L’expertise de toiture peut être nécessaire dans de nombreux cas, qu’il s’agisse d’une acquisition immobilière, d’un conflit avec un couvreur ou dans le cadre de démarches auprès d’assurances. Notre entreprise de rénovation de toiture vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le rôle, l’intérêt ou encore le prix d’une expertise toiture.
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Principe de l’expertise d’une toiture
La couverture de toit d’un bâtiment assure sa parfaite étanchéité, et le protège contre les infiltrations de toit et les intempéries. Dès lors, l’état et la qualité d’une toiture sont essentiels pour tout bien immobilier.
En cas de doute sur l’état d’un toit, suite à une malfaçon ou tout simplement pour vous assurer de la qualité d’une couverture de toit, il peut être utile de faire réaliser l’expertise d’une toiture.
Dans la plupart des cas, une expertise toiture sera réalisée dans un cadre juridique. L’expertise de toiture est une étude complète de l’état et de la conception d’une couverture de toit, réalisée par un expert immobilier.
Cette expertise vise à donner une vision complète de la toiture d’un bien :
- Conception générale de la toiture et respect des règles de l’art (DTU et prescriptions techniques),
- Description des éléments de toiture (matériaux utilisés, éléments de couverture, conception de la charpente, etc.),
- Usure de la toiture et de ses différents éléments,
- Isolation et ventilation du toit,
- Désordres éventuels (fissures, tuiles manquantes, non-respect des normes, etc.).
L’enjeu est de donner une vision claire de la nature et de l’état du toit à l’instant t, ce qui peut être utile dans différentes démarches, ou tout simplement dans le cadre de la vente ou de l’acquisition d’un bien immobilier.
Le rôle d’une expertise toiture
L’expertise d’une toiture peut intervenir dans différents cadres, et avoir différents objectifs, en fonction de la situation.
Ainsi, l’expertise d’une couverture de toit peut être nécessaire :
- Dans le cadre de l’entretien ou de la vente d’un bien immobilier : l’expertise est parfois réalisée par acquis de conscience, dans le cadre de l’entretien d’une toiture ou lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. L’expertise sert alors de diagnostic et permet d’attester de l’état du toit, voire d’anticiper de futurs travaux ou coûts. On notera que le diagnostic d’une toiture n’est jamais obligatoire lors d’une vente.
- Suite à un désordre : plus fréquemment, l’expertise de toiture est réalisée suite à un désordre ou une infiltration d’eau par le toit. Elle est alors exigée par l’assurance et permet d’identifier la cause du désordre ou d’évaluer le montant des dégâts et de la prise en charge.
- Dans le cadre d’une procédure judiciaire : l’expertise toiture est aussi fréquente dans le cadre de procédures judiciaires, ou préalablement en procédure amiable. Ce sera le cas suite à une malfaçon ou à un contentieux avec un professionnel du bâtiment ou un ancien propriétaire.
- Lors d’un chantier de toiture : enfin, l’expertise d’un toit peut être réalisée à la fin d’un chantier de toiture, pour attester du respect des règles de l’art et de la qualité générale de l’ouvrage, avant la signature de la réception des travaux.
Attention cependant, le choix d’un expert en bâtiment ou d’un spécialiste pour un diagnostic de toiture dépendra de la nature exacte de votre besoin.
Qui peut expertiser une toiture ?
L’expertise immobilière doit être confiée à un expert en bâtiment indépendant, dont le métier est l’expertise de toiture, et qui n’a aucun lien avec des entreprises du bâtiment.
Ainsi, vous pouvez faire appel à différents spécialistes :
- Expert en bâtiment : un professionnel directement contacté et choisi par le client.
- Expert d’assurance : un professionnel mandaté directement par la compagnie d’assurance, intervenant à la suite d’un sinistre (assurance habitation) ou dans le cadre d’une garantie décennale ou d’une assurance dommage-ouvrage. Son expertise permet notamment d’établir les responsabilités de chacun, et d’évaluer le montant de la prise en charge.
- Expert judiciaire : un spécialiste généralement nommé par le tribunal, dans le cadre d’une procédure judiciaire, et dont l’expertise sert de preuve légale.
- Architecte ou maître d’oeuvre : dans le cadre de la réalisation de travaux, vous pouvez confier à votre projet à un maître d’oeuvre, dont le travail est de vérifier la qualité des travaux réalisé.
On notera bien que de nombreux experts sont directement mandatés par les assurances ou tribunaux. Si l’expertise entre dans un cadre administratif, vous serez certainement redirigé(e) vers un spécialiste qualifié et habilité.
Dans tous les autres cas, vous pouvez faire appel à un cabinet d’expertise en bâtiment.
Bon à savoir : l’expertise d’une toiture doit toujours être confiée à un expert indépendant, qui ne réalise pas de travaux de réparation ou de mises aux normes d’une toiture. Si vous cherchez à faire réparer une toiture, c’est à un artisan couvreur que vous allez pouvoir faire appel.
Prix d’une expertise de toit
Pour conclure sur le sujet, il parait intéressant de revenir sur le prix d’expertise d’une toiture.
En moyenne, les tarifs d’une expertise de toit oscillent entre 600 et 1000 € TTC, budget qui comprend le déplacement de l’expert, l’étude complète de la toiture et la réalisation d’un rapport complet.
Le montant de l’expertise est réglé par la personne qui le sollicite. Dans le cadre d’une acquisition immobilière, c’est donc l’acquéreur qui paiera cette expertise s’il la juge nécessaire et demande sa réalisation.
En revanche, l’expertise toiture sera réglée par l’assureur si c’est l’assurance qui exige l’intervention d’un expert toiture. Le propriétaire pourrait en revanche être amené à payer s’il exige une contre-expertise, par exemple s’il n’est pas satisfait du chiffrage ou des conclusions de l’assurance.
Notez enfin que DSD Rénov est une entreprise de couverture spécialisée en Île-de-France. En tant que tels, nous ne pouvons pas réaliser d’expertise de toiture sur le plan juridique.
En revanche, si vous avez besoin d’un couvreur en urgence ou d’une étude de votre toiture par un professionnel, nos équipes peuvent vous accompagner dans de petites réparations et dans l’étude de votre couverture de toit abimée.
