Le ravalement d’une façade de maison ou d’immeuble peut s’avérer coûteux. Dès lors, il paraît logique de se pencher sur d’éventuelles aides financières pour le ravalement d’une façade. En la matière, il faut savoir que les travaux de ravalement simples sont rarement couverts par des aides, contrairement aux travaux d’isolation par l’extérieur. Nos artisans façadiers vous informent en détail sur les aides et subventions pour le ravalement d’une façade.
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Existe-t-il des aides financières pour un ravalement de façade ?
Pour rappel, le ravalement d’une façade consiste à rénover, rajeunir ou réparer les murs extérieurs du bien, afin de garantir son étanchéité, son esthétisme et sa sécurité.
Un tel projet nécessite la pose d’un échafaudage, et s’avère souvent coûteux, d’où l’intérêt de se pencher sur les aides existantes.
Dans les faits, la plupart des éventuelles aides financières disponibles vont couvrir les travaux d’isolation d’une façade, et non pas le ravalement seul.
Les aides délivrées par l’État ou les collectivités se concentrent en effet sur les projets de rénovation énergétique des bâtiments anciens, et vous donc essentiellement couvrir des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE).
Un ravalement simple, sans pose d’isolant, sera donc nettement plus rarement couvert par des aides, sauf dans des cas bien précis (par exemple le ravalement d’un monument historique inscrit ou classé).
On notera par ailleurs que les aides financières peuvent varier en fonction des régions, des départements, voire des communes. Une aide pour un ravalement de façade à Nantes ne sera pas la même qu’une aide sur Paris, Lyon ou Bordeaux.
Voilà pourquoi il est toujours intéressant de consulter votre commune pour avoir une idée plus précise des aides locales existantes.
Rappel : une ITE consiste à poser des panneaux isolants par-dessus une façade, puis à protéger ces panneaux derrière un enduit ou un bardage. Contrairement à un ravalement simple, l’isolation de façade permet donc d’améliorer l’isolation d’un immeuble ou d’une maison, et de participer à sa rénovation énergétique.
Quelles aides pour le ravalement de façade ?
Vous aurez compris que les aides financières pour un ravalement de façade ne seront pas forcément les mêmes, que vous cherchiez à financer une ITE ou un ravalement simple.
Examinons ensemble les principaux dispositifs d’aides pour un ravalement avec et sans isolation extérieure.
Les aides pour l’isolation extérieure d’une façade
Commençons par évoquer les financements les plus communs, à savoir les aides pour l’isolation extérieure d’une maison ou d’un immeuble.
Il existe différentes aides financières pour l’isolation thermique par l’extérieur d’une façade :
- MaPrimeRénov’ : au niveau national, c’est MaPrimeRénov’ (gérée par France Rénov’) qui peut couvrir une partie du prix d’une ITE, en couvrant jusqu’à 75 € par mètre carré.
- Les certificats d’économie d’énergie : en complément de MaPrimeRénov’, les certifications d’économie d’énergie (CEE) peuvent aussi financer partiellement des travaux d’ITE, en ajoutant jusqu’à 10 € par mètre carré d’aide financière.
- Les aides locales : parallèlement, il peut exister des aides au niveau départemental, régional ou communal.
- L’écoprêt à taux zéro : toujours dans le cadre d’une rénovation énergétique, vous pouvez gérer le financement grâce à un écoprêt à taux zéro, qui vous permet d’étaler les remboursements du chantier sans frais bancaires.
Si vous entamez des travaux de rénovation énergétique globale, la première étape serait idéalement de vous rapprocher de France Rénov’, l’organisme d’État qui peut vous accompagner dans la réalisation de votre projet et dans les aides financières.
Bon à savoir : les aides à l’isolation extérieure, qu’elles soient nationales, régionales ou locales, changent régulièrement. Voilà pourquoi il est toujours conseillé de consulter les services d’urbanisme de votre mairie en amont des travaux. Ces derniers peuvent vous informer plus précisément sur les aides locales disponibles pour votre projet.
Quelles aides pour un ravalement de façade sans isolation extérieure ?
Toutes les façades ne peuvent pas forcément recevoir une isolation par l’extérieur. De même, tous les propriétaires ne souhaitent pas nécessairement réaliser une ITE (notamment quand il s’agit de préserver une belle façade ancienne).
Comme vu plus haut, les aides pour un ravalement de façade sans isolation seront nettement plus rares, et souvent dédiés à des bâtiments très précis.
Ainsi, voici les principales aides financières pour un ravalement de façade sans ITE :
- Les aides à la restauration du patrimoine privé : si vous vivez dans une bâtisse ancienne ayant un certain intérêt patrimonial (ancien moulin, maison d’artiste, etc.), il peut exister des aides spécifiques à la restauration du patrimoine privé, notamment le label de la fondation du patrimoine (qui peut couvrir jusqu’à 20 % du montant des travaux, et offrir une défiscalisation de 50 à 100 % du montant des travaux), ou encore des aides locales. Ces dernières ne seront cependant attribuées que sur dossier, et sur certains types de biens uniquement.
- Les aides pour le ravalement d’un monument historique : toujours du point de vue patrimonial, les aides de la DRAC peuvent permettre de financier partiellement le ravalement d’une façade de monument historique inscrit ou classé (les aides peuvent représenter jusqu’à 15 % du montant des travaux sur un bâtiment inscrit, et jusqu’à 40 % sur un bâtiment classé).
- Les aides des collectivités : enfin, il arrive que les collectivités fournissent des aides financières pour des projets de ravalement, notamment dans les centres historiques ou dans les zones couvertes par un ravalement obligatoire. Ces aides peuvent notamment avoir lieu dans le cadre de l’instauration de campagnes de ravalement obligatoire des façades. Dans certains cas, elles peuvent être attribuées aux ménages à revenu modeste ou aux copropriétés en difficulté.
En dehors des projets d’ITE et de rénovation énergétique, la plupart des aides au ravalement de façade seront dédiées aux bâtiments historiques ou aux bâtisses ayant un certain intérêt patrimonial.
Un ravalement de façade sur un bâtiment moderne ou commun ne donnera ainsi généralement droit à aucune aide.
Bon à savoir : la réalisation d’une ITE bénéficie d’un taux réduit de TVA à 5,5 %, tandis que le ravalement sans isolation bénéficie d’un taux de TVA réduit à 10 % (au lieu du taux standard de 20 %, notamment appliqué dans le neuf).
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Quelle aide pour un ravalement de façade d’immeuble en copropriété ?
Si vous envisagez la réalisation d’un ravalement de façade d’immeuble en copropriété, il faut noter que les aides disponibles seront sensiblement les mêmes que pour les particuliers.
Cela signifie donc une fois de plus que la plupart des aides sur les travaux de façade en copropriété porteront sur l’isolation extérieure de l’immeuble. En la matière, notez que MaPrimeRénov’ Copropriété peut couvrir une partie des travaux d’isolation d’une façade et les travaux de rénovation énergétique des parties communes.
Les aides de la DRAC ou de la Fondation du Patrimoine concernant les bâtiments historiques et d’intérêt patrimonial peuvent également s’appliquer dans le cadre d’une copropriété.
Enfin, les copropriétés en difficulté peuvent parfois bénéficier d’aides locales, d’aides de l’ANAH (Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat) ou encore parfois de prêts à tarifs préférentiels, comme le prêt travaux copropriétés dégradées d’Action Logement.
Pour le reste, le ravalement de façade étant considéré comme un entretien général du bâtiment, il ne fera généralement pas l’objet d’aides financières, sauf pour les copropriétés prêtes à investir dans une isolation thermique par l’extérieur.
Vous avez désormais une vision plus complète des éventuelles aides financières pour ravaler une façade d’immeuble ou de maison.
Pour avoir une vision claire des éventuels aides locales, n’hésitez pas à contacter le service d’urbanisme de votre mairie, ou encore à vous rapprocher d’un conseiller France Rénov’.
