L’isolation extérieure d’une toiture est une manière très efficace d’améliorer les performances thermiques d’une maison. En revanche, les méthodes d’isolation d’un toit par l’extérieur ont un coût élevé. Notre entreprise de couverture vous présente en détail le prix d’isolation extérieure d’une toiture. Nous vous donnons par ailleurs tous les détails à connaître pour mieux comprendre le budget d’isolation d’une toiture par l’extérieur.
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Quel est le prix d’isolation d’une toiture par l’extérieur en 2024 ?
Si l’isolation thermique par l’extérieur, ou ITE, est très répandue en façade, il est bon de savoir qu’elle est toute aussi efficace lors de la rénovation d’une toiture.
Vous cherchez à connaître directement le prix d’isolation extérieure d’une toiture ? Dans ce cas, notez qu’on estime que le prix d’une isolation de toit par l’extérieur oscille généralement entre 300 et 500 € par mètre carré, tous frais compris.
L’isolation extérieure d’une toiture de 90 mètres carrés coûte ainsi entre 27 000 et 45 000 € TTC. Attention : ce budget comprend à la fois l’isolation et la rénovation complète du toit. Et pour cause, il est impossible d’isoler un toit par l’extérieur sans refaire la toiture.
Le reste de cette page vous donne de plus amples détails sur le coût d’isolation d’un toit par l’extérieur.
Important : contrairement à d’autres tarifs présentés sur internet, il s’agit ici d’un budget complet, TTC, qui comprend la totalité du coût de rénovation d’une toiture avec isolation.
Pourquoi isoler sa toiture par l’extérieur ?
Avant de revenir plus en détail sur le coût d’isolation d’une toiture par l’extérieur, il paraît utile de rappeler l’intérêt d’un tel projet.
Et pour cause, vous aurez compris que le coût d’isolation d’un toit par l’extérieur est considérablement plus élevé que l’isolation intérieure des combles. Dès lors, mieux vaut comprendre l’intérêt d’une telle dépense au moment d’isoler sa toiture.
Les atouts d’une isolation du toit par l’extérieur sont les suivants :
- Une isolation idéale : dès lors que l’isolant est placé par-dessus la charpente, il permet de créer une couche continue et de supprimer la majorité des ponts thermiques au niveau du toit. Au contraire, l’isolation intérieure laisse généralement de nombreux ponts thermiques (notamment au niveau des chevrons de la charpente), qui sont autant de défauts dans votre isolation.
- Une plus grande résistance thermique : une isolation extérieure permet d’apporter une plus grande épaisseur d’isolant, ce qui peut non seulement assurer la meilleure isolation thermique possible, mais aussi une isolation phonique impeccable. En isolant par l’extérieur, il est assez facile de dépasser une résistance thermique de 6 m².K/W, qui correspond aux standards d’isolation actuels.
- Une hauteur sous comble préservée : comme tout chantier d’isolation extérieure, une isolation extérieure de la toiture permet de conserver l’espace habitable sous les combles. Ce chantier offre une meilleure hauteur sous plafond dans les combles, et peut aussi être l’occasion de laisser des poutres apparentes, comme l’isolation se fait par-dessus la charpente.
- Un logement habitable durant les travaux : en rénovation, isoler son toit par l’extérieur permet de laisser le logement habitable durant la totalité des travaux et ne nécessite aucune modification de l’aménagement intérieur, ce qui est un confort certain.
Pour des raisons évidentes, isoler le toit par l’extérieur reste avant tout conseillé pour des combles aménageables. Si vos combles sont perdus, il sera nettement moins coûteux de réaliser une ITI (isolation thermique par l’intérieur), et le surcoût pourrait ne pas en valoir la chandelle.
Si vous souhaitez en savoir plus sur cette technique de rénovation énergétique, pensez à consulter notre dossier complet sur l’isolation de toiture par l’extérieur.
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Isolation de toiture par l’extérieur : prix au m2
À présent que nous avons une vision plus claire des atouts de l’isolation des toits par l’extérieur, revenons plus en détail sur le budget à prévoir pour de tels travaux.
Prix d’une isolation extérieure de toiture au m2 (hors toiture)
Dans le cas d’une toiture, si on veut comparer le prix d’une isolation extérieure et intérieure, la première étape est d’examiner les coûts pratiqués hors couvertures.
Par nature, toute isolation de toiture par l’extérieur devra être recouverte par un revêtement de toiture. On peut néanmoins retirer de l’équation les frais liés à la nouvelle toiture.
Sans prendre en compte le prix de la toiture, le coût d’isolation extérieure d’un toit se situe entre 100 et 350 € par mètre carré en moyenne.
L’isolation par l’extérieur d’un toit de 90 mètres carrés pourrait ainsi coûter entre 9000 et 31 500 € TTC, sans prendre en compte les frais de couverture.
Naturellement, le coût à prévoir dépendra du type d’isolation extérieure réalisé, comme le montre le tableau suivant :
À titre comparatif, isoler sa toiture par l’intérieur coûtera en général entre 40 et 100 euros par mètre carré. Le recours à une isolation extérieure nécessitera donc un investissement supplémentaire non négligeable.
À savoir : si l’isolation se fait dans le cadre d’une rénovation, seul le prix du sarking vous intéresse. En effet, c’est la méthode la plus adaptée lors d’une rénovation de toiture. Les caissons chevronnés, par exemple, ne sont réalisés que dans le neuf.
Coût d’isolation d’une toiture par l’extérieur (couverture comprise)
Une fois la toiture isolée par l’extérieur, il restera forcément à poser votre couverture de toit. Voilà pourquoi il est plus pertinent de se pencher sur un coût total, qui comprend l’isolation et la nouvelle toiture.
En moyenne, on considère que le prix d’une toiture au mètre carré peut osciller entre 190 et 320 euros (hors isolation), tous frais compris. Dans le cadre d’une rénovation de toiture avec isolation extérieure, certains frais communs permettent de réduire la facture.
En moyenne, on considère que le coût total d’une isolation de toiture par l’extérieur oscille entre 300 et 500 € par mètre carré, tous frais compris. Pour un tel budget, vous profitez d’une couverture de toit neuve et parfaitement isolée par l’extérieur.
Ainsi, la rénovation avec isolation extérieure d’une toiture de 90 m² sera facturée entre 27 000 et 45 000 € TTC.
Bon à savoir : sur une construction neuve, ce budget peut même couvrir une partie des frais de charpente, si vous utilisez la méthode du caisson chevronné. En effet, les caissons chevronnés comportent non seulement votre isolation de toiture, mais aussi les chevrons de charpente (voir ci-dessous).
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Les différentes méthodes d’isolation extérieure des toitures
Pour vous aider à comprendre et à mettre en contexte les tarifs d’isolation extérieure d’une toiture, il convient de présenter plus de détails sur les trois principales méthodes disponibles.
Chaque méthode d’isolation de toit par l’extérieur sera plus ou moins adaptée en fonction de votre projet :
Les caissons chevronnés isolants
Le caisson chevronné est une méthode d’isolation extérieure de toiture adaptée pour un logement neuf (lors d’une construction).
Il s’agit d’un système tout-en-un qui intègre à la fois :
- Les chevrons de charpente,
- La couche de finition intérieure (du côté des combles),
- L’isolant pour toiture,
- Le pare-vapeur du toit (du côté extérieur),
- Le support de la couverture.
Les caissons chevronnés sont de lourdes structures, montées à l’aide d’une grue. Si leur coût au mètre carré est plus élevé que les autres solutions, il s’agit en réalité de l’option la moins coûteuse.
En effet, le prix des caissons chevronnés au mètre carré comporte également le coût de charpente (puisque le système intègre les chevrons de charpente). C’est donc l’option la plus simple et la moins coûteuse pour une isolation extérieure des toits dans le neuf.
En revanche, cette méthode conserve des ponts thermiques entre les différents caissons chevronnés, et s’avère donc moins efficace que les deux autres techniques. Par ailleurs, elle ne s’utilise pas en rénovation (sauf si l’ancienne charpente doit être démolie).
Les panneaux sandwich pour toiture
Le panneau sandwich est également une technique qui simplifie l’isolation extérieure d’une couverture de toit.
Le panneau sandwich permet d’isoler la toiture par l’extérieur facilement, puisqu’il s’agit d’une solution unique qui comprend :
- La couche de finition intérieure (du côté des combles),
- L’isolant pour toiture,
- Le pare-vapeur (du côté extérieur),
- Le support de la couverture.
Contrairement au caisson chevronné, il ne comporte pas les chevrons de charpente, et doit donc être posé sur une charpente existante. Le poids des panneaux sandwich nécessite tout de même l’utilisation d’un engin de levage.
Sur une toiture de forme simple, et avec la possibilité d’accès à une grue sur le chantier, le panneau sandwich pour toiture peut être adapté en rénovation. Néanmoins, il est plus souvent utilisé sur des chantiers neufs (lui qui offre une meilleure isolation que les caissons chevronnés).
Le sarking de toiture
Enfin, l’isolation en sarking est l’option la plus évidente lors d’une réfection de toiture (même si elle peut également être utilisée dans le neuf).
Le sarking de toiture consiste à poser des isolants en panneaux par-dessus la charpente. Nettement plus légers que les panneaux sandwich, les isolants peuvent être acheminés sur la toiture grâce à un monte-matériaux.
La technique du sarking est plus adaptée à la rénovation, d’autant plus que cette méthode permet d’adapter facilement l’isolant sur toutes les formes de toiture.
En revanche, la réalisation du sarking nécessite davantage de main-d’œuvre, car elle est plus longue et délicate à mettre en place, d’où un coût qui peut parfois être plus élevé que celui du panneau sandwich.
Tarif pour l’isolation d’une toiture de 100 m² par l’extérieur
En tant qu’entreprise de rénovation de toiture, il est évident que nous avons une vision claire du budget lié à de tels travaux.
Pour donner une vision globale du coût d’un tel projet, il est intéressant de se pencher sur une toiture de 100 m² (une surface qui correspond à la toiture d’une maison individuelle de taille raisonnable).
En moyenne, le prix d’une isolation extérieure de toiture de 100 mètres carrés peut osciller entre 30 000 et 50 000 euros TTC.
Il s’agit là d’un budget élevé, certes, mais qui comprend tous les frais relatifs à l’isolation d’une toiture par l’extérieur :
- Frais d’échafaudage,
- Dépose de l’ancienne toiture (et mise en gravats),
- Isolation de la toiture,
- Pose d’un écran de sous-toiture,
- Fourniture et pose d’une couverture de toit neuve,
- Rénovation de la zinguerie, etc.
Trop souvent, les sites internet affichent des tarifs bien en deçà de la réalité, car ils ne prennent en compte qu’une petite partie des travaux nécessaires pour remplacer et isoler une couverture de toit par l’extérieur.
Confiez-nous votre projet d’isolation extérieure de toiture !
De quoi dépend le prix d’une isolation de toit par l’extérieur ?
Avec un tarif total qui peut presque aller du simple au double, il est important de comprendre ce qui peut justifier des éventuels écarts de tarifs entre les chantiers d’isolation de toiture.
Pour être clair sur le sujet, il est bon de comprendre que le coût d’isolation d’une couverture par l’extérieur dépendra des éléments suivants :
- La technique d’isolation : comme vu dans le tableau en haut de page, le type d’isolation par l’extérieur aura un impact sur le coût total, comme chaque technique nécessite une mise en place différente.
- La surface de la toiture : si on parle très souvent d’un prix d’isolation au mètre carré, c’est bel et bien car le budget total dépend directement de la surface totale à isoler et à couvrir. Attention cependant aux petits projets (quelques dizaines de mètres carrés), qui comportent des frais fixes et peuvent donc voir les coûts au mètre carré s’envoler !
- Le choix des isolants : naturellement, le choix des isolants peut faire varier les coûts. Les options les moins coûteuses sont les isolants synthétiques, par exemple le sarking au polyuréthane, mais nous vous conseillons davantage les isolants minéraux (laine de roche) ou naturels (fibres de bois). Ils seront certes plus coûteux, mais plus efficaces sur le confort d’été et l’isolation acoustique.
- Les matériaux de toiture : le coût des travaux d’isolation de toiture dépendra aussi de la nature de la couverture. Le choix de votre couverture (tuiles, zinc, ardoise, etc.) dépendra généralement des règles locales d’urbanisme et de la nature de votre logement.
- Les frais d’échafaudage : tout chantier de sarking nécessite la pose d’un échafaudage, pour garantir l’accès au toit. Plus le logement est haut, et plus les frais d’échafaudage seront élevés (ils atteignent rapidement plusieurs milliers d’euros sur un immeuble).
- Le choix des artisans : naturellement, libre à vous de comparer les tarifs de différents couvreurs, pour vous faire une idée globale des prix du marché et comparer vos options. Attention : l’artisan le moins cher n’est pas forcément le meilleur ! Veillez toujours à ce que le système isolant proposé soit de bonne qualité, et que les compétences du spécialiste soient au rendez-vous.
Pour vous faire une idée concrète des tarifs, seul un devis sur mesure peut vous garantir une estimation fiable et précise. Une fois encore, rappelons que les tarifs présentés sur internet sont très souvent en deçà de la réalité, car ils portent sur des chantiers incomplets ou qui présentent des tarifs non mis à jour depuis de longues années…
En règle générale, une société de toiture ou d’isolation se déplacera gratuitement pour estimer un tel chantier. N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes à la recherche d’une estimation gratuite.
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Quel gain énergétique pour une isolation par l’extérieur ?
Face au coût d’une isolation de toiture par l’extérieur, il est toujours intéressant de se pencher sur les économies réalisées grâce à un tel chantier.
De manière générale, on estime que l’isolation extérieure d’une toiture peut faire baisser vos factures de chauffage de 15 à 30 % en moyenne.
Il est bon de comprendre que ce gain énergétique dépend notamment de l’état actuel de votre isolation de toiture. Moins vos combles sont isolés aujourd’hui, et plus le gain énergétique sera important.
En parallèle des économies réalisées sur vos factures de chauffage, l’isolation extérieure d’un toit peut également vous apporter deux autres atouts non négligeables :
- Une meilleure isolation phonique des combles et de la maison, notamment si votre logement est fortement exposé aux bruits aériens (circulation routière et aérienne, voisinage bruyant, etc.).
- Un meilleur confort d’été, si vous optez pour une épaisseur suffisante et pour des isolants au bon déphasage thermique (le meilleur choix étant la fibre de bois). Si vous utilisez un climatiseur en été, ce sont autant d’économies énergétiques réalisées sur vos factures.
Isoler sa toiture par l’extérieur n’est néanmoins pertinent que si votre couverture de toit est ancienne et doit être remplacée. En effet, impossible de réaliser une telle isolation sans changer la couverture de toit actuelle.
Par ailleurs, le prix d’une isolation extérieure de toiture au m² reste largement supérieur à une isolation du grenier par l’intérieur. Ce chantier est donc avant tout conseillé pour améliorer le confort dans des combles occupés, ou encore dans le cadre d’un projet d’aménagement des combles.
Besoin de réaliser une rénovation de toiture avec isolation ? Dans ce cas, n’hésitez pas à contacter nos couvreurs pour demander votre devis gratuit et sans engagement.
