière naturelle. Un appartement haut de gamme sera souvent très lumineux, et une attention toute particulière sera accordée aux différents lieux de vie.
- Chantier clé en main : est-il besoin de le préciser, mais un chantier haut de gamme est toujours livré clé en main. Le propriétaire participe uniquement à la préparation des plans et au choix des nombreux éléments, et c’est l’architecte (maître d’œuvre) qui encadrera la totalité du chantier.
Naturellement, la ligne est assez faible entre une rénovation de luxe et une rénovation haut de gamme. Dans tous les cas, l’idée est toujours d’obtenir un résultat de très haute qualité, qui sorte de l’ordinaire et bénéficie d’une durabilité exceptionnelle.
À savoir : la restauration de l’ancien peut coûter tout aussi cher que le neuf, sinon plus. Ce peut notamment être le cas lors de la rénovation d’un appartement haussmannien.
Faites estimer le prix d’une rénovation haut de gamme en région parisienne
Quel est le prix de rénovation d’un appartement haut de gamme ?
Qui dit « rénovation haut de gamme » dit bien évidemment prix élevés. En la matière, on peut trouver tous types de prix pour des projets immobiliers de luxe.
Coût de rénovation haut de gamme au mètre carré
Les tarifs des entreprises de rénovation immobilière sont généralement estimés au mètre carré. Ainsi, on considère qu’une rénovation d’appartement à 1000 euros par mètre carré est de très bonne qualité.
Globalement, le prix d’une rénovation haut de gamme sera souvent situé entre 1000 et 1500 euros par mètre carré. Rénover un appartement de 200 mètres carrés avec une prestation haut de gamme pourrait donc coûter entre 200 000 et 300 000 euros.
On peut parler de rénovation de luxe quand on dépasse les 1500 à 2000 euros du mètre carré. La même rénovation peut donc coûter 400 000 euros et plus. En matière de luxe, les prix peuvent bien évidemment atteindre des sommets… On a ainsi vu des rénovations d’appartements à plus de 5000 euros du mètre carré. Mais seule l’utilisation de matériaux extrêmement haut de gamme et exotiques peut justifier de tels sommets.
Rénovation de luxe : un investissement intéressant ?
L’immobilier de prestige peut être un investissement. Mais comme tout ce qui est relatif au luxe, il n’est pas forcément toujours possible de raisonner certaines dépenses.
Concrètement, il est toujours intéressant de miser sur des matériaux et des finitions de haute qualité au moment de rénover un appartement. La qualité des matériaux et des équipements permettra de profiter d’un appartement facile à vivre et à entretenir. Un chantier de rénovation complète devrait vous laisser tranquille pendant au grand minimum 10 ans (hors petits travaux de décoration et d’entretien). Nos chantiers de rénovation haut de gamme sont généralement estimés entre 1000 et 1300 euros par mètre carré, ce qui vous assure un intérieur de très haute qualité.
Payer davantage pour vos travaux de rénovation ne vous garantit pas nécessairement un retour sur investissement. La rénovation de luxe est avant tout destinée à satisfaire ses propriétaires. Payer plus de 2000 euros du mètre carré pour des travaux de rénovation d’un appartement sera difficilement justifiable autrement.
Une chose est sûre : les travaux haut de gamme ne seront pas financièrement justifiés dans un appartement standard. Une prestation de luxe aura son intérêt dans un appartement dont le prix dépasse le million d’euros. Si vous investissez plus de 100 000 euros de travaux dans un appartement qui n’est pas un bien rare et recherché, il sera difficile de revenir sur votre mise de départ. Le meilleur investissement serait bien entendu la restauration complète d’une ruine en appartement de prestige, idéalement situé… mais autant dire qu’il s’agit là d’une perle rare !
Devis de rénovation d’un appartement de standing en Île-de-France
Vous avez un projet de rénovation d’appartement haut de gamme en région parisienne ? Voilà qui tombe bien : notre entreprise, DSD Rénov, peut prendre en charge votre chantier de rénovation d’un appartement de standing à Paris et dans sa région.
Nous vous proposons une prestation complète et sur mesure pour rénover un appartement parisien comme vous en rêvez :
- L’un de nos architectes prend en charge votre projet, du début du chantier à sa livraison.
- Nous réalisons un plan sur mesure pour la rénovation de votre appartement.
- Nos équipes interviennent régulièrement sur des bâtiments classés ou en zones protégées.
- Au besoin, par exemple pour la surélévation d’un immeuble à Paris, nous disposons d’un bureau d’études en interne, et prenons en charge toutes les démarches administratives nécessaires.
- Notre équipe est reconnue pour ses compétences rares. Profitez notamment de notre savoir-faire en matière d’ornementations et de plâtrerie, grâce à nos staffeurs.
Tous nos chantiers de rénovation débutent par l’établissement d’un devis de rénovation gratuit et sans engagement. N’hésitez pas à nous contacter pour nous présenter votre projet de rénovation immobilière. Si nous sommes à même de le réaliser, un architecte se déplacera gratuitement sur place pour réaliser une estimation sur mesure.
