La réalisation d’un diagnostic de toiture peut être une excellente idée pour vous assurer de l’état de votre couverture de toit, ou pour anticiper de futurs travaux. Un tel document peut également être utilisé lors de la vente d’un bien immobilier, même s’il n’est pas obligatoire. Notre entreprise de toiture francilienne vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le diagnostic des toitures, son intérêt et son prix.
Besoin d’un diagnostic de toiture en Île-de-France ?
Qu’est-ce qu’un diagnostic de toiture ?
Comme son nom l’indique, le diagnostic de toiture est un document qui détaille clairement l’état d’une couverture de toit, que ce soit sur un immeuble ou une maison individuelle.
Ce document est réalisé suite à l’étude de la toiture par un professionnel, qu’il s’agisse d’une entreprise de couverture, d’un expert en bâtiment ou encore d’un architecte.
Le diagnostic d’une toiture peut prendre différentes formes, en fonction de la société qui le réalise et du contexte dans lequel le diagnostic est demandé.
Bon à savoir : le diagnostic de toiture ne fait pas partie des diagnostics immobiliers obligatoires, et n’est en conséquence pas réalisé par un diagnostiqueur immobilier.
Rôle d’un diagnostic de toiture
Le diagnostic des toitures étant rarement obligatoire (sauf dans le cadre de recherche d’amiante), il convient de rappeler l’intérêt et le rôle d’un tel document pour le propriétaire d’un bien immobilier ou pour une copropriété.
Rôle d’un diagnostic de toiture
Pour dire les choses simplement, un diagnostic de toiture permet de donner une vision claire et précise de l’état et des éventuels défauts de la toiture d’un bien immobilier.
Disposer d’un tel document peut avoir différents intérêts :
- Vérifier l’état de la couverture : le rôle premier d’un diagnostic du toit est d’avoir une vision objective de l’état de la toiture. Cela peut être réalisé dans l’optique d’une vente (pour informer l’acquéreur) ou plus simplement pour rassurer le propriétaire (ou les copropriétaires) d’un bien.
- Détecter des désordres : naturellement, le diagnostic peut identifier des désordres ou problèmes cachés (tuiles tombées, défaut de zinguerie, malfaçon, non-respect des normes, etc.), et donc de permettre de réaliser des réparations en conséquence, pour éviter des infiltrations de toiture et assurer l’étanchéité du toit.
- Anticiper les travaux de toiture : le diagnostic d’un toit permet également d’anticiper les travaux de toiture en copropriété ou sur un bien immobilier en indivision. Il peut en effet présenter d’éventuels défauts qui pourraient exiger une réparation, ou tout simplement donner des indications sur la durée de vie de la toiture et la nécessité de travaux futurs.
- Budgétiser des travaux de toiture : dans certains cas, le diagnostic de toiture peut s’accompagner d’estimations budgétaires, afin de renseigner un propriétaire ou une copropriété sur le coût d’une réparation totale ou partielle de la couverture.
- Garantir le bon entretien de la toiture : enfin, la réalisation d’un diagnostic régulier (tous les 5 à 10 ans) peut être réalisée dans le cadre d’un entretien général du toit. Il s’agit de veiller régulièrement au bon état du toit, ce qui peut participer à prolonger sa durée de vie. Un tel diagnostic est conseillé sur toutes les toitures anciennes (à partir de 20 à 25 ans sur les toits en pente).
On notera que le diagnostic est généralement réalisé sur une toiture sans désordre apparent. Ainsi, il ne faut pas confondre un diagnostic du toit (qui donne une vision générale de la couverture) et la recherche de fuite en toiture (qui cherche spécifiquement à identifier l’origine d’une fuite existante).
Il ne faut pas non plus confondre le diagnostic avec l’expertise d’une toiture, qui est généralement réalisée par un expert dans le cadre d’une demande auprès des assurances.
Besoin de faire diagnostiquer votre toiture en région parisienne ?
Le diagnostic de toiture est-il obligatoire ?
Certains propriétaires ou acquéreurs souhaitent parfois savoir si la réalisation d’un diagnostic de toiture est une obligation légale ou non.
En la matière, rappelons que le diagnostic de toiture ne fait pas partie des diagnostics immobiliers obligatoires, contrairement au diagnostic amiante (avec lequel il est parfois confondu).
Pour clarifier cela, il convient de bien distinguer ces deux éléments :
- Le diagnostic amiante (ou état d’amiante) : fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location d’un bien construit avant le 1er juillet 1997. Il peut étudier la toiture (qui est souvent l’élément d’un bien immobilier qui contient de l’amiante), mais s’intéresse uniquement à la présence d’amiante. Il ne donne donc aucune indication sur l’état de la toiture.
- Le diagnostic de toiture : ne fait PAS partie des diagnostics immobiliers obligatoires. Le DDT (dossier de diagnostics techniques) ne comportera donc pas d’éléments spécifiques sur l’état de la couverture.
La réalisation d’une étude technique de la toiture n’est donc pas obligatoire lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. Cependant, le diagnostic de toiture peut être un argument de vente pour le vendeur (si son toit est en parfait état).
Le diagnostic peut aussi agir comme une sécurité pour un vendeur qui sait que le toit de son bien immobilier est en mauvais état, afin de ne pas être poursuivi par l’acquéreur pour vice caché.
Faites appel à notre entreprise de couverture à Paris
Comment se déroule le diagnostic des toitures ?
Le diagnostic d’une toiture d’immeuble ou de maison peut être réalisé de différentes manières, en fonction de l’origine de la demande et du type de toiture.
De manière générale, le diagnostic des toitures sera souvent réalisé comme suit :
- Le professionnel de la toiture se rend bien entendu sur place, afin d’étudier la couverture dans ses moindres détails.
- Durant son intervention, il prend différentes photographies de la couverture et de ses points singuliers, afin d’attester son état et d’enrichir le diagnostic de photographies.
- Si les combles sont accessibles, il pourra également visiter ces dernières afin d’étudier l’état de la charpente, et de détailler si possible l’état de l’isolation du toit.
- Suite à l’intervention, il détaille clairement l’état de la toiture le jour de sa visite, à travers un rapport détaillé qui détaille point par point tous les éléments de la toiture (couverture, zingueries, châssis et lucarnes, gouttières et chéneaux, etc.), les éventuels désordres constatés et les recommandations en matière de travaux à prévoir.
Chez DSD Rénov, entreprise de toiture en Île-de-France, nous réalisons spécifiquement des diagnostics de toiture au drone, ce qui nous permet de disposer d’une vision claire et précise de l’état de la toiture, de la manière la plus rapide et la plus sécuritaire possible.
Prix d’un diagnostic de toiture
Contrairement à un simple devis de toiture, très souvent gratuit, le diagnostic de toiture représente un certain coût pour le propriétaire du bien qui souhaite faire diagnostiquer sa toiture.
Le coût d’un diagnostic de toit se situe en général entre 400 et 2000 € TTC, en fonction de la nature du diagnostic, de sa complexité, de son objectif et de l’entreprise qui réalise le projet (couvreur, architecte, expert, etc.).
À titre informatif, nos diagnostics de toiture avec drone sont facturés 600 € TTC, projet qui comprend la préparation du dossier, l’intervention sur place avec drone, la réalisation d’un diagnostic complet de la couverture par un architecte et l’estimation du coût des travaux s’il est nécessaire.
Si d’aventure vous avez besoin d’un diagnostic de toiture à Paris ou en Île-de-France, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour nous présenter votre projet.
