Surélévation d’immeuble dans le Val-de-Marne (94)

Depuis l’année 2014, la loi ALUR a facilité les travaux de copropriété et de surélévation d’immeubles à Paris et dans les départements voisins. Cette loi visait notamment à simplifier la rénovation des copropriétés dans le 94, mais aussi à inciter la réalisation de surélévation d’immeuble, dans l’optique de créer de nouveaux logements.

Souvent, les travaux de surélévation ont l’intérêt de contribuer à la rénovation des immeubles situés en centre-ville des communes parisiennes. Il faut dire que ces travaux permettent la rénovation de toiture et ils sont généralement réalisés conjointement avec le ravalement de façade.

Cependant, une surélévation de façade dans le 94 doit être réalisée en respectant le PLU ainsi que les règles d’urbanisme locales. Cette situation peut notamment entraîner des contraintes par rapport :

• À la hauteur finale de l’immeuble suite à la surélévation,
• Aux matériaux qui doivent être utilisés pour la surélévation d’un immeuble (surélévation à ossature bois, surélévation à ossature métallique, etc.),
• À la surface ou au volume total ajouté par la surélévation,
• Aux différentes autorisations requises pour réaliser la surélévation d’un immeuble.

Ainsi, il est fort possible qu’une surélévation à Thiais (94320) n’ait pas les mêmes règles et limites qu’une surélévation à Gentilly (94250). D’où l’intérêt de faire appel aux services d’une entreprise experte en surélévation et qui dispose d’un architecte connaissant les règles d’urbanisme appliquées dans les différentes communes du 94.

Par ailleurs, un architecte et un bureau d’études seront nécessaires pour réaliser l’étude de faisabilité technique de votre projet. Il est essentiel de comprendre qu’une surélévation d’immeuble dans le 94 a besoin d’une étude préliminaire complète. Dans certains cas, il faut savoir que les contraintes techniques peuvent empêcher qu’un projet de surélévation se fasse dans le Val-de-Marne.

Il faut aussi prendre en considération le fait que la surélévation de toiture d’un immeuble doit être acceptée par le syndicat de copropriété. En plus des autorisations d’urbanisme, vous avez l’obligation d’obtenir les autorisations des différents copropriétaires.

De manière concrète, voici les personnes qui peuvent être à l’origine d’un projet de surélévation d’immeuble localisé dans le Val-de-Marne :

• Dans le cas d’une surélévation d’immeuble privé, seul le propriétaire du lieu a le droit d’entamer un projet de surélévation. Il s’agit du cas de figure le plus simple, à l’instar d’une surélévation de maison dans le 94.
• En ce qui concerne la surélévation d’un appartement en copropriété, s’il s’agit d’un projet voulu par les copropriétaires du dernier étage, pour leur propre compte, le syndicat de copropriété doit donner son accord. Si l’accord est donné par le syndicat, les copropriétaires du dernier étage ont l’obligation de racheter le droit de surélévation.
• Dans le cas d’une surélévation d’un immeuble en copropriété, il est indispensable de récolter au moins 2/3 des votes de la part des copropriétés. On notera alors que les copropriétaires du dernier étage restent prioritaires dans l’achat des biens immobiliers conçus par la surélévation.

Qu’importe votre cas de figure, DSD Rénov peut vous accompagner dans la réalisation de vos projets de surélévation dans le Val-de-Marne (94). Notre entreprise propose à ses clients une prestation de surélévation d’immeuble clé en main, et nous réalisons avec vous chaque étape de votre projet.

Surélever un appartement peut consister à une surélévation partielle de l’immeuble, qui peut permettre de transformer un appartement en duplex. En général, ce type de travaux est souhaité par les copropriétaires du dernier étage qui souhaitent augmenter leur espace intérieur.

Dans le cas où vous chercheriez à réaliser une surélévation d’appartement à Fresnes (94260), Créteil (94000) ou encore Choisy-le-Roi (94600), sachez que le copropriétaire du dernier étage a la priorité concernant un projet de surélévation.

En d’autres termes, voici ce dont vous pouvez profiter si vous êtes copropriétaire du dernier étage :

• Si vous voulez bâtir une surélévation d’appartement dans le 94 : vous avez la priorité pour réaliser les travaux. Dans la possibilité où le syndic de copropriété donne son aval à vos travaux, vous devrez payer au syndicat le droit de surélever. Par ailleurs, l’ensemble des travaux sera à votre charge.
• Si le syndicat de copropriété vote pour la surélévation de l’immeuble : dans ce cas de figure où c’est le syndicat qui décide d’une surélévation, les propriétaires du dernier étage ont la priorité pour acheter les nouveaux logements créés, à condition que la surélévation se fasse effectivement au-dessus de leur appartement.

Si vous souhaitez réaliser une surélévation d’appartement à Fontenay-sous-Bois (94120), Fresnes (94260), Gentilly (94250) ou dans une autre commune du 94, nos architectes spécialisés en surélévation de toiture peuvent vous proposer leur service clé en main.