L’humidité dans une maison peut avoir de multiples origines, qu’il s’agisse d’un bâtiment ancien ou moderne. Taches sur les murs, moisissures, décollements de revêtements, odeurs désagréables : les conséquences d’une humidité excessive sont nombreuses et coûteuses. Avant d’envisager des travaux, il est essentiel d’identifier précisément l’origine du problème. DSD Rénov vous guide à travers les différentes causes d’humidité et les solutions adaptées.
Les différentes causes d’humidité dans la maison
L’humidité peut avoir de multiples origines, et il est fréquent qu’une même habitation cumule plusieurs sources de problèmes. Identifier la cause exacte est indispensable pour appliquer le traitement approprié.
Faisons le tour des principales sources d’humidité dans une maison.
Maçonneries et remontées capillaires
Si l’humidité d’une maison touche spécifiquement vos murs, la cause d’humidité est certainement liée à vos maçonneries.
Des infiltrations d’eau ou problèmes d’humidité par les murs peuvent survenir dans différents cas :
- Façade abîmée ou nécessité d’un ravalement (joints de façade effrités, enduit extérieur abîmé, etc.),
- Matériaux de façade inadaptés (par exemple des enduits au ciment ou des enduits organiques sur des matériaux anciens),
- Remontées capillaires, à savoir remontée d’humidité par le bas des murs (jusqu’à 1,50 m de hauteur),
- Désordre ou malfaçon.
On notera que les remontées capillaires sont l’une des causes les plus courantes d’humidité dans les bâtiments anciens. Ce phénomène se produit lorsque l’eau contenue dans le sol remonte par capillarité à travers les murs, en l’absence de barrière d’étanchéité efficace.
Fuites et problèmes de plomberie
Si vos problèmes d’humidité touchent spécifiquement des pièces humides, ou semblent localisées sur le trajet de canalisations, il parait important d’étudier l’état de votre plomberie.
Les canalisations défectueuses, qu’elles soient apparentes ou enterrées, peuvent être à l’origine d’humidité importante et difficile à détecter. Une fuite lente mais continue peut causer des dégâts considérables avant d’être identifiée.
Les fuites peuvent provenir des canalisations d’eau potable, mais aussi des évacuations d’eaux usées ou pluviales. Dans certains cas, ce sont les canalisations enterrées sous la maison qui sont en cause, rendant le diagnostic plus complexe.
Une consommation d’eau excessive ou des bruits d’écoulement d’eaux peuvent vous alerter. En cas de doute, il faudra alors faire appel à une entreprise d’inspection de canalisation.
Infiltration par la toiture et évacuation des eaux pluviales
Une troisième source d’humidité potentielle, et pas des moindres, est votre couverture de toit (ainsi que votre gouttière).
La toiture et les gouttières ont pour objet de protéger une maison des infiltrations d’eau de pluie. En conséquence, tout défaut dans la toiture ou le système d’évacuation d’eaux pluviales (chéneau, gouttière, descente de gouttière, etc.) peut être à l’origine d’humidité dans la maison.
Une toiture endommagée ou mal entretenue est une source majeure d’infiltrations d’eau dans l’habitat. Tuiles déplacées, ardoises cassées, zinc percé ou zinguerie défaillante peuvent laisser passer l’eau de pluie, provoquant des dégâts importants dans les combles et les étages.
Si vos problèmes d’humidité touchent spécifiquement les plafonds haut, ou sont particulièrement aggravés durant ou suite à de fortes pluies, il parait intéressant de vous pencher sérieusement sur cette cause.
Condensation et humidité intérieure
La condensation est particulièrement fréquente dans les logements mal ventilés ou sur-isolés sans système de ventilation adapté. Elle se forme lorsque l’air chaud et humide entre en contact avec des surfaces froides (murs, fenêtres, ponts thermiques).
Si vous remarquez beaucoup de condensation sur vos murs et fenêtres, il se peut que la cause principale de l’humidité soit lié à une mauvaise ventilation intérieure.
Si l’humidité touche en particulier les murs, et plus en avant les pièces humides, il se peut que ce soit cette cause qui touche votre bien.
Bon à savoir : si les tâches d’humidité sont spécifiquement situées autour des fenêtres, cela peut traduire un défaut d’étanchéité des menuiseries, ou encore une absence de ventilation sur ces dernières.
L’importance du diagnostic humidité dans une maison
Vous aurez compris qu’une maison trop humide peut souffrir de nombreux désordres différents.
À moins que la cause de l’humidité soit évidente et facilement identifiée (par exemple une infiltration d’eau par la toiture suite à des tuiles déplacées, ou une fuite sur une canalisation apparente et facilement accessible), il peut être nécessaire de faire réaliser un diagnostic humidité.
Dès lors, il est essentiel de faire diagnostiquer l’humidité d’une maison avant de réaliser des correctifs :
- Un diagnostic professionnel permet d’identifier avec certitude l’origine de l’humidité et d’écarter les fausses pistes.
- Plusieurs causes peuvent coexister dans un même bâtiment : des remontées capillaires accompagnées de condensation, ou des infiltrations par la toiture masquant des fuites de canalisation. Seule une analyse complète établit un diagnostic exhaustif.
- Les professionnels utilisent des outils de mesure précis pour objectiver le problème : hygromètres et humidimètres pour quantifier l’humidité dans les matériaux, caméras thermiques pour révéler les zones froides et ponts thermiques, test à la bombe carbure pour mesurer les taux exacts, et analyse des sels hygroscopiques pour distinguer les remontées capillaires.
- L’inspection visuelle approfondie de la toiture, des façades, des sous-sols et des points singuliers reste également fondamentale.
L’enjeu d’un tel diagnostic sera de déterminer les causes exactes du taux humidité trop élevé, de corriger rapidement le problème si la solution est évidente, ou de faire appel à un expert approprié (maçon, entreprise d’inspection de canalisation, artisan couvreur, etc.)
Notre conseil : en cas d’important problème d’humidité, pensez à contacter votre assurance habitation. Selon l’origine des dégâts (fuite, sinistre), elle peut prendre en charge l’expertise et les travaux de réparation.
Les solutions de traitement de l’humidité
Naturellement, l’objectif final sera d’éliminer ou de corriger la cause d’un problème d’humidité dans la maison.
Une fois le diagnostic établi, différentes solutions peuvent être mises en œuvre selon la nature du problème identifié :
- Pour les remontées capillaires et problèmes de maçonnerie, plusieurs techniques existent : injection de résine hydrophobe à la base des murs pour créer une barrière étanche, pose d’une membrane d’étanchéité, drainage périphérique des fondations, ou encore ravalement de façade avec enduits adaptés. Le choix dépend de l’ampleur du problème et du type de construction à traiter.
- En cas de fuites de canalisations, les solutions varient selon la localisation et l’étendue des dégâts : réparation ponctuelle, chemisage sans tranchée (insertion d’une gaine étanche dans la canalisation existante), ou remplacement complet du réseau si nécessaire. L’inspection par caméra permet d’évaluer précisément la situation et d’opter pour la solution la plus adaptée, évitant des travaux de recherche coûteux.
- Pour les infiltrations par la toiture, tout dépend de l’état général de la couverture : réparations ponctuelles (remplacement de tuiles, réfection de zinguerie), réfection partielle d’une zone endommagée, ou rénovation complète si la toiture est en fin de vie. L’entretien régulier (nettoyage des gouttières, vérification des fixations) permet de prévenir la plupart des infiltrations.
- Contre la condensation, la solution principale est l’amélioration de la ventilation : installation d’une VMC (simple ou double flux), création d’aérations naturelles, traitement des ponts thermiques par isolation, ou utilisation ponctuelle de déshumidificateurs. Les bons gestes au quotidien (aération régulière, utilisation des extracteurs) sont également essentiels.
Dans une maison ancienne ou très fortement touchée par l’humidité, il n’est pas rare que plusieurs causes s’accumulent, et une réfection globale doit donc être entamée.
L’enjeu est de supprimer les arrivées d’humidité par l’extérieur, tout en régulant l’humidité intérieure grâce à une ventilation correctement pensée. Ce travail peut s’avérer indispensable avant ou pendant des travaux d’isolation d’une maison ancienne, car une isolation mal pensée peut accentuer un problème d’humidité pré-existant.
