Surélévation d’immeuble dans le Val-de-Marne (94)

La surélévation d’un immeuble dans le Val-de-Marne (94) peut s’avérer très intéressante pour un propriétaire ou une copropriété. DSD Rénov est une entreprise spécialisée en surélévation dans le Val-de-Marne et l’Île-de-France. À combien se chiffrent les coûts pour surélever un immeuble dans le 94 ? Quelles sont les diverses conditions à respecter pour effectuer la surélévation d’un immeuble dans le Val-de-Marne ? De quelle manière peut-on réussir son projet de surélévation ? Laissez-nous vous conseiller au sujet de votre projet de surélévation dans le 94.

Surélever un immeuble dans le Val-de-Marne (94)

Réaliser un chantier de surélévation dans le 94 consiste à créer un nouvel étage au-dessus du dernier étage de l’immeuble. Dans cette optique, les travaux de surélévation requièrent le retrait de la toiture, la modification de la charpente et la conception de la rehausse de toit. Un projet de surélévation à Vitry-sur-Seine, à Créteil, ou encore à Champigny-sur-Marne peut s’avérer très attrayant pour un propriétaire d’immeuble ou bien pour un syndicat de copropriété.

Compte tenu de la complexité du projet, il est indispensable de faire appel aux services d’une entreprise de surélévation dans le 94. Si le prix d’une surélévation d’immeuble est conséquent, cela peut être un projet très rentable. Et pour cause, le prix d’une surélévation en région parisienne est habituellement inférieur au prix de l’immobilier.

Cependant, il est bon de garder en tête qu’un projet de surélévation dans le 94 va passer par différentes étapes complexes :

  • Procéder à la vérification de la faisabilité du projet : pour débuter, il est indispensable de vérifier que votre projet correspond au PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce dernier concerne les règles d’urbanisme de votre commune. Il est à noter que l’ensemble des communes du 94 (Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villejuif…) est concerné par des règles d’urbanisme spécifique. Par ailleurs, la surélévation d’un immeuble nécessite de recevoir les 2/3 de votes des copropriétaires.
  • La réalisation d’une étude préliminaire pour la surélévation : à part les autorisations administratives, vous devez vérifier si le projet est techniquement réalisable et économiquement viable. Cela grâce à différentes études préliminaires, à l’instar d’une étude de la nature des sols. Afin de vous accompagner dans cette étape, DSD Rénov met à votre disposition son bureau d’études en interne. Ce bureau est capable de faire les plans d’une surélévation d’immeubles, mais aussi les différentes études concernant la faisabilité du projet. À la fin de cette étape, il vous sera possible de savoir si la surélévation d’immeuble est envisageable, et quelles sont les conditions à respecter (le type de surélévation, les matériaux qui doivent être utilisés, etc.).
  • Effectuer la demande d’un permis de construire dans le Val-de-Marne : dans le cadre d’une surélévation d’immeuble, il est indispensable d’obtenir un permis de construire. Afin de vous aider dans l’obtention de cette autorisation d’urbanisme, les architectes de DSD Rénov vous accompagnent dans la demande de permis pour réaliser une surélévation.
  • La surélévation de l’immeuble : c’est quand les étapes précédentes sont terminées que vous pourrez vraiment débuter vos travaux de surélévation dans le 94. Ces travaux sont nécessairement réalisés par une entreprise spécialisée et assurée.

Notre entreprise de surélévation est localisée à Clichy. Cependant, il nous est tout à fait possible de réaliser des travaux de surélévation à Villejuif (94800), mais aussi à Villeneuve-le-Roi (94290), Orly (94310), Créteil (94000) et dans toutes les autres communes du 94. Si vous voulez obtenir une estimation gratuite concernant le prix d’une surélévation dans le Val-de-Marne, n’hésitez pas à prendre contact avec nous.

Combien coûte une surélévation d’immeuble dans le 94 ?

Dans les villes telles que Sucy-en-Brie, Thiais ou Valenton, le prix d’une surélévation d’immeuble nécessite toujours un budget considérable. Néanmoins, le prix d’une surélévation d’immeuble au m2 est souvent inférieur au prix de l’immobilier dans le 94. Il est donc envisageable qu’un projet d’investissement dans la surélévation d’un immeuble vous permette de faire une plus-value intéressante.

En effet, le prix de surélévation d’un immeuble dans le Val-de-Marne est souvent situé entre 2000 et 4000 euros par mètre carré. Ce budget de surélévation dépend de la nature du projet :

  • Prévoyez une somme entre 2000 et 3000 euros par mètre carré dans le cas d’une surélévation non aménagée.
  • Pour une surélévation de toit d’immeuble aménagée dans le 94, votre budget devrait se situer entre 3000 et 4000 euros par mètre carré.

À titre de comparaison, le prix de l’immobilier est évalué entre 2600 et 6300 euros par m2 à Thiais (94320), entre 4000 et 10 900 euros à Saint-Maur-des-Fossés (94100), ou encore entre 3800 et 10 400 euros à Maisons-Alfort (94700) (sources : Meilleurs Agents).

Quand la surélévation d’un immeuble est possible, elle peut donc permettre de créer des mètre carré habitables pour moins cher que leur valeur sur le marché immobilier. Un syndicat de copropriété dans le 94 peut donc réaliser une plus-value grâce à des travaux de surélévation. Une copropriété en difficulté peut aussi envisager de vendre son droit de surélever, de manière à financer très simplement la rénovation complète d’un immeuble.

Bien évidemment, le prix d’une surélévation dans le Val-de-Marne est toujours déterminé sur devis. Si vous êtes à la recherche d’un devis de surélévation d’immeuble dans le 94, nous vous invitons à prendre contact avec nous.

Surélévation dans le Val-de-Marne : les différentes règles à respecter

Dans l’optique de surélever un immeuble en région parisienne, il est essentiel de respecter les différentes règles d’urbanisme locales. Il est à noter que chacune des communes du Val-de-Marne peut avoir ses propres exigences en matière de Plan Local d’Urbanisme. De ce fait, un projet de surélévation d’immeuble à Maisons-Alfort pourrait ne pas être possible à Orly, et inversement.

Un chantier de surélévation de copropriété dans le 94 aura besoin quant à lui de l’autorisation du syndicat de copropriété. Faisons le tour des différentes lois liées à la surélévation de toiture d’un immeuble dans le Val-de-Marne.

Surélévation d’immeuble et plan local d'urbanisme dans le Val-de-Marne

Depuis l’année 2014, la loi ALUR a facilité les travaux de copropriété et de surélévation d’immeubles à Paris et dans les départements voisins. Cette loi visait notamment à simplifier la rénovation des copropriétés dans le 94, mais aussi à inciter la réalisation de surélévation d’immeuble, dans l’optique de créer de nouveaux logements.

Souvent, les travaux de surélévation ont l’intérêt de contribuer à la rénovation des immeubles situés en centre-ville des communes parisiennes. Il faut dire que ces travaux permettent la rénovation de toiture et ils sont généralement réalisés conjointement avec le ravalement de façade.

Cependant, une surélévation de façade dans le 94 doit être réalisée en respectant le PLU ainsi que les règles d’urbanisme locales. Cette situation peut notamment entraîner des contraintes par rapport :

  • À la hauteur finale de l’immeuble suite à la surélévation,
  • Aux matériaux qui doivent être utilisés pour la surélévation d’un immeuble (surélévation à ossature bois, surélévation à ossature métallique, etc.),
  • À la surface ou au volume total ajouté par la surélévation,
  • Aux différentes autorisations requises pour réaliser la surélévation d’un immeuble.

Ainsi, il est fort possible qu’une surélévation à Thiais (94320) n’ait pas les mêmes règles et limites qu’une surélévation à Gentilly (94250). D’où l’intérêt de faire appel aux services d’une entreprise experte en surélévation et qui dispose d’un architecte connaissant les règles d’urbanisme appliquées dans les différentes communes du 94.

Par ailleurs, un architecte et un bureau d’études seront nécessaires pour réaliser l’étude de faisabilité technique de votre projet. Il est essentiel de comprendre qu’une surélévation d’immeuble dans le 94 a besoin d’une étude préliminaire complète. Dans certains cas, il faut savoir que les contraintes techniques peuvent empêcher qu’un projet de surélévation se fasse dans le Val-de-Marne.

Qui est à l'origine d'un projet de surélévation d'immeuble dans le 94 ?

Il faut aussi prendre en considération le fait que la surélévation de toiture d’un immeuble doit être acceptée par le syndicat de copropriété. En plus des autorisations d’urbanisme, vous avez l’obligation d’obtenir les autorisations des différents copropriétaires.

De manière concrète, voici les personnes qui peuvent être à l’origine d’un projet de surélévation d’immeuble localisé dans le Val-de-Marne :

  • Dans le cas d’une surélévation d’immeuble privé, seul le propriétaire du lieu a le droit d’entamer un projet de surélévation. Il s’agit du cas de figure le plus simple, à l’instar d’une surélévation de maison dans le 94.
  • En ce qui concerne la surélévation d’un appartement en copropriété, s’il s’agit d’un projet voulu par les copropriétaires du dernier étage, pour leur propre compte, le syndicat de copropriété doit donner son accord. Si l’accord est donné par le syndicat, les copropriétaires du dernier étage ont l’obligation de racheter le droit de surélévation.
  • Dans le cas d’une surélévation d’un immeuble en copropriété, il est indispensable de récolter au moins 2/3 des votes de la part des copropriétés. On notera alors que les copropriétaires du dernier étage restent prioritaires dans l’achat des biens immobiliers conçus par la surélévation.

Qu’importe votre cas de figure, DSD Rénov peut vous accompagner dans la réalisation de vos projets de surélévation dans le Val-de-Marne (94). Notre entreprise propose à ses clients une prestation de surélévation d’immeuble clé en main, et nous réalisons avec vous chaque étape de votre projet.

Surélévation d'un appartement dans le Val-de-Marne

Surélever un appartement peut consister à une surélévation partielle de l’immeuble, qui peut permettre de transformer un appartement en duplex. En général, ce type de travaux est souhaité par les copropriétaires du dernier étage qui souhaitent augmenter leur espace intérieur.

Dans le cas où vous chercheriez à réaliser une surélévation d’appartement à Fresnes (94260), Créteil (94000) ou encore Choisy-le-Roi (94600), sachez que le copropriétaire du dernier étage a la priorité concernant un projet de surélévation.

En d’autres termes, voici ce dont vous pouvez profiter si vous êtes copropriétaire du dernier étage :

  • Si vous voulez bâtir une surélévation d’appartement dans le 94 : vous avez la priorité pour réaliser les travaux. Dans la possibilité où le syndic de copropriété donne son aval à vos travaux, vous devrez payer au syndicat le droit de surélever. Par ailleurs, l’ensemble des travaux sera à votre charge.
  • Si le syndicat de copropriété vote pour la surélévation de l’immeuble : dans ce cas de figure où c’est le syndicat qui décide d’une surélévation, les propriétaires du dernier étage ont la priorité pour acheter les nouveaux logements créés, à condition que la surélévation se fasse effectivement au-dessus de leur appartement.

Si vous souhaitez réaliser une surélévation d’appartement à Fontenay-sous-Bois (94120), Fresnes (94260), Gentilly (94250) ou dans une autre commune du 94, nos architectes spécialisés en surélévation de toiture peuvent vous proposer leur service clé en main.

Les atouts de la surélévation d'immeuble au Val-de-Marne (94)

Le coût de l’immobilier dans le Val-de-Marne oscille en moyenne entre 2500 et 11 500 euros par mètre carré. Cela explique de façon claire l’intérêt des propriétaires d’un immeuble à effectuer la surélévation de leur toiture dans le 94.

Alors que c’est loin d’être le cas dans certaines communes de l’Hexagone, le budget de surélévation d’un toit d’immeuble dans le 94 est très souvent inférieur au prix de l’immobilier. C’est donc un projet qui peut permettre de générer une plus-value très rapidement.

Même si le coût d’une surélévation d’immeuble est conséquent, surélever un bâtiment dans le Val-de-Marne vous apporte de nombreux atouts :

Un investissement immobilier

Surélever un immeuble dans le Val-de-Marne (94) augmente la valeur d’un bien immobilier. Faire surélever son immeuble est souvent un excellent calcul financier quand on considère le prix du m² habitable dans le 94.

La remise à neuf de l'immeuble

Les travaux de surélévation permettent souvent de refaire l’immeuble. Vous pouvez par exemple réaliser un ravalement et une rénovation de toiture dans le 94. Cela vous permet de valoriser l’immeuble et ses appartements.

Une réduction des charges

Surélever un immeuble situé dans le Val-de-Marne (94) est une opportunité pour bâtir de nouveaux logements. Les nouveaux copropriétaires vont permettre la division des charges de l’ensemble de la copropriété.

Un apport de revenus

La surélévation d’une copropriété dans le 94 peut être l’occasion de percevoir des sommes d’argent pour le syndicat de copropriété, que ce soit grâce à la vente des nouveaux logements, ou à celle du droit de surélever.

Pour garantir qu’une surélévation d’immeuble est réalisable à Champigny-sur-Marne (94500), à Saint-Maur-des-Fossés (94100), à Ivry-sur-Seine (94200), ou encore à Maisons-Alfort (94700), n’hésitez pas à contacter l’équipe de DSD Rénov.

Notre société de surélévation à Paris et en Île-de-France vous propose un chantier clé en main afin d’effectuer la surélévation d’une copropriété. Nous pouvons aussi réaliser la surélévation de maison dans le 94. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir un devis de surélévation gratuit.

Demander un devis de surélévation d'immeuble dans le Val-de-Marne (94)

Investir dans la surélévation au Val-de-Marne présente de nombreux avantages : plus grande surface habitable, diminution des charges de copropriété, génération de revenus… Cependant, la surélévation d’un immeuble dans le Val-de-Marne requiert l’intervention de professionnels certifiés.

En faisant confiance à la société DSD Rénov pour mener à bien votre projet de surélévation dans le 94, vous profiterez d’un projet clé en main. Lequel est géré dès le départ par un architecte qualifié, et habitué à travailler sur la surélévation en région parisienne.

Notre société de surélévation est établie à Clichy, et réalise donc des surélévation d’immeuble dans le 92. Néanmoins, nous intervenons tout aussi efficacement dans le département du 94 et ses nombreuses communes :

  • Projets de surélévation à Noiseau (94880)
  • Surélévation d’immeuble à Périgny (94520)
  • Construction d’une surélévation à Saint-Mandé (94160)
  • Surélévations d’immeubles à Rungis (94150)
  • Rehausse de toiture à Thiais (94320)
  • Et extensions verticales partout dans le 94.

Dans le cas où vous auriez des projets de surélévation dans l’une de ces villes, mais aussi à Valenton, Orly, ou encore Santeny, sachez que nous pouvons réaliser la surélévation d’immeuble partout à travers le département. Nous réalisons également des projets de surélévation de maison dans le 94.

Dans le but de commencer votre projet de surélévation d’immeuble, contactez notre équipe afin de demander un devis de surélévation gratuit et sans engagement. Notre équipe reviendra vers vous sous 24 h ouvrées (du lundi au vendredi).

Notez par ailleurs que DSD Rénov réalise également tous les chantiers de rénovation immobilière dans le Val-de-Marne. Votre projet de surélévation d’une copropriété pourrait ainsi être l’occasion de réaliser un ravalement de façade ou la rénovation intérieure des parties communes.

Travaux de surélévation dans le 94

Notre entreprise établie à Clichy réalise des surélévations d’immeuble et de maison dans le Val-de-Marne et dans toute l’Île-de-France.

Votre devis de surélévation gratuit

Pensez à prendre contact avec nous dès aujourd’hui en vue de recevoir un devis de surélévation dans le 94. Nous vous apportons une réponse sous 24 h ouvrées.

Notre bureau d'études en interne

Avez-vous un projet de surélévation dans le Val-de-Marne ? Pour sa réalisation, nous mettons à votre disposition un bureau d’études en interne. Il est capable d’effectuer l’étude de faisabilité dans son intégralité.

Assurance décennale AXA

DSD Rénov est assuré par le groupe d’assurance AXA. Cela nous permet de vous proposer une garantie décennale par rapport à vos travaux de surélévation dans le Val-de-Marne.

Entreprise RGE

Notre entreprise de surélévation du 94 est certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui est idéal pour assurer l’isolation d’un immeuble.

Respect des délais

Nous nous engageons à respecter les délais de réalisation que nous avons indiqués lors de la réalisation du devis de surélévation. Votre projet se déroule comme prévu !