Une surélévation d’immeuble est un projet conséquent, mais qui peut s’avérer lucratif pour une copropriété. Surélever un immeuble permet en effet de créer des appartements supplémentaires, ce qui peut s’avérer très rentable dans des grandes villes françaises comme Lyon et Paris. Mais la première étape est de bien anticiper le prix de surélévation d’un immeuble ! Notre entreprise de surélévation vous explique tout sur le sujet.
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Le principe de la surélévation d’immeuble
Avant de parler budget, rappelons en quoi consiste la surélévation d’un immeuble. Concrètement, un chantier de surélévation consiste à ajouter un étage supplémentaire à un immeuble d’habitation ou de bureaux.
Mais comme on l’imagine, un tel chantier est plus facile à dire qu’à faire ! Les étapes d’une surélévation se décomposent comme suit :
- La toiture de l’immeuble est retirée et mise en gravats,
- La charpente est modifiée ou retirée, de manière à recevoir l’étage supplémentaire,
- Les murs sont érigés et l’étage est relié aux réseaux,
- Une nouvelle toiture est posée,
- L’aménagement intérieur est réalisé.
Selon les cas, la surélévation d’un immeuble permet de créer de nouveaux appartements en copropriété, ou encore de surélever l’appartement du dernier étage pour en faire un duplexe.
S’il s’agit de travaux dont le coût est considérable, ils peuvent s’avérer très rentables pour une copropriété, comme nous le verrons ensemble plus bas…
Quel est le prix de surélévation d’un immeuble ?
Le prix de surélévation d’un immeuble peut dépendre de très nombreux critères, et ne peut être déterminé que sur devis. Néanmoins, il reste possible de donner quelques estimations générales de ce type de travaux.
En tant qu’entreprise spécialisée dans la surélévation, il va sans dire que nous sommes en mesure de vous donner quelques repères budgétaires bien précis…
Prix d’une surélévation d’immeuble au m2
Il est assez fréquent de chercher à connaître le coût d’une surélévation au m2, y compris pour un immeuble. En effet, le coût total des travaux est directement corrélé à la surface habitable ajoutée, même si c’est un peu plus complexe que cela.
À titre informatif, on estime que le prix d’une surélévation d’immeuble se situe en moyenne entre 3000 et 5000 euros par mètre carré. Une surélévation de 100 mètres carrés sur un immeuble sera ainsi estimée entre 300 000 et 500 000 euros TTC.
Le budget à prévoir peut être inférieur dans le cadre d’une modification de pente de toiture, qui s’avère un peu moins coûteuse à réaliser (mais apporte généralement moins de surface habitable).
Pour vous donner une vision plus précise du prix de surélévation d’un immeuble, le tableau résume pour vous le coût au m² en fonction du type de surélévation qui vous intéresse :
| Type de surélévation d’immeuble | Budget à prévoir |
|---|---|
| Modification de la pente | Entre 2000 et 3000 € |
| Surélévation de l’immeuble sans l’aménagement | Entre 3000 et 4000 € |
| Surélévation de l’immeuble avec l’aménagement | Entre 4000 et 5000 € |
Si ces tarifs vous donnent une vision globale du budget, il est impératif de demander un devis de surélévation sur-mesure. Le budget exact des travaux ne peut généralement être réalisé que suite à l’étude d’avant-projet, qui va déterminer à la fois la faisabilité et le coût exact du chantier.
Vous recherchez une entreprise de surélévation d’immeuble ? Sachez que DSD Rénov peut intervenir sur tous vos projets de surélévation, notamment à Paris, à Lyon ou en Île-de-France. N’hésitez pas à nous contacter pour nous présenter votre projet de surélévation d’immeuble et recevoir une pré-étude gratuite et sans engagement.
Important : attention à prévoir les frais supplémentaires. La surélévation d’un immeuble est souvent l’occasion de réaliser d’autres travaux de rénovation, comme l’isolation extérieure, la pose d’un ascenseur ou la rénovation des parties communes. Naturellement, ces travaux représentent des coûts supplémentaires à anticiper.
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Coût de surélévation d’un immeuble
Vous aurez compris que le prix de surélévation d’un immeuble se compte généralement en centaines de milliers d’euros, voire en millions d’euros. Il est évident qu’un tel chantier est particulièrement coûteux, car il nécessite une étude avant-projet complexe, de nombreuses demandes administratives et surtout un chantier long et contraignant.
En règle générale, il n’est pas rare qu’une surélévation d’immeuble soit chiffrée entre un et deux millions d’euros.
Le budget exact d’une surélévation dépendra toujours des contraintes du projet :
- Nature exacte de la surélévation (surélévation d’appartement, ajout d’un étage complet, surélévation sur toiture terrasse, etc.),
- Surface totale du projet,
- Matériaux utilisés, etc.
Si la surélévation d’un immeuble et toujours un projet d’envergure, il ne faut jamais oublier qu’un tel chantier peut permettre de générer des revenus pour une copropriété. La création d’appartement peut par exemple être largement rentable, dès lors que vous vivez dans une ville française où le prix du mètre carré est élevé.
La surélévation d’immeuble à Paris ou à Lyon sont notamment des opérations financières très souvent intéressantes. Dans certains cas, elles permettent même à des copropriétés en difficulté de financer l’ensemble de leurs travaux (ravalement et couverture).
Le coût de surélévation d’un immeuble peut dépendre de nombreux critères, notamment la surface complète ajoutée, les matériaux utilisées, la ville où sont réalisés les travaux, etc.
Détail du coût d’une surélévation d’immeuble
Pour vous donner un peu plus d’informations sur le coût de surélévation d’un immeuble, il faut savoir que le budget total se décompose en différentes étapes et éléments.
Avant-projet d’une surélévation d’immeuble
Les travaux de la surélévation d’un immeuble commencent par les études préalables et la phase de conception. Cette étape initiale peut durer plusieurs mois et peut nécessiter un premier investissement de départ.
La première étape est de vérifier la faisabilité administrative du projet. Si les règles d’urbanisme interdisent la surélévation, il sera inutile d’aller plus loin ! Si la surélévation est possible d’un point de vue administratif, il reste à vérifier sa faisabilité technique.
L’étude avant-projet génère très souvent un premier investissement de départ, mais elle s’avère indispensable pour la bonne tenue du chantier. L’avant-projet est réalisé à la fois par un architecte et par un bureau d’études, qui vont conjointement définir la nature de la surélévation et les solutions techniques à mettre en place pour sa réalisation.
L’enjeu reste néanmoins important car cette étape assure la solidité de l’ouvrage, et sa bonne intégration dans l’existant.
Le coût de l’avant-projet représente entre 7 et 10 % du budget de surélévation d’un immeuble, et peut grimper jusqu’à 15 % si on inclue l’ensemble des frais d’architecte. Il s’agit néanmoins de frais indissociables à un tel projet, car l’intervention d’un architecte est généralement obligatoire pour une telle extension de surface habitable.
À savoir : avant la conception d’une surélévation d’immeuble, une étude de faisabilité est indispensable. Elle s’attarde sur la faisabilité administrative et technique du projet. Il arrive malheureusement que cette étude détermine l’impossibilité du projet. Cette première étude de faisabilité nécessitera généralement un investissement de quelques milliers d’euros.
Prix des travaux de surélévation d’immeuble
Après l’obtention du permis de construire, la réalisation des travaux peut durer plusieurs mois. Avant le lancement des travaux, il faut penser à la souscription à des assurances, ce qui constitue des coûts supplémentaires.
De plus, le maître d’œuvre doit garantir la bonne tenue des délais ainsi que la conformité des travaux. Une fois de plus, le recours à un architecte est primordial pour vous assurer d’un chantier réalisé dans les délais et dans les règles de l’art. C’est d’autant plus indispensable que la surélévation d’un immeuble aura généralement des impacts sur les parties communes de l’immeuble.
Chez DSD Rénov, nous faisons intervenir nos propres architectes pour les chantiers de surélévation. Cela nous permet d’assurer un chantier réalisé d’une main de maître, mais aussi de proposer un chantier clé en main à tous nos clients. En tant qu’entreprise de surélévation, nous réalisons systématiquement des devis de surélévation complets, qui détaillent chaque dépense de réalisation des travaux.
Pourquoi la surélévation d’un immeuble peut-elle être lucrative ?
Vous aurez compris que le prix de surélévation d’un immeuble est élevé. À titre d’exemple, l’extension par le haut est au moins deux à trois fois plus chère que l’agrandissement de maison vertical. Ce n’est donc pas un hasard si la surélévation d’un immeuble n’est pas un chantier courant en France.
Néanmoins, les travaux de surélévation sont des investissements souvent très intéressants à Paris et dans les grandes villes. Dès lors que le prix d’une surélévation au mètre carré est inférieur au prix de l’immobilier local, la surélévation a un intérêt important pour une copropriété.
Par exemple, le prix d’une surélévation d’immeuble à Paris culmine généralement autour de 6000 euros par mètre carré, tous frais compris, quand le prix de l’immobilier peut dépasser les 12 000 euros par mètre carré. La surface habitable créée a ainsi une bien plus grande valeur que le coût des travaux.
À l’échelle d’une copropriété en difficulté, une surélévation d’immeuble peut parfois être une solution pour couvrir l’ensemble des frais de rénovation de l’immeuble, voire pour générer des profits. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
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De quoi dépend le prix d’une surélévation en copropriété ?
Comme tous les chantiers de construction ou d’extension de maison, le prix de surélévation d’un immeuble dépend de très nombreux critères.
Ainsi, les variations de coût de surélévation d’un immeuble sont justifiées par les éléments suivants :
- La structure existante de l’immeuble, en l’occurrence ses fondations et ses murs.
- Les honoraires de l’architecte dans la conception du projet pour l’obtention du permis de construire.
- Le coût des travaux ainsi que les aménagements.
- Les matériaux utilisés et la qualité globale des finitions.
- Les travaux complémentaires réalisés (ravalement, isolation extérieure, etc.).
- Les frais administratifs.
Dès lors que vous souhaitez faire estimer précisément un tel projet, il est impératif de vous rapprocher d’une ou de plusieurs sociétés de surélévation locales. Un tel chantier ne peut tout simplement pas être estimé dans de nombreuses études préalables.
Si vous avez un projet de surélévation d’immeuble, notamment à Paris et à Lyon, n’hésitez pas à remplir le formulaire situé en bas de cette page pour entrer gratuitement en contact avec l’un de nos architectes spécialisés.
La surélévation d’un immeuble permet d’ajouter un, voire plusieurs étages supplémentaires, et donc de créer de nouveaux appartements. La mise en vente de ces appartements peut représenter un véritable atout pour une copropriété, en particulier dans des villes comme Paris ou Lyon.
Qui doit payer les travaux de surélévation d’un immeuble ?
Pour en finir sur le sujet, évoquons le cas du financement d’une surélévation d’immeuble.
Le financement des travaux de la surélévation d’un immeuble varie d’une circonstance à l’autre :
- Pour un propriétaire unique d’immeuble, les coûts relatifs aux travaux de surélévation sont à la charge et la responsabilité du propriétaire.
- Dans le cas de la copropriété, il revient au syndicat d’assurer le titre du maître d’ouvrage et le financement des travaux. Parfois, le syndicat cède son droit au promoteur, qui devient alors automatiquement le maître d’ouvrage. Cette seconde solution peut être pertinente pour une copropriété en difficulté financière.
- Dans le cas d’une surélévation d’appartement, c’est le copropriétaire du dernier étage, à l’origine du projet, qui doit financer la réalisation des travaux.
Quoi qu’il en soit, il ne faut pas oublier que la surélévation d’une copropriété doit être acceptée par les 2/3 des copropriétaires. Il faut également que le projet respecte les règles d’urbanisme locales, même si les autorités sont généralement favorables à un tel projet.
Si vous souhaitez estimer le prix d’une surélévation d’un immeuble, n’hésitez pas à contacter notre entreprise de surélévation par téléphone, ou en remplissant le formulaire ci-dessous. Nos spécialistes seront ravis de vous informer sur votre budget et de vous accompagner dans votre projet.
