En cas de fuite sur une toiture-terrasse, il est indispensable d’envisager rapidement la réparation ou le remplacement de la couverture de toit. Un défaut d’étanchéité peut en effet rapidement entraîner une dégradation du bâtiment, ainsi que des problèmes d’humidité. Voyons ensemble comment réaliser la réparation d’une toiture-terrasse, et quel budget prévoir pour de tels travaux.
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Fuite sur une toiture-terrasse : que faire ?
La présence de fuite de toiture est toujours alarmante pour un propriétaire ou un syndicat de copropriété.
En effet, toute infiltration d’eau par un toit plat peut entraîner des problèmes d’humidité importants sur le bien immobilier. Il convient donc de réagir rapidement.
En premier lieu, il est important de veiller à identifier rapidement la présence d’une fuite de toit plat. Différents signes peuvent vous mettre la puce à l’oreille :
- Des fuites par le plafond : en cas de problème d’étanchéité d’une toiture-terrasse, la pièce la plus proche du toit peut voir des infiltrations d’eau par le plafond. Ces infiltrations auront lieu durant ou peu après des épisodes de pluie. Attention : des fuites d’eau par le plafond peuvent indiquer que le défaut d’étanchéité a déjà plusieurs semaines ou plusieurs mois. En effet, il faut parfois du temps avant que les infiltrations d’eau n’atteignent les pièces habitables.
- Des dégâts dans le revêtement du toit : si la toiture-terrasse est accessible de manière sécurisée, il est utile de l’étudier pour repérer ou identifier une fuite de toiture. Un revêtement troué ou abîmé, ou un défaut dans le solin ou dans l’acrotère de toiture sont autant de signes qu’une infiltration d’eau pourrait subvenir.
- La présence de flaques d’eau : enfin, on notera que la présence de flaques d’eau sur une toiture-terrasse est généralement considérée comme anormale. En effet, un toit plat doit être conçu pour permettre l’évacuation de l’eau, grâce à une très légère pente de toiture. La présence de flaques ou d’eaux stagnantes risque rapidement de se transformer en infiltration de toiture.
Face au moindre doute, il est impératif de faire appel à un couvreur étancheur pour l’examen du toit et la recherche de fuite. En effet, il est primordial de réparer une fuite de toit plat peu après son apparition, pour éviter l’apparition de dégâts importants.
Bon à savoir : en cas de fuite d’une toiture-terrasse, c’est en premier lieu l’isolant qui va absorber l’humidité, puis le placo. À terme, l’humidité pourra s’infiltrer dans les éléments de maçonnerie, mais aussi être à l’origine d’apparition de moisissures et de champignons. Voilà pourquoi il est important de réaliser rapidement la réparation d’une toiture-terrasse.
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Réparation de toiture-terrasse et étanchéité
La réparation d’une toiture-terrasse exige très souvent le recours à des artisans couvreurs. Voyons ensemble quelle est la marche à suivre pour réparer une toiture-terrasse qui fuit.
Identifier la fuite
En cas d’infiltration d’eau par la toiture, il est essentiel d’identifier la fuite pour être en mesure de la réparer.
L’identification de fuite peut être réalisée de différentes manières :
- Un examen visuel permet parfois d’identifier la fuite. Mais c’est un travail parfois délicat ou incertain sur une toiture plate.
- Les professionnels utilisent parfois des fumigènes pour identifier une fuite sur toit plat. Il s’agit d’utiliser de la fumée pour identifier clairement d’où vient la fuite sur la toiture.
À moins d’avoir des défauts visuels importants, la recherche de fuite peut déjà en elle-même nécessiter l’expertise d’un couvreur.
Notre conseil : si la toiture a été posée récemment, pensez à faire appel à l’entreprise d’étanchéité qui l’a installée, pour faire jouer la garantie décennale.
Comment réparer une toiture-terrasse ?
Une fois la fuite repérée, il existe différentes solutions de réparation d’une toiture-terrasse :
- En cas de désordre localisé, la réparation peut consister à refaire un solin ou à poser une bande d’étanchéité. Ce sera le cas si la fuite est par exemple liée à un conduit de cheminée ou à l’étanchéité de l’acrotère.
- Dans certains cas, une réparation localisée peut être envisagée. Il s’agira d’appliquer un mastic de réparation ou une résine d’étanchéité, après avoir nettoyé la toiture. Ce peut être le cas sur un défaut de toiture localisé.
- La reprise d’étanchéité d’un toit plat peut enfin être nécessaire dans certains cas, et exiger la rénovation complète du complexe d’étanchéité. Ce sera souvent le cas sur une toiture-terrasse ancienne ou touchée par de multiples infiltrations d’eau.
Dans les faits, il n’est pas rare qu’une fuite de toiture-terrasse soit le signe qu’une rénovation complète est nécessaire. En effet, l’application d’une résine d’étanchéité ou d’un mortier de réparation sera souvent une solution court-termiste, et la rénovation complète du toit sera parfois la seule manière de garantir une réparation durable.
Naturellement, la réparation dépendra directement de la nature de la fuite. Il est inutile de refaire l’étanchéité d’un toit plat si la fuite est simplement liée à un conduit ou à un point singulier de la toiture !
Important : il est impossible de réparer une fuite de toiture de l’intérieur, puisque c’est la couverture de toit qui doit assurer l’étanchéité du bâtiment. Chercher à combler une fuite de l’intérieur ne fera donc que déplacer le problème un peu plus loin. C’est pour cette raison que la réparation des toitures-terrasses doit généralement être confiée à des artisans couvreurs.
Comment éviter les fuites sur une toiture-terrasse ?
Suite à la réparation d’un toit plat, ou pour éviter les premières infiltrations, il est indispensable de veiller à l’intégrité de votre couverture.
Les toitures-terrasses sont plus exposées que les autres aux fuites de toiture, car leur pente extrêmement faible ne permet pas l’écoulement naturel des eaux de pluie.
Pour cette raison, il est vivement conseillé de faire intervenir régulièrement un couvreur étancheur pour assurer le bon entretien de la toiture.
L’entretien d’une toiture-terrasse passera par différentes précautions :
- Nettoyage de la toiture et des évacuations d’eau,
- Entretien ou réparation du système de protection de l’étanchéité,
- Examen général des points singuliers de la toiture-terrasse,
- Réparations mineures et raccords d’étanchéité.
L’intérêt d’une intervention régulière d’une entreprise de toiture est que vous pourrez augmenter la durée de vie de votre couverture, et anticiper les gros travaux de réparation ou de remplacement.
Voilà pourquoi les copropriétés ont souvent tendance à faire intervenir un étancheur pour l’entretien annuel d’une toiture plate.
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Quel est le prix de réparation de toiture-terrasse ?
Dans de nombreux cas, la fuite d’un toit plat nécessite le recours à un artisan couvreur. Il devient alors nécessaire de se pencher sur le prix de réparation d’une toiture.
Dans les faits, le budget de réparation d’une toiture-terrasse va forcément varier en fonction de l’origine de la fuite.
Voici quelques repères tarifaires qui peuvent vous aider à vous faire une idée du coût global à prévoir :
- Le tarif de recherche de fuite sur une toiture-terrasse se situe entre 150 et 400 € TTC en moyenne, en fonction de la complexité de la fuite.
- Le prix d’une réparation de toiture-terrasse peut osciller entre 500 et 3000 € TTC, selon la nature exacte de la réparation.
- Enfin, le prix de rénovation d’une toiture-terrasse se situe entre 230 et 250 € par mètre carré en moyenne, dans l’éventualité où il serait nécessaire de refaire l’intégralité de l’étanchéité.
En dehors des interventions d’urgence, un artisan couvreur de qualité réalisera systématiquement un devis gratuit avant toute intervention sur une toiture-terrasse.
Si vous avez besoin d’un couvreur étancheur en Île-de-France, n’hésitez pas à faire appel à nous pour une estimation gratuite et sans engagement.
