Le rehaussement d’une maison est un chantier qui permet d’aménager ses combles, voire de créer un étage supplémentaire sur une maison. Comme on l’imagine, rehausser sa maison est un chantier long et coûteux. Cette page vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la rehausse d’une maison, et vous aide à déterminer le coût de tels travaux d’extension.

Qu’est-ce que le rehaussement d’une maison ?

Plus communément appelé surélévation, le rehaussement d’une maison est le fait d’ajouter un étage supplémentaire sur une maison existante.

Ce type de chantier peut être réalisé de différentes manières :

  • Le changement de pente de toiture : consiste à modifier la charpente, pour permettre d’aménager des combles perdus. Cela reste un chantier conséquent, mais qui permet de limiter les travaux de maçonnerie (il ne faut pas nécessairement recréer un mur).
  • La surélévation partielle : la surélévation partielle d’une toiture consiste à surélever juste une partie de la maison. Il peut par exemple s’agir d’ajouter un étage supplémentaire au-dessus du garage. Un rehaussement partiel permet de limiter les coûts.
  • Le rehaussement complet : consiste tout simplement à ajouter un étage par-dessus la maison existante. C’est une option intéressante, car elle peut aller jusqu’à doubler la surface habitable d’une maison (dans le cas d’un logement de plain-pied).

Dans tous les cas, le rehaussement d’une maison est un chantier coûteux et conséquent. Il exige en effet de retirer la couverture existante, voire la charpente. Pour cette raison, ce type de chantier est avant tout intéressant dans les villes où le prix du mètre carré est élevé.

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Quelles solutions pour surélever une maison ?

Il existe différentes options pour surélever une maison. Le rehaussement d’une maison doit respecter certaines contraintes techniques et administratives. Il s’agit de respecter les règles locales d’urbanisme (qui peuvent empêcher certains projets de surélévation), mais aussi de s’assurer que le bâtiment est en mesure de supporter un étage supplémentaire.

Le rehaussement de toiture

Dans certains cas, le rehaussement d’une maison ne nécessite pas de modifier les murs. Modifier la charpente et la pente de toiture peut ainsi permettre d’aménager des combles jusqu’ici perdus.

Ce chantier consiste à modifier essentiellement la charpente et la toiture, ce qui permet de limiter le poids total de la surélévation.

Les espaces ainsi créés sont néanmoins mansardés, ce qui peut limiter la surface intérieure créée.

Rehaussement des combles
Le rehaussement de toiture consiste à modifier la pente de toiture pour aménager des combles (crédits photo CC BY 3.0)

Rehausse de maison à ossature bois

La surélévation de maison à ossature bois est certainement l’option la plus courante. Il s’agit d’ajouter un étage supplémentaire à l’aide d’une ossature bois, dont l’intérêt premier est de limiter le poids de l’extension.

En tant que construction sèche (sans ciment), c’est également une solution plus rapide à mettre en place.

L’extension recevra bien évidemment des matériaux isolants, ainsi qu’un enduit ou un bardage extérieur, qui viendra l’habiller. Cette solution ne sera donc pas forcément la plus discrète, mais il est tout à fait possible de l’intégrer harmonieusement à l’architecture existante.

Surélévation d'une maison ossature bois
Le rehaussement en ossature bois est l’une des options les plus fréquentes.

La surélévation maçonnée

Si les fondations d’une maison sont suffisamment solides, on peut envisager un rehaussement de maison maçonné.

Cette solution consiste à ajouter des blocs de parpaings ou de briques monomur pour prolongée la hauteur de la maison. Par la suite, on peut réaliser un enduit de façade, de manière à intégrer parfaitement la réalisation par rapport au reste du bien immobilier.

Une rehausse de maison en parpaings est généralement plus coûteuse et plus longue à réaliser qu’une surélévation à ossature bois.

Rehaussement d'une maison maçonnée
Le rehaussement d’une maison maçonné peut simplifier l’intégration de la surélévation par rapport au reste du bâti.

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Combien coûte de rehausser d’une maison ?

En dehors des considérations techniques et administratives, qui peuvent rendre un rehaussement de maison impossible, la surélévation nécessite également un budget important. Il est essentiel de bien comprendre que c’est un chantier nettement plus lourd que tout autre projet d’extension de maison (agrandissement de maison horizontal ou véranda).

Prix de surélévation d’une maison au m2

Du côté du budget, le rehaussement d’une maison se chiffre toujours en dizaines, voire centaines de milliers d’euros (voire plus selon la surface totale des travaux !). Il faut bien comprendre qu’un tel chantier exige de retirer la totalité de la toiture et de la charpente, pour recréer un étage supplémentaire. Il s’agit déjà de travaux conséquents, sans oublier les frais liés aux études préalables et aux demandes de permis de construire.

En moyenne, on considère que le prix de rehaussement d’une maison se situe entre 2000 et 4000 euros par mètre carré. Pour une rehausse de maison de 60 mètres carrés, il faudra ainsi compter entre 120 000 et 240 000 euros TTC, tous frais compris.

Il est donc évident qu’un tel projet nécessite d’être parfaitement planifié et budgétisé. Face à de tels coûts, le rehaussement d’une maison n’est intéressant que dans les plus grandes villes (où le coût de l’immobilier est élevé) ou pour les gros projets de rénovation (si les travaux de réfection de charpente et de toiture étaient déjà prévus).

Sur une maison avec terrain, un agrandissement de maison horizontal sera toujours moins coûteux qu’une surélévation.

De quoi dépend le prix de rehaussement d’une maison ?

Les travaux de rehausse de maison sont complexes, et leur budgétisation exige une étude complète. Concrètement, le coût total lié à de tels travaux dépendra de multiples facteurs :

  • La surface totale de la surélévation,
  • Les matériaux utilisés,
  • La complexité du projet,
  • Le choix des isolants,
  • L’aménagement intérieur de la surélévation.

La seule manière d’estimer précisément le coût d’une surélévation est de contacter un architecte ou une entreprise spécialisée. Dans de nombreux cas, l’estimation précise du budget n’est réalisable qu’après un avant-projet.

Vous souhaitez réaliser un rehaussement de maison en Île-de-France ? Sachez que notre entreprise, DSD Rénov, peut vous accompagner dans tous vos projets de surélévation à Paris et dans sa région. Nos architectes en interne vous proposent un chantier de rehaussement de maison clé en main, partout en Île-de-France. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour nous présenter votre projet et demander une estimation tarifaire gratuite.

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    Rehaussement d'une maison

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