La surélévation d’un immeuble est un chantier encouragé dans la ville de Paris, puisqu’il permet de créer de la surface habitable supplémentaire. Néanmoins, le coût de surélévation d’un immeuble à Paris représente une somme non négligeable. Cette page s’intéresse pour vous au prix d’une surélévation d’immeuble à Paris, et vous donne tous les détails à connaître sur le sujet.
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Principe de la surélévation d’immeuble à Paris
Avant de parler budget, rappelons en quoi consiste la surélévation d’un immeuble parisien. Concrètement, un chantier de surélévation consiste à ajouter un étage supplémentaire à un immeuble d’habitation ou de bureaux.
Les étapes d’une surélévation se décomposent comme suit :
- La toiture de l’immeuble est retirée et mise en gravats,
- La charpente est modifiée ou retirée, de manière à recevoir l’étage supplémentaire,
- Les murs sont érigés et l’étage est relié aux réseaux,
- Une nouvelle toiture est posée,
- L’aménagement intérieur est réalisé.
Selon les cas, la surélévation d’un immeuble permet de créer de nouveaux appartements en copropriété, ou encore de surélever l’appartement du dernier étage pour en faire un duplexe.
Le prix de la surélévation d’un immeuble à Paris
Le prix de surélévation d’un immeuble à Paris peut dépendre de très nombreux critères, et ne peut être déterminé que sur devis. Néanmoins, il reste possible d’estimer globalement le coût de tels travaux.
On estime que le coût d’une surélévation d’immeuble à Paris se situe en moyenne entre 3000 et 6000 euros par mètre carré. Le budget à prévoir peut être inférieur dans le cadre d’une modification de pente de toiture, qui s’avère un peu moins coûteuse à réaliser (mais apporte généralement moins de surface habitable).
À titre informatif, le tableau ci-dessous vous présente le budget à prévoir pour réaliser une surélévation d’immeuble à Paris :
| Type de surélévation | Coût minimal par m2 | Coût moyen par m2 | Coût maximal par m2 |
|---|---|---|---|
| Modification de la pente | 2000 € | 2500 € | 3000 € |
| Surélévation de l’immeuble sans l’aménagement | 3000 € | 3500 € | 4000 € |
| Surélévation de l’immeuble avec l’aménagement | 4000 € | 5000 € | 6000 € |
Si vous cherchez à réaliser une surélévation d’immeuble à Paris, n’hésitez pas à remplir le formulaire situé en bas de cette page pour contacter notre société de surélévation. Notre équipe sera ravie de vous proposer un devis de surélévation gratuit et sans engagement.
Important : attention à prévoir les frais supplémentaires. La surélévation d’un immeuble à Paris est souvent l’occasion de réaliser d’autres travaux de rénovation, comme l’isolation extérieure, la pose d’un ascenseur ou la rénovation des parties communes. Naturellement, ces travaux représentent des coûts supplémentaires à anticiper.
Détail du coût d’une surélévation d’immeuble à Paris
Pour vous donner un peu plus d’informations sur le coût de surélévation d’un immeuble à Paris, il faut savoir que le budget total se décompose en différentes étapes et éléments.
Avant projet d’une surélévation d’immeuble à Paris
Les travaux de la surélévation d’un immeuble commencent par les études préalables et la phase de conception. Cette étape initiale peut durer plusieurs mois et peut nécessiter un investissement plus ou moins important.
Souvent onéreuse, l’étape de l’avant projet assure la durabilité et la solidité de l’immeuble, dans le temps. Elle est réalisée à la fois par un architecte et par un bureau d’études. L’enjeu reste néanmoins important car cette étape assure la solidité de l’ouvrage, et sa bonne intégration dans l’existant.
Ce coût représente entre 7 et 10 % du budget, voire jusqu’à 15 % si on inclue l’ensemble des frais d’architecte.
À savoir : avant la conception d’une surélévation d’immeuble, une étude de faisabilité est indispensable. Elle s’attarde sur la faisabilité administrative et technique du projet. Il arrive malheureusement que cette étude détermine l’impossibilité du projet.
Prix des travaux de surélévation d’immeuble
Après l’obtention du permis de construire, la réalisation des travaux peut durer plusieurs mois. Avant le lancement des travaux, il faut penser à la souscription à des assurances, ce qui constitue des coûts supplémentaires.
De plus, le maître d’œuvre doit garantir la bonne tenue des délais ainsi que la conformité des travaux.
En tant qu’entreprise de surélévation à Paris, nous réalisons systématiquement des devis de surélévation complets, qui détaillent chaque dépense de réalisation des travaux.
Pourquoi le coût d’une surélévation à Paris est intéressant ?
Il va sans dire que le prix d’une surélévation d’immeuble est élevé. À titre d’exemple, la surélévation par le haut est au moins deux à trois fois plus chère que l’agrandissement de maison vertical. Ce n’est donc pas un hasard si la surélévation d’un immeuble n’est pas un chantier courant en France.
Néanmoins, les travaux de surélévation sont des investissements très intéressants à Paris et dans les grandes villes. Dès lors que le prix d’une surélévation au mètre carré est inférieur au prix de l’immobilier local, la surélévation a un intérêt important.
Ainsi, le prix d’une surélévation d’immeuble à Paris culmine généralement à 6000 euros par mètre carré, quand le prix de l’immobilier peut dépasser les 12 000 euros par mètre carré. La surface habitable créée a ainsi une bien plus grande valeur que le coût des travaux.
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De quoi dépend le prix d’une surélévation à Paris ?
Comme tous les chantiers de construction ou d’extension de maison, le prix de surélévation d’un immeuble dépend de très nombreux critères.
Ainsi, les variations de coût de surélévation d’un immeuble sont justifiées par les éléments suivants :
- La structure existante de l’immeuble, en l’occurrence ses fondations et ses murs.
- Les honoraires de l’architecte dans la conception du projet pour l’obtention du permis de construire.
- Le coût des travaux ainsi que les aménagements.
- Les matériaux utilisés.
- Les travaux complémentaires réalisés (ravalement, isolation extérieure, etc.).
- Les frais administratifs.
Notez que notre société de surélévation à Paris propose systématiquement des projets clé en main, ce qui vous permet d’être assuré du prix d’une surélévation d’immeuble au global.
Qui doit payer les travaux de surélévation d’un immeuble ?
Pour en finir sur le sujet, évoquons le cas du financement d’une surélévation d’immeuble.
Le financement des travaux de la surélévation d’un immeuble varie d’une circonstance à l’autre :
- Pour un propriétaire unique d’immeuble, les coûts relatifs aux travaux de surélévation sont à la charge et la responsabilité du propriétaire.
- Dans le cas de la copropriété, il revient au syndicat d’assurer le titre du maître d’ouvrage et le financement des travaux. Parfois, le syndicat cède son droit au promoteur, qui devient alors automatiquement le maître d’ouvrage.
- Dans le cas d’une surélévation d’appartement à Paris, c’est le copropriétaire du dernier étage, à l’origine du projet, qui doit financer la réalisation des travaux.
Quoi qu’il en soit, il ne faut pas oublier que la surélévation d’une copropriété à Paris doit être acceptée par les 2/3 des copropriétaires. Il faut également que le projet respecte les règles d’urbanisme de la capitale, même si les autorités sont généralement favorables à un tel projet.
Si vous souhaitez estimer le prix d’une surélévation à Paris, n’hésitez pas à contacter notre société de surélévation à Paris en remplissant le formulaire ci-dessous.
