Réaliser une isolation extérieure en zone ABF est un projet qui peut s’avérer plus complexe que prévu. L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est en effet un chantier soumis à déclaration préalable. Si l’avis d’un architecte des bâtiments de France (ABF) est nécessaire à l’aval du projet, cela peut rendre les travaux plus difficiles, voire impossibles. Nos experts de l’isolation extérieure des bâtiments anciens vous expliquent comment isoler une façade par l’extérieur dans une zone protégée et quelles sont les alternatives en cas de refus.
Confiez-nous votre isolation extérieure en zone ABF
Spécificités de l’isolation extérieure en zone ABF
Différents cas de figure peuvent placer un bien immobilier en secteur ABF, qu’il s’agisse de la présence d’un monument historique à proximité (500 mètres, voire plus en cas d’arrêté préfectoral), l’existence d’un site patrimonial remarquable (SPR) ou encore des contraintes d’urbanisme spécifiques.
Or, la réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) sera rendue plus complexe sur un bien situé en zone ABF, et ceci pour différentes raisons :
- Modification de l’aspect de la façade : tout projet d’ITE modifie l’aspect d’une façade. En conséquence, votre chantier doit obligatoirement faire l’objet d’une DP (déclaration préalable), avec consultation de l’ABF.
- Contraintes patrimoniales fortes : l’objectif même des zones ABF est d’éviter de dénaturer le coeur de ville ou les contours immédiats d’un château ou bâtiment historique. Par nature, tout projet d’ITE moderne en zone protégée sera refusé. Votre projet d’ITE doit donc s’accorder avec l’existant, et éviter de dénaturer la façade.
- Nécessité de l’accord de l’ABF : un ravalement avec accord de l’ABF doit être préparé plus attentivement, et a plus de risques d’être refusé qu’une DP classique. Mieux vaut confier les démarches administratives à des professionnels (entreprise spécialisée dans l’ancien comme DSD Rénov, ou architecte).
Sachez donc d’entrée de jeu que l’isolation extérieure d’un immeuble en secteur protégé exigera une plus lourde préparation, et peut être refusée par l’ABF et les services d’urbanisme.
Si vous cherchez à mieux comprendre les enjeux d’une isolation extérieure, pensez à consulter notre guide complet sur le sujet.
Réussir un projet d’isolation thermique par l’extérieur en zone protégée
Contrairement aux idées reçues, une ITE en zone ABF n’est pas strictement impossible.
DSD Rénov a déjà réalisé des projets d’isolation extérieure du bâti ancien, sur des bâtiments en zone classée (notamment à Paris).
Il convient néanmoins d’aborder le sujet avec plus de sérieux et d’analyse.
Isolation par l’extérieur en zone ABF
Si vous cherchez à isoler une façade en zone ABF, votre projet doit prendre en compte les spécificités architecturales du bien :
- Respect des volumes : une ITE en zone classée peut exiger une épaisseur plus fine, pour éviter de créer une surépaisseur trop importante. L’enjeu est d’éviter un effet « cubique » avec une surépaisseur qui change radicalement l’aspect et les volumes du bâtiment.
- Reconstitution des éléments de façade : il est impératif que l’isolation extérieure reçoive une finition de qualité, qui restitue les éléments décoratifs de la façade, notamment ses bandeaux, ses zingueries ou ses modénatures.
- Conservation des qualités architecturales : la DP doit mettre en valeur la conservation des éléments architecturaux, grâce à des schémas et à un descriptif complet des travaux, qui met en valeur les efforts mis en place pour reconstituer une façade de belle qualité, et ne pas dénaturer le bien immobilier.
D’expérience, il sera plus facile de réaliser une ITE sur une façade peu visible depuis l’espace public (la façade cour d’une copropriété par exemple), plutôt qu’une façade ancienne particulièrement visible (notamment sur un bien situé en face d’une cathédrale !).
De même, un projet sur façade enduite aura plus de chances d’être accepté. Si une isolation extérieure bien réalisée peut permettre de restituer des modénatures existantes (bandeaux de façade, encadrement de fenêtre, etc.), il est pratiquement impossible de restituer l’aspect d’une façade en pierre apparente ou en briques.
Inutile, donc, de chercher à réaliser l’isolation extérieure d’une façade en pierre de taille en zone ABF !
Isolation extérieure d’une façade protégée
On notera qu’il faut bien distinguer un bien en secteur ABF d’un bien immobilier lui-même protégé.
L’isolation extérieure d’un monument historique ou d’une façade protégée sera systématiquement refusée par l’ABF. Si les qualités architecturales de la façade sont reconnues et protégées, il n’est clairement pas pertinent d’envisager une isolation par l’extérieur, qui ne permet pas, par définition, de conserver la façade existante.
De même, tout projet d’isolation par l’extérieur, même parfaitement exécuté, va modifier l’apparence de la façade.
Si vos murs extérieurs sont couverts par des décors ou des éléments architecturaux de qualité (céramique, cordons de façades, briques vernissées, fresques murales, linteaux décorés, pans de bois apparents, clés de voûte, mascarons ou atlantes, consoles sculptées, etc.) un projet d’isolation extérieure risquerait de la dénaturer, et serait donc contre-indiqué.
Prix d’une ITE en zone ABF
Pour conclure sur le sujet, il convient d’évoquer un autre impact d’un projet d’ITE en zone ABF : le coût.
Le prix d’une isolation par l’extérieur sera par nature plus élevé que dans un secteur non protégé, et ce pour des raisons très simples :
- Démarches administratives complémentaires : le projet exigera des démarches administratives complémentaires, car une DP mal réalisée ou incomplète sera systématiquement refusée par l’ABF.
- Finitions haut de gamme : l’ITE exigera des finitions plus soignées qu’une isolation extérieure sur façade moderne, car il faudra reconstituer certains éléments de façade.
- Matériaux de haute qualité : les matériaux utilisés seront systématiquement plus coûteux : enduits à la chaux, zingueries de façade, isolants perspirants, etc.
Côté budget, le prix d’une isolation extérieure en zone ABF sera très souvent autour d’une enveloppe de 300 euros par mètre carré, et pourra la dépasser dans certains cas.
Si votre projet d’isolation par l’extérieur en zone ABF a un motif purement financier (réduction de facture d’énergie), il y a peu de chances qu’il soit « rentable », et nous vous conseillons alors de vous tourner davantage vers une isolation par l’intérieur (voir à ce sujet nos conclusions concernant les avis sur une ITE).
S’il a en revanche pour objectif d’améliorer le confort thermique ou l’étiquette énergie de votre bien immobilier ancien, dans le cadre d’une rénovation des façades, il peut être pertinent de vous pencher sur la possibilité d’une isolation extérieure.
Si vous cherchez des spécialistes de l’isolation extérieure dans l’ancien, ou en zone ABF, n’hésitez pas à faire appel à DSD Rénov pour tous vos projets.
