Rénovation d’un appartement à Paris : guide complet

Choisir une entreprise de rénovation d'appartement à Paris

La rénovation d’un appartement à Paris peut représenter un défi. Il s’agit en effet de choisir les bons artisans, de bien préparer son budget de rénovation et d’avoir une vision précise du bien à rénover. Si vous vous attaquez à une rénovation immobilière à Paris ou en Île-de-France, mieux vaut bien vous informer sur le sujet. Nos spécialistes vous donnent les clés à connaître pour réussir la rénovation d’un appartement parisien.

Faites estimer gratuitement votre budget rénovation à Paris

Comment rénover un appartement parisien ?

La première étape de rénovation d’un appartement à Paris (75) est toujours la planification du chantier. Concrètement, un projet de rénovation nécessite de faire un état complet de l’existant, et de lister les travaux nécessaires.

Et pour cause, le terme de « rénovation d’un appartement » peut en réalité englober de très nombreux travaux :

  • Remplacement des menuiseries (porte d’entrée, portes intérieures, voire fenêtres),
  • Changement de l’aménagement intérieur (démolition de cloisons, ouverture de mur porteur, etc.),
  • Rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain,
  • Rénovation électrique de l’appartement (interrupteurs, tableau électrique, éclairage, etc.),
  • Travaux de peinture,
  • Revêtements de sol (plancher, sol souple, carrelage, etc.),
  • Isolation de l’appartement (isolation du sol, des plafonds ou des murs),
  • Revêtements muraux (faïence, papier peint, peintures, etc.).

S’ensuit bien évidemment la nécessité de budgétiser ces travaux. Au départ du projet, il est utile de demander un devis de rénovation d’appartement, pour avoir une idée précise du coût total du chantier et de la nature des travaux.

Plus le chantier semble conséquent, et plus il faut anticiper les « imprévus ». Prévoyez au minimum une marge de 20 à 30 % des prévisions, pour être certain(e) de ne pas être dans le rouge lors de votre projet. Le prix de l’immobilier à Paris étant élevé, c’est une ville dans laquelle les travaux sont très souvent intéressants (ils permettent clairement de valoriser votre patrimoine immobilier). Mais ce n’est pas pour autant une raison pour acheter un appartement trop cher.

Notre conseil : consultez attentivement les diagnostics immobiliers d’un appartement, notamment pour avoir une idée de l’état de l’installation électrique et de l’isolation. Pensez également à vérifier l’état général des parties communes, de la façade et de la toiture. Il faut également anticiper les frais liés aux travaux de copropriété, qui sont obligatoires.

À qui faire appel pour rénover un appartement à Paris ?

Le choix d’un professionnel de la rénovation à Paris dépendra systématiquement de la nature des travaux, et du type de bien à rénover. Il va également dépendre de l’implication que vous souhaitez avoir tout au long du chantier. Plus le chantier est conséquent, et plus vous aurez intérêt à faire appel à un professionnel qualifié pour encadrer le chantier (maître d’œuvre ou architecte).

Globalement, mieux vaut faire appel à une entreprise de bâtiment pour un chantier complet, tandis qu’il sera préférable de faire appel à un artisan individuel pour de petits travaux.

Entrepreneur individuel pour une rénovation intérieure

Un entrepreneur individuel est un professionnel qui travaille seul et sans équipe.

Globalement, le recours à un artisan individuel peut s’avérer utile dans différents cas :

  • Un petit chantier de rénovation : pour la rénovation du second œuvre (peinture, décoration, ameublement, etc.), un artisan tous corps d’état peut prendre en charge votre chantier. Vous pouvez même envisager les plateformes de mise en relation avec des bricoleurs.
  • Les travaux spécialisés : faites appel à un électricien, à un plombier ou encore à un peintre si vous cherchez un corps de métier bien spécifique, par exemple dans le cadre de la rénovation électrique d’un appartement.
  • L’aide aux travaux : si vous souhaitez réaliser une partie des travaux vous-même, l’artisan individuel peut intervenir pour des petites parties des travaux, et vous faciliter la tâche.

Le recours à un artisan individuel est souvent moins coûteux (surtout s’il s’agit d’un artisan autoentrepreneur), et c’est le seul artisan qui se déplacera pour un chantier de petite ampleur (peindre une seule pièce, par exemple).

En revanche, gardez en tête qu’un artisan tous corps d’état n’est pas forcément suffisant pour réaliser la rénovation complète d’un appartement. Dès lors que votre chantier nécessite plus de trois corps de métier différents, mieux vaut faire appel à une société de rénovation plutôt qu’à plusieurs spécialistes.

Entreprise tous corps d’état à Paris

Une entreprise tous corps d’état est une société qui dispose d’une équipe plus conséquente, et peut assurer la maîtrise d’œuvre d’un chantier (c’est-à-dire le suivi du chantier et la coordination des différents artisans).

Globalement, le recours à une entreprise de rénovation immobilière est conseillé pour tout projet qui nécessite la coordination de différents artisans. En effet, l’entreprise va assurer la maîtrise d’œuvre et être en mesure de :

  • Vous conseiller concernant la réalisation des travaux (choix des fournitures, des matériaux, etc.).
  • Faire intervenir tous les artisans nécessaires à la rénovation.
  • Coordonner les différents spécialistes et assurer que le travail de l’un ne gêne pas le travail de l’autre.
  • Budgétiser le prix d’une rénovation à Paris, de manière complète.
  • Assurer la bonne livraison des travaux et le respect des délais.

Pour un chantier de grande ampleur, le recours à une entreprise de rénovation n’est pas forcément plus coûteux que le recours à plusieurs professionnels du bâtiment séparément. Il vous permet par ailleurs de vous décharger de nombreuses responsabilités, et donc de gagner du temps (et potentiellement de l’argent !).

C’est aussi un gain de sécurité et de fiabilité important, notamment si vous faites appel à un contractant général à Paris.

Architecte pour une rénovation d’appartement à Paris

Pour un projet de grande ampleur (et plutôt haut de gamme, inutile de le préciser), le recours à un architecte peut s’avérer utile dans le cadre d’une rénovation d’appartement.

L’architecte est tout simplement un maître d’œuvre capable de réaliser des plans et de planifier chaque étape des travaux. Si vous avez non seulement besoin d’artisans, mais aussi de conseils dans l’aménagement de l’appartement ou dans la conception de sa rénovation, il est intéressant de faire intervenir un architecte dans le processus. On peut également faire intervenir un architecte seul, en amont des travaux, pour la réalisation des plans et quelques prescriptions générales.

Chez DSD Rénov, nous pouvons faire intervenir l’un de nos architectes pour un chantier de rénovation d’appartement à Paris. Ce sera par exemple le cas pour la restauration d’un appartement ancien (type haussmannien par exemple), pour les travaux situés dans les zones classées ou les bâtiments classés, ou pour tous les projets de grande ampleur.

Architecte pour rénovation d'appartement à Paris

Le recours à un architecte pour la rénovation d’un appartement vous permet d’avoir une prestation complète, y compris la préparation des plans.

Recevez gratuitement un devis de rénovation d’appartement à Paris (75)

Bien choisir une entreprise de rénovation d’appartement à Paris

Quel que soit le type d’entrepreneur du bâtiment à qui vous faites appel, il est important de prendre le temps de bien choisir votre prestataire.

Concrètement, voici les différents critères à examiner pour choisir une entreprise de rénovation d’appartement :

  • Les tarifs : le prix fait forcément partie des critères de choix d’un artisan. Méfiez-vous néanmoins des tarifs très bas, qui cachent souvent quelque chose (artisan non déclaré, non assuré, matériaux de faible qualité, etc.).
  • La réputation locale : renseignez-vous toujours sur la réputation d’une société. Mieux vaut faire appel à un professionnel installé depuis plusieurs années, et qui a l’habitude de travailler sur des chantiers d’envergure.
  • Les assurances : pour un chantier important, vérifiez que la société de rénovation dispose bien d’une assurance décennale à jour, qui vous offrira une vraie garantie de sécurité.
  • Les compétences : assurez-vous de faire appel à une société capable de gérer les types de travaux qui vous intéressent. C’est particulièrement important si vous avez besoin de compétences spécifiques, comme un peintre décorateur ou un gypsier.
  • Le label RGE : pour des travaux de rénovation énergétique, il est intéressant de vérifier le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Votre artisan doit forcément avoir ce label si vous souhaitez recevoir les aides de l’État.
  • Les matériaux : soyez exigeants sur le choix et la provenance des fournitures (matériaux, équipements, etc.). Quitte à rénover un appartement, mieux vaut opter pour des matériaux durables et de qualité. Faire des économies sur les fournitures ne sera jamais intéressant à long terme.
  • Les délais : les délais de réalisation des travaux sont particulièrement à prendre en compte. C’est même un critère devenu incontournable depuis la crise du Covid. Vérifiez toujours la date à laquelle les travaux vont commencer, pour ne pas souffrir d’un chantier qui s’étale dans le temps.
  • La disponibilité du professionnel : profitez toujours de la demande de devis pour vérifier le professionnalisme et le sérieux de votre artisan. Une société de rénovation doit être disponible, et source de suggestions et de recommandations. Son devis doit être sérieux et réalisé dans des délais raisonnables.

Le choix d’une entreprise de rénovation à Paris doit à la fois être une question de feeling (le professionnel est-il disponible, à l’écoute, sérieux…) et de vérification (ses assurances sont elles à jour, a-t-il une bonne réputation locale…).
Gratuit : faites estimer le prix de vos travaux dans le 75

Quel budget prévoir pour rénover un appartement ?

La budgétisation des travaux de rénovation est essentielle pour la réussite d’un tel projet immobilier. Demander différents devis de rénovation reste la manière la plus évidente de connaître le coût total des travaux.

Rénovation à Paris : prix au m2

À titre d’information, le prix de rénovation d’un appartement à Paris est souvent situé entre 500 et 2000 euros par mètre carré. Bien évidemment, ce coût va dépendre de l’état initial de l’appartement, et de la nature de la prestation.

Le coût de réfection d’un appartement parisien peut donc varier énormément en fonction de la nature des travaux :

  • Pour une auto-rénovation légère : on peut envisager un budget situé sous les 500 euros par mètre carrés (prévoyez au grand minimum 100 euros du mètre carré).
  • Pour une rénovation légère : il faut compter entre 500 et 800 euros par mètre carré.
  • Pour une rénovation complète : il faut prévoir entre 800 et 1000 euros du mètre carré.
  • Pour une rénovation lourde : le budget à prévoir sera de 1000 à 1300 euros du mètre carré.
  • Pour une rénovation haut de gamme : le budget total peut atteindre 1500 à 2000 euros du mètre carré, et parfois plus !

Il faut alors bien comprendre que le budget est intrinsèquement lié à la valeur du bien. Il est évident que la rénovation d’un appartement haussmannien ou d’une appartement haut de gamme sera considérablement plus coûteux que la rénovation d’un studio parisien.

Budget total de rénovation d’un appartement à Paris

Vous aurez compris que le coût de rénovation d’un appartement parisien se compte généralement en milliers d’euros. Rénover un appartement de 50 mètres carrés pourrait ainsi coûter entre 25 000 et 100 000 euros TTC. Sur un appartement en bon état relatif, et si vous réalisez vous-même les travaux, il faudra prévoir au grand minimum 5000 euros.

Attention si vous achetez une très petite surface : le prix d’une rénovation au mètre carré comporte des frais fixes. Le coût total au mètre carré est donc souvent supérieur pour rénover un appartement de 30 mètres carrés plutôt que pour un appartement de 60 mètres carrés ou plus.

Dans tous les cas, la meilleure manière d’éviter les mauvaises surprises est de demander des estimations auprès d’entreprises spécialisées, comme la nôtre.

 

Notre entreprise tous corps d’état à Paris

Si vous cherchez une société de rénovation immobilière à Paris, sachez que notre entreprise peut vous accompagner dans tous vos projets de rénovation complète.

DSD Rénov est une société spécialisée dans la rénovation immobilière en Île-de-France, qui se démarque grâce à ses nombreux atouts :

  • Nous disposons d’une équipe de compagnons spécialisés, qui peuvent prendre en charge tous types de rénovation (y compris la rénovation d’un appartement haussmannien ou d’un appartement de standing).
  • Notre équipe accueille plusieurs architectes, qui peuvent intervenir comme maître d’œuvre pour votre chantier de rénovation.
  • Au besoin, nous pouvons également intervenir sur des travaux extérieurs, notamment le ravalement de façade, le remplacement des fenêtres ou encore les travaux de toiture et surélévation.
  • Pour les projets les plus complexes, nous disposons d’un bureau d’études en interne. Ce peut notamment être utile dans le cadre de l’ouverture d’un mur porteur ou lors d’une surélévation d’appartement à Paris.

N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour une estimation gratuite de vos travaux de rénovation d’appartement.

Devis de rénovation d’un appartement à Paris (75)

Vous souhaitez estimer le prix de vos travaux à Paris ? Dans ce cas-là, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent. Tous nos chantiers de rénovation débutent par la réalisation d’un devis gratuit et sans engagement.

Le déroulement de l’estimation est simple :

  1. Appelez-nous par téléphone, ou remplissez le formulaire ci-dessous pour décrire vos besoins en matière de rénovation d’un appartement à Paris ou en Île-de-France.
  2. Si notre équipe est en mesure d’intervenir sur votre projet, l’un de nos architectes ou maîtres d’œuvre se rend gratuitement sur place pour une estimation, et pour vous conseiller sur la réalisation du chantier.
  3. Nous établissons pour vous un devis de rénovation complet, qui vous informe sur le prix des travaux au centime près.
  4. Notre offre de service vous intéresse ? Il n’y a plus qu’à signer le devis pour débuter votre chantier de rénovation !

Toute l’équipe de DSD Rénov sera ravie d’échanger avec vous pour vous aider à concrétiser vos projets immobiliers en Île-de-France.

    Votre devis de rénovation gratuit en Île-de-France

    N'hésitez pas à demander gratuitement un devis à DSD Rénov pour tous vos travaux de rénovation en Île-de-France (toiture, ravalement, surélévation...). Nous vous répondons sous 24 heures ouvrées. Vous pouvez également nous contacter au 01 87 66 65 49.