Surélévation d’immeuble à Paris (75) : le guide complet
La surélévation d’un immeuble à Paris (75) offre des avantages considérables pour des propriétaires ou copropriétaires. DSD Rénov, spécialiste de la surélévation et de la rénovation patrimoniale, vous conseille sur votre projet de surélévation à Paris. Quel est le prix d’une surélévation de toit à Paris ? Quelle est la législation en matière de surélévation de toiture ? Comment réussir sa surélévation à Paris ? Notre équipe vous informe !
Réussir un projet de surélévation à Paris (75)
La surélévation d’un appartement à Paris ou la surélévation d’un immeuble consiste à ajouter un étage supplémentaire au bâti existant. Il s’agit de travaux assez complexes, puisqu’il est nécessaire de retirer la toiture, puis de modifier la charpente pour construire une surélévation.
Néanmoins, une surélévation d’immeuble à Paris est une opération immobilière très intéressante, étant donné qu’elle permet de valoriser un bien grâce à l’ajout de surface habitable. Quand on connait le prix du m2 à Paris, on comprend l’intérêt d’une extension d’immeuble par le haut. Grâce à la construction d’une surélévation, on peut générer un patrimoine immobilier qui représente deux à trois fois la somme de départ.
Mais pour réussir son projet de surélévation à Paris (75), il est impératif de suivre certaines étapes :
- La faisabilité administrative d’une surélévation : en premier lieu, il est important de vérifier si vous avez l’autorisation de surélever un immeuble à Paris. Cette autorisation peut être liée au Plan Local d’Urbanisme (PLU), mais aussi à votre syndicat de copropriété.
- L’étude préalable pour surélever un immeuble : en dehors des autorisations administratives, la faisabilité d’une surélévation d’immeuble doit toujours être étudiée par un architecte. Il est alors nécessaire de réaliser une étude des sols et de nombreux facteurs, pour déterminer si le bâti existant est en mesure de supporter une surélévation. Cette étude permet également de déterminer quel type de surélévation construire.
- Le permis de construire pour une surélévation à Paris : surélever un immeuble à Paris nécessite généralement une demande de permis de construire. Les deux étapes précédentes, si elles sont réalisées par un architecte spécialisé, devraient considérablement aider à la validation du permis de construire.
- La surélévation d’un immeuble : enfin, il est nécessaire de réaliser les travaux de surélévation de l’immeuble. Les étapes de surélévation d’un immeuble sont détaillées dans notre page dédiée.
DSD Rénov est une entreprise de surélévation à Paris, qui intervient dans tout le 75, également spécialisée dans la rénovation complète d’immeubles. Nos architectes peuvent vous accompagner dans votre projet de surélévation. N’hésitez pas à nous demander un devis de surélévation à Paris pour connaitre le budget d’une surélévation d’immeuble.
Notez que nous prenons en charge tous les projets de surélévation dans le département de Paris, y compris dans une zone protégée (qui peut nécessiter l’aval d’un architecte des bâtiments de France).
Quelles règles pour surélever un immeuble à Paris ?
La surélévation d’un appartement à Paris est bien évidemment soumise à différentes règles. Grâce à la loi ALUR en surélévation et aux dernières modifications des règles d’urbanismes locales, faire surélever un immeuble à Paris est beaucoup plus facile qu’il y a quelques années.
Surélévation d’immeuble à Paris : Alur et son impact
Il faut savoir que la loi ALUR sur la surélévation a beaucoup aidé à simplifier les démarches de surélévation d’un immeuble à Paris, et ce depuis 2014. Avant cette date, les rares projets de surélévation d’immeuble à Paris étaient les surélévations d’appartement des copropriétaires du dernier étage.
Et pour cause, un projet de surélévation nécessitait l’approbation de toute la copropriété, et il était rare que les copropriétaires du dernier étage acceptent un tel projet… sauf quand il les concernait.
Désormais, les lois de surélévation à Paris simplifient ce projet pour différentes raisons :
- L’unanimité des votes des copropriétaires n’est plus une nécessité depuis la loi ALUR. Il suffit désormais de récolter 2/3 des votes. Les occupants du dernier étage n’ont donc plus de droit de véto sur un tel projet.
- La hauteur des immeubles parisiens peut désormais s’aligner sur celle des bâtiments voisins, ce qui simplifie bon nombre de projets de surélévation à Paris.
- Par ailleurs, le PLU de Paris s’est fait plus conciliant à l’encontre de la surélévation d’immeuble dans la capitale. Et pour cause, les projets de surélévation à Paris permettent d’ajouter de la surface habitable dans une ville dans laquelle l’immobilier est un enjeu.
- Le COS (coefficient d’occupation des sols) a été simplifié, ce qui retire de nombreuses contraintes qui empêchaient auparavant la surélévation d’un immeuble, ou limitaient la surface qu’une surélévation de maison pouvait ajouter.
Il n’en reste pas moins qu’entre les contraintes administratives et les contraintes techniques, mieux vaut s’adresser à une entreprise de surélévation à Paris, quand on souhaite se lancer dans ce projet.
Qui peut surélever un immeuble à Paris ?
En dehors des autorisations relatives au plan local d’urbanisme ou à la ville de Paris, il est important de noter que la surélévation ne peut pas être réalisée par n’importe qui.
Concrètement, le décideur d’un projet de surélévation d’immeuble à Paris dépend de la nature du bien immobilier :
- La surélévation d’un immeuble en copropriété à Paris nécessite l’accord du syndicat de copropriétaires. Dans un tel projet, la copropriété peut déléguer le projet à un tiers.
- La surélévation d’un appartement peut être décidée par le copropriétaire du dernier étage. Mais il doit alors acheter le droit de surélévation au syndicat.
- La surélévation d’un immeuble privé est décidée et financée par son propriétaire.
- La surélévation d’un immeuble de bureaux à Paris est elle aussi décidée par le ou les propriétaires du bien.
Dans tous les cas de figure, DSD Rénov peut vous accompagner dans une surélévation d’immeuble à Paris (75). N’hésitez pas à nous contacter ou à demander un devis de surélévation en ligne.
Surélévation d’un appartement à Paris
Si vous êtes le copropriétaire du dernier étage d’un immeuble à Paris, vous avez la priorité sur un projet de surélévation d’immeuble. Cela signifie deux choses :
- Vous pouvez demander à réaliser la surélévation d’un appartement à Paris. Vous devrez pour cela racheter le droit de surélévation au syndicat de copropriété. Si vous avez l’accord des copropriétaires, les travaux sont bien évidemment à votre charge.
- Vous êtes prioritaire sur l’achat d’une surélévation. Si un syndicat vote une surélévation d’immeuble à Paris, les copropriétaires du dernier étage sont prioritaires sur l’achat des nouveaux logements créés, à condition que lesdits logements soient créés au-dessus de leur appartement.
Naturellement, DSD Rénov peut prendre en charge un projet de surélévation d’appartement à Paris, et vous délivrer un devis de surélévation gratuit et sans engagement. Nous intervenons dans tout le département du 75, et pouvons ainsi nous déplacer dans tous les arrondissements de Paris.
Intérêt d’une surélévation d’immeuble à Paris (75)
Le prix de l’immobilier à Paris (75) peut aujourd’hui dépasser les 10 000 euros par mètre carré. Dès lors, on comprend que des travaux d’extension à Paris peuvent représenter un impact considérable sur la valeur immobilière d’un immeuble.
Si le coût d’une surélévation à Paris peut représenter plusieurs milliers d’euros par mètre carré, surélever un immeuble dans la capitale vous offre de nombreux avantages :
Quiconque veut augmenter la valeur d’un bien immobilier a intérêt à investir dans des travaux d’extension d’immeuble. Le prix d’une surélévation à Paris (75) est inférieur au prix de l’immobilier. C’est donc un bon calcul financier, si les travaux sont techniquement possibles.
Créer une surélévation de toiture sur un immeuble nécessite la pose d’un échafaudage. Ainsi, des travaux de surélévation peuvent être l’occasion de réaliser un ravalement de façade à Paris (75), et sont plus indiqués encore pour la rénovation d’une toiture, qui valorisera l’immeuble.
La surélévation d’un immeuble de copropriété à Paris (75) permet de réduire les charges de copropriété. Grâce à l’apport de nouveaux logements, et donc de nouveaux copropriétaires, chaque copropriétaire sera amené à payer moins de charges de copropriété.
Il existe de nombreux cas lors desquels une surélévation à Paris génère des revenus pour les copropriétaires. Ces revenus sont généralement liés à la vente du droit de surélévation, ou à la vente des logements créés grâce à la surélévation d’un immeuble à Paris.
Pour vérifier la faisabilité d’une surélévation de votre immeuble à Paris, la première étape est de nous contacter. Les équipes de DSD Rénov vous proposent un chantier de surélévation clé en main à Paris, puisque nous nous déplaçons partout dans le 75. Nous pouvons réaliser pour vous un devis de surélévation gratuit et sans engagement.
Votre devis de surélévation d’immeuble à Paris (75)
Grâce à la construction d’une surélévation de toiture à Paris, vous allez pouvoir profiter d’une surface habitable complémentaire non négligeable. La surélévation d’un immeuble de copropriété permet par ailleurs de créer de nouveaux logements, et donc de réduire les charges de copropriété en les divisant avec les nouveaux venus.
La première étape pour profiter de cette opération est bien évidemment de demander un devis de surélévation à Paris. DSD Rénov est une entreprise de surélévation à Paris (75). Nous sommes également spécialisés dans la réfection de patrimoine en Île-de-France.
Pour obtenir gratuitement un devis de surélévation à Paris, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone, ou à remplir notre formulaire de demande de devis. L’un de nos architectes spécialisés en surélévation d’immeuble vous contactera sous 24 heures ouvrées pour délimiter votre projet de surélévation, et débuter son estimation gratuite.
Pensez également à nos services si vous vivez en région parisienne. Nous réalisons notamment la surélévation d’immeuble dans le 94 et dans le 92.
Notre entreprise est spécialisée dans les projets de surélévation à Paris. Nous connaissons bien les règles locales d’urbanisme de la capitale française.
Contactez-nous pour recevoir gratuitement un devis pour la surélévation d’un immeuble à Paris (75). Notre équipe vous recontacte sous 24 heures ouvrées.
Notre société dispose d’un bureau d’études en interne, capable de réaliser l’intégralité de l’étude préalable pour une surélévation. Nous vous permettons de vérifier rapidement la faisabilité d’une surélévation.
Les projets de surélévation d’un immeuble à Paris sont couverts par la garantie décennale. C’est notre assurance décennale AXA qui vous couvre. De quoi surélever un immeuble en toute sérénité.
La société DSD Rénov a reçu le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cela peut vous permettre de bénéficier d’aides financières pour certains travaux de rénovation.
Grâce à nos architectes et à notre bureau d’études en interne, nous sommes en mesure de réaliser très efficacement une surélévation. Nous pouvons ainsi nous engager sur les délais de réalisation.