Isolation extérieure d’une maison : le guide complet

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Le principe de l’isolation extérieure d’une maison

Si vous cherchez une manière d’améliorer considérablement l’isolation d’une maison, vous avez déjà très certainement entendu parler de l’isolation extérieure.

Cette technique est aussi appelée ITE, pour Isolation Thermique par l’Extérieur. L’isolation extérieure d’une maison consiste à couvrir ses murs de panneaux isolants, afin de créer une couche isolante sans discontinuité.

L’isolation d’un mur extérieur se fait généralement en trois temps :

1. On prépare le mur à l’aide d’un nettoyage et d’un traitement antifongique, pour s’assurer qu’il est propre et sain.
2. On couvre le mur de panneaux isolants, généralement fixés à l’aide de colle et de chevilles (on parle de pose calée chevillée).
3. On protège les panneaux isolants sous un enduit ou sous un bardage.

Cette technique, qui se réalise entièrement depuis l’extérieur, permet d’isoler une maison ancienne de manière efficace. Dans le même temps, il s’agit d’une opération de ravalement de façade, qui modifie complètement l’apparence du bien immobilier. L’ITE peut donc être une belle manière d’embellir une façade de maison.

Rappel : si vous cherchez à entamer des travaux d’isolation sur une maison ancienne, gardez en tête que la toiture représente le premier point de déperdition thermique (environ 25 %), puis les murs extérieurs (environ 20 %), les fenêtres (environ 15 %) et enfin le plancher bas (environ 10 %).

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Faut-il isoler ses murs par l’extérieur ?

Si vous cherchez à rénover une maison et à améliorer ses performances énergétiques, l’ITE est l’une des solutions à envisager. Néanmoins, il s’agit d’un chantier lourd et coûteux. Avant de vous lancer, mieux vaut donc peser le pour et le contre.

Les avantages de l’isolation extérieure

L’isolation extérieure d’une maison est un chantier clairement conseillé dès lors que votre bien immobilier nécessite un ravalement de façade et des travaux d’isolation.

En effet, isoler sa maison par l’extérieur offre les avantages suivants :

• C’est la meilleure isolation thermique possible pour des murs, puisque l’isolant est posé en continu tout au long de l’ouvrage. Il supprime donc tous les ponts thermiques, y compris au niveau des planchers (qui ne peuvent pas être couverts lors d’une isolation par l’intérieur).
• Un chantier d’ITE n’entraîne aucune modification sur l’aménagement intérieur. Vous ne perdez pas d’espace habitable, et la maison reste occupable durant l’intégralité des travaux.
• Un tel chantier permet de ravaler et moderniser la façade. Si votre façade est disgracieuse ou assez fade (par exemple une façade de maison années 70 ou 80), l’ITE permet de la recouvrir entièrement, avec un enduit extérieur neuf et plus moderne. En plus d’un chantier d’isolation, c’est donc un chantier de ravalement et de rénovation de la façade.

Vous l’aurez compris, une ITE est très efficace pour isoler les murs extérieurs d’une maison ancienne. En revanche, il convient de bien vous pencher sur les limites d’un tel chantier.

Les limites de l’isolation extérieure d’une maison

Concrètement, l’isolation d’une maison par l’extérieur comporte deux principaux défauts :

• Un coût élevé : comme c’est un chantier qui comprend à la fois un ravalement et une isolation, il est nettement plus coûteux qu’une isolation par l’intérieur. L’ITE est également plus coûteuse qu’un ravalement classique.
• Une modification de l’apparence du bâti : si le changement d’apparence de la maison peut être un atout pour une façade sans qualité architecturale, cela peut devenir un problème sur une belle demeure ou sur une façade ancienne. L’ITE sera déconseillée, voire interdite, sur tout bâtiment ancien et ayant un intérêt patrimonial.

Il faut savoir que les communes vont globalement encourager les travaux d’isolation extérieure des maisons. En revanche, les services d’urbanisme peuvent refuser un projet d’ITE, notamment dans les zones classées. Si c’est le cas de votre maison, il faudra peut-être vous tourner vers la réalisation d’un enduit isolant extérieur.

Quelle autorisation pour isoler sa maison par l’extérieur ?

Comme tous les travaux qui modifient l’apparence extérieure d’un bâtiment, l’ITE doit faire l’objet d’une déclaration d’urbanisme.

L’isolation extérieure d’une maison nécessite généralement une déclaration préalable de travaux (DP). Il s’agit d’une autorisation plus simple et rapide à obtenir qu’un permis de construire.

Si le chantier exige la pose d’un échafaudage sur la voie publique, il faudra par ailleurs faire une demande de permission ou d’autorisation de voirie.

Votre entreprise d’isolation extérieure peut réaliser les démarches ou vous conseiller dans leur réalisation. En cas de question, pensez à contacter les services d’urbanisme de votre commune.

Important : attention à ce que la finition choisie (enduit ou bardage) respecte les règles d’urbanisme locales. Référez-vous au besoin au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.
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Combien coûte l’isolation extérieure d’une maison ?

Il est essentiel de bien s’informer sur le prix d’une isolation par l’extérieur, car ce chantier exige un certain budget. Comme vu plus haut, il sera nettement plus cher qu’un ravalement de façade, et nettement plus coûteux qu’une isolation des murs par l’intérieur.

Prix d’isolation extérieure d’une maison au m2

La plupart des entreprises d’ITE vont se fier sur des prix au mètre carré, en fonction de la surface totale des murs à couvrir. Il s’agit d’une bonne manière d’estimer globalement les tarifs d’isolation d’une maison par l’extérieur.

En moyenne, le prix d’isolation extérieure d’une maison varie entre 150 et 270 euros par mètre carré, tous frais compris.

Ce budget comprend :

• La pose d’un échafaudage,
• La préparation de la façade,
• La fourniture et la pose d’un isolant,
• La réalisation d’un enduit extérieur.

Attention néanmoins, le budget peut être plus élevé si vous optez pour une isolation extérieure avec bardage (parfois appelées filière sèche). Une ITE avec bardage peut coûter jusqu’à 350 euros du mètre carré, et son coût variera essentiellement en fonction de la nature du bardage.

Prix d’isolation extérieur d’une maison de 100 m2

Pour se faire une idée générale du budget, certains propriétaires s’intéressent au prix d’une ITE de 100 mètres carrés.

Vous l’aurez compris, on considère que le prix d’isolation extérieure d’une façade de 100 m2 peut osciller entre 15 000 et 27 000 euros TTC, en moyenne. Il peut grimper jusqu’à 35 000 euros pour une ITE sous bardage.

On notera que ces tarifs portent non pas sur une maison de 100 m2 habitables, mais bel et bien sur l’isolation de 100 m2 de façades. Pour estimer votre propre budget, vous avez donc tout intérêt à vous pencher sur les surfaces de vos murs extérieurs, plutôt que sur la surface habitable du bien à isoler.

Aides financières pour une ITE

Si le prix d’une isolation extérieure de maison est élevé, il existe parfois des aides financières de l’Etat et des collectivités pour les travaux d’ITE.

Au niveau national, c’est MaPrimeRénov qui permet d’obtenir certaines aides financières pour isoler sa maison par l’extérieur. En 2023, cette aide pouvait monter jusqu’à 75 euros par mètre carré. Au niveau local, l’idéal est de vous renseigner auprès de votre mairie pour identifier les éventuelles aides disponibles.

Pensez toujours à faire votre dossier d’aide avant de débuter les travaux et de signer le moindre devis, car les aides financières ne sont généralement pas versées si les travaux ont démarré avant la demande.

Les aides financières portent uniquement sur la rénovation d’un bâtiment ancien (construit depuis plus de 15 ans), et sont très souvent soumises à des conditions de revenus.

Important : certaines sociétés peu recommandables parlent parfois d’isolation extérieure à 1 €. Il s’agit d’un dispositif qui n’a jamais existé. Il est important de comprendre que le reste à charge est généralement conséquent lors de l’isolation extérieure d’une maison, sauf pour les ménages aux revenus très modestes. 
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Comment isoler sa maison par l’extérieur ?

Il est bon de noter qu’on identifie deux principaux types d’isolation extérieure pour une maison :

• La filière humide : consiste à poser l’isolant, puis à le recouvrir à l’aide d’un enduit de façade.
• La filière sèche : consiste à protéger l’isolant derrière un système de panneaux ou un bardage de façade.

Dans un cas comme dans l’autre, il s’agit d’un chantier assez technique et complexe.

Comment isoler sa maison par l’extérieur soi-même ?

En tant qu’entreprise d’ITE, il est évident que nous n’allons pas vous encourager à faire vous-même les travaux ! Plus sérieusement, il est important de garder en tête que les travaux d’isolation par l’extérieur ont un impact important sur le bâtiment.

Ne vous lancez pas dans de tels travaux sans une bonne connaissance des métiers de la façade et de l’isolation :

• Pensez à bien identifier la nature de la façade et ses éventuels désordres.
• Choisissez un complexe isolant adapté au type de bâti.
• Formez-vous à la réalisation d’une ITE pour éviter tout désordre, en vous fiant aux normes professionnelles.

Si vous cherchez une isolation à moindre coût, nous vous conseillons davantage de vous tourner vers l’isolation intérieure, dont la réalisation (bien que technique elle aussi) sera davantage à la portée des particuliers.

En effet, une ITE mal réalisée peut nuire à l’étanchéité du bâtiment et à l’efficacité de l’isolation. Dans les pires des cas, vous aurez besoin de faire appel à un façadier itéiste pour refaire intégralement la façade !

Comment isoler une maison en bois par l’extérieur ?

Il est bon de noter que tous les murs peuvent être isolés par l’extérieur, y compris les murs en bois. Ainsi, l’isolation extérieure peut tout à fait être réalisée sur une maison à ossature bois, que ce soit dans le cadre d’une construction ou d’une rénovation.

Dans la plupart des cas, l’ITE d’une maison en bois se fera à l’aide d’une ossature en bois, et d’un isolant extérieur respirant. On prendra soin d’aménager une lame d’air ventilée, et de protéger l’isolant à l’aide d’une finition. Les puristes du bois opteront par exemple pour une isolation extérieure sous un bardage en bois européen.

Comment isoler par l’extérieur une maison en pierre ?

Tout comme le bois, il est tout à fait possible d’isoler une maison en pierre par l’extérieur.

Une fois encore, il est essentiel de choisir un isolant respirant pour un mur en pierre. On se tournera souvent sur la fibre de bois ou la laine de bois, mais la laine de roche peut également être une option viable.

Comme on l’imagine, une ITE sur un mur en pierre va complètement changer l’apparence de la maison. Libre à vous d’opter pour un bardage ou pour un enduit extérieur. Vous pouvez également chercher à couvrir l’isolant derrière un parement en pierre naturelle, mais cela risque d’augmenter considérablement le coût de l’opération.
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Quel isolant extérieur pour une maison ?

Lorsqu’on réalise un chantier d’isolation thermique, il est important de bien s’informer sur le choix des matériaux.

Le choix d’un isolant extérieur pour maison aura un impact sur l’efficacité de votre complexe isolant, que ce soit d’un point de vue thermique, phonique ou encore concernant le confort d’été.

En matière d’isolation par l’extérieur, les principaux isolants préconisés sont les suivants :

• Le polystyrène expansé : est l’isolant extérieur le moins cher. Aussi appelé PSE, il est fréquemment utilisé sur le bâti ancien, du fait de son coût limité. Ce faible coût est son seul atout ! En effet, il s’agit d’un isolant très efficace du point de vue thermique, mais qui n’a aucun impact phonique et n’améliore pas le confort d’été.
• La laine de roche : pour une isolation extérieure optimale, nous vous conseillons au moins d’utiliser un isolant en laine. La laine de roche est souvent le meilleur rapport qualité/prix. Plus coûteuse que le PSE, elle offre une meilleure isolation phonique et un bon confort d’été.
• La fibre de bois : pour une isolation extérieure écologique, le meilleur choix est la fibre de bois. Les panneaux de fibre de bois sont coûteux, mais sont parfaitement adaptés au bâti ancien et offrent un excellent confort d’été, ainsi qu’une isolation thermique et phonique efficace.

Le choix dépendra forcément de votre budget et de la nature du bâtiment à isoler. Notre dossier sur le meilleur isolant extérieur peut vous donner plus d’informations sur le sujet.

Quelle résistance thermique pour isoler les murs d’une maison ?

On notera que l’efficacité d’un complexe isolant est indiquée grâce à la résistance thermique (R). Le R d’un complexe isolant désigne sa compétence à freiner les transferts de chaleur, et donc la qualité de l’isolation.

Pour l’isolation extérieure d’une maison, on conseille de viser une résistance thermique minimale de 4 m2.K/W. Ce critère permet notamment de dépasser la valeur minimale de 3,7 m2.K/W, qui est nécessaire pour obtenir d’éventuelles aides financières du gouvernement.

À titre personnel, nos experts vous recommandent de viser une résistance thermique de 4 à 5 m2.K/W. Cela vous permet d’obtenir une excellente isolation thermique pour les murs de votre maison.

Pour rappel, le choix de l’isolant et la résistance thermique visée vont définir l’épaisseur d’une ITE, comme le rappelle le calcul ci-dessous. Votre société d’isolation extérieure pourra vous conseiller et vous informer sur le sujet.

Devis d’isolation extérieure d’une maison

Vous cherchez une société d’isolation extérieure pour votre maison ? Sachez que DSD Rénov réalise tous vos projets d’ITE, y compris dans le bâti ancien. Notre équipe est spécialisée dans le ravalement de façade et la rénovation énergétique des maisons anciennes. Avec DSD Rénov, profitez de façadiers itéistes spécialisés, mais aussi de compagnons hautement qualifiés dans la rénovation du bâti ancien.

Nous réalisons tous types d’isolation thermique par l’extérieur, mais pouvons également vous proposer des solutions alternatives, comme les enduits isolants. Tous nos projets d’isolation extérieure font l’objet d’une estimation gratuite et sans engagement.

N’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour faire estimer gratuitement le coût d’une isolation extérieure pour votre maison ou votre immeuble.