Le prix de surélévation d’une maison est généralement conséquent. Et pour cause, surélever une maison nécessite d’ajouter un étage supplémentaire sur le bâti existant. Comme on peut l’imaginer, un tel chantier nécessite des travaux lourds et complexes. Notre entreprise de surélévation vous explique en détail tout ce qu’il faut savoir sur le coût de surélévation d’une maison au mètre carré, et détaille pour vous le budget à prévoir pour un tel agrandissement de maison.
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Coût d’une surélévation : les tarifs réels
En tant qu’entreprise de surélévation, nous sommes les mieux à même de vous informer sur le coût de tels travaux.
De manière générale, on estime que le prix d’une surélévation au m2 se situe entre 2000 et 5000 €.
- Comptez autour de 2000 à 4000 € par mètre carré pour un chantier sans aménagement,
- Et entre 3000 et 5000 € par mètre carré pour une surélévation clé en main (avec aménagement intérieur).
Contrairement à de nombreux tarifs présentés sur internet, il s’agit ici de tarifs TTC, tous compris, et actualisés en 2024. Attention aux nombreux tarifs présentés sur certains sites internet, qui s’appuient souvent sur des sources vieilles de plus de 10 ans, ou ne prennent pas en compte la totalité des frais relatifs à de tels travaux (études de faisabilité, frais d’échafaudage, démolition, etc.) !
Si c’est le prix d’une surélévation d’immeuble qui vous intéresse, n’hésitez pas à consulter notre dossier consacré au sujet.
Sur la suite de cette page, nous vous expliquons en détail comment calculer le prix de surélévation d’une maison, et vous donnons tous les conseils à connaître pour optimiser votre budget de surélévation.
Nous estimons votre projet de surélévation !
Quel est le prix de surélévation d’une maison ?
La surélévation ou le rehaussement de maison est un chantier lourd, qui consiste à créer un étage supplémentaire sur tout ou partie d’une construction existante. Une chose est évidente : le coût d’un tel projet est élevé, comme nous allons le voir.
Prix de surélévation d’une maison au m2
Il est fréquent de parler du prix d’une surélévation au m2. En effet, le coût d’une surélévation dépend, entre autres, de la surface totale apportée par le projet.
En matière de budget, on estime que le prix de surélévation d’une maison peut osciller entre 2000 et 5000 euros par mètre carré, tous frais compris. Cela signifie que le prix d’une surélévation de 100 m2 pourrait coûter entre 200 000 et 600 000 euros, en fonction de la nature du projet.
Naturellement, les frais à prévoir dépendent de la nature de la prestation :
- Une surélévation non aménagée : peut coûter entre 2000 et 4000 euros par mètre carré en moyenne.
- Une surélévation aménagée : va représenter entre 3000 et 5000 euros par mètre carré en moyenne.
Si vous cherchez à réduire le budget, libre à vous de confier le gros oeuvre à une entreprise de surélévation spécialisée, pour gérer ensuite le second oeuvre (décoration et aménagement des pièces conçues).
Cependant, un projet de surélévation doit absolument être confié à une entreprise de surélévation spécialisée, et couverte par une assurance décennale. Impossible en effet de mener un tel projet à bien sans l’intervention de spécialistes déclarés et certifiés.
Attention aux petits projets : le coût d’une surélévation au m2 peut être plus élevé encore pour de petits projets, qui comporteront toujours des frais fixes importants. Si vous envisagez une surélévation de 30, 20 ou 10 mètres carrés, attendez-vous à un coût au mètre carré nettement supérieur.
Quel est le coût de surélévation d’une maison (tous frais compris) ?
Si on cherche à connaître le budget total d’une surélévation, il est donc nécessaire de multiplier les tarifs évoqués ci-dessus par la surface totale de votre future surélévation.
Le tableau ci-dessous vous donne différents exemples de prix d’une surélévation de maison :
Vous aurez compris que le budget d’une surélévation se compte assez souvent en centaines de milliers d’euros. L’intérêt d’une surélévation sera donc avant tout apprécié dans les grandes villes de France. Une surélévation à Paris, par exemple, sera souvent très pertinente, car son coût au mètre carré sera largement inférieur au coût des surfaces habitables ainsi crées.
En revanche, il y aura très peu de chances de rendre un projet de surélévation « rentable » dans une ville où le coût de l’immobilier ne dépasse pas les 3000 euros.
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De quoi dépend le prix pour rehausser une toiture ?
On notera que le coût de surélévation d’un bâtiment peut varier énormément d’un projet sur l’autre.
Concrètement, les tarifs d’une surélévation évoluent en fonction des éléments suivants :
- La surface totale du projet : plus une surélévation est ambitieuse, et plus le coût total du projet sera important. Attention néanmoins au rehaussement d’une petite surface, qui peut faire exploser le prix au mètre carré (du fait de frais fixes souvent sous-estimés).
- Les matériaux utilisés : le matériau de construction utilisé peut faire varier les coûts. La surélévation de maison ossature bois sera par exemple moins coûteuse qu’une surélévation maçonnée. Le type de couverture de toit peut également jouer sur les coûts, de même que le choix des isolants.
- La complexité du projet : certaines surélévations sont plus techniques ou plus ambitieuses que d’autres. Plus un projet est complexe, et plus il nécessitera un budget important.
- Les salles ajoutées : des frais complémentaires peuvent s’ajouter pour l’ajout de salles d’eau. Aménager une salle de bain ou une suite parentale en surélévation exige en effet des travaux de plomberie complémentaires.
- La qualité des finitions : bien évidemment, les frais dépendront de la qualité des revêtements et équipements installés.
- Les frais annexes: on notera que le rehaussement d’une maison peut rapidement impliquer des frais sur le reste du bâtiment. Il faut par exemple prévoir la pose d’un escalier pour l’accès au nouvel étage, mais aussi parfois réaménager complètement le logement.
Notez par ailleurs que l’estimation de coût d’une surélévation n’est généralement possible qu’à l’issue d’un avant-projet définitif. Un propriétaire devra donc généralement régler de premiers frais d’études afin d’estimer avec précision le prix d’une surélévation.
Ces frais sont liés à l’étude préalable d’une surélévation, qui exige d’étudier à la fois les règles d’urbanisme locales et la structure du bâtiment, afin de vérifier la faisabilité d’un projet de rehaussement de maison.
Exemple de prix de surélévation d’une maison de 60 m2
Vous aurez compris que le coût d’une surélévation de maison dépendra notamment de la surface totale ajoutée, qu’il s’agisse d’une surélévation partielle ou totale.
À titre d’exemple, on considère que le coût d’une surélévation de 60 mètres carrés peut représenter entre 120 000 et 300 000 € TTC. Ce budget va varier selon la nature des travaux :
- Comptez entre 120 000 et 240 000 euros TTC pour une surélévation non aménagée.
- Prévoyez entre 180 000 et 300 000 euros TTC pour une surélévation clé en main.
Ces budgets comprennent la totalité des frais nécessaires, y compris l’étude préalable et la réalisation des plans.
On notera que les coûts d’une surélévation ont particulièrement augmenté ces dernières années, du fait de l’effet conjoint des pénuries de matériaux et de l’inflation, pour les raisons qu’on leur connaît.
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Comment réduire le coût d’une surélévation ?
Il est évident que la question du budget est essentielle à tout projet de surélévation d’une maison. Il est impératif d’aborder une surélévation avec une certaine compréhension des budgets, pour ne pas se heurter à une incapacité de financement.
Si votre budget est restreint, il existe différentes solutions pour réduire le coût d’une surélévation :
- Prendre en charge une partie des travaux : s’il faut absolument confier le gros oeuvre à une entreprise de surélévation (notamment pour profiter de l’assurance décennale, qui vous protège en cas de malfaçon ou d’impact sur les fondations), libre à vous de gérer vous-même le second oeuvre et l’aménagement intérieur, afin de faire des économies sur ces postes, sans prendre le moindre risque au niveau structurel.
- Bien choisir ses matériaux : privilégiez une surélévation métallique ou une surélévation en bois, qui réduisent les charges apportées sur les fondations. Cela peut notamment réduire les frais de reprise sous oeuvre des fondations. Cela permet aussi de réduire la durée des travaux (contrairement à la surélévation maçonnée, qui nécessite un temps de séchage).
- Réduire la surface de la surélévation : dans certains cas, il peut être pertinent d’opter pour une surélévation partielle, afin de réduire les coûts. Il reste néanmoins important de comparer différentes options, en fonction de l’architecture du bâtiment et de votre besoin en matière d’espace habitable.
- Limiter les aménagements : les frais relatifs à la pose d’une cuisine ou d’une salle de bain en surélévation sont souvent élevés. Construire des pièces sèches, comme une chambre ou un bureau, sera forcément moins coûteux que d’aménagement une suite parentale ou une salle d’eau.
Face à de trop fortes contraintes budgétaires, la meilleure option peut être de privilégier une extension de maison traditionnelle (agrandissement de maison horizontal). Un agrandissement de maison classique sera généralement deux à quatre fois moins cher qu’une surélévation, pour une surface équivalente.
Se pose alors la question de la rentabilité et de la pertinence d’une surélévation, que nous évoquons dans la suite de cet article.
Faut-il surélever une maison ?
Dans tous les cas, le budget d’une surélévation de maison sera généralement conséquent. La question de surélever sa maison doit donc être savamment réfléchie.
Extension ou surélévation ?
Il est impératif de comprendre que le coût d’une surélévation est largement supérieur à celui d’une extension de maison horizontale (qui dépasse rarement les 2500 à 3000 € du mètre carré).
Face à un tel constat, la surélévation n’est pertinente que dans les cas suivants :
- Si les règles d’urbanisme locales autorisent de tels projets.
- Si l’extension de maison horizontale n’est pas possible.
- Si la surélévation est la seule manière d’agrandir une maison.
- Si le bien immobilier doit être rénové (toiture en mauvais état, charpente à rénover, etc.).
- Si le prix de l’immobilier local justifie ce type d’extension.
Dès que possible, mieux vaut privilégier une extension horizontale à une surélévation, pour le simple fait que la surélévation sera nettement plus coûteuse à réaliser, mais aussi plus longue et plus technique.
Surélever sa maison peut néanmoins s’avérer très pertinent dans les zones immobilières tendues et où le prix du mètre carré habitable est très élevé.
Important : une surélévation nécessite de retirer votre couverture de toit actuelle, pour modifier la charpente et créer un étage supplémentaire. Surélever un bâtiment est donc plus pertinent si le bâtiment nécessite déjà une rénovation. Les frais sont alors partagés avec le prix de rénovation d’une toiture ou les autres frais de rénovation du bâti.
La surélévation est-elle un chantier rentable ?
Il est toujours délicat de parler de « rentabilité » de travaux extérieurs. Mais il est bon de comprendre que le coût élevé d’une surélévation doit être correctement anticipé.
Dans les faits, une surélévation de maison sera avant tout intéressante dans les villes les plus chères de France. Ainsi, une surélévation à Paris ou à Lyon seront plus « rentables » qu’une surélévation en campagne. Et pour cause, la surface habitable apportée par une surélévation y représentera rapidement une valeur immobilière importante, du fait du coût du mètre carré habitable.
Dans de nombreuses villes de France, le prix d’une surélévation de maison sera plus élevé que le prix du mètre carré habitable. En cas de revente de votre bien immobilier par la suite, il y a donc peu de chances pour que vous puissiez absorber l’investissement lié à la surélévation. À choisir, on préférera donc réaliser une extension horizontale, souvent nettement moins coûteuse.
Ceci dit, le rehaussement de maison reste parfois la seule manière d’agrandir sa maison. À vous de déterminer alors si la surélévation d’une maison est pertinente ou pas, en fonction de vos projets, de vos moyens et de vos préférences.
Confiez-nous votre projet de surélévation
Quand peut-on surélever sa maison ?
Pour conclure sur le sujet, il est bon de rappeler que le rehaussement d’une maison n’est pas possible dans certaines conditions bien précises. Il est nécessaire de faire réaliser une étude préalable pour déterminer la faisabilité d’une surélévation de maison.
Cette étude permet de vérifier les deux critères qui permettent ou ne permettent pas de surélever sa maison :
- Les critères administratifs : il s’agit de vérifier si les règles d’urbanisme peuvent autoriser une surélévation. Des règles relatives à la hauteur des bâtiments ou à leur volume peuvent en effet interdire ou limiter un projet de rehaussement.
- Les critères de techniques : il s’agit de vérifier si une surélévation est envisageable d’un point de vue technique. C’est alors la structure actuelle du bâtiment qui va définir la faisabilité du projet.
Avant de faire appel à une société de surélévation, rien ne vous empêche de consulter votre mairie pour savoir si des projets de surélévation ont déjà eu lieu à proximité de votre logement. Cela pourra peut-être être l’occasion de savoir si les règles d’urbanisme risquent d’interdire votre projet.
Par la suite, il sera nécessaire de faire appel à un architecte ou à une entreprise spécialisée pour réaliser une étude plus complète et préparer votre projet de surélévation.
Vous avez un projet de surélévation ? Sachez que notre société peut vous proposer un chantier de surélévation clé en main. N’hésitez pas à nous contacter pour nous présenter votre projet. Nous serons ravis de vous proposer une première estimation gratuite et sans engagement.
